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股災牽累 買屋自備款蒸發3成 過去普遍從8折出價 現多從7折甚至有些只出6.5折
發表者:lovehsu  發表數:919 IP:60.251.148.* 2008-09-17 09:00:06

股災牽累 買屋自備款蒸發3成 2008年09月17日地產王【郭及天╱台北報導】受到國際股災利空衝擊,台股從520以來市值蒸發9兆元,平均每個股民資產縮水113萬元,相當於台北市房屋均價1346萬元將近9%,也等於1個股民損失掉台北市平均買屋自備款的近3成。地產業者認為,台股重挫對於高總價房屋市場的影響力最大,而股市能否回穩,仍是房市回溫的關鍵。




股、房2市連動,在高購屋壓力下,股市重挫、資產購買力降低,將讓原本低迷的房市交易更雪上加霜。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,自去年8月起,股、房2市的連動性就變得相當明顯,當時股市下跌僅影響房市成交量,但今年3~5月股市表現,開始同時影響成交量及成交總價,是否開始影響成交單價,將是下一步觀察關鍵。
蘇啟榮分析:「股市是投資市場的領先指標,高總價買方購屋多具投資或增值、保值概念,這類產品成交明顯萎縮;目前成交案件集中至純自用、有迫切購屋需求的買方。」觀察信義房屋(9940)房屋成交結構,今年3~5月總價1000萬元以上房屋佔總成交件數3成以上,8月僅2成,是近1年來相對較低水準,總價帶明顯降低。




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股災讓每個股民資產縮水逾百萬元,業者擔心,會加深原本房屋購買力不足的房市困境。資料照片

看屋議價喊到6.5折
新聯陽實業研展部經理施孝文表示:「近日台股重挫,大約1~2周後對房市的效應才會出來。」他指出,資產縮水對金字塔頂層的人受傷最重;向來是購屋主力的一般中產階級,多半有部分股票或基金投資,因應資產縮水,購屋勢必放慢腳步,反而中下階層影響最小。」
目前看屋客戶分2種,一為「只看不出手,等房價下跌」;另一為「只出較心安的價格」,如過去普遍從8折出價,現多從7折開始出價,甚至有些只出6.5折。

回覆者:房貸專員林小姐095 發表數:46 IP:114.45.54.* 2009-03-22 12:48:20
現在不一定喔,上週才又剛申請通過一件全額貸呢!
銀行會評估你的收入與房屋價值來給予貸款,
所以如果銀行願意全額貸,表示物件價值與條件是ok的,
現在銀行很挑,這是需要一些經驗與技巧的喔...

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銀行寫申請書,貸款反而因聯徵過多(信用不良)辦不下,造成資金週轉不靈。
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