• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
中和微風villa預售案好嗎?
發表者:david  發表數:3 IP:61.228.84.* 2007-09-24 11:15:24

此案建商的商譽如何?
售價合理嗎?
可有地主戶?
可有二次施工?
周遭環境好嗎?

回覆者:小泰山 發表數:20 IP:122.99.38.* 2008-01-12 15:43:01
今天有人e-mail問小弟,他說他在網路上看到一些負面消息關於微風villa,他說網路上說原地主戶30餘戶水準很差,問我了不了解!!他們很擔心買了後會有什麼樣的問題!哇哩!我真的想回他,請您自行詢問該區管區吧!但我想想應該就是這篇文章讓某些人會很擔心吧!說實在的我沒有辦法確定住戶的品質如何,我也不願意評論,因為這樣的說法真的很沒水準,甚至低級!就如同台北市民眾質疑台北縣民眾水準一樣!質疑者本身素養需要提升,因為完全是以居住地的優越心態來看人(住內湖大直就最有水準),這樣的問題我怎回答!我只會想問,您認為別人水準不好!是必造成大樓管理雜亂等問題,您的水準又如何?學歷、經歷又怎樣?您真的是高級知識份子嗎?您這樣真的是欺負住在那邊的原住戶!造成別人的困擾!請未來要寫類似攻擊性文章的人,自己先把自己詳細自我介紹,再來批評其他人(尤其是批評到不相干的人)!否則這樣的行為真的會令人厭惡!
ps.言論自由是確定的!但請善用言論自由!也請各位為自己的言論負責!
回覆者:小泰山 發表數:20 IP:203.69.128.* 2007-12-10 15:39:19
回覆 牧師 於 :2007-09-24 12:19:10 的發言內容

1.據瞭解此建案的建商瑋珈建設是個新公司,而且這是該公司的第一個建案所以沒有商譽可言,但是負責人與對面新成屋建案〝御藏〞的國宸建設是同一個負責人,而且由於〝御藏〝整棟大樓的建築與當初預售的條件不符,加上地主戶1~5樓的違建嚴重,目前有許多外賣戶組織自救會對該建案的負責人提起侵占的法律訴訟。
2.據瞭解目前該案預售排價約為二十七、八萬,但是兩年前對面的〝御藏〞的排價只有十八萬左右。在土地取得成本未增加,且與〝御藏〞建材差不多的情況下,我認為售價偏高。
3.據瞭解該案的地主戶有數十戶之多,且佔有率超過所有住處總戶數的三分之一,此種現象勢必造成未來大樓管理雜亂,且住戶平均素質低下。
4.目前從該產品的目錄上看到許多虛線的標示,可以推測該建商為了讓客戶以為室內使用面積很大,事實上卻是二次施工侵占陽台納為室內面積,購買時,務必釐清未來的法律刑責歸屬。
5.以專家眼光評鑑,其周遭環境雜亂,無景觀可言,且出入巷道窄小。屬於不是很好的建築基地。

微風與御藏的比較與小弟看法!
1.新公司不代表沒有保障!御藏之所以會這樣鬧的轟轟烈烈除了一開始是地主戶要住然後改變想法又要賣吝一個原因也是內部起內鬨挾怨報復才會這樣!!
ps.錯了就該罰!這是一定要的!!
2.御藏目前有人成交到26/P(我鄰居23/P買進)當然你拿一開始的價格來與現在狀況比較有點不符現況!況且附近五年內建案平均價格24~26/P大有人在!!建材我有比較過!!御藏是有點差拉!!
3.其實小弟對微風挺有興趣的因為我是在地人!!就住在保平路上!鄰居就是地主戶(已經被拆掉房子啦)所以有去了解一下!地主戶大約30餘戶素質還可以啦!!不會造成上述的管理雜亂啦!!寫的人好像對這裡的住戶很不滿意!!這樣不好喔!ps.再好的住戶假如大家都對自己週遭的事情莫不關心!一樣亂糟糟啦!(很多案例都發生在台北市)
4.針對第四點虛線的問題!其實我訪查過許多啦!!幾乎沒有一個建築公司不這樣做!也別寫的這樣聳動!!挖勒還要抓去關勒!!預售屋會讓你看到更多的狀況!成屋勒!基本上都已經做二次施工啦!!你也不會發覺到啦!!
5.我對未來這塊區域抱持比較正面看法!!當然巷道狹窄也不是只有這裡這樣整個中永和哪個不是巷道狹小!寶帝更小勒!但是未來兩年後!旁邊黑色那棟(已蓋好)假如日後點燈進住後將與御藏(雖然大家不喜歡)及旁邊紅色那棟以及微風villa成為該區最新的區域!至於景觀我倒認為樓高自然好!因為除了旁邊御藏是12樓外,其餘都是低矮樓層自然看得高看得遠!!ps.假如對那邊了解的話!那邊的地形比臭水溝另一邊(永和)要高約5M!(保證不淹水)
6.交通狀況(順便一提)到永安站560M步行10min內!到樂華也很近600m達成!到sogo也是近!!基本上永和要買的話除了捷運200M內!我倒建議就是以保平路為中心前後都可以買!因為永和發展重心已經開始移到靠sogo這裡來!!未來聽說市公所也要遷過來(還不確定)!其餘頂溪或是秀朗那邊發展機會不大!!微風是保平路走到底就看到當然比不上在保平路上或是永貞路上但是以目前未來的發展26P以上不是問題!!
希望大家一起來做正面討論啦!!假如要非理性的討論!!就算啦!!
回覆者:1712 發表數:3 IP:211.22.7.* 2007-11-24 15:45:05
售價聽說現在約 22 萬/坪 可以成交

