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驗收房屋注意事項
發表者:paumay  發表數:-17 IP:192.192.51.* 2004-02-02 13:58:26

以下是我整理的驗收房屋的重點, 不齊全的地方請大家再給意
見,不過只針對自有的部份, 至於公用環境及設施要如何驗收
及監督,看大家有沒有其他想法

驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭:
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間:
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶:
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇:
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔:
*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備:
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃:
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽:
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐:
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機:
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備:
(1) 總開關:
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關:
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機:
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座:
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備,以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能,
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

回覆者:nikeair01 發表數:444 IP:162.218.178.* 2016-03-29 20:31:36
確實挺不錯的http://www.nikeok.com.tw
回覆者:lawkmlaw 發表數:4 IP:124.244.93.* 2015-11-21 22:33:19
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回覆者:lawkmlaw 發表數:4 IP:203.198.117.* 2015-11-05 17:14:08
可以寄一份清單給我嗎
回覆者:idream 發表數:297 IP:122.121.73.* 2009-02-07 22:51:26
我是現在某新社區的主委.

你家的驗收.建議你問一下你的裝潢師傅.一般他們要多少也懂水電.你家喔.我覺得如果建商正派經營.不用堅持太晚交屋.因為萬一工務所已經撤了.或是大家都交屋了.住進去才發現有瑕疵.你會排隊等修
等很久.就會一整個煩....

公設驗收超級重要.我現在就在收之前的爛攤子.
公設驗收尤其是消防.你們一定要找專業級的有證照的廠商來陪同你們主委驗收.這樣東西少做才會無所遁形.如果你想問廠商我可以提供我們社區現在的廠商.報價很實在.而且只要花點小錢請有消防證照的人
幫你們驗收.一台發電機還是甚麼零件一換絕對你們就划算了.

而且這樣社區可以先跟建商要東西.二來住了也安全.

我這兒是台南.如果你要問台南廠商可回我信箱.這家廠商報價很實在.你們自行跟他聯絡~
回覆者:鬼靈精阿儒儒 發表數:18 IP:122.117.10.* 2009-02-06 00:10:06
謝謝版主熱心分享喔^^我目前等對保完銀行及之後驗收交屋了^^等銀行的時間約2-3個星期是嗎??不懂再請教請教嚕^^大家一起努力加油喔^^
回覆者: 發表數:34 IP:220.135.23.* 2008-05-02 16:45:23
SGS現在有房屋檢驗師在作驗收房屋和公設點交
不須要這麼麻煩了
找房屋檢驗師還會有房屋檢驗報告
有缺失建商要修繕
還沒修繕前不要交屋
這都是很重要的喔

SGS
http://www.tw.sgs.com/zh_tw/nvcr_tw
回覆者:雲淡風輕 發表數:19 IP:61.229.188.* 2008-04-23 21:21:40
真好耶  整理的好仔細
可以寄一份清單給我嗎  剛好最近要交屋了說∼
另外請問一下  買中古屋也需要驗收這麼多的項目嗎?

麻煩寄到neroli8@gmail.com
回覆者:apple 發表數:8 IP:122.126.71.* 2007-09-28 09:26:45
驗收房屋真的要注意,前幾個禮拜才交屋的房子,隔天就遇到颱風了,其中一個靠外面強的房間地上都積水,事前有要仲介處理,他們都至知不理,還叫他們裡面的人打電話恐嚇我,流氓到及點,只好自認倒楣,花錢了事,所以慎選仲介公司也是很重要的,我的那家是板橋的1x4房屋,專賣鐵泡屋,鐵定泡水屋…大家要小心
回覆者:Candy 發表數:14 IP:211.75.91.* 2007-09-06 15:00:29
最近有一個買屋及交屋驗收的課程在台北縣,有需要的朋友可以線上去報名參加喔,裡面的講師都是十幾年經驗的資深經理,應該可以幫許多人解決一些房屋上的疑難雜症喔。
http://www.tw.sgs.com/zh_tw/seminars_nvcr_tw
回覆者:Daisy 發表數:2 IP:220.131.126.* 2007-08-22 17:15:39
很豐富的資料
謝謝 ^^
回覆者:inhuman 發表數:19 IP:220.135.210.* 2007-08-21 16:00:03
其實連結沒有失效滴.只是要轉成excel開啟!
我已經將它另存新檔.有需要的朋友可以到我的霸當狗下載喔

http://www.badongo.com/file/4109029
回覆者:inhuman 發表數:19 IP:220.135.210.* 2007-08-21 15:58:53
其實連結沒有失效滴.只是要轉成excel開啟!
我已經將它另存新檔.有需要的朋友可以到我的霸當狗下載喔

http://www.badongo.com/file/4109029
回覆者:ryan 發表數:2 IP:203.73.150.* 2007-08-18 16:36:25
下載的網址已經失效
有人可以寄一份給我嗎?
謝謝囉。
rjansho@yahoo.com.tw
回覆者: 發表數:2 IP:218.160.110.* 2007-07-01 13:00:22
因為最近要交屋了~可否麻煩MAIL一份給我~非常感謝
smap107@yahoo.com.tw
回覆者:無奈感慨 發表數:514 IP:125.229.17.* 2007-05-13 19:37:59
回覆 阿尼 於 :2007-05-08 12:22:04 的發言內容

原文的作者大概也不會再上來這裡了。我整理了一份新的交屋驗收清單,放在以下的網址裡供參考。Download Link: http://www.big-upload.com/30af9060bf85bab5e4e657790e465623
有需要的話自己上去download吧。

推一下....需要的人, 自己抓...
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