房價飆漲和投資客有什麼關係,帥過頭真委屈? |
發表者:房市莊老師 發表數:35 IP:220.136.122.* | 2010-07-30 23:23:55 |
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最近台灣政府為了消彌人民對房價飆漲的不滿,紛紛將矛頭指向房市投資客,問題是房價飆漲和投資客有什麼關係,難不成投資客手上200間的房子就可以操縱市場上2000多間房子?政府不是一直聲稱國有地標售只佔台灣土地整體交易量的一小部分,對土地價格影響力沒有那麼大,同理可證,投資客不也是如此。 |
回覆者:房市莊老師 發表數:35 IP:114.42.224.* | 2010-07-31 13:29:07 |
你的觀念還是對投機這個名詞有相當大的偏見,投機行為始終在我們周遭不斷發生,不談房子就談吃得好了,小麥、麵粉、食用油、甚至於汽油都有一群投機客在炒作是不爭事實,尤其是颱風天的前後更是明目張膽。因為有投機所以商品價格才會有波動,房價如此、股價如此、民生必需品更是如此。老子的道德經曾經有這麼一段話:水至清則無魚,人至徙則無徒。你慢慢體會就可明瞭固中道理。 至於你認同我的“投機政府”說就非常聰明,就像德國政府,人家有一套完整的土地、房屋和稅改政策,當政策落實之後,也就沒有房市投機的問題,當然偶爾還是會有投機客會進來炒作,但最後都斷羽而歸、賠了夫人又折兵的落跑。有時候總覺得我們的政府官員是一堆白癡,國外有那麼多好的政策可以參考,為什麼就不會模仿人家學個幾套。 至於人頭戶的問題,我覺得你的說法就太過主觀和偏狹,投資客會用人頭戶的原因主要是要方便貸款,投資客雖然很有錢但卻不是銀行眼中優質的客戶“上班族”,沒有固定的薪資收入,銀行借錢的意願當然就不高,當總價越高難度越高,一間3000~6000萬房子沒有優質的工作背景做靠山,不要說五成,連三成都借不到,這也是為什麼投資客會用人頭戶的原因,很多菜籃族投資客,因為平時就有穩定的工作背景,幾乎都登記自己的名字,所以你要多用功。 再說投資不動產用的人頭戶和詐騙集團用的人頭戶是天差地遠,詐騙集團的人頭戶就算是遊民或乞丐也可以當,但是不動產的人頭戶就不是這樣,各位捫心自問,如果有一間3000萬的房子想利用你的名義去貸款,你是否有這個“能力和資格”,讓銀行願意借你2100~2400萬,本利攤還是每個月13~14萬,先還利息在還本金每個月也要4~5萬。有這種條件的人頭戶代表對方也不是好惹的咖,會被投資客隨意犧牲?你說的應該都是那些不肖財團,向宏國或力霸東森才會發生這種情況。你不浪費時間卻害我浪費時間真是XX。 原本以為你真的是一位房市高手,結果看到你說的配套措施之後,你還真是一個房市高手ㄏㄏ?我的房子可以跟銀行借七成為什麼只能借五成,你的邏輯實在是要在大大加強,就好像早期有些外國餐廳規定:中國人和狗不准進餐廳一樣。 投資也有風險,不管借幾成只要我賣不掉就要有賠錢打算,銀行的風險不在於我借五成或七成,而是銀行內部控管是否得當,有沒有人謀不臧內神通外鬼情況,例如超貸或高估貸款人信用條件。我的房子市價3000萬,跟銀行借2100萬,銀行有和風險可言?就算房價跌一成,我的房子變2700萬,銀行有何風險可言?銀行的風險是來自於人謀不臧,不是投資客跟他借錢。至於您提到過去房地產曾經跌五成,所以投資客自備款要五成,哇靠,那自住客也要五成,否則銀行豈不是要倒光了,況且莊老師說句比較有常識又有知識的話,當一個國家的房地產跌超過三成,金融體系幾乎就要宣告崩潰,跌五成那這個國家不是即將沉到海底就是快亡國了,狗屁不通的理論,也敢大言不慚自稱房市高手? 台北的空屋率有多高不是重點,政府不是一再推動節能減碳,沒人住幹嘛開燈。他開投機價你可以不買單,區域行情只有50萬/坪,你跟人家買65萬/坪,那是你的自由不予置評。越投機的房市有一套快速反應的市場機制,就像股票市場一樣,當成交量低迷不振或成交價屢創新低,市場自然會把這些投資客給驅逐出境,老天爺自然會逼他們把之前炒作賺的不義之財全部一口氣吐出來。還有,台灣有錢人真的很多,你看直營店的業務人手一本買方名單就厚厚一疊,部要談什麼失業率或實質薪資下降,這些都是外行話,你是房市高手怎麼會說這些外行話,真是令人匪夷所思? |