其餘,你自己去銷售中心實際看
回覆者:1712 發表數:3 IP:211.22.7.* 2007-11-15 02:49:09
原地主戶都是公寓住戶,
也只有1-4樓,5-16樓都是公開銷售
原地主也只有佔25%,四分之一。

談不上1/3 吧!

御藏 因為是建商自己的地蓋起來的,
所以亂來也沒有辦法。

微風VILLA,建商只有其中一整棟公寓,
佔原來合建的總戶數的1/5 而已,又有御藏的案例
建商理應不會再犯(沒有這麼笨)

合建,原住戶大多住二三十年了,也習慣那堛瑰藿牷A
就算給錢也很少會願意搬走,
所以先買斷的方式,合建談成功的機率更低。

以上是小弟的一點小小看法。
回覆者:牧師 發表數:4 IP:61.228.82.* 2007-09-29 16:45:48
1.問建商該案是屬於合建或是獨資
2.調該案的土地謄本可以看到土地持有人的多少
回覆者:Carlos 發表數:7 IP:202.154.192.* 2007-09-29 10:13:41
回覆 牧師 於 :2007-09-29 09:27:18 的發言內容

1.該案之地主戶是為原拆建前之公寓住戶,且大多為該建商之親戚朋友,好的有信譽的建商一定會先將該地的住戶買斷然後再自建自售,因為如果舊屋一間是五百萬,蓋\\\成新屋是一千萬,請問有財力的建商,誰要一間少賺五百萬?除非是沒財力的新公司才會這樣做,很多房子蓋\\\一半落跑的建商就很有可能屬於這一類型。
2.地主戶過多的大樓會有幾點憂慮:
一.公設點交~由於大部分住戶裡很多是建商的親戚朋友,所以第一屆的大樓主委及委員一定是建商自己安排的人。如此情況之下,建商在公設及外觀的建造愛怎麼蓋\\\就怎麼蓋\\\,就算違法也會通過交屋,有前例該建商主導的前案〝御藏〞可參考。
二•原地主戶都是住公寓未曾住過大樓,在管理上完全不懂,而且地主戶都是老大心態,常常自成一圈,外來戶很難溶入,再加上跟建商連成一氣,就算外來戶認為有不公平的事,到時後你也申訴無門,因為管委會都是建商自己安排的人,這也就是為什麼御藏案的外賣住戶要另外組織自救會,用法律才能對建商控訴求償的原因。

再請問一下, 要怎麼知道那個建案是否有地主戶呢?建商應該也不會輕易透露吧!謝謝!
回覆者:牧師 發表數:4 IP:61.228.81.* 2007-09-29 09:27:18
1.該案之地主戶是為原拆建前之公寓住戶,且大多為該建商之親戚朋友,好的有信譽的建商一定會先將該地的住戶買斷然後再自建自售,因為如果舊屋一間是五百萬,蓋\\\成新屋是一千萬,請問有財力的建商,誰要一間少賺五百萬?除非是沒財力的新公司才會這樣做,很多房子蓋\\\一半落跑的建商就很有可能屬於這一類型。
2.地主戶過多的大樓會有幾點憂慮:
一.公設點交~由於大部分住戶裡很多是建商的親戚朋友,所以第一屆的大樓主委及委員一定是建商自己安排的人。如此情況之下,建商在公設及外觀的建造愛怎麼蓋\\\就怎麼蓋\\\,就算違法也會通過交屋,有前例該建商主導的前案〝御藏〞可參考。
二•原地主戶都是住公寓未曾住過大樓,在管理上完全不懂,而且地主戶都是老大心態,常常自成一圈,外來戶很難溶入,再加上跟建商連成一氣,就算外來戶認為有不公平的事,到時後你也申訴無門,因為管委會都是建商自己安排的人,這也就是為什麼御藏案的外賣住戶要另外組織自救會,用法律才能對建商控訴求償的原因。
回覆者:仔仔 發表數:35 IP:59.120.142.* 2007-09-28 15:17:08
微風villa不論是A,B,C,D,E1,E2,F,G在建商提供的平面配置圖上都皆有大面積的虛線部份,現場接待中心的小姐表示這都是日後使照取得要進行二次施工的部份,但這種擅自擴建的行為將從明年元旦起新申請使用執照的新落成建築,台北市工務局更將主動調查,若發現建商已將陽台外推,將不發給使用執照,若在調查前已發給,也將直接強制拆除。新落成建築新領使用執照者將被列管一年,也就是說,若95年元旦領照,在96年元旦前所有增建行為,都可能被建管處主動查獲並要求拆除,被嚴格取締。

