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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
在桃園內壢中壢買房子 : 我所知道的"東方帝國&qu
發表者:路人甲  發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-11-20 08:56:53

最近要在桃園買房子, 發現路上的售屋廣告單, 打去問的結果, 可
能5張中有3張是"東方帝國"的(聽說他們的sales有兩三百人), 把我
跟他們接觸的感想寫一寫

價格 : 他們會說他們是建設公司, 房子都是老闆自己的, 所以免仲
介費, 但實際是, 他們的開價高, 成交價也高
所以一間200多萬的房子, 跟仲介買, 可能開價250, 但我可能可講
到210以下, 付4萬的commission
但跟東方帝國買, 他可能開價270, 285 (不同sales,同一間房子報價
不同), 然後成交價..(.據我問到的是滿高的啦)
ps : 以上的房子都是假設為整理過的狀態

手法 : 帶你看完房子後, 就連哄帶騙的把你帶到他們公司, 到了以
後就好玩了, 一群sales圍上來, 這時你要全身而退的...就要看個人
功力了, 基本上, 他們就會有麥克風不時廣播"恭喜xxx成交", 讓你
很有壓力, 然後sales就會跟你說, 我們這個週末就賣掉十幾間房
子, 剛帶你看的那房子, 可能等下就賣掉了, 要不要先訂下來, 還可
以換別間...等等. 就是不斷轟炸, 讓你沒時間思考, 或是讓你很不
好意思, 覺得不買不行, 我上次還被他們一群sales訓話說, 買房子
不是一直看房子啦, 這樣太浪費大家的時間了, 想清楚就買了啦...
奇怪, 我看了房子不買的原因很簡單阿, 就是房子有我不滿意的地
方, 比如說跟工廠比鄰之類的, 那我當然不要, 我不要當然就是要
看別間了阿...他們就一直跟我說你前幾天看的那幾間房子, 都已
經賣掉了, 我心中想, 如果是真的, 我真是為那買主難過阿...

安全 : 我問了幾個懂房地產的人, 聽他們說, 其實現在的仲介公司
有法規在規範他們, 所以如果房子是有問題的(例如:(兇宅, 海砂,輻
射...etc)仲介必須要調查清楚且告知買方, 否則買方在買下房子後
發現這些問題, 仲介方要全部責任. 但東方帝國的房子都是買斷,
然後整修後賣出, 所以發生這類問題是, 在法律上他只是一般賣
方, 並不受這類法令規範, "聽說"此公司不久前就是有發生賣到兇
宅的事

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