| 桃園臻愛一世的住戶 |
| 發表者：ther 發表數：-17 IP：218.168.86.* | 2004-02-09 13:13:50 |
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我買了臻愛一世喔 格局很方正 地點也很不錯 建商說4月份 |
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| 回覆者：凱蒂貓 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-26 13:02:46 |
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我想，我們家這裡的住戶，大都是「自住」的鄰居，買來 「投資」的住戶應不多吧！ 建議您，若是真的找部到，在同德國小附近，都有月租2000 ∼3000不等，可以試試看囉！應該還滿划算的。 Good Luck！ |
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| 回覆者：艾瑞斯 發表數：-17 IP：61.220.154.* | 2004-04-26 11:06:54 |
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你好!我是B5的住戶,因為是2週前才決定買這裏的房子的...所以只剩餘屋可選擇..所以買了低 樓層..我們應該也是5/10那一批交屋的.. 有關停車位的問題...我們沒有買車位...但我們需要停車位...不知你們是否有人是要買來出租 給別人的...或知道有人想轉手賣出去..請你們再和我連絡...謝謝!! 希望趕快搬進去的住戶 |
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| 回覆者：Amei 發表數：-17 IP：218.168.3.* | 2004-04-26 00:47:50 |
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是呀..我是你的"正"鄰居ㄛ... 雖然我們不是用同一個電梯ㄟ...不過就在你的隔壁啦... 我們家很安靜...不用擔心會被我們吵到...ㄏㄏㄏ..... 今天去量尺寸..剛好遇到RICHARD....他剛從他們家出來 (這個是超級正鄰居.........) 我叫他的時候......他還嚇一跳...想說我是誰呀..怎麼知道他...?? 後來一聊就知道我是誰了...ㄏ...感覺真的很好玩...^_^ 今天發現..有許多住戶已經開始"搬家了"... 有的還已經住進去了...真是佩服... 我們到現在都還沒收到通知說要驗屋(交屋)... 我想..大概也是5/10吧......好期待ㄛ.... |
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| 回覆者：阿呆 發表數：-17 IP：210.68.65.* | 2004-04-25 01:07:02 |
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剛剛花線... Amei是我們家的"正"鄰居耶~~ 我是A1-7F ^^~也是要躲隔壁的五樓透天 又害怕停電爬樓梯的鄰居 可是...隔壁的五樓是挑高..還是檔ㄌ一些@@!真是%@#$#@$# 廣告時間 歡迎大家來yahoo家族的臻愛一世 討論區聊天^^ 比這裡好上多ㄌ^^" |
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| 回覆者：阿達 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-23 17:05:03 |
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這是今天的中國時報電子報，給買車位的鄰居們參考囉！ 不過，內容稍嫌不夠詳細（對消費者權利部分仍未釐清）， 大夥（買車位的鄰居們），交屋時，應該還要問清楚再分享 給大家囉！ 買車位 先搞懂門道 【吳瑞達／台北報導】 「買車容易，停車難」，相信是許多有車階級共通的困 擾，尤其是住家或是上班地點在都會區的民眾，感覺更是深 刻；在都會區擁有車位，無論投資、自用，都很實惠。 很多人在買預售屋時，附帶會買個車位，或是購買中古 屋時，也必須連同原屋主的停車位一起買下來，且非買不 可；但有些大樓的停車位，又可單獨交易，讓搞不清楚的消 費者滿頭霧水。 實際上，目前的大樓停車位，大致區分為三種型態，坊 間租售報導指出，停車位有三種，包括：法定停車位、增設 停車位、獎勵停車位；而因屬性的不同，買賣方式也有出 入，價格也會有差異。 而所謂法定停車位，租售報導表示，這是按照都市計劃 或建築法令規定，要設置的停車位。這種車位，過去是做為 防空避難設備或停車空間，但也規範不周，常淪為違規使用 或被某一戶獨占；因此在八十九年九月以後，內政部規定這 種地下室，必須以共同使用方式登記，自此法定停車位，就 成為公共設施。 停車位既是公共設施，並沒有權狀，民眾必須在擁有這 棟物裡頭擁有房子，才能擁有產權；這種停車位基本上，只 能內賣，即隨原住戶房屋同步出售。 至於增設停車位，是指在都市計劃或建築法規允許下， 由建商增加設置的停車位。這種停車位是登記為專有部分， 與法定停車位登記為公共設施不同，因此購車位的民眾，能 擁有一張權狀，但基本上，是屬於共同持分的權狀，可以獨 立買賣、設定抵押；但必須注的是，在買賣或被法拍時，其 他擁有增購停車位者，具有優先購買權，可能會衍生些許困 擾。 至於獎勵停車位，同樣是法令允許可以設置的停車位， 由建商增設，且受到容積率獎勵的停車位。租售報導指出， 既是受容積率獎勵，其用意是要提供出來「給公眾使用」， 藉以彌補停車位的不足，說穿了，就是以私有大樓的地下停 車位，替代公有停車位。 而既屬公眾使用，除了不特定人以外，大樓的所有權 人、住戶，當然都能使用；而這種停車位，除在「公眾使 用」的規範不同外，權利義務大致雷同，即有專有部分，也 有權狀，可以內賣或外賣，同樣的共同持分的人也有優先購 買權，租售報導建議，買到這種位時，要能有權狀，並採持 分共有登記，同時要能確認使用位置。 停車位的屬性不同，在使用上，及未來銷售方面，可以 出現差異，在決定購買前，至少要先釐清究竟是屬於哪種性 質的停車位，在投資上，能否出租，或未來出售時會不會產 生困擾，買前多做功課，可減少日後困擾。 |
