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北市捷運竹圍站 房價迷人【2007/01/18 聯合晚報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-19 22:09:35

## 北市捷運竹圍站 房價迷人 ##【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2007.01.18 03:03 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693501-1543845.JPG

竹圍站周邊房價低,距台北車站車程30分鐘。
記者游智文/攝影

捷運沿線住宅一路漲,一坪20萬元以內的大樓社區,市區已經絕跡,市郊已通車、有這種產品的捷運站,也寥寥可數,淡水竹圍站,是其中之一。

竹圍站是捷運進入淡水的第一站,離市中心─台北火車站,捷運車程約30分鐘。距離是有點遠,但是區域生活機能很不錯,大樓房價則更迷人。

永慶房屋竹圍加盟店副理周麗雪表示,竹圍不大,主要是民族路、民權路、民生路所圍成的小區塊,生活圈內,幾乎所有的住宅都能在15分鐘內,走到捷運站。

區域內指名度最高的大樓社區,是在民族路上的「觀海極品」,使用分區為工業用地,但規畫和一般社區並無不同。社區離捷運很近,走出大門,就可看到竹圍捷運站。

這是900多戶的大社區,88年交屋,迄今8年。社區內有花園、有活動中心、樓下還有全聯社,另外門口民族路上,吃的喝的,生活所需用品,一應俱全,機能相當不錯。最大的特色是公設比很低,只有10%,而且管理費一坪才30元。

這樣的社區一坪要多少錢 周麗雪表示,最低時屋主一坪13、4萬元也賣,93年間一坪約16萬元,這兩年漲了不少,不過,現在一坪是18、9萬元。

「觀海極品」最小為17.5坪的1+1房,最大到4房55坪的格局,換算總價,小坪數總價約340~350萬元左右,55坪的產品,室內坪數將近50坪,可規畫完整的四房,總價約在1000萬初頭。而這種價格,差不多是市區捷運站周邊一間公寓。

「觀海極品」旁,另有一棟大型大樓社區,名為「關渡大國」,樓層從14~22樓,屋齡約9年,單價比「觀海極品」還低,一坪只有15~17萬元。

這處社區也有花園和一些休閒活動設備,亦有1~4房不同規畫,管理費也不貴,正常繳納一坪40元,拖延繳納多一些,一坪得繳50元。

一旁還有一棟「台北山水」,是七樓電梯華廈,為連棟走廊式,規畫主力為1+1房的小坪數,亦為工業住宅,房價更便宜,一坪只在14~16萬元間。

民生路上多是一般公寓,一直到一百多號,有一大片由宏國建設興建的「薇閣」,屋齡十年上下,當年推案,正值房市高點,推案價一坪23~26萬元,稍後因房市不景氣一路下挫,目前單價亦在20萬元內,成交價一坪多在17~19萬元間。

薇閣由名建築師李祖原規畫,有相當不錯的庭園規畫,大廳也頗具氣派,公共設施不少,包括游泳池等,共有四棟,為15~16層的大樓住宅,規畫從1~3房,最小的是15.8坪。

當地還有一處以套房為主的大樓社區,名為「理想家」,共有三棟,12樓高,就在「觀海極品」斜對面,因是挑高4.5米的產品,可使用的空間相對較大,因此房價也較高,過去兩年來上漲一成多,目前行情一坪約23~24萬元。

【2007/01/18 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693501.shtml

回覆者:淡水阿呆 發表數:21 IP:61.224.134.* 2007-04-10 14:10:32
竹圍是個好地方~氣候宜人~

找淡水的房屋可以到http://www.007house.com.tw/phphbb
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-19 22:14:34
## 北市竹圍站周邊》春天悅灣 森林風光 ##【聯合晚報/記者游智文】 2007.01.18 03:02 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693493-1543839.JPG

春天悅灣訴求景觀,有完善公設規畫。
記者游智文/攝影

近捷運卻有森林Villa風光,是「春天悅灣」最大特色,從竹圍站下車,沿著民族路往關渡埔頂地區走,約10~15分鐘即可到達基地。

基地為別墅用地,原有6000坪,捐出3000坪轉移容積,因此可興建7樓電梯住宅,捐出的3000坪則作為綠地,另外再加上周邊5000坪的森林保護區、10000坪的基督書院校區、3000坪的原生公園,整個基地如同被森林包住。

規畫頗具特色,利用地形落差,讓一樓池水大片落到地下一層38米長的景觀泳池,有如落瀑,類似美國賓州熊溪畔「萊特落水山莊」概念,是建案另一特色。

所有休閒公設,也都是依地型設計,分為沐春、沁夏、澄秋、潤冬四個館;沐春館即為社區入口lobby,面積放大到長達65米,兩側規畫LOUNGE BAR,沙發區等,另外戶外還有一座鏡面泳池。

沁廈館在地下一層,也有泳池,池水則是來自一樓沐春館池水,落差3米多,形成瀑布景觀,這裡還有水中島式吧設計,另有男女spa區及熱帶花園散步區規畫。

澄秋館為頂樓空中花園式規畫,包括泡茶賞景區、步道、BBQ區等,走峇里島度假飯店式竹織風格。潤冬館則規畫有閱讀室、健身室、韻律館、視聽室、遊戲區、冥想室、KTV包廂等。

