| 如果房子的建照沒下來!!就要求簽約...會不會有風險ㄚ? |
| 發表者：即將簽約的人 發表數：-17 IP：203.69.36.* | 2003-12-04 18:58:40 |
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銷售小姐要求簽約了但發現建照還未核發 |
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| 回覆者：黑色ABT 發表數：41 IP：61.59.83.* | 2006-08-15 04:21:09 |
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回覆 小雄 於 ：2003-12-05 12:45:03 的發言內容
公寓大廈管理條例第45條第1項禁止建照核發前之房屋銷售行為.不過條文所禁止者，限於起造人或建築業者，但是在法理上，房屋出賣人不必一定須為公寓大廈之起造人或建築業者，只要買方能夠接受先以第三人為出賣人，則雙方簽訂之契約無任何違法
根據法令規定 |
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| 回覆者：H 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2003-12-10 12:11:02 |
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最近我也看了個預售屋，使用建照也還沒核發下來，為了慎 重起見，我昨天問過台北市政府建設局，他們很好心的一點 一點的向我說明，目前這個建物的問題在那裡，為什麼他們 還不核發建照的原因。 如果你心裡有這方面的考量，我建議你，打去台北市政府建 設局問一下，你只要告訴他們你的房子確切的所在地，你就 可以完全知道這個房子買下去會不會有問題了!! 如果建照下來，你也可以向他們申請一份建物使用面積圖 哦，在簽約時，你就可以自已比對一下，是不是和建商給你 看的資料一樣了。 希望我的建議對你有些許的幫助 |
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| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.33.* | 2003-12-05 12:45:03 |
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根據法令規定 沒建照是不能賣房子的 所以你可以去告他 最好也別訂 因為這是非常的危險 |
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| 回覆者：nancy 發表數：-17 IP：218.170.1.* | 2003-12-05 12:24:50 |
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我的朋友有類似經驗，風險是在於建商承諾的期限,譬如說12 月中或是2月初未取得建照，這段期間所投注的看屋時間，要 重新考慮看新的個案或選擇際繼續履約。以動機而言建商花 龐大資金取得土地並花時間完成個案，最終是完工取得貸款 及客戶尾款，所以一定會盡全力履約。房價及房屋銷售的插 曲比起不合理的房租，當初和老公還是決定買預售屋，可以 儲蓄兼自住。 |
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| 回覆者：Ikuan 發表數：-17 IP：203.66.161.* | 2003-12-05 11:49:28 |
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如果公司形象不錯 風險不高 反之 風險就高了 然而 建照未下來 就有一定的風險在 如果無法取得建照會退訂? 那他如果說 後年,大後年建照會過 你豈不是卡死了 |
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| 回覆者：Monkey 發表數：-17 IP：210.243.221.* | 2003-12-05 11:15:10 |
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據我所知 德鑫的帝景 跟 首馥 都是建照還沒下來就開始賣囉 首馥更扯 建照還沒下來就已經結案了 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：211.21.4.* | 2003-12-04 19:03:36 |
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沒有建照 就沒有明確的簽約標的 我建議 還是等一等吧 再大的公司都會有出狀況的時候 無論你如何的承諾 而且 你清楚你買的東西 裡面有何設備嗎? 圖面有機會變的 也有可能建照下不來 這樣 你還要簽約嗎? 哪一個案子,哪一家公司賣的阿 居然還這樣做 有點扯 |
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