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如果房子的建照沒下來!!就要求簽約...會不會有風險ㄚ?
發表者:即將簽約的人  發表數:-17 IP:203.69.36.* 2003-12-04 18:58:40

銷售小姐要求簽約了但發現建照還未核發
卻承諾我若建照無法取得無條件退還訂金簽約金
這樣還有其他風險嗎?若建商跑了怎辦?

回覆者:黑色ABT 發表數:41 IP:61.59.83.* 2006-08-15 04:21:09
回覆 小雄 於 :2003-12-05 12:45:03 的發言內容

根據法令規定
沒建照是不能賣房子的
所以你可以去告他
最好也別訂
因為這是非常的危險

公寓大廈管理條例第45條第1項禁止建照核發前之房屋銷售行為.不過條文所禁止者,限於起造人或建築業者,但是在法理上,房屋出賣人不必一定須為公寓大廈之起造人或建築業者,只要買方能夠接受先以第三人為出賣人,則雙方簽訂之契約無任何違法
回覆者:H 發表數:-17 IP:211.78.166.* 2003-12-10 12:11:02
最近我也看了個預售屋,使用建照也還沒核發下來,為了慎
重起見,我昨天問過台北市政府建設局,他們很好心的一點
一點的向我說明,目前這個建物的問題在那裡,為什麼他們
還不核發建照的原因。
如果你心裡有這方面的考量,我建議你,打去台北市政府建
設局問一下,你只要告訴他們你的房子確切的所在地,你就
可以完全知道這個房子買下去會不會有問題了!!
如果建照下來,你也可以向他們申請一份建物使用面積圖
哦,在簽約時,你就可以自已比對一下,是不是和建商給你
看的資料一樣了。
希望我的建議對你有些許的幫助
回覆者:小雄 發表數:-17 IP:61.223.33.* 2003-12-05 12:45:03
根據法令規定
沒建照是不能賣房子的
所以你可以去告他
最好也別訂
因為這是非常的危險
回覆者:nancy 發表數:-17 IP:218.170.1.* 2003-12-05 12:24:50
我的朋友有類似經驗,風險是在於建商承諾的期限,譬如說12
月中或是2月初未取得建照,這段期間所投注的看屋時間,要
重新考慮看新的個案或選擇際繼續履約。以動機而言建商花
龐大資金取得土地並花時間完成個案,最終是完工取得貸款
及客戶尾款,所以一定會盡全力履約。房價及房屋銷售的插
曲比起不合理的房租,當初和老公還是決定買預售屋,可以
儲蓄兼自住。
回覆者:Ikuan 發表數:-17 IP:203.66.161.* 2003-12-05 11:49:28
如果公司形象不錯 風險不高 反之 風險就高了
然而 建照未下來 就有一定的風險在
如果無法取得建照會退訂?
那他如果說 後年,大後年建照會過
你豈不是卡死了
回覆者:Monkey 發表數:-17 IP:210.243.221.* 2003-12-05 11:15:10
據我所知
德鑫的帝景 跟 首馥 都是建照還沒下來就開始賣囉
首馥更扯 建照還沒下來就已經結案了

回覆者:sway 發表數:-17 IP:211.21.4.* 2003-12-04 19:03:36
沒有建照
就沒有明確的簽約標的
我建議
還是等一等吧
再大的公司都會有出狀況的時候
無論你如何的承諾
而且
你清楚你買的東西
裡面有何設備嗎?
圖面有機會變的
也有可能建照下不來
這樣
你還要簽約嗎?

哪一個案子,哪一家公司賣的阿
居然還這樣做
有點扯
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