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| 回覆者：笨童 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-23 16:45:03 |
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有關緩降機的部分...後陽台都已經由建商提供並裝設完成鋁 窗（部分住戶已著手改成氣密窗...了）應該著手再研究一下 囉（還的花時間找網頁資料囉） 剛接獲建商通知，確定我們家確定交屋日期為5/10（一）， 所有功能都要測試一次（呵呵∼還有分離式冷氣的排水口... 這可是很重要的發現呢！） 我們家也買了車位（法定停車位），看了版上一些討論，建 商車位是有獨立權狀（據他們說，是可以單獨買賣的）。感 覺，有保障點。 剛問了最近購屋的同事，對室內裝潢和冷氣裝設的配合施工 的前後問題，若是委由室內設計公司，當然就沒問題，若單 獨採購，又與室內設計裝修分開，就有管線預留的問題。真 是...笨童都把問題想得太簡單了...（原本還想把消防灑水頭截 短一點，室內高度就可以更高一點囉）... 還有...嗚...以後都是我晾衣服了，因為我們的晾衣架太高，沒 法子降下來... |
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| 回覆者：ter 發表數：-17 IP：211.75.4.* | 2004-04-22 14:30:21 |
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關於驗收房屋部份: 1. 建設公司所附贈之抽油煙機,烘碗機,RO逆滲透及瓦斯爐, 是否應有廠商保證書? 2. 消防逃生部份:除了逃生門/梯,樓梯間緊急照明外, 是否每戶要有緩降梯?因為至目前為止我沒有看到. 還是新的建築法規另有規定? 請瞭解的人幫忙解答一下.謝謝! |
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| 回覆者：笨童 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-20 12:21:12 |
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提早交屋的「特殊原因」？？？ 笨童一家因為長年在外租屋，「流浪」太久了，都希望早點 搬進自己的窩，所以...還是跟大夥一起交屋好了...即使有迫不 及待的感覺... 當初選擇十樓以上，正如Amei說的：六樓以下有view的問 題。八樓（發樓）早早就售出了，所以，只好往上爬囉！ （萬一停電太久，正好練練體力囉！） 剛去家族網頁裡下載一些交屋（驗屋）的注意事項（先謝謝 熱心的Amei囉），建議版上的鄰居們，有機會到家族網頁去 註冊和逛逛，這裡（不動產e族）討論新設版實在太多了，一 下子，都幾乎快找不到我們的這個版面了...而且，家族網頁 的大夥還會分享一些階段性的資料（例如：家電採購、交屋 注意事項；再來可能會面臨：室內裝修，還有管委會成立、 開會等問題），有機會也可以分享自己的經驗囉！ 一直都還不知道鄰居有誰的笨童 |
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| 回覆者：Amei 發表數：-17 IP：210.192.24.* | 2004-04-20 10:45:50 |
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我昨天有打電話問我的銷售小姐 他說有一部分的人(極少數)已經開始交屋了 因為他們有特殊原因????? so..已經確定開始交屋了... 我們當初因為對保比較慢...so..要等到5月那一批 對我們來說是沒差啦...因為太早搬進去... 大家都剛開始裝潢...或多或少會受到一些些影響... 不過慢一點交屋...就比較不會被影響到囉... 但是有可能會影響到別人...>_<~~ 還好...我們不做什麼大裝潢.... so..不會吵到人ㄉ...... 我今天會請我們家那口子先打電話去問一下大概價格 因為我有聽說4月過後電器價格都會調漲...so..先問一下ㄅ... 結果如何...我會公佈在家族上面喔.... 我有在家族發現到同樓層的鄰居ㄟ....^_^ Richard...歡迎我們成為好鄰居..... 我們當初就是怕高樓層有洒水系統...所以才會選擇7Fㄉ (因為隔壁有蓋5樓透天..1~6樓採光也不是粉好).... 看來看去只有7F可以選擇了.... 這個禮拜要去量尺寸..挑家具....變的愈來愈忙碌了 |
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| 回覆者：笨童 發表數：-17 IP：202.145.59.* | 2004-04-19 17:12:19 |