產品有2~4房,坪數從24~60坪,公設比為29%,開價23~27萬元/坪,建商表示,因戶數達332戶,管理費預估不超過70元。

【2007/01/18 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693493.shtml
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-19 22:13:22
## 北市竹圍站周邊》商圈小 走路看屋 ##【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2007.01.18 03:03 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693500-1543841.JPG

民族路為竹圍主要商圈,有各式店面。
記者游智文/攝影

竹圍市區不大,想找房子,搭捷運到竹圍站,過了民權路,直走民族路到底,再左彎巷子,接到民生路,一直走就又回到民權路,用走路的,就可逛遍多數大樓住宅。

一旁還有一條大同路,不過多是二、三十年的老公寓及透天住宅,很少有交易。

區域內生活機能相當不錯,民族路和民生路前段,一樓都是各類各式的店面,知名連鎖店在此地幾乎都看得到;購物方面,區域內有全聯社、家樂福,淡水馬偕也在區域內。

學校離得稍遠一些,有竹圍國中和竹圍國小,需往淡水方向走,在「海中天」飯店旁,民族路商圈也有巷子可以連通。民族路和民生路不寬,路邊停車有點困難,不過,當地有私人停車場,車位倒也充裕。

交通是比較大的問題,開車想從民族路進入主幹道民權路,因民族路只有兩線,常得多花一點時間等紅燈,另外假日時,特別是好天氣時,因大批民眾到淡水休閒,民權路常會嚴重堵塞,當然捷運族就沒有影響。

【2007/01/18 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693500.shtml
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.204.* 2007-01-19 22:12:19
## 北市竹圍站周邊》景觀大樓 每坪多逾20萬 ##
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2007.01.18 03:02 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693497-1543840.JPG

關渡山水位於面海第一排,一坪17~22萬元。
記者游智文/攝影

竹圍民權路緊臨淡水河,沿路也有不少具景觀的大樓住宅,單價高一些,一坪在17~24萬元間,但和緊鄰的紅樹林站知名景觀住宅「四季」、「海悅」景觀戶比較,一坪仍便宜6~10 萬元。

市場交易較為熱絡的是「關渡山水」,就在家樂福旁,樓高22層,屋齡約10年,休閒設施多元,有一座頗大的游泳池、有健身房、還有電影院,頂樓還有一座空中花園,管理方面頗有口碑。

這棟大樓早期和民生路上的「薇閣」,並稱竹圍兩大名宅,推案價最高曾喊到一坪30萬元,後來大跌不少,近兩年有回漲,但還未回到當年水準,目前成交行情則是17~22萬元,單價較高的,是面海的景觀住宅。

關渡山水旁有一棟12層的大樓「山河月」,多為面海景觀,室內坪數不大,多在30來坪,基地面積較小,沒有什麼休閒設施,目前行情一坪19~24萬元,屋主惜售心態濃,物件不多。

民權路上還有一棟「台北GO GO」,以12坪套房為主,也有部分二、三房產品,11樓高,從台北往淡水方向走,快到竹圍站前右手側的一棟孤立大樓,就是該大樓。這棟大樓的套房是總價市場,依樓層不同,總價在240~300萬元間,很多人買來出租,因是面海第一排,具有水岸景觀,出租率相當高。

【2007/01/18 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693497.shtml
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-19 22:10:57
## 北市竹圍站周邊》工業住宅 注意權狀 ##【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2007.01.18 03:03 pm

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3693484-1543837.JPG

幸福新城為921後重建公寓,指名度高,一坪16~18萬元。
記者游智文/攝影

預算少一些,也可考慮公寓產品,熱鬧的民生路、民族路周邊一般公寓,一坪14~15萬元,30~35坪房子,450~550萬元就可買到。

永慶房屋竹圍加盟店長張明星表示,當地有不少房子,屬於工業用地,不過,市場上住宅用地和工業用地,行情差別不大,基本上,民族路往淡水方向一側,有比較多的工業住宅,民眾購屋時,可注意權狀使用分區。

區域內公寓以「幸福新城」最熱門,從台北往淡水,一進到竹圍地區,在民權路旁看到那一大片磚紅色住宅,就是幸福新城,規畫五大棟,一棟100戶,使用分區也是工業用地。

這處社區曾在921大地震時,被列為危樓,後來全面拆掉重建,一年多前陸續完工交屋。

「幸福新城」為五層樓,但和一般公寓不同,這處公寓社區地下另外開挖兩層,作為停車場,因此戶戶都有車位。

因含車位出售,權狀坪數比較大,從37~56坪,一般計價方式,是扣掉車位坪數 (約7~10坪),再以一坪16~18萬元計價。車位一個行情在70~80萬元間。

張明星表示,通常4~5樓的價位較低,行情在16~17萬元上下,2、3樓高一些,可達18萬元左右,這棟社區第一排,亦是面河第一排,較高樓層,亦可看到淡水河景,但因臨大馬路,也有噪音的困擾,且有西曬問題,有好有壞,因此景觀戶和一般戶的差價並不明顯。

「幸福新城」接手性很強,幾乎有釋出,屋主開出行情內價格,不用幾天就能成交,過去一段時間來,單是永慶房屋竹圍店就賣出了60戶左右。

【2007/01/18 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3693484.shtml
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