股災牽累 買屋自備款蒸發3成 2008年09月17日地產王【郭及天╱台北報導】受到國際股災利空衝擊，台股從520以來市值蒸發9兆元，平均每個股民資產縮水113萬元，相當於台北市房屋均價1346萬元將近9%，也等於1個股民損失掉台北市平均買屋自備款的近3成。地產業者認為，台股重挫對於高總價房屋市場的影響力最大，而股市能否回穩，仍是房市回溫的關鍵。




股、房2市連動，在高購屋壓力下，股市重挫、資產購買力降低，將讓原本低迷的房市交易更雪上加霜。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，自去年8月起，股、房2市的連動性就變得相當明顯，當時股市下跌僅影響房市成交量，但今年3~5月股市表現，開始同時影響成交量及成交總價，是否開始影響成交單價，將是下一步觀察關鍵。
蘇啟榮分析：「股市是投資市場的領先指標，高總價買方購屋多具投資或增值、保值概念，這類產品成交明顯萎縮；目前成交案件集中至純自用、有迫切購屋需求的買方。」觀察信義房屋（9940）房屋成交結構，今年3~5月總價1000萬元以上房屋佔總成交件數3成以上，8月僅2成，是近1年來相對較低水準，總價帶明顯降低。




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股災讓每個股民資產縮水逾百萬元，業者擔心，會加深原本房屋購買力不足的房市困境。資料照片

看屋議價喊到6.5折
新聯陽實業研展部經理施孝文表示：「近日台股重挫，大約1~2周後對房市的效應才會出來。」他指出，資產縮水對金字塔頂層的人受傷最重；向來是購屋主力的一般中產階級，多半有部分股票或基金投資，因應資產縮水，購屋勢必放慢腳步，反而中下階層影響最小。」
目前看屋客戶分2種，一為「只看不出手，等房價下跌」；另一為「只出較心安的價格」，如過去普遍從8折出價，現多從7折開始出價，甚至有些只出6.5折。