• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
首次換屋尚有貸款一定要先還清才能賣屋嗎?~~@@"&
發表者:首次換屋  發表數:-17 IP:61.228.96.* 2004-02-19 22:56:03

最近想換大房子.可是我打去銀行告知(為ㄌ避免違約金所以
要半年前先告知).可銀行說尚有貸款一定要先還清才能賣屋
嗎?
??~~~~@@"" 哇!是這樣嗎?那我還清銀貸就沒新房屋頭期款
啦!!總不能叫我房子先賣阿?....那有些人繳不出房貸要轉賣房
屋怎辦?都沒錢繳房貸哪來錢還銀行呢?........
請問各位先進...應該有方法解決吧?不然那些仲介賣的房屋難
道都是無貸款?......懇請幫忙!! > _ < ""

回覆者:moon 發表數:-17 IP:61.217.209.* 2004-02-23 21:53:21
現在已沒有違約金這條例了,法令上是不成立的。
有貸款依然能買賣,代書會幫你處理好,不過你最好透過仲
介第三方來處理較安全,因為你若自己賣,買賣雙方你怕我
我怕你,那究竟要用哪一方的貸書好呢?別誤會喔我不是仲
介人,我是做買賣的但我亦不喜歡自己賣,雖然要付服務費
但我覺得由第三方處理較安全些,畢竟房子不是低價物品,
至於貸款不必先還再賣,舉例說:你的房子市價約300萬但你
尚有200萬的貸款未還,那你只會拿到100萬現金,其於的200
萬由買方的貸款行撥款下來轉入你的借款行,然後你的借款
行會給你清償證明,然後你才能去地政做塗銷設定,然後代
書將名字過戶給買方後再將新權狀給買方的貸款行做抵押設
定,當然這些過程代書會幫你辦妥,但還是瞭解流程是好
的。
回覆者:Gunther 發表數:-17 IP:218.32.98.* 2004-02-20 01:40:22
房子如有貸款必需要先清償完畢才可以過戶至新買主。因此
買主必須代替賣方清償剩餘的貸款。當然買主也可和賣方的
貸款銀行談接續清償剩餘賣方貸款,或是另找其他銀行。其
實這些手續代書都會幫你們辦好的。不會是大問題的,如還
不懂,可以問代書。
回覆者:阿呆 發表數:-17 IP:61.228.96.* 2004-02-20 01:27:34
嗯 嗯 我也不懂.我也想知道
我也有同樣問題.只不過是我只是單純要賣房子.
回覆者:首次換屋 發表數:-17 IP:61.228.96.* 2004-02-20 00:53:39
"買方到時.代為清償賣方的貸款".................這應該很難
吧 !又沒過戶OR銀行也尚未貸款給他!
""買方接替房貸部分""....是什麼意思呢?去跟銀行談嗎?還
是.......能否說明更清楚呢? 謝謝!!
或是有什麼機構OR善心人士說明一下呢?
回覆者:Gunther 發表數:-17 IP:218.32.98.* 2004-02-19 23:42:44
銀行說的沒錯, 不過只要買方到時代為清償賣方的貸款即可,
有時買方接替房貸部分亦可, 不過一定要先辦清償手續。因
此,並不是您所想的那樣。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。