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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
玉上園
發表者:wilhb  發表數:2 IP:59.104.11.* 2009-09-20 17:44:49

兩年前去看了台北人,嫌貴和地點不好沒買,現在蓋好了,房價漲的恨天高。今天去看了玉上園,星期六開賣,現在簡訊是1坪40萬,小姐說先賣一半看看(我想是想測試市場吧),我想再不買,是不是3年後玉上園好了,成屋我又買不下手了?園上園當初一坪約28,29萬,現在23坪的2房仲介的開價是860萬,還有900多萬的...
主要是想要買2房的產品,但是戶數很少,怕到時又都被投資客壟斷(真奇怪怎麼那些人都那麼有錢?),不知道時有多少空間(之前園上園大部分都是92折左右),那25.4坪的就要25.4*0.92*40=934.72,昏到...,但是其他的就更貴了。
也想過要買中古,但是中古電梯的2房實在太難找。
玉上園是訂金1%,簽約5%,開工2%,工程款12%,預計2年到3年蓋好。

回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:61.20.222.* 2010-04-13 13:11:08
前陣子去看, 的確現場跟菜市場一樣, 很多人扶老攜幼去參觀, 好像買房子不用錢. 連代銷小姐人手都不夠, 好幾組人共用同一位代銷. 因為有一部分人要去support 城上城.據說那邊賣的更好. 40-60坪可能是建商惜售, 都說賣完了. 只有格局不佳的三房產品和93坪的可以挑選. 代銷說建商在等蓋完後以一坪60萬的價格重新推出. 我覺得完全就像上海開發商的炒樓手法, 搞的好像不快下定就賣光光. 一千多戶能賣的這麼快嗎?

60坪的規劃還不錯, 除了三房外有一間獨立書房,衛浴很寬敞, 相信注重生活的現代人都應該會很喜歡. 70坪的格局和60坪的一樣, 是60坪的放大版. 總價接近三千萬, 市場的接受度到底高不高, 只有建商的心裡清楚了.
回覆者:alexlin 發表數:340 IP:61.56.78.* 2009-10-08 18:06:10
想知道玉上園更多秘密嗎? 大家來這裡一起討論八!

http://ooo.blogdns.com/ipb/index.php?showtopic=5867
回覆者:lanlo 發表數:2 IP:220.139.231.* 2009-09-27 18:32:24
房屋市場價格取決因素有:1.地價2.建築方法與材料3.公開市場交易資訊4.公設比.....
玉上園使用底五層為SRC結構,上接續使用RC結構,SRC為軟體質結構,對防震會有較佳效果,但缺點在不耐熱,大火對此結構有嚴重威脅
RC結構為硬體質,於接續SRC結構位置會有滲水問題,這種施工法所蓋出來的樓會非常不好
玉上園從設計上就沒有想維持高單價的想法,卻使用爛行銷手法企圖欺騙,第一天使用大型車輛載員工親屬先生認購,然後立即升高價格
事實上,單價40萬的建物已經把地價炒高至每坪200萬以上(以27層大樓計),加上29%公設泡水使用的是獎勵條例的面積與加計出的面積,根本是騙錢說法
未來消費者意識抬頭後這些皆會不計入權狀內,請簽約時與建商算清楚權狀坪數與確實之建材說明,否則會很慘
1100戶多的很,以玉上園頂樓有KTV的貌k高樓層根本是很差的物件,根本不用急,消費者不急則建商會坳不過資金壓力才會取得優勢,否則自己需面對不利因素,切記
回覆者:lanlo 發表數:2 IP:220.139.231.* 2009-09-27 18:30:39
房屋市場價格取決因素有:1.地價2.建築方法與材料3.公開市場交易資訊4.公設比.....
玉上園使用底五層為SRC結構,上接續使用RC結構,SRC為軟體質結構,對防震會有較佳效果,但缺點在不耐熱,大火對此結構有嚴重威脅
RC結構為硬體質,於接續SRC結構位置會有滲水問題,這種施工法所蓋出來的樓會非常不好
玉上園從設計上就沒有想維持高單價的想法,卻使用爛行銷手法企圖欺騙,第一天使用大型車輛載員工親屬先生認購,然後立即升高價格
事實上,單價40萬的建物已經把地價炒高至每坪200萬以上(以27層大樓計),加上29%公設泡水使用的是獎勵條例的面積與加計出的面積,根本是騙錢說法
未來消費者意識抬頭後這些皆會不計入權狀內,請簽約時與建商算清楚權狀坪數與確實之建材說明,否則會很慘
1100戶多的很,以玉上園頂樓有KTV的貌k高樓層根本是很差的物件,根本不用急,消費者不急則建商會坳不過資金壓力才會取得優勢,否則自己需面對不利因素,切記
回覆者:porterlin 發表數:26 IP:123.195.1.* 2009-09-26 18:19:31
打電話去問!已經開價了!
42 wan / ping ~45 wan /ping
No 兩房Loh....真的很貴
木柵也不過開45 左右

就算x隆汽車城給它開發完成好了!
我倒是有個想法:
"要去華納看電影不一定要住101附近吧!"

更何況 它的基地旁真的是還有靈骨塔!

北新國小 旁邊就看得到哦!

^_^!!!
回覆者:porterlin 發表數:26 IP:123.195.1.* 2009-09-26 10:32:08
這個案子真的粉大!
但是小弟個人不建議 :

戶數太多!
==>將來出入只有一個小巷子!
==>未來完工會有一狗票衝出來賣!因為建商事不給換約的
==>明年是升息走勢!小心為妙
==>距離交流道太近了!有風水衝煞!還有空氣落塵!
我本來是很積極的!仔細與朋友討論研究之後 ===>放棄!
回覆者:Sway 發表數:589 IP:210.65.82.* 2009-09-25 15:51:45
看來你是想投資了

玉案有個問題
戶數很多

如果大家都想投資
完工後 漲幅有限
出租機會也容易被稀釋

如果想自住
就依你的能力總價來找吧
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