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請問如何查出預售屋土地建商是否還有貸款??
發表者:shelly  發表數:-17 IP:211.73.134.* 2003-10-29 14:43:20

請問如何查出預售屋土地建商是否還有貸款??

回覆者:夏天 發表數:30 IP:218.175.29.* 2007-09-06 11:15:10
隱形鐵窗(居家安全隱形護網)
新型專利產品 大樓居家隱形安全護網 (專利156055) 總代理采焱公司。
針對大樓住戶遇災害逃生、小孩或重物意外墜樓事件及防盜安全之需求,並兼顧大樓整體美觀、不破壞大樓原有建築藝術,讓住戶與管委會間取的安全、美觀與管理的平衡點,本公司產品獲經濟部創新育成中心及多位學者專家及大樓安裝戶一致的好評與肯定!
產品特性及功能性,詳述如下:
特性:
1. 鋁合金軌道框架,特殊工藝固定女兒牆/窗台或鐵製欄杆上緣(不逾滴水線),堅固、安全。
a.框架可配合外觀顏色,保持建築風格。 b.內縮附著式施工,不影響建築之造型外觀。
c.不違背公寓大廈管理條例規定。
2. 以49條316鋼絲組合而成特殊鋼線,直徑約1.5 mm,每條鋼線達到至少80kgf以上拉力強度(委託金屬研究中心測試),外表覆背防鏽牛筋膜面處理,
3. 每5cm一個鋼線間距(專利滑設元件)架構成安全護網。系統施工,組裝迅速。無須大型機具操作。
4. 距離12公尺左右就幾乎看不到鋼線,讓住家安全與大樓外觀相得益彰,安全與價值兼具。
功能性:
1. 防止家人意外墜樓、預防窗片及異物掉落,有效降低大樓住戶之意外事件。
2. 高應變能力設計,遇火警之緊急狀況,3~5秒黃金時間(該戶成人或消防救災員)可逕行拆除。
3. 配合大樓保全/守衛嚴謹管理,有效恫嚇宵小攀爬及入侵。
4. 配合細緻強性鋼線,不破壞住戶視野景觀,窗外美景不變,更保留全體住戶原有建築外觀風格。
5. 創造住家與大樓之保值性(避免成意外事件大樓、避免牢籠式鐵窗破壞大樓整體價值美觀….等)。
6. 住戶採光空氣流通良好,不似舊有陽台加裝鋁窗或景觀窗之密閉不流通。
7. 使用年限長、不易生鏽、腐蝕、容易清洗。
8. 創造清新的都會景觀,杜絕都市更新的鐵窗毒瘤!

公司網址 http://www.housesafe.com.tw
電話 02-26261083
回覆者:Yaz 發表數:-17 IP:203.69.15.* 2003-10-30 21:23:47
如果您知道地號的話,可以去戶政事務所申請地籍謄本,一
份只要二十元,幾分鐘就可以辦好。

如果該謄本的“其他記載事項”為空白,就代表該土地沒有
用來質押貸款,如果有用來作質押貸款,該處就會寫上出借
款項的銀行。

至於有沒有用該土地來借款是不是有差別,那就看您自己怎
樣想了。
回覆者:首購族 發表數:-17 IP:219.68.22.* 2003-10-29 22:29:23
對了, 附註一點, 的確應該是每一個建商都一定會有貸款啦!
不然哪有那麼多錢可以支付, 只是事先知道建商貸了多少錢,
稍為沽算一下, 有時可以做為建商財務是否穩健的參考.....
回覆者:首購族 發表數:-17 IP:219.68.22.* 2003-10-29 22:26:47
但是我聽說過一個個案是建商收了錢後, 跟銀行貸款的錢沒有
付清就倒閉跑了, 結果後來那一整棟的住戶就跟銀行打了很久
的官司, 最後住戶又多付了一些錢給銀行, 而且大樓的公設部
份歸銀行所有.......聽起來很奇怪, 但這是真實案例, 在三重....

這也就是為甚麼很多代銷或仲介都會強調他們會事先調查產
權是否清楚的原因

記得沒錯的話, 只要以要購買的房子門牌號碼(地址) 去地政事
務所申請謄本, 上面好像就會有這個房子貸款的資料, 另外現
在滕本好像也可以網路申請喔(好像也可以跨行政區) ! 只要有
Hinet帳號即可上地政事務所的網站伸請, 但是我沒用過....所
以有需要的人可以去試看看再來跟大家分享一下經驗吧!
回覆者:KK 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-10-29 16:44:12
你總不能指望建商捧著幾億的現金去買土地, 然後再籌個幾億來建, 賣完了再收錢吧!?

基本上, 有沒有貸款跟你不會有關係! 建物完成後, 使用執照核發並完成第一次登記後, 建商
自然會去塗銷! 然後過戶! 沒有塗銷? 自然就不能過戶, 你也就不用付錢了!
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