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哈囉！有人已經交屋了嗎？（剛瀏覽相關討論版...有人說已 經於4/17開始第一批交屋了，並預計5/10第二批交屋，這是真 的嗎？？？） 還有，若是開始交屋時，要注意一些什麼？例如：可能的漏 水問題的發覺和處理？我知道的有：因為我們大家都是住在 一起的集合住宅，所以，住在頂樓的住戶要注意水量會不會 因為尖峰用水而水量變小... 版上的鄰居（如竹城箱根、臻愛一生的住戶）是否能給予相 關的意見，還是談談當初是如何驗收的... 昨天和今天都好悶熱...聽說四月底前買冷氣會比較便宜（據 設計師說：五月開始算冷氣機的銷售旺季），沒法子和大夥 一起選購，趁「燦坤」會員優待日，匆匆地訂購了...安裝費 由2500∼3500（每台室內機）不等... 嗚...笨童因為住10樓以上，有著很醜的紅色消防灑水管，所 以一定還要花一筆錢裝修天花板，剛問到：若又要防火材料 （好像是「矽酸鈣版」之類的）每坪約5000元不等（加天花 板設計造型）...真是沒力 |
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| 回覆者：Amei 發表數：-17 IP：218.168.3.* | 2004-04-15 23:23:37 |
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您說的4F...是說箱根ㄇ? 我到是沒聽朋友說過ㄟ..我再去問他一下... 不過新竹的朋友卻有跟我說.... 他住在竹北....他就有說...相同的問題..他們那邊也有發生 不過因為他們買預售屋..SO..一開始就跟施工單位要求 排水孔管線一定要分開..我也不是很懂...他的意思 大概就是說....淋浴..還有馬桶...是兩個不同的... 不過有其他樓層的住戶沒有反應... 所以只有一個排水孔(浴室裡面)...... 然後慘案就發生了..... 聽說有"異物"...就這麼從排水孔冒出來.......很臭... 我想大家應該知道異物是什麼了吧.....>_<~~ |
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| 回覆者：yider 發表數：-17 IP：61.62.151.* | 2004-04-15 22:49:33 |
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建築形狀探討網頁，各位參考參考 http://www.nstm.gov.tw/earthquake/C_1_1_a.htm# 煙囪效應的定義如下 當火勢在建築物內部形成時，內部空氣因受熱而密度變低， 煙流因浮力效應向上流動，而在高層建築中，有樓梯間、電 梯豎井及管路間等垂直通路，正好提供煙流垂直流動的管 道，煙層於是向上蓄積，理想上煙層會到達樓頂後再以水平 的方向漫延到樓層內部，而夾在起火層及煙層蓄積層間的樓 層是不會有煙流漫延到樓層內部，一直要到煙層下降到該面 的樓層，才會有煙流漫延。實際情形下，煙層是否會在樓頂 蓄積要視樓層高度、外界溫度、火場溫度等決定，譬如說， 大樓為30層的建築，由於上述條件的交互影響，煙層有可能 到達不了樓頂，可能在樓層第20層開始蓄積，並向水平漫 延，此時，20層已上的樓層不會感受到有煙流的存在。 要防止煙囪效應對生命財產的危害，最重要的就是要做 好各垂直通道、管道間的防火阻絕，不要有空隙讓煙流可往 水平方向流竄，就能將危害減到最小。另外也建議於垂直通 道、管道間設置專用的偵測器，用以掌控藉煙囪效應流竄的 煙流。 所以，不是建築物長的像煙囪就容易發生煙囪效應 通風的話，以一世的位置來看，是有可能不好 不過以一生的狀況來看，口字型建築個人覺得並沒有不好 窗帘的話，中庭窗戶一定要裝，不然晚上就被人看光光啦 不過應該是不用兩層，只要用的不要太薄，都不會有問題 隔音的話，以一生為例，隔音非常的好 只要氣密窗一關，差不多就成無音狀態 以上是個人的小小意見，還請大家笑納 |
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| 回覆者：Ray 發表數：-17 IP：210.192.24.* | 2004-04-15 21:31:48 |
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箱根是竹城蓋的,施工品質不太好,但設計規劃較好,建材跟臻 愛一般.我覺得箱根跟臻愛一世恰是兩個極端,一個規劃好,但 施工差.一個規劃差,但施工好. |
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| 回覆者：嘻嘻莉 發表數：-17 IP：203.73.25.* | 2004-04-15 20:04:50 |
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之前看過DM，也看了看大家的討論，這裡評價這麼好我超羨 慕的！不知道這裡還有沒有餘屋呢？我住在台北，第一次購 屋^^，不過我沒有汽車，想問大家我該怎麼利用交通工具來 這一帶呢？謝謝大家的幫忙喔! |
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| 回覆者：Roger 發表數：-17 IP：61.231.39.* | 2004-04-15 18:33:51 |
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不過我有同事也住那邊4F聽他說廁所會有味道ㄛ從化糞池衝 上來地ㄛ他覺得不是粉好............ |
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