| 三重進安街 國泰一品 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.0.* | 2008-05-14 22:36:38 |
|
三重進安街 國泰一品 |
|
| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.53.* | 2008-07-03 10:58:06 |
|
國泰五年前與現在水準能差多少呢??? What do you think? Very much different??? 應該是2-3年前交屋的  有啦! 他們的銷售中心蓋\\\的很\\\\"後現代\\\" 學歐美國家的建築師啦! 難不成有人要住\\\"銷售中心的樣品屋\\\"嗎?  As a interior designer, I don\\\'t appreciate thier quality of architecture. It\\\'s loo low than the best architecture! 
|
 |
| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：118.167.107.* | 2008-07-03 01:52:07 |
|
回覆 Jim 於 ：2008-07-03 01:28:32 的發言內容
國泰麗都是幾乎五年前的預售案了挺好脫手的............. 五年前的水準 |
 |
| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.53.* | 2008-07-03 01:28:32 |
|
回覆 olmetec 於 ：2008-07-02 18:01:36 的發言內容
挺好脫手的.............您是說他的品質不夠好的意思嗎? 隨便便宜賣什麼房子也好脫手! 三重進安街國泰一品買35萬接下來看你賣誰?  對一個在建設公司上班過的室內設計師而言! 國泰的品質 just so so! Not good enough to spend big money!  三重市國泰麗都幾年前的案子........... 20萬左右現在就可以買到了..... 誰說國泰很少在台北縣推案的? 外行人吧? 
|
|
| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：118.167.107.* | 2008-07-03 00:52:37 |
|
回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-07-03 00:28:45 的發言內容
錯了！恰恰相反大陸和昇陽給人的感覺是蓋豪宅的老手 國泰這一兩年來已經蓋的越來越少，大陸工程或伸陽這一兩年都是蓋大推頭建案， 國泰最近幾年蓋了一些信義區豪宅，戶數都非常少，甚至還有個位數戶數的，若真的要比較，我還是投 國泰，因為他們若要蓋豪宅的話，還蠻能捉豪宅客 心裡的（看信義區的國泰建案可知） 國泰好像風平都不錯，印象中多年前有一批國泰老屋 被921震垮，該公司是二話不說，全部拆掉重建還給客戶。所以風評一直都很好 |
|
| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：118.169.26.* | 2008-07-03 00:28:45 |
|
大陸和昇陽給人的感覺是蓋豪宅的老手 國泰呢∼四平八穩、創意稍嫌不足... 
|
 |
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：220.137.195.* | 2008-07-02 18:03:10 |
| 國泰一品在進安街 也離水流公很遠呀 |  |
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：220.137.195.* | 2008-07-02 18:01:36 |
|
回覆 Jim 於 ：2008-07-02 13:01:43 的發言內容
您是說他的品質不夠好的意思嗎?國泰本來就是蓋那種\"中產階級"層次的房子ㄛ 可是據我所知 國泰的房子都挺好脫手的.. |
|
| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.53.* | 2008-07-02 13:01:43 |
|
回覆 小妞妞 於 ：2008-06-28 08:56:38 的發言內容
國泰本來就是蓋那種\"中產階級"層次的房子ㄛ我公公當年是買國泰的房子,買了之後地下室漏水請國泰來處理,說什麼終身保固,其實還是要屋主拿錢出來修繕,而且後來沒辦法,只好牽了難看的明管.所以個人覺得品牌的價值沒有高到那麼了不起,以LV與路邊攤來比喻有些誇張...房屋這種商品還是要看地點,規劃...如果國泰在靈骨塔旁邊蓋房子,品牌再大,還是不好賣吧!言歸正傳,國泰一品本身的規劃算OK,個人覺得可惜的部分是與合康達觀屁股對屁股,採光會受影響 跟大陸&昇陽&潤泰比太low了....... 連元大建設都比不上的 "馬 扁" 三重人不知道它的品質ㄚ???????? 
