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關於交屋驗收
發表者:YiYi  發表數:-17 IP:211.76.98.* 2004-02-28 19:31:22

房子完工了, 最近在辦理驗收,有些地方實在不滿意,
但是建商找了一堆理由說無法完全改善,
雖然都不是嚴重的問題, 但奇蒙子就是不好.....
我想如果他們不肯改善, 我可以將一部份的交屋款扣留起來嗎?
但是權狀等都還在建商手上, 怎麼辦???

回覆者:Candy 發表數:14 IP:165.228.133.* 2007-10-31 09:42:00
回覆 YiYi 於 :2004-02-28 19:31:22 的發言內容

房子完工了, 最近在辦理驗收,有些地方實在不滿意,
但是建商找了一堆理由說無法完全改善,
雖然都不是嚴重的問題, 但奇蒙子就是不好.....
我想如果他們不肯改善, 我可以將一部份的交屋款扣留起來嗎?
但是權狀等都還在建商手上, 怎麼辦???

這麼多有關驗屋的問題我覺得可以去參加11/21有一個購屋及交屋技巧的免費課程,直接就可以去詢問裡面那些在營建產業幾十年的老師傅,也不用像這樣慢慢的一個一個問,還要等人來回答,你參考看看吧。
http://www.tw.sgs.com/zh_tw/seminars_nvcr_tw
回覆者:apple 發表數:8 IP:122.126.71.* 2007-09-28 09:17:46
驗收真的要注意,像我上上星期才剛交屋,
隔天就遇到韋柏颱風,其中一間房間整個地板都積水,事先只知道那一面強壁有壁癌,叫仲介處理,仲介的人都至知不理,甚至還叫他們裡面的人跟我談,內容根本就是在恐嚇我,像流氓一樣,現在只能花錢了事,所以在購買房子時真的要小心,慎選仲介,我那個仲介是板橋的1x4房屋
回覆者:apple 發表數:8 IP:122.126.71.* 2007-09-28 09:17:25
驗收真的要注意,像我上上星期才剛交屋,
隔天就遇到韋柏颱風,其中一間房間整個地板都積水,事先只知道那一面強壁有壁癌,叫仲介處理,仲介的人都至知不理,甚至還叫他們裡面的人跟我談,內容根本就是在恐嚇我,像流氓一樣,現在只能花錢了事,所以在購買房子時真的要小心,慎選仲介,我那個仲介是板橋的1x4房屋
回覆者:apple 發表數:8 IP:122.126.71.* 2007-09-28 09:16:00
驗收真的要注意,像我上上星期才剛交屋,
隔天就遇到韋柏颱風,其中一間房間整個地板都積水,事先只知道那一面強壁有壁癌,叫仲介處理,仲介的人都至知不理,甚至還叫他們裡面的人跟我談,內容根本就是在恐嚇我,像流氓一樣,現在只能花錢了事,所以在購買房子時真的要小心,慎選仲介,我那個仲介是板橋的1x4房屋
回覆者:夏天 發表數:30 IP:218.175.29.* 2007-09-06 11:14:07
隱形鐵窗(居家安全隱形護網)
新型專利產品 大樓居家隱形安全護網 (專利156055) 總代理采焱公司。
針對大樓住戶遇災害逃生、小孩或重物意外墜樓事件及防盜安全之需求,並兼顧大樓整體美觀、不破壞大樓原有建築藝術,讓住戶與管委會間取的安全、美觀與管理的平衡點,本公司產品獲經濟部創新育成中心及多位學者專家及大樓安裝戶一致的好評與肯定!
產品特性及功能性,詳述如下:
特性:
1. 鋁合金軌道框架,特殊工藝固定女兒牆/窗台或鐵製欄杆上緣(不逾滴水線),堅固、安全。
a.框架可配合外觀顏色,保持建築風格。 b.內縮附著式施工,不影響建築之造型外觀。
c.不違背公寓大廈管理條例規定。
2. 以49條316鋼絲組合而成特殊鋼線,直徑約1.5 mm,每條鋼線達到至少80kgf以上拉力強度(委託金屬研究中心測試),外表覆背防鏽牛筋膜面處理,
3. 每5cm一個鋼線間距(專利滑設元件)架構成安全護網。系統施工,組裝迅速。無須大型機具操作。
4. 距離12公尺左右就幾乎看不到鋼線,讓住家安全與大樓外觀相得益彰,安全與價值兼具。
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1. 防止家人意外墜樓、預防窗片及異物掉落,有效降低大樓住戶之意外事件。
2. 高應變能力設計,遇火警之緊急狀況,3~5秒黃金時間(該戶成人或消防救災員)可逕行拆除。
3. 配合大樓保全/守衛嚴謹管理,有效恫嚇宵小攀爬及入侵。
4. 配合細緻強性鋼線,不破壞住戶視野景觀,窗外美景不變,更保留全體住戶原有建築外觀風格。
5. 創造住家與大樓之保值性(避免成意外事件大樓、避免牢籠式鐵窗破壞大樓整體價值美觀….等)。
6. 住戶採光空氣流通良好,不似舊有陽台加裝鋁窗或景觀窗之密閉不流通。
7. 使用年限長、不易生鏽、腐蝕、容易清洗。
8. 創造清新的都會景觀,杜絕都市更新的鐵窗毒瘤!

