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| 板橋市大家沒注意到的幾個推案，提供給對板穚有興趣的 |
| 發表者：真正想買房子的人 發表數：-17 IP：218.169.64.* | 2004-01-22 17:54:00 |
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大同街：捷運經典（已推出，預售） |
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| 回覆者：LU LU 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2004-02-07 22:03:24 |
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今天我特地跑去之前討論地點看一遍，得到以下結論和大家 分享： 1.大同接捷運經典：地點不是很好，基地也不是很方正若一 坪賣21萬實在太貴了。 2.大昌建設蓋的新的那一棟我也覺得地點不好，離捷運站好 像有一點距離耶！且附近的環境也不是很好。〈我倒覺得耶 林珍寶不錯四邊都沒障礙物，又近公園，不知那裏是否有房 子要賣？〉 3.中山路皇翔蘭園改為皇翔凱玄門預計94年12月31日完工是 屬於住三區〈不知何謂住三)？四周有特別去遶一下，永豐街 好像有黃昏市場，不知是否有夜市？ 4.板新路房子是很大一片社區，但我有注意到是屬於綜合住 宅以後可能出入會複雜。 以上是個人小小觀點，請各位賜教！ |
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| 回覆者：cathylin 發表數：-17 IP：203.73.43.* | 2004-02-07 16:12:27 |
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請問大大可否推薦板橋市三年內新蓋好的建案哩 我最近在看光復橋頭旁的法國賞，因為他上台北很快 但聽說現在一坪要賣22~23萬左右，好像漲太多了 另外請教三雋建設蓋的房子好嗎？ |
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| 回覆者：真正想買房子皂人 發表數：-17 IP：203.187.18.* | 2004-02-04 22:13:58 |
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在長安街和中山路的中間,我不知道什麼時候會推出,但是現在 已經蓋到三層樓了。 提供給你參考 |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2004-02-04 19:41:59 |
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板新路上有個大案子嗎?可以說說何時會推出嗎?? |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2004-02-04 19:40:15 |
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皇翔蘭園是不是在永昌牛肉旁的一大片空地? 旁邊是一人行天橋?? 若是,那兒的生活環境好嗎?我覺得有點吵雜 附近有個傳統市集,亂 |
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| 回覆者：板橋在地人 發表數：-17 IP：211.21.105.* | 2004-02-04 09:54:23 |
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看了這麼多關於江翠國中的看法 我以一位在地人提出我個人的建議, 有辦法的話,盡量不要去唸江翠, 當然海山是第一選擇,要不然中山.重慶也可以, 國中階段對一位青少年很重要, 千萬不能鐵齒! |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：203.204.195.* | 2004-02-04 09:35:08 |
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你的評估價格是去年的行情沒錯, 但今年建商的價格越來越硬 了, 尤其是皇翔的房子. 在三峽的荅里島一坪也要賣13萬左右, 而且也沒什麼過人之處, 這個價格在去年初都可以買在中和景 安站500公尺附近的5年大樓了. 而23萬在中山路重來沒有這個 價格過, 那己是江子翠站附近的新大樓價錢了, 但建商可能在 永和的皇翔銘園吃到了甜頭, 且新站特區的高鐵.捷運及 shopping mall 等也正在進行開發, 所以皇翔一定更有恃無恐 了, 雖然離新站有一段距離, 但還是可以搭個順風車. 而新埔站的那塊地, 基地完整, 條件真的不錯, 我是覺得, 若建 材及規劃的好, 一坪25萬是不貴的. 這純屬個人的見解, 因為永 和的捷韻一坪23至26萬, 一下就賣完了, 且這塊地又完整多了, 捷運藍線的潛力又比橘線大多了! 另外新站特區最近有標走一塊土地, 是每坪127.7萬元, 已經與 台北的精華地點的價位接近了, 每坪推案一定要25萬以上才能 賺錢, 你想建商還有資金成本及建材及人工上漲的風險, 銷售 成本, 另外建商也要賺錢, 我想到時每坪30萬可能是開出的價 錢! |
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| 回覆者：真正想買房子的人 發表數：-17 IP：203.187.18.* | 2004-02-04 01:32:10 |
