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請問 "汐止新幹線"~ 國宸實業,瑋珈建設
發表者:aazz  發表數:11 IP:61.64.190.* 2006-11-19 09:56:24

1.請問有沒有人也去看過了? 價格如何?
2.建設公司風評如何?感覺規模比較小,是否會影響建設品質?
3.汐止鐵路旁邊,若不考慮噪音問題,其他是否有影響健康的因素?
4.新幹線已經有申請建照,但因為是十年前申請的,所以他們要變更, 請問,是否要看到新的建照才能簽約?
或是下訂金?

謝謝大家~

回覆者:小帥狗 發表數:27 IP:220.128.141.* 2006-11-20 22:18:40
新的建照是不是等開工前才是最後期限?

不是 ,是建築師畫好完整設計圖及施工圖然送審核准的 ,上面有限定開工日...時限內沒開工就廢照 !

沒新建照你就簽了,他們再改設計..你就糟了
所以,至少要有一份最新的囉!還要跟他們要一份你那單位的結構圖 , 附在合約裡 .明定不得私自變更設計,否則合約無效訂金全退

而且說不定就建照還是別人家的名字..萬一以後出問題 ,就有的揮了

還要注意土地是不是合建 土地所有人最好是同建設公司 來源乾不乾淨......等


他們說會變更,是否要等他們新的建照下來才可簽約??

嘴巴說說不算啦 白紙黑字+蓋章


另外還有那些文件要確認

審約七天,你印一份內政部版本 ,逐字對過
看不順眼的就做記號要他修改或是備註說明

有模型或樣品屋吧? 帶相機去用力拍^^或是把業代承諾的話錄音起來 !

請好朋友假冒看屋..看看議價會不會不同 ,若差異很大 , 恭喜$$你就變大盤子囉!

合約裡都是平方公尺沒有坪 所以,我還請他們附上大公小公的換算數據 ,通通寫清楚
回覆者:aazz 發表數:11 IP:211.22.2.* 2006-11-20 14:45:51
建議您請她們先拿出建照再說不然一點保障都沒有
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請問, 新的建照是不是等開工前才是最後期限?
他們說會變更,是否要等他們新的建照下來才可簽約??
另外還有那些文件要確認??

謝謝~~~
回覆者:小帥狗 發表數:27 IP:203.204.132.* 2006-11-19 11:29:16
會有鐵路的高壓電線影響吧!!不過聽人家建議過,若附近有高壓電線或電塔 ,房子裝潢時可以加些金屬隔層即可!

既然低樓層有噪音及高壓電干擾,...那價格就很好議囉....相對的高樓層會賣高價且不容易議價,因為你不買,第二順位會立刻補上

我買別案的8樓(一開案的第六位客戶^^)業代一直催我簽約..他說大家來都指定要6或8樓 吉利數 因為我是先到付訂的後面排了4個順位 ^^

汐止很多建案都是很久以前的建照然後多次變更及延期 , 我的也是89年汐建字的 (88~89那時期大家都看好汐止,結果90~93淹了五次大水,很多建設公司被套牢)汐止慘跌 .. 建議您請她們先拿出建照再說不然一點保障都沒有

只要喜歡隨時可付訂.定金單上請業代親筆寫上未簽約前,原訂金無息無條件退還 ^^我就是用這招請他拿出一堆建照,,設計圖,,合約預審..決定簽約的前一晚再打電話給業代再議最後一次價!反正都確定要買了若能再殺個零頭五萬八萬也好!若死都不降就簽吧!(可能真的殺到一個臨界點了)

買房子是件興奮的事, 但是事前一定要做好功\\\課,一定要多比較,多議價 除非你沒有金錢壓力^^

我從想買到簽約一共花了8個月看過10多個案子還看到中和去 , 你沒花3個月以上作功\\\課,我會說你太衝動囉!!
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