公司網址 http://www.housesafe.com.tw
電話 02-26261083
回覆者:tom 發表數:-17 IP:140.126.30.* 2004-03-05 15:07:50
請問我的土地所有權狀與房屋權狀遺失,要帶那些東西到地
政事務所申請補發?新竹市魏小姐)
本所答:
1.所有權人印鑑證明書一份(戶政申請)
2.身份證或戶口名簿名簿影本一份
3.書狀遺失切結書(蓋印鑑章且知道地號及建號)
4.登記申請書及登記清冊(向地政購買)
申請無誤後須公告30天,若無人提出異議才補發新書狀

切結書須敘明補發之原因及事由及遺失書狀之時間,若權利
書狀被他人扣留並未遺失或切結事由與事實不符,將有觸犯
刑法第二百十四條規定:「明知不實之事項,而使公務員登
載於職務上所載之公文書,足以生損害於公眾或他人權益
者,遭處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」之
虞。
所有權狀壓在債權人那裡(扣留),拿不回來,可不可以申
請補發?
現行地政法令對於「書狀補給」登記的受理原因,只限於
「滅失」,簡單說就是「不見了」才可以申請補發;所有權
狀壓在債權人那裡(扣留),權狀並沒有滅失,所以不符合
申請補給之要件。

申訴消保官
公平會
縣市消保官...
回覆者:tom 發表數:-17 IP:140.126.30.* 2004-03-05 14:47:39
購屋生糾紛,建商扣我權狀怎麼辦?

 購買預售屋,由於沒有辦法事先就看到成品,因此,預售
屋的糾紛頗多。一旦消費者與建商發生糾紛時,該怎樣處理
才能確保自身的權益呢?



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問題:
 四年前我向建商購買房屋一棟,皆按約定繳款,建商也辦
妥房屋過戶及交屋手續,但在交屋時我發現房屋有多項瑕
疵,曾通知建商修繕,但建商迄今仍未修繕完成,且在交屋
之時,建商竟通知我需補繳大公、小公溢出坪數的差價(約
為總價百分之三十),我認為建商的要求不合理,故追繳的
款迄今未支付,雙方因而發生糾紛。我想知道:我該如何爭
取權益及取回權狀?若權狀取不回會有何影響?

解答:
 消費者購買預售屋,最擔心的是建商倒閉無力完工,房地
產權不清楚,甚至遭其他債權人查封無法辦理所有權移轉登
記,或因工程有瑕疵,交屋時發現問題一大堆...等,因
此在決定購買預售屋之前,對於建商的信譽及土地產權是否
有糾紛均應調查清楚,同時預留部分尾款,萬一交屋後發現
房屋有瑕疵必須修理而建商拒絕時,可自行僱工修繕,所需
費用可自尾款中扣除。
 妳因與建商就建物坪數計算及房屋修繕問題發生糾紛,建
商即以扣留權狀作為逼妳解決問題的手段。土地及房屋既已
登記在妳名下,建商也依約點交房屋,買賣雙方縱有爭議,
理應循正當途徑解決,建商依法無權扣留妳的所有權狀。對
於房屋瑕疵部分,建議妳以存證信函催告建商限期修理,並
表明如逾期不修理,妳自行僱工修繕,費用應由建商負擔。
當然在修繕之前,應將瑕疵部分拍照存證,所付費用也應要
求修理商出具收據,以作為日後求償的依據。
 又土地及房屋所有權狀係產權證明文件,落在他人手中,
雖未造成妳的損失,但日子一久,萬一建商結束營業,遠走
他鄉,而妳又須使用權狀時,例如,要出售房地、辦理抵押
借款等,沒有所有權狀是辦不成的,依法也不能向戶政事務
所申請補發。為避免夜長夢多,衍生不必要的問題,建議妳
速與建商解決,如確實無法達成協議,妳可向法院對建商提
起「交付所有權狀」訴訟,將問題徹底解決才是。

