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高雄928推案創8年新高 驚!新大樓開價全面站上2字頭
發表者:bza02401  發表數:2 IP:1.200.225.* 2020-10-19 02:08:58

高雄今年推案的量、價都是8年以來的新高,而且大樓推案全數站上2字頭...,這對於有購屋需求的朋友來說應該是比較不想看到的事,如果不是年初疫情的因素,目前高雄的房價應該會更高,整體而言想要在市區購屋,要付出的成本真的越來越高了

記者陳建宇/高雄報導

疫情趨緩之後高雄房市熱度高,接下來的928檔期建案也大舉出籠,根據高雄市房屋市場調查協會統計,全檔期包括推案戶數達5112戶、總銷達586.7億元,連袂創下8年新高,大樓開價更是全面站上2字頭。另外,小宅雖仍是市場主力,但比重已開始降低,坪數有放大趨勢。

每年的928往往是房市的大檔期,今年也不例外,高雄市房屋市場調查協會資料顯示,今年高雄928檔期的推案總戶數為5112戶,比起去年的4566戶增加了12%,總銷金額586.7億元,更比去年的445.7億元,增加31.6%。高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年高雄928檔期的價、量都是8年來的新高,也是連續3年正成長。

不過分析價量關係,2018~2019年928檔期的戶數增加38%、總銷增加6%,可以看出小宅化明顯,廖致傑表示,去年到今年則是呈現量略增、總銷大幅增加,顯示房價上漲幅度加大。這也可以從推案的開價看出來,一般預期今年高雄928檔期的大樓推案開價會全數站上2字頭,而明年高雄應該就難見到開價1字頭的建案。

今年高雄928檔期的推案主力仍是小宅,但推案比例出現質變,3房產品的比例增加,2房則略為減少,且小宅坪數有放大的趨勢,廖致傑指出,目前2房多規劃21~28坪、 3房則是28~40坪,都比前一段時間的「極小宅」放大一些,也顯示極小宅規劃出現抗性,讓建商改規劃坪數較大的格局。而今年928檔期的產品屬性仍以自住為主,種類多元,包括首購、豪宅及商辦都有。

今年的928檔期推案區域也很平均,高雄市區及外圍都有,例如6場成屋大樓案就分別位於左營、苓雅、前金、前鎮、鳳山及仁武,而預售案也是市區、外圍各8場。另外,廖致傑表示今年高雄928檔期推案量前6名的建商均是上市櫃建商,包括京城、隆大、興富發等,也是特色之一。不過即便高雄房市一片欣欣向榮,廖致傑認為開發商仍要控制推案量,因為近2年高雄的房屋供給量持續放大,且價格不斷墊高,未來可能造成消費者購買意願下降,屆時就需要長時間去化這些供給量。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,今年來高雄房市表現出色,因此928檔期案量也高,不過也不是建商推什麼消費者就照單全收,要賣得好就必須憑藉個案本身的產品力。

回覆者:fb_3187284 發表數:2 IP:210.61.247.* 2020-10-26 18:37:37
新聞有提到鳳山,最近幾年鳳山的房價受惠於鐵路地下化跟部分市地重劃的影響,沿線房價持續在漲,不過也有聽說是\"有行無市\",賣方預期會漲的心態,導致開價太高,而買方則是認為沿線周遭配套工程都還沒完成,不值得這樣的價,這些當然必須看購屋者有沒有需求了,不然我是認為如果是因為預算不足,倒是可以考慮周遭房價相對較便宜的區域。
回覆者:qsv76763 發表數:4 IP:1.200.173.* 2020-10-26 16:12:10
2字頭的市區大樓,倒不如看看鄰近交通方便的市郊有無1字頭的透天建案,市區大樓除了居住環境的問題外,我想最重要的就是停車的問題,不要說你一輩子不會買車,萬一有開車需求的時候,到時考慮的可不只是停車的問題,可能還要連帶考慮是否換有車位的房子...
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