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應該如何進行換屋?…幫幫我
發表者:老么  發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-26 19:58:16

小時候老爸就幫我買了一間老公寓(30坪)(頂樓,但頂樓無加
蓋)在南港,一直都是出租。因為覺得房子太老舊了,目前想
換一間市中心較新的成屋自己住,坪數也差不多30坪,但自
已手上也才50多萬存款…。
不知道我應該如何進行換屋,該考量哪些?才能如願?希望能
幫幫我。

回覆者:e853368 發表數:2 IP:123.194.52.* 2011-05-26 09:26:41
台北市的房子很貴,要買市中心30坪.動則好幾千萬以上.重新翻新整修一下.可能比較行的通.
回覆者:老么 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-28 20:34:45
謝謝你…我有一點頭緒了。
回覆者:maggie 發表數:-17 IP:61.222.191.* 2003-08-28 12:24:05
我建議喔
先分頭進行
賣房子的部份就找兩家仲介先來估價估估看
如果不想讓他們賣也沒關係, 先聽聽他們怎麼說無妨
然後試著到yahoo奇摩上面賣賣看

買房子的部份, 先去看房子啊
看房子又不用花錢
你說想住市中心
那就去看看你心目中覺得理想的地段和房子
看看房價要多少錢
(當然表價會比較高, 實際成交價約打個八九折左右)
然後衡量一下大約要花多少錢裝潢買家具
再算算自己的自備款有多少
每月負擔房貸要多少
慢慢地你心裡就會有個數了

否則光在這裡問, 是沒有多大用處的
我們也不了解你房子的細節, 不知道可以賣多少錢
也不知你所謂的市中心實坪30左右的新房子
要求有多高
還是你自己算算最清楚了
回覆者:cyc168 發表數:-17 IP:203.203.82.* 2003-08-27 22:09:48
我個人是比較不建議全權委託代書辦理,其實代書的素質參差
不齊,不見得每個都不好,但如果遇到不好的話,那就損失慘重,
你可以先放風聲出去,試著自己賣賣看,如果真的不行的話可委
由較具知名度的房屋仲介賣,至於代書的話,如果有熟識且可信
任,可以委託代辦過戶,如果沒有熟識的話可請熟識的銀行行員
(正式行員)代為介紹,應該會比較有保障一點.
回覆者:老么 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-27 21:58:35
那不就賠大了…
回覆者:kevin 發表數:-17 IP:203.204.195.* 2003-08-27 20:14:04
如果不怕被拆, 當然價格會較好, 但如果是新違建, 是即報即拆
的!
回覆者:老么 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-27 19:57:05
頂樓加蓋之後,價格會不會更好…??
回覆者:老么 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-27 19:43:15
這房子在南港,因為工作上常常加班,希望能離公司近點,
不然每天回家都快十二點了…所以希望能在市中心,加以房
子也有二三十年了吧…
是想過翻修,但又怕房子一動,樓下的房子如果發生大小問
題都會怪到我頭上吧…不就沒完沒了…



回覆者:annietype 發表數:-17 IP:61.230.236.* 2003-08-27 16:00:24
其實也可以考慮舊屋翻新喔!!!
回覆者:jj 發表數:-17 IP:61.218.104.* 2003-08-27 15:43:07
還有考慮賣不賣得掉
回覆者:老么 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-08-27 13:36:20
謝謝你…是否找一位代書可以幫我處理規畫,安全嗎?
回覆者:cyc168 發表數:-17 IP:203.203.82.* 2003-08-26 23:49:38
其實我覺得你要考慮的因素還蠻多的,首先你要先盤算你賣
掉舊屋(扣掉增值稅及各種費用)實得多少錢,外加你手頭上的
自有現金共多少錢,如需要貸款的話還要把每個月收入及支出
算好,才考慮換屋是否划算、總價﹙含裝潢費用及相關費
用﹚、坪數、地段等也需要一併考慮進去,以上提供參考!!
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