看完上面的案例我想網友門可以知道如何處理
回覆者:YiYi 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2004-03-05 11:42:07
是的, 我只剩交屋款還沒付, 過戶貸款手續都已經ok了.
所以kk你的意思是說我可以不用怕建商威脅權狀不交給我,
要求他們做合理的改善.
那所謂登記完畢指的是什麼呢?
謝謝你的解答!
回覆者:kk 發表數:-17 IP:218.171.249.* 2004-03-02 21:00:35
在不貸款之情況下,權狀不值一文錢,想必yiyi你的房子已過
戶完畢,貸款也開始繳了,只剩下交屋尾款才是,若不再貸
私人胎暫時用不到權狀,所以權狀不值一文錢,大家要有一
個觀念房屋過戶才是重點,權狀給不給不用爭執,登記完畢
就好了,用到時再申請補發即可
回覆者:不吃熊 發表數:-17 IP:163.29.57.* 2004-03-02 11:54:35
可以請建商對於驗收所提各種問題
以書面說明無法改善的原因
而不要用講的
以個人實際經驗
建商通常不敢用書面書名答覆
回覆者:大衛許 發表數:-17 IP:61.31.19.* 2004-03-02 11:34:54
在這討論區瀏覽超過一年的時間,在這裡學到許多購屋的技
巧與購屋資訊,也順利買到屬於自己的小窩。現在到了交屋
重要時刻,再上來找資訊卻發現寮寮無幾關於交屋技巧與注
意事項。希望各位E族先進能提供經驗及資訊造福e族的忠實
網友吧。推....推.....推...............................
回覆者:YiYi 發表數:-17 IP:61.64.47.* 2004-03-02 11:15:52
我也是已經過戶, 銀行也撥款給建商了,
只剩下不到10萬的尾款還沒付, 可是對我來說也是一筆大錢,
實在很不想草草了事!
如果堅持不交屋, 吃虧的好像也是我(因為要開始繳房貸了),

我只能軟硬兼施威脅建商, 目前正在談判中.....
回覆者:tom 發表數:-17 IP:218.32.98.* 2004-03-02 03:47:26
(攬翠天廈案)建商偷工減料 住戶可要求退錢

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新聞來源

2001/06/03

 

以前些日子發生住戶包圍國泰建設公司的台北市「攬翠天廈」為例,由於曾委託三家專業機
構鑑定該大廈,均發現大樓的混凝土強度不足、鋼筋箍筋不實且數量不足等缺失,住戶要求
國泰建設按當初交易價格買回,雙方口頭約定,但事後卻未履行。且因國泰建設要求八十八
戶中只要有一戶不願賣屋,其餘同意賣屋的住戶都得退費,住戶不能接受。

國泰建設則指住戶趁機加價15%,以及鑑定報告稱可於補強結構後繼續使用的因素,而堅持
不願以買屋的方式還錢。

業界律師則指出,依民法規定,若建商確有偷工減料情事,住戶有要求建商補強的權利,但
沒有接受補強的義務。類似案件中,如果住戶在震後鑑定發現建商偷工減料的事實,有違反
建築法令的瑕庛,即可要求建商履行損害賠償責任,必要時還可要求建商退屋還錢,沒有義
務接受建商以補強的作法解決問題。。

至於購買房價部分雖尚有爭議,但建商可主張住戶已使用房屋一段時間,應計算折舊損失,
住戶也可以主張物的瑕疵,要求原價買回或酌加價金作為相關補償,不過都得看法官的裁量
而定。


回覆者:tom 發表數:-17 IP:218.32.98.* 2004-03-02 03:38:53
購買預售屋在房屋驗收過程中應注意哪些事項?

一般認為驗收手續完成,代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始,所以當交
屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵,買費整理了。唯若驗收過程曾向賣方(建設公司或前任屋
主)具體反應,賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。

以方如因為不在意且未及時向買方反應,一旦交屋後,此項保固責任就可能因該瑕疵不在建
商保固範圍或保固年限,而必須自現今預售屋交易的完工驗收為例,首先應先詳細研讀雙方
在買賣契約書上所約定的事項及住戶使用公約,如此才能針對發生狀況部份具體據理地要求
建設公司更換器材與維修,在建商交屋後的一年保固期間內,消費者都可據理向建商反應,
要求保固整修。
http://www.house-online.com.tw/orther/loyal/loyal_28.htm

http://www.cpc.gov.tw/main_qa.htm
行政院消保會(02)23214700,本會將提供法律諮詢。

還有縣市政府消保官

屋況與合約不符該怎麼辦?
交屋時如果發現有瑕疵或問題,這時後可按照出現瑕疵或損壞的狀況與建商做以下的處
理:

1、 出現嚴重無法修復的大瑕疵 如果出現的瑕疵已經對居住安全構成重大威脅,可以請求建
商解約,甚至要求賠償,如果是某些設計與原約定不同,尚未對安全造成威脅,則可以向建
商提出折價要求。

2、 可修復的小問題 如果發現的瑕疵是可以經過修繕回復的,那麼可以請求建商重做或提供
補償。 購屋人在交屋前已經發現瑕疵,在建商還未改善前,千萬不要領取鑰匙,也不要裝
潢進住,以免在修復工程的認定上產生差距,影響交屋工作。


回覆者:lec 發表數:-17 IP:61.219.36.* 2004-03-01 00:55:59
原來大家都有這個問題,我的房子也是這樣,更慘的是我已經過戶了,只是還沒交屋,但是
貸款和頭期款都已經入了建設公司的戶頭了......叫工務處理,第一次驗屋完後指出的缺
點,第二次驗屋時還是一樣,理由也是一堆。

這還是一個南部以品質聞名的建設公司.....唉,如果這種工作態度是常態的話,真的覺得
自己平常的工作是不是太有良心了........
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