|
|
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：220.137.197.* | 2008-07-02 12:50:02 |
|
回覆 New Life 於 ：2008-07-01 15:14:02 的發言內容
聽銷售小姐說 一共會調價四次喔
說真的看過國泰的規劃後，我們家非常想買他的 |
|
| 回覆者：New Life 發表數：521 IP：219.87.64.* | 2008-07-01 15:14:02 |
|
說真的看過國泰的規劃後，我們家非常想買他的 中間3樓，只不過目前房子也不過才住一年 實在不宜太大動作... 若按照M大所計算，國泰其實也算開價沒有離 行情太遠， 說真的我一直以為他會開更高的說 |
|
| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：61.226.244.* | 2008-07-01 15:00:27 |
|
回覆 olmetec 於 ：2008-07-01 12:22:59 的發言內容
9.2折是以這種名建築公司的推案來約率估計，簡單說，你買LV的包包容易談價，還是NIKE的包包容易談價呢?Matt大哥 NIKE每年可能會辦幾次七折的特賣，但是LV有在辦這種低折扣特賣嗎??通常九折舊是他們的特賣會了!! 我家曾經買過像是國泰這種老牌名建商的房子，當初談價的空間就差不多這樣，後來跟當初賣房給我們的小姐熟識，事後再聊，發現當初談的價錢，已經是少數人拿到的優惠價錢。 以上跟你說的，都是讓你參考用，實際上要看你跟小姐怎麼談，我只能說，國泰很久都沒在北縣推案，所以這次他們推案，很多他們公司主管都有想買，因為比起之前他們公司在北市的推案，價錢相對親民許多，而且，國泰的房子，通路不賴，所以很多人會衝著建商來買。 記得一點，開價別太低，會讓人覺得沒誠意；開價也別太高，讓他們猶豫賣你賺一手還讓你覺得佔便宜!!先試探他們的價錢再開出你的理想價，不要輕易現出你的底價也別輕易妥協，多來幾次讓他們知道你是真心想買，多帶幾個朋友幫你當黑臉白臉，這樣子，買到的價錢會比較親切喲!! |
 |
| 回覆者：Matt 發表數：194 IP：61.226.245.* | 2008-07-01 14:42:38 |
|
回覆 New Life 於 ：2008-06-10 16:44:12 的發言內容
之前即有人針對這塊地就土地得標價來作剖析，我想你可以參考一下這篇回覆，也因此特地將此篇頂上來給你參考!!我家就在旁邊，說真的只有十四樓的高度實在 說是說9.2折最低，但是你要跟他們開價的時候，其實可以試著先從8.5折到8.8折來試探談價。 就你所說35萬開價來說，8.5折就大約是29.75萬，8.8折大約是30.8萬，以這樣的開價來跟小姐談，表現出有誠意但是靠緣分，一種無欲則剛的態勢來談價會比較OK喲!! 另外，他的建築是屬於中間最高(14樓)，兩邊最低(12樓)，所以看他蓋的方式就可以知道中間物件較貴，兩邊的房價比較便宜。 而本案建蔽率是40%，雖然帳面的法定容積是200%，不過這個案子大約是用一坪的土地來蓋6.5坪的樓地板來賣，所以土地成本約10萬，營建成本約12萬~15萬(非SRC大樓跟超高大樓，營建成本較低)，拿這樣子去評估賣價，會比較清楚喲!! |
|
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：61.65.196.* | 2008-07-01 12:22:59 |
|
Matt大哥 感覺你對重劃區還蠻熟悉的 想請問你對國泰選地在重劃區的進安街 有什麼看法嗎 9.2折又是怎麼算出的呢? |
|
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：61.65.196.* | 2008-07-01 12:18:56 |
|
Matt大哥 感覺你對重劃區還蠻熟悉的 想請問你對國泰選地在重劃區的進安街 有什麼看法嗎 9.2折又是怎麼算出的呢? |
|
| 回覆者：olmetec 發表數：86 IP：61.65.196.* | 2008-07-01 12:16:14 |
|
他們的議價空間那麼低喔 現在大環境不是很景氣 國泰一品的小姐說之後會調漲 有這麼容易賣出嗎 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |