高雄版「信義商圈」 農16美術館蓋\48樓複合商場超高樓
發表者:bewulo  發表數:4 IP:111.82.250.* 2022-05-09 17:59:33

2022/03/23
投資額達375億元,佔地面積3.85公頃的「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」,今(23)日下午舉辦動土,未來將興建地上48樓、地下6樓總樓高達240米複合型商辦大樓,並涵蓋\商場、辦公、旅館、健身中心、水族館等,預計2026年完工。該百貨商場設置未來將與周邊漢神巨蛋、義享天地等串聯成為南台最大百貨圈,而就目前建商購地價,未來房價將全面5字頭。
富邦人壽2018年3月以78億780萬元取得龍華國小舊址地上權開發案,存續年限達70年,在佔地1.16萬坪基地日前分別已與柏文健康事業及南仁湖簽定租約。未來柏文引入「健身工廠」等運動品牌進駐,並規劃1座休閒運動旗艦店,與南台唯一國際標準滑冰場;另南仁湖也將打造面積3000餘坪城市水族館。而就目前已知規劃該商場屬雙塔建築1~12樓相通,設置百貨、影城、溜冰場等,北塔13~48樓規劃為辦公室;南塔13~25樓為旅館空間。
富邦人壽所投資的百貨商場位屬農16特區大順路,而沿線除目前已開幕興富發集團「悅誠廣場」,另義联集團有「義享天地」AB館規劃,聯上集團商場開發案也已動工,4大百貨商場總投資額近800億元。京城集團發言人周敬恆指出,博愛與大順路周邊未來將成為南台灣百貨核心,當4大百貨完工結合目前高雄業績最好的漢神巨蛋購物廣場,將成為南部版信義百貨商圈。
重大建設也讓農16特區地房價出現上揚,如去年遠雄建設以單坪164萬元,含建照購入龍華國小旁422.5坪商4地,該筆土地預計今年第3季公開,坪數規劃20~40坪,目前已開始舉辦線上說明會,每天限量2場每場3~6組客戶,據《蘋果新聞網》取得訊息,建案成交單價鎖定坐4望5。
而同屬農16特區國揚實業本周公告與其他6家公司合購龍中段194、196、197地號3筆地,住4分區面積1483.84坪,成交總價25.92億元,當中國揚實業佔比5成,約投入13億元購地。
農16與美術館特區屬於高雄最具指標蛋黃區,《蘋果新聞網》依實登統計發現,2021年2區不分屋齡每坪成交單價分別為29.4與29.2萬元,雙雙創下歷史新高。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,以目前國揚取得地價換算單坪達174.7萬元推算,未來農16特區新屋房價將成交5字頭,才有約2成利潤,而包括台積電效應與百貨建置議題發酵,目前連美術館屋齡15年以上中古屋,成交單價都已突破25萬元。(葉家銘/高雄報導)

凹子底站附近房價真有那麼高啊?雖然附近交通方便、購物中心林立、學區也多,不過新聞說的新建案坐4望5?以高雄來說還真的有點驚訝。

回覆者:radyri 發表數:10 IP:111.83.103.* 2022-05-12 22:15:06
要等房價不如找房仲快入場
回覆者:mukutytur 發表數:7 IP:111.82.209.* 2022-05-12 21:10:17
樓上朋友一定是建築行業的才對目前的營建物價那麼清楚,除了物價之外,最主要也是找不到工人,大家都說受惠台積電高雄設廠帶來許\多商機,但以營建業來說卻不是利多,因為台積電為了趕設廠,開出誘人條件,連帶影響其他建案找不到工人,為了施工也只好增加誘因,但這些也就如同樓上朋友說的-將來也是轉嫁給購屋族,所以高雄房價我認為後勢看漲。
回覆者:caxil 發表數:12 IP:111.83.167.* 2022-05-12 18:22:25
目前營建物價飛漲,鋼筋已經漲到民國97年那時候的水準,目前每噸都要2萬6以上,再加上混凝土跟不鏽鋼材等等,未來這些都會反映到房價上。
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