| 請問一般過戶時的契稅、印花稅、代書等費用是自行負擔 |
| 發表者： 查 發表數：-17 IP：140.109.144.* | 2002-09-23 13:01:25 |
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緊急求救，請問， |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.90.* | 2008-10-14 13:25:31 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-10-13 00:32:43 的發言內容
每個人一生都有一次自用住宅土地增值稅優惠的機會屋主負擔增值稅，這費用有高也有低的． 如果賣方此時賣的房子增持稅不高 未來可能買進更有價值的房屋 建議保留這個優惠待下次售屋時使用 另外購屋如果是採夫妻雙方名下共有 也許很多夫妻覺得對雙方都有保障很公平 但缺點是將來售屋時 兩人的自用住宅土地增值稅優惠將一次一併用掉 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-10-13 00:32:43 |
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屋主負擔增值稅，這費用有高也有低的． 以雙方議定為最高優先。 原則上，你提的全是買方負擔的。 你付定金時，所簽約的合約中一定說明了你該付的費用。 |
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| 回覆者：林代書 發表數：126 IP：123.192.26.* | 2008-10-10 07:32:06 |
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代書業務如下： 《地政士、不動產經紀人事務所》 1.不動產移轉及銀行貸款。 2.台北縣市不動產民間二胎低利貸款快速申辦。 3.法拍屋標購之銀行貸墊款、房貸。 4.不動產遺產、贈與稅申報。 5.不動產繼承、贈與登記案件。 6.土地稅法諮詢及代辦。 7.農地買賣移轉案件。 8.建物第一次登記案件。 9.協議、契約等書狀書寫。 10.不動產轉貸、設定案件。 11.不動產清償、塗銷案件。 12. 預告登記等一般代書業務。 專業服務項目： 1.代書業務--房屋過戶、貸款、繼承、贈與. 2.協助標購法拍屋. 3.離婚協議及見證，代擬各類切結書、和解書、協議書. 4.存証信函、訴願書. 0966189846 林代書  |
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| 回覆者：chinang 發表數：-17 IP：61.223.163.* | 2002-10-10 02:12:15 |
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緊急求救，請問， 因為是第一次買房子，請大家幫幫忙。 一般買房子過戶時需要的契稅、印花稅、代書費用等零零總 總的費用，加起來也不是一筆小數目了，請問一般來說，這 些花費是由買方自行吸收，還是由賣方負責承擔呢？請問有 沒有前輩遇到這樣的問題？請幫幫忙，謝謝！ ---------> 以上三個稅跟費 都是買方 承受 |
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| 回覆者：查理 發表數：-17 IP：61.230.56.* | 2002-09-25 19:35:32 |
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謝謝兩位前輩的建議 我還有個疑問 請問你們自己在購屋的時候這筆代書、契約、印花費用你們 有支付嗎？ 或者除了這筆錢之外，你們還有支付其他房價之外的金錢 嗎？ 綜合二位的建議 我想我會盡力在這筆錢的議價尚未自己爭取的 另外，cole大哥說對了 我是跟建商買的 很感謝你們的建議 對於初次購窩的小弟而言 你們的建議真的很寶貴 謝謝你們 |
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| 回覆者：inode 發表數：-17 IP：61.222.216.* | 2002-09-23 18:17:52 |
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你的理由對於售屋小姐都很容易破功 "我們把總價做高一點, 讓你貸款多貸一點, 拿來支付這些錢" 另外, 我遇過的售屋小姐, 沒有不在付訂前說明額外需要這 比花費的, 所以要說一開始沒考慮到, 可能有點難 我覺得還是羊毛理論較實際 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.73.* | 2002-09-23 15:12:18 |
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你應該 是向建商買的吧 那好 對建商 我通常不會太客氣 如果 你是付了訂金 接著要準備簽約的話 那麼 可以先佈個局 開始作狀況 從 "你的購屋預算不夠"開始 1. 撥電話給業務 告知你的預算不夠 沒算到其他費用(稅 代 書 管線 瓦斯 ) 能不能不買了 或換別戶 便宜一點的 2. 花一點時間 與業務溝通 但始終表明 "很喜歡這房子""預算 就差那麼一點""沒有其他方法借到錢了" "你很熱心(指該業務 多稱讚他) 真的很希望跟你買房子".... ---------> 這是為了 讓他(業務)不放棄你 3. 不管老婆(家人)的反對 只要你們能降價就趕快簽約了 4. 若糾纏在降價範圍 那就表明 "這些費用你們出" 通常在簽約前做狀況 業務是最擔心的 只要誠心溝通 找個理由 讓三方有台階下 二次議價 不是不可能的 |
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| 回覆者：查理 發表數：-17 IP：140.109.144.* | 2002-09-23 14:46:55 |
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Cole謝謝大哥的建議 我現在已經訂了房子了 雖然付了定金不過還沒簽約 依據您的「羊毛」理論 儘管我堅持簽約這些錢我不付 他們應該還是不會讓不太多的 或者會從我的房價中家回來囉 不過我最理想的結局是我們的房價不用加 然後這些過戶的花費也不用負擔的 我前幾天聽到有人買屋時都沒有付到這些錢耶 那時心裡一聽簡直腦袋空白一片 直覺是自己被騙了 因為我們的銷售員跟我們說這筆錢可能要有十萬元以上 還包括管理費、瓦斯管線等等花費 不知道有沒有什麼技巧要求這筆錢由建商負擔的？ 不是我們貪小便宜 畢竟這也不是一筆小錢 謝謝 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.73.* | 2002-09-23 14:09:46 |
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其實 賣方也需負擔費用 如 塗銷抵押費用.... 前次內容中 我有留個"尾" 就是你現在說的 "可不可能不負擔" 那你可以於簽約前和賣方協調 這種情況是有的 只不過這是"羊毛"的問題 基本上 賣方會接受這種條件 多是因為可從賣給你的房價裡拿回 另外 若你向仲介接洽 則在簽約前 仲介公司應都會說明相關費用負擔及給付時程 如果 該仲介未提供交易流程或說明 你可要求其提供說明 若你與賣方是直接接洽代書 那 也請代書 向你說明相關費用及試算金額 |
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| 回覆者：查理 發表數：-17 IP：140.109.144.* | 2002-09-23 13:54:22 |
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Cole大哥 依照你的說法 那麼幾乎所有需要在簽約過戶過程中花費的所有開銷都是買 方要負擔的嘛 不過，是不是有可能在談價簽約過程中跟賣方談妥所有的付 款細節呢？ 通常消費者有不負的可能嗎？ 謝謝 |
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| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：61.229.73.* | 2002-09-23 13:42:02 |
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你所提的契稅、印花稅、代書費用... 只要是屬於你的 就該你付 關於費用的負擔 一般來說 可分為兩類 1法規明定由某方負擔 2.取得權利的一方負擔 雖說如此 但都可約定由某方承擔 怎麼說呢 法規明定部分如契稅 以買賣來說 就由購買的一方負擔 而取得權利一方負擔 就像是代書費用裡的過戶相關費用,買方付(也可約定) 設定抵押及相關貸款費用 買方付 另外 像簽約費用(若有收 雙方平分 也可約定由哪方負擔) 大致如此 簡單回覆 |
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