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營建業景氣轉跌 台經院:房市仍在正常往上
發表者:lam963  發表數:1 IP:111.241.215.* 2020-11-21 19:51:41

目前房市很熱,就以我在的高雄鳳山這邊,整體營建市場甚至可以說是缺工的狀態,甚至有些建案有錢也請不到工,當然這些成本最後都會轉嫁到消費者身上,所以房價都只會趨勢向上,對於有購屋需求的朋友,真的要多加考慮。

2020/09/25 13:30文/記者張瀞勻

觀察近期國際經濟情勢,美、歐同步上修今年第二季經濟成長率,加上各國解封後的需求回溫速度超過先前預期,據台精院調查結果,經過模型試算後,製造業與服務業營業氣候測驗點分別呈現連續4個月與5個月上揚的態勢,營建業則反映傳統民俗月影響,結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,不過台經院指出,房市目前尚未看到過熱現象,正在往上復甦階段。

根據台經院模型試算後,8月製造業營業氣候測驗點為98.83點,月增2.44點,呈現連續第4個月上揚的態勢,創下自2018年8月以來新高,服務業營業氣候測驗點為96.21點,較上月增加1.24點,呈現連續第5個月上揚的態勢,並創下自2019年6月以來新高;營建業營業氣候測驗點為106.98點,較7月的107.66點下滑0.68點,結束先前連續3個月上揚的態勢
台經院指出,營造業方面,雖然公建投資在採購發包與執行效率等方面將有所提升,且對於外勞引進規定適時鬆綁,也能舒緩人力短缺的壓力,但畢竟進入農曆民俗月,營造業者態度趨向保守,使得民間營建工程進展未如預期。

不過因疫情的不確定性,仍需政府擴大公建投資來刺激經濟活動,故未來工程發包機會仍較多,更何況民間工程熱度將增溫,可望帶動相關營建工程,故營造業未來半年景氣以溫和成長。

不動產業方面,由於8月中旬進入農曆鬼月,民眾買房登記過戶的意願降低,加上7月基期相對偏高,因此8月國內建物買賣移轉件數月減率為8.1%,但隨著時序進入傳統928檔期、年底前購屋旺季,更何況當前的房貸利率與資金條件明顯帶動置產需求,加上928檔期成為不動產開發業者推案的主力,因此短期內國內房市可望呈現供需齊揚的走勢。

回覆者:junely 發表數:2 IP:117.4.155.* 2020-11-24 03:00:04
營建成本包含人力與土地取得,如果人力成本是整個環境的問題,那不管走到哪都一樣,但土地成本會因為區域的不同而有差異,如果是樓主提到的高雄鳳山,我就覺得市區地價已經高於行情太多,如果是我就會選擇轉看鄰近區域,像華鳳特區就是一個價格相對低廉的地區。
回覆者:kzq07836 發表數:2 IP:1.200.103.* 2020-11-24 01:56:32
南部地區缺工狀況是整個大環境的問題,政府要刺激經濟而推出更多公共建設,當然就是跟民間建案搶工,而營建業又是很依靠經驗的一種勞力密集產業,所以缺工狀況是一個很大的問題,這些最後都是轉嫁到消費者身上,這些都是無可避免的事。
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