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請問前輩挑高4米2或4米5有差嗎? 夾層屋的結構不是不穩
發表者:Carol  發表數:-17 IP:210.242.42.* 2003-10-31 09:21:40

嗨!大家好:
我不懂建築結構. 前一陣子到處看房子, 一邊看一邊心理
覺得很疑惑? 聽說夾層屋的結構不太穩. 為什麼最近推出的案
子多半都是挑高4米2或4米5? 這些是合法的嗎? 若真的住進去
會不會有問題啊!

回覆者:小雄 發表數:-17 IP:61.223.135.* 2003-10-31 23:24:49
夾層屋裝潢可以含糊
但夾層可不能含糊
不然地震一來
該倒的都倒了
不然就別作夾層...
一般都是用C型鋼或H型鋼來做
用RC做的比較少
所以囉...千萬別用木作作夾層
這可是很危險的
大家要注意呢
回覆者:阿勝 發表數:-17 IP:61.62.92.* 2003-10-31 20:51:33
〔記者阿勝/台北報導〕台北居,大不易;強調”1坪變2
坪”的挑高房屋,成為許多預算有限的購屋者最愛;但專家
建議,建商宣稱的挑高高度,和成屋實際高度多半有差異,
購買前須弄清楚,以免做完夾層才發現壓迫感很重

目前台北市最常見的挑高高度,包括3米4,3米6,4米
2以及4米5等四種;但是,建商所說的高度是指上下樓層
的樓地板中心點的距離;實際交屋後,室內會多了天花板和
地板的厚度,因此室內淨高將小於建商所說的高度,兩者的
差距平均約20公分

以挑高4米2的房屋為例,交屋後其室內實際淨高為4米;
專家指出,除樓板厚度差之外,若購屋者做夾層,尚需再扣
除夾層厚度(含地板)約15公分,則4米2的房子做完夾
層,最後真正可分配給上下樓層利用的實際高度約3米85

依此類推,挑高3米6的房子,做完夾層後真正可分配利用
的高度只有3米25左右,如何分配夾層上下的高度,可得
多花些心思;因此專家認為,4米5(或更高)是較理想的
挑高產品,做完夾層後可分配使用的淨高還有4米15,即
使平均分配,上下高度都還有210公分,比較不會壓迫

專家建議,挑高4米2的房屋,夾層最好不要做滿,而應留
一處挑空(通常是客廳)不做夾層,以使空間較為開闊;至
於3米6或更低的房屋,因為夾層高度不夠,人無法站立,
較適合當儲藏室或床等不常用的空間,夾層以不超過室內的
三分之一為原則

此外,挑高屋因為高坪效,單價可以較一般房屋高;專家指
出,購買時把握一個原則,挑高高度愈高,房子價值愈高,
但最高以不超過該地區行情價的一成為主,才不會買貴;至
於3米6或3米4,其價位應與一般未挑高產品差不多,最
高不超過該區域行情價的5%
回覆者:晴空 發表數:-17 IP:61.59.72.* 2003-10-31 19:47:07
請問小雄,
你說...
想要做10坪的夾層
那光夾層就要20-30萬了
這是指C型鋼的價格嗎?有這麼貴嗎?
我們看過兩家預售屋,建商提供的價格10坪
大約在10-15萬左右(含木材地板,當然比較差的啦)
怎麼出入這麼大
回覆者:小雄 發表數:-17 IP:61.223.135.* 2003-10-31 17:25:54
其實應該是Case By Case
因為我有朋友在SARS前買的
現在的價錢卻比那時高10-15%呢
所以應該是看個案和地段來分吧
所以地段很重要喔-升值與否的主要因素
最好挑近學校.附近有公園.生活方便的高高屋來下手比較好喔
比較有潛力...但若是投資的話
我建議產品若無很強的差異性
或附近有很多這樣的套房或挑高屋的話
還是別下手的好
因為最近這種案子還蠻多的
所以供給大於需求
到時你買的挑高屋或套房若產品不優地段不美的話
投資報酬率可能就沒建商說的高喔
房屋空置時間也可能會拉長
所以請小心選購
且那位大大說的裝潢費用也要考慮進去
有做夾層的部分費用約2-3萬
純粹是夾層的費用
不含一般裝潢
若室內實用坪數是20
想要做10坪的夾層
那光夾層就要20-30萬了
再加裝潢費用(一坪2萬來算)
就是20*2+10*2=60萬
60+20就是總裝潢費了
樁行是依照室內實際坪數來計算的
而不是依權狀
但夾層屋的好處就是
可使用空間很大
因為現在新房屋的公設比都偏高
所以相較之下
夾層屋是相對划算的
不過就是有被檢舉的風險罷了
回覆者:wu 發表數:-17 IP:210.68.150.* 2003-10-31 15:21:05
對不起打錯了

預售屋的行情絕對是成屋比預售時多1-2成..
是多啦!
回覆者:wu 發表數:-17 IP:210.68.150.* 2003-10-31 15:16:42
穩不穩是看整個結構體,如果面積大就必須用C型鋼加H型鋼
去支撐!再加上樓下的支點是否用對地方!

基本上是不合法的(如果夾層),但現在法規處在模糊地帶,除非
有人檢舉及帶搜索票進入,否則是不太會捉啦!

真的想買建議買4米5以上的房子,這樣的空間高度比較合適,
但有一點要考慮的是,雖然15坪可變25坪,但相對的裝潢費用都
會增加,因為建商是不會幫你隔間的,因此裝潢費用需要80-200
萬左右!這個部分是要算進去的.
此外,有的會訴求只要一只皮箱即可搬入,相對的每坪單價也會
增高,另有的建商會告訴你,如果你要裝潢一坪可扣掉3-5萬,此
時你要算一算,到底怎樣才是划算!

預售屋的行情絕對是成屋比預售時少2成..
回覆者:Carol 發表數:-17 IP:210.242.42.* 2003-10-31 13:52:26
謝謝小雄的解說
回覆者:小雄 發表數:-17 IP:61.223.135.* 2003-10-31 13:30:49
921之前就已經有夾層屋的誕生了
但倒的都是一般的房子
且優良建商在蓋夾層屋時
都會加強施工喔
且若不做夾層
挑高高一點
住起來也舒服呀
就想國外的房子一樣
挑高超高...超舒適感
或向各樓中樓般的氣派宜人
只是若有人檢舉
可能就會被拆除喔
所以買夾層屋
也可以測驗一下
自己的顧人怨指數喔
呵呵...^^ 開玩笑的啦
其實已經有很多人討論夾層屋的資料了
你可以用全文檢索
鍵入關鍵字"夾層屋"
應該會有你想知道的訊息吧
PS.男生或女生若不是很高的話(150-165)
住起來其實不會有太大的壓迫感的
且建議大家買夾層屋的順序應該是
4*5>4*2>3*6以此類推
這是舒適度分析...
因為這高度可是錙銖必較的喔
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