陽台是依照「建築技術規則」規定所留設,部分可免計入建蔽率及容積率,等於是政府免費奉送建商,鼓勵留設陽台,主要目的包括緊急逃生避難和因應本地亞熱帶氣候,有陽台遮陽,可以避免陽光直接照射室內,有效減少空調耗電。但建商確將此部份也一併依
相同的售價賣給消費者以賺取不當利得。

若請領使照時因此原因而導致無法取得使照那交屋日便遙遙無期了~若建商的關係夠就算取得使照但交屋後將會面臨違建被拆除的命運,而且拆除後的室內格局將會不適合居住(因為違建落在客廳及房間),因此請購屋的朋友們一定要重視這個問題。
回覆者:Carlos 發表數:7 IP:202.154.192.* 2007-09-27 10:47:00
回覆 牧師 於 :2007-09-24 12:19:10 的發言內容

1.據瞭解此建案的建商瑋珈建設是個新公司,而且這是該公司的第一個建案所以沒有商譽可言,但是負責人與對面新成屋建案〝御藏〞的國宸建設是同一個負責人,而且由於〝御藏〝整棟大樓的建築與當初預售的條件不符,加上地主戶1~5樓的違建嚴重,目前有許多外賣戶組織自救會對該建案的負責人提起侵占的法律訴訟。
2.據瞭解目前該案預售排價約為二十七、八萬,但是兩年前對面的〝御藏〞的排價只有十八萬左右。在土地取得成本未增加,且與〝御藏〞建材差不多的情況下,我認為售價偏高。
3.據瞭解該案的地主戶有數十戶之多,且佔有率超過所有住處總戶數的三分之一,此種現象勢必造成未來大樓管理雜亂,且住戶平均素質低下。
4.目前從該產品的目錄上看到許多虛線的標示,可以推測該建商為了讓客戶以為室內使用面積很大,事實上卻是二次施工侵占陽台納為室內面積,購買時,務必釐清未來的法律刑責歸屬。
5.以專家眼光評鑑,其周遭環境雜亂,無景觀可言,且出入巷道窄小。屬於不是很好的建築基地。

可否請問一下何為地主戶, 是該建案土地之原有地主嗎?
又為何地主戶過多會不好?地主戶不是跟一般住戶一樣嗎?
感謝解釋!
回覆者:仔仔 發表數:35 IP:203.69.20.* 2007-09-26 10:20:44
回覆 david 於 :2007-09-24 11:15:24 的發言內容

此案建商的商譽如何?
售價合理嗎?
可有地主戶?
可有二次施工?
周遭環境好嗎?

違建照片
回覆者:仔仔 發表數:35 IP:59.120.142.* 2007-09-26 09:44:36
這照片就是瑋珈建設〝微風villa〞的作品〝御藏〞案
回覆者:david 發表數:3 IP:61.228.84.* 2007-09-24 12:25:15
謝謝您詳細的解說,原本要去訂購一戶但現在完完全全打消念頭了!
回覆者:牧師 發表數:4 IP:61.228.79.* 2007-09-24 12:19:10
1.據瞭解此建案的建商瑋珈建設是個新公司,而且這是該公司的第一個建案所以沒有商譽可言,但是負責人與對面新成屋建案〝御藏〞的國宸建設是同一個負責人,而且由於〝御藏〝整棟大樓的建築與當初預售的條件不符,加上地主戶1~5樓的違建嚴重,目前有許多外賣戶組織自救會對該建案的負責人提起侵占的法律訴訟。
2.據瞭解目前該案預售排價約為二十七、八萬,但是兩年前對面的〝御藏〞的排價只有十八萬左右。在土地取得成本未增加,且與〝御藏〞建材差不多的情況下,我認為售價偏高。
3.據瞭解該案的地主戶有數十戶之多,且佔有率超過所有住處總戶數的三分之一,此種現象勢必造成未來大樓管理雜亂,且住戶平均素質低下。
4.目前從該產品的目錄上看到許多虛線的標示,可以推測該建商為了讓客戶以為室內使用面積很大,事實上卻是二次施工侵占陽台納為室內面積,購買時,務必釐清未來的法律刑責歸屬。
5.以專家眼光評鑑,其周遭環境雜亂,無景觀可言,且出入巷道窄小。屬於不是很好的建築基地。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。