漢神巨蛋27層超高危老案動土 總銷35億元開價上看4字頭
發表者:fahur  發表數:1 IP:1.162.111.* 2021-09-08 15:00:28

高雄百貨發展核心「漢神巨蛋購物廣場」近年來隨著高雄居住人口往北高移動,連續多年營業額突破百億元,是最具指標百貨商圈,而區段近年來新屋供給大幅減少,今(4)日浤圃建設舉辦位於左營區至真路及華夏路口,位屬「新庄段」危老大樓將改建地上27樓,單案總銷35億元,將採先建後售方式開發,屆時將是漢神巨蛋商圈指標建案,估開價衝上4字頭。
近年來推動多場都更及危老建築的浤圃建設,整合至真路及華夏路口多筆土地,將在區段推出超高大樓,浤圃建設總經理蘇姿菁指出,該案距漢神巨蛋僅700公尺,周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與捷運巨蛋及生態園區站,學區為勝利國小與左營國中明星中小學區,車程10分鐘內可到達左營高鐵站,因地段精華公司整合土地2年,並在今日動土,「社區共231戶,23~42坪2~3房,單案總銷35億元,預計2025年完工,將採先建後售開發。」
近年來漢神巨蛋商圈房價出現大幅成長,僑馥建經統計區段去年與今年屋齡5年內新屋,每坪房價均價落在31萬元,較2018~2019年每坪均價26.8萬元,漲幅約15.6%。而近期成屋交屋個案如「京城V PARK」,依據《樂居網》顯示每坪成交均價已達35.6萬元,最高房價突破單坪41.7萬。而目前銷售中大樓預售案「鑫巨蛋2」每坪開價38~42萬元且已售6成,成交均價落在每坪35~36萬元。
漢神巨蛋商圈近年來地價屢創新高,如今年4月就新庄段單坪地價突破180萬元,改寫歷史新高紀錄,和邁廣告副總許\瀚員分析,漢神巨蛋商圈未來極有可能是高雄公告地價最高區段,周邊目前亦有大順路包括富邦、聯上、義联等多場百貨開發,當地價飆漲加上營建成本提升,未來3~4年後區段新屋每坪成交單價將落在38萬元,更可能逐年挑戰4字頭行情。

姑且不看新聞提到的建案,漢神巨蛋附近可以說是高雄房市的精華區,以歷史紀錄來看當地房價有慢慢往4字頭靠的趨勢,以當地目前房價水準再考量政府針對當地的重視,我認為當地是很有建設與發展的空間。

回覆者:karyhaly 發表數:1 IP:49.217.46.* 2021-09-20 01:08:53
我對這解讀是:只有土地價值大於建物的價值時,都更、危老重建才有其價值,顯見當地地價的保值性與未來的發展潛能
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