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不錯哦!謝謝ubo的小道消息 房價是會這樣開一點也不意外,雖然是這樣的漫天開價,我是覺 得還是要回歸到地段行情的觀點來看,否則買的都是成冤大頭, 各位還是可以去看,但是如果喜歡要出價絕對不要手軟,愈不合 理的要砍得愈多,不過前提是要拿出誠意,才是殺價首要條件。 若房價不合理，再怎麼喜歡都不要委屈求全,冤大頭讓別人來 當就好不要自己當。千萬不要認為是自己住的不用管購買到 的價格是否過高。 我提出這兩個地點合理的成交單價給各位參考： 皇翔蘭園：17~19萬/坪 新埔站那一片：19~21萬/坪 指的都是"剛推出時"的最高合理成交價，當然也會隨銷售時 間遞減。 我就住在皇翔蘭園工地的旁邊,我已經高估他了,已經離最近的 新案延喜天下及中山首府每坪的成交價多估高出2~4萬了,如 果再高的話就太扯了,更何況之後還有一個在板新路的一個大 案子,會比他早蓋好,由於選擇性很多沒有高價的理由。我想以 後縣政府那一大遍空地將來會比這更繁榮啦,各位別擔心太多, 儘管去看,價錢給他開下去。 另外 皇翔應該會給信義代銷，要提防的事信義代銷業務的服務態 度是出名的差。 皇翔蘭園應該會跟皇翔銘園一樣先完成地下樓層的部份後就 直接在工地上搭接待中心，銷售一兩個月後就公佈銷售一 空，接著就拆掉接待中心開始施工。我猜到時候完工後會把 保留精華戶及先前沒賣完的再拿出來賣,價錢又會再回到原先 的高點再一次依銷售時間遞減。 這也可能會是他們的銷售手法,提供給各位參考。 |
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| 回覆者：LU LU 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2004-02-03 21:11:51 |
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真的嗎？您說的皇翔蘭園1/P是23萬元，是建設公司說的嗎？ 那不就和台北市的房子差不多價位了！！ |
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| 回覆者：ubo 發表數：-17 IP：203.204.195.* | 2004-02-03 19:36:32 |
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新埔站那一片地,原來是捷和建設申請的建照, 原來是規劃41 層3棟的大樓, 一棟是純商業, 一棟是純住宅, 一棟是混合大樓, 商業大樓將與捷運打通, 但是因為捷和建設已不再推案, 所以 可能由別家來推, 且聽說房價絕對是每坪25萬以上. 另外皇翔蘭園也不會賣的太便宜, 雖然離捷運很遠, 但是價位 好像也訂在23萬左右, 板橋的房子真的是越來越貴了 ! |
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| 回覆者：LU LU 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2004-02-03 18:03:37 |
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給真正想買房子的人： 首先很謝謝你的回覆，你是住在板橋哪一區呢？怎麼那麼了 解這些建案？ 我也在等新埔捷運站旁的陳水扁競選總部那一大片土地，希 望能用來蓋房子。有聽我朋友說：那裡是要建商城耶？？如 果真是如此，我的幻想就破滅了。你知道那裡會蓋住宅用的 房子還是辦公用的呢？ 無論如何我希望今年能買到一棟好房子。 跟你請教你看了皇翔蘭園和之前介紹的你覺得哪裡較好呢？ 〈皇翔蘭園我有打電話去問經理說再過1-2個月即會推出。〉 不好意思，再次打攪了！ 祝安好！ |
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| 回覆者：真正想買房子的人 發表數：-17 IP：203.187.18.* | 2004-02-03 02:12:42 |
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1.台北往板橋方向下華江橋快到江子翠捷運站前可以看到對 面有一間TOYOTA的汽車展示中心，那條街進去就是文聖街 了。文聖街直走經過文聖國小再直走就可以看到大同街就在 前面，那一帶以前是大同水上樂園。 2.而你說的那一莒光國小對面一棟就是耶林珍寶，後面是公 園。 3.新埔捷運站旁的陳水扁競選總部那一大片是要蓋房子的， 我有問過，之前好像有在開始施工，可是一下子又變競選總 部了，好像被借去用了吧。像皇翔蘭園，在開始動工之前也 是在外面掛出成立連宋的競選總部的布條，可是隔兩天再經 過布條就不見了，皇翔蘭園就開始動工了，後來連宋的競選 總部變在文化路上縣議會旁邊的新大樓中。 我也在等那一個案子，不過變成競選總部之後我就不知道他 是預售屋還是先建後售，所以沒有寫上來。不過我也打算在 那邊再買一間。 |
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| 回覆者：LU LU 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2004-02-02 20:20:06 |
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給真正想買房子的人： 你好.我想請你可否畫出簡單的地圖給我：有關從華江橋下由 台北往板橋方向如何到大同街.文聖街.上星期六我有去繞一 遍，但不得其門而入，承蒙告知.感激不盡。 另請教你說的耶林珍寶是不是在莒光國小正對面那棟去年蓋 好的建築物？ 我也是找板橋地區的房子快2年了！真的是很灰心，但看到你 寫的心裡又燃起了希望。 再請問你是否知道文化路上，陳水扁競選總部的那一大片土 地，是否已有建設公司會用來蓋房子？星期六我有經過真是 好大一片的土地喔！ 不好意思問你那麼多問題，先謝謝你囉！！ |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2004-02-02 19:01:01 |
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可知珍寶新案面公園的坪數最小是多少呢?? 43坪的是面文聖街或公園呢?? |
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| 回覆者：tina 發表數：-17 IP：218.169.10.* | 2004-02-02 17:07:46 |
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我知道宏國路上有一個外觀大至完成的 由巨蛋往翠園豪景方向 過吳鳳路的下一個小入口右轉直走(那裡有禁止貨車右轉的標誌) 會看到宏國路再左轉 就會看到了(不知是不是你所要的) 以上是我騎鐵馬走的路線(一般房車也是可以通行 不過不能會車) 之前有網友提到宏國路上有兩個案子 至於另一個案子 我今天有去找 可是沒有找到 |
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