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簽約流程
發表者:Catherine  發表數:-17 IP:210.68.141.* 2003-04-29 09:23:49

請問各位
跟建商直接買新成屋
每個流程 需要繳付的金額是多少

因為我有殺價
所以建商說要先給 議價金 10萬
若沒成功 退還
如今
議價成功了
準備要開始簽約 對保 之類的程序
我想請問
這議價金 10萬 是否可以直接轉成簽約時付的 訂金呢
還是必須額外再準備錢

建商說 未免我們一再請假
要我們 簽約 對保一起來
可是我們卻必須先準備好 所有的自備款
這樣對嗎

每個程序要繳付的金額 到底是多少呢

回覆者: 發表數:11 IP:61.231.68.* 2008-04-12 23:30:26
想請教各位大大 類似的問題
因為沒有經驗,建商說要給小定才願意幫忙跟公司議價,但幾經考慮,後來決定不買這個房子
是否有辦法退小定?
回覆者:Apple 發表數:-17 IP:210.243.241.* 2003-04-29 12:58:47
我是買新成屋已經對完保但還沒撥款.
可是前天去看我的房子,隔間牆上竟然有兩道微微的裂痕,其中有一條是跟外牆連接的
朋友跟我說,那有可能是樓下把牆打掉了,結果樓面支撐力不夠下陷所造成的.
如果真是如此,那建築結構的安全性就有問題了.請大家給點建議.
回覆者:Gunther 發表數:-17 IP:210.241.74.* 2003-04-29 11:58:32
十萬元的議價金可能會算到訂金部分吧, 也就是第一筆要付的
錢堶情C

簽約和對保如果不想一起辦,當然可以要求隔開時間分開辦
理,這是正常流程,稍微堅持,建商沒理由不接受吧!

貸款不是交屋後銀行才撥款給建商,而是過戶時就核撥了。
至於訂金,簽約及交屋的金額自然是貸款後所剩的金額來分
配了。多少比例我也忘了,要查我當初簽訂的合約來算,現
在不在我身上。我記得,訂金較少,除了貸款,最多的部分
是在簽約階段要付的,至於交屋款,往往是最少。

大部分的建商都會把最後的交屋款金額降至最低,如果可能
的話,當然是儘量提高最後的交屋款額來保障自己,並給自
己從容的時間來準備。內政部合約版本好像建議交屋金可達
總價的十分之一,你自己可要求比照,不過好像有點難。

至於代書,大部分的建商都會用他們的,我幾次的經驗都是
這樣。不過在貸款方面,其實有銀行居中協調,應該問題不
大。不過如果你真的對代書及貸款銀行很堅持,我想是絕對
可以談的,他們會尊重的,因為錢是你自己付的。至於貸款
銀行,當然也可以自己選啦,只是貸款成數不足部分,必須
自己籌錢補足。
回覆者:Catherine 發表數:-17 IP:210.68.141.* 2003-04-29 11:11:57
謝謝你的解釋

我買的是新竹 皇昱X尊 殺了一成~一成二左右
我本來開的價更低 可是他們連幫我去議價都不太願意
當然啦 這個價錢不算便宜 可以也還可以了啦
唉 新竹的房子貴又沒啥品質

另外我想問你
議價 與 下訂 簽約
又怎麼分
我的10萬元 可以當下訂 的訂金 還是簽約金呢
我一直不想 簽約 對保 一起來
雖然是 新成屋 可是要一下籌那麼多自輩款 也是需要傷腦筋的唷

我知道每個階段要繳的錢 跟房屋總價有關
但是 有貸款的部分應該是交屋後銀行撥給建商吧
那 下訂 簽約 對保 交屋 是各佔自備款的幾成

我想自己找代書 不知道要怎麼跟建商談
他們一直說用他們的就好了
所有的全狀啦 之類的東西也都在他們的代書手中
可是我就是想要用自己的代書呀
因為我也想自己找銀行貸款


回覆者:Gunther 發表數:-17 IP:210.241.74.* 2003-04-29 10:01:49
不小心按了送出!接上面的話!

6. 每個階段要繳的錢, 和房屋總價有關, 一般來說, 建商在這方
面大部分都會明白告知, 由於是新成屋而非預售, 因此可能的
糾紛不多, 繳款期程的金額並不太重要, 只要清楚地過戶最重
要!!

7. 請問你買那個案子? 大概殺了幾成價?
回覆者:Gunther 發表數:-17 IP:210.241.74.* 2003-04-29 09:57:19
1. 每個流程, 如下訂, 簽約, 用印, 對保, 交屋等等, 所需繳付的
金額其實建商應該都會講清楚的, 如果妳覺得不合理, 不要怕,
直接和他們談, 現在是買方市場, 消費者應有主導權才是!

2. "因你有殺價, 所以建商說要先給 議價金 10萬", 真可笑的建
商, 那個人買房子不殺價? 誰規定要給議價金才能殺價! 要不
要賣, 一句話, 何必還要先付議價金才有權和建商商, 他們以為
他們的案子多搶手嗎?! 我上次買新成屋, 議價金一毛也沒給!
直接議價後下訂, 並決定簽約!

3. 你決定的太快了點, 其實我本要說的是, 如果你已殺價, 而建
商要求要議價金才可以, 其實那就表示他們接受了你的價格
了, 這時就必須要再下探底價才對! 他們要議價金, 就是怕你
跑掉, 而價格亦可為他們接受! 因為你一付十萬元議價金, 主
導權就轉為他們手中了。想也知道, 這個議價一定成功, 可惜
可惜!不過, 最重要的是, 喜歡就好!!!恭喜!

4. 議價金當然可以轉成訂金, 無須額外準備!切記!

5. "建商說 未免我們一再請假要我們 簽約 對保一起來
可是我們卻必須先準備好 所有的自備款這樣對嗎"
建商說得好聽, 其實就是他們希望早點把房子賣出, 可以減少
賦稅利息及管理等管銷費用。當然,簽約對保一起來,自然
要儘早把自備款準備好了,如果你臨時籌不出這麼多錢,建
議分開並緩期辦理。
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