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回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* | 2010-07-31 01:49:37 |
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呵呵,別忘了,囤積炒怍汽油是違法的,何況跟民生相關項目,本來就不應投機,這是攸關許多人日常生存問題。至於你說這政府很投機,我是沒意見,他們確實也是這樣,專炒短線,沒什麼長遠計畫,能力也差,倒是也很會畫大餅造夢。 你說:「人頭戶也是人」,但會用人頭戶,動機就不單純,此外,很多會用人頭戶的,都已經有「落跑」準備,也就是把被銀行追債風險轉給人頭戶,讓銀行追不到,你沒看到詐騙集團不就是用人頭戶來規避風險。如你所說的 會來這裡的網友知識水準都很高,我就不用在這裡浪費大家時間。 配套措施很簡單,叫投機客拿出5成以上的自備款,房市很快就健全,銀行倒帳風險也降低。台灣過去房地產也曾發生房價跌掉一半的。 你強調的「房地產放款成數高,還款期限長的迷人措施」是應該針對自住的,幫助民眾有自己房子住,不是幫投機客或是財團鎖籌碼,玩買空賣空遊戲,一旦炒作失敗就丟給全國人民幫忙擦屁股打呆帳。 其實台北地區這幾年來大量興建房子,空屋率不低(晚上看開燈就知道),多是靠人為炒怍你丟我撿撐著,因為台灣失業率高,實質薪資下降,人口還外移,根本沒有多大實質需求來撐,這種下跌會很慘烈。 至於炒中資,我說過很多次,中國有錢人會去海外置產,主要是規避政治風險,而台灣現在這麼聽中國的話,中國壓力一來,台灣政府應該會聽命辦事,他們在台灣的資產就很難避免被抄,那他們還不如去歐美日先進國家置產,反正價格跟台北地區差不多。 所以 這種純炒作靠資金堆砌的台北房地產是相當危險。央行最近的打房行為是正確的,這也是避免台灣重蹈美日經濟慘狀。只是希望還來得及救。 |
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回覆者:房市莊老師 發表數:35 IP:220.136.122.* | 2010-07-30 23:56:12 |
你依舊是身陷投資客炒樓的迷失,就像當年很多人身陷水深火熱的大陸同胞需要我們去解救他們一樣。房子因為是要住所以不能投機,那汽油飆漲帶動物價飆漲為什麼就容許投機。重點是政府要拿出對的政策,沒有投機的房市只有投機的政府,德國和新加坡為什麼就沒有這個問題,上梁不正下樑歪,套句政治術語:這叫歷史共業。 再來是投資客幾乎都是跟銀行借錢來買房,銀行的算盤打得很精,除非是突然被搶,否則要從他們身上摳一塊錢還真難。為什麼股票、汽車、骨董、黃金跟銀行質借的時候,放款成數不高、還款期限很短且利率又高,這就是房地產迷人的地方,會來這裡的網友知識水準都很高,莊老師就不用在這裡浪費大家時間。至於房價下跌就把呆帳留給銀行這個說法也不恰當,人頭戶也是人,也是他媽媽懷胎十月辛苦拉拔長大的,怎麼可能會被投資客如此對待?你指的應該是那些大財團像力霸王家之類的。基本上這不是問題,如果政府有健全的配套政策就不會有這個現象,說到頭還是政府的問題。 《沒有投機的房市只有投機的政府。》 |
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回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:66.183.109.* | 2010-07-30 23:39:43 |
其實這個問題不難回答 首先 「住」是民生必需品,跟「食」一樣,不同於黃金、古董等等,所以炒怍這些產品,對一般老百姓影響很大。 最重要一點是,很多投資客或是財團買房地產拿出來的本金很少,也就是自有的資本比率相當低,其他幾乎都是從銀行借錢,一旦房價大跌,他們多拍拍屁股走人,而留下一堆呆帳給銀行,接下來銀行又面臨倒閉,造成金融危機,最後還不是由全體國民來擦屁股。美國日本就是借鏡。 |
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