尋找　huchiajer大大 有房子的相關問題想請教您

發表者：bella 　發表數：12　IP：218.165.111.*

2008-10-14 17:18:47

Plurk FaceBook Twitter MyShare 如題 請快快現身吧

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.113.*

2008-10-23 02:09:38

對ㄚ 不知怎麼下決定 那永龍呢 我沒去看ㄝ 所以不知道他的規畫如何 聽到他會漏水的傳言 就整個沒力

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.113.*

2008-10-23 01:45:00

這波股市下探深不見底 就算見底 也不知要花多少時間景氣才能復甦 雖然是自住 可也不希望買在高點 huchiajer 大大 您上次提到建造成本六萬是指物價未漲前就是六萬 還是以前是五萬 現在蓋要加一萬 差很多ㄋㄟ 70幾坪就差70幾萬 麻煩大大釋疑一下 謝囉 p.s 中鋼跌回24元 要跌到幾塊---未知

回覆者：himan 發表數： IP：122.122.220.*

2008-10-21 09:20:18

我所打聽到的:目前曾經送都審的只有南源,太子,永龍三家;而審核過關並送件申請建照的只有南源一家,所以第一件LM推案公司就是他了(除非遲遲不開工) 而府都呢,不僅都審尚未送件,而且年初CALL去公司還願意透露一些規劃型式,最近卻只給出"尚在規劃中"的保守答案,再加上原本規劃的7樓/14樓/22樓的大樓,從開工到完工少說也要2年,我是沒法等那麼久了---小孩準備上小學了呀!!! 給妳參考囉

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.99.*

2008-10-21 01:37:26

老闆真的很勇敢 我如果買下去 也會變得和他一樣勇敢 但說真的 還蠻喜歡田字型建築 也去看過美麗加州 可是它周圍環境不好 相較於重劃區整齊的規劃 差太多了 年底動工是老闆說講的 不知會不會跳票? 倒是可以探詢一下府都的進度

回覆者：himan 發表數： IP：122.122.219.*

2008-10-20 22:43:44

我看的是善化附近的"預售屋",最後也是看上南源未來市跟永龍極光在LM區的案子;未來市別墅型有兩種格局;標準戶地34P建62P,大坪數的是地52P建77P,面寬8.7米,真的是蠻吸引人的L型格局規劃,但是開價1千萬(中間兩戶)還真的會令人舉棋不定!!!

回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：203.79.252.*

2008-10-20 22:04:12

那個折數是參考我們這邊的成交價除以定價換算出來的！ 一開始老闆堅持以實售價來賣房子，頂多讓你殺個2萬4萬意思一下！但也因此讓很多人卻步！因為以台南地區來講很多是開定價再讓你殺價，急於購買又不太會殺價的客戶當然就吃虧！有點滿意又不太滿意想再多參考別的建案的人，有時事後會遇到小姐打電話來說經理給他的權限可以打8折幾折的要你考慮看看而且還限時3天，過了就沒這折扣（我就有遇到過），之間的價差上百萬！反正買房子就是不要當場表現出很滿意的樣子也不要當場下訂金就對了！ 後來有一陣子可能老闆改變策略，換了個代銷的先生！開定價讓人殺價，反而馬上就有成交！（只是成交價遠超出當初老闆的實售價！） 光電特區後來土地的成交價一坪約在6萬到6萬5，建坪一坪約6萬（當然也有更少的），以地坪30建坪65來說，成本最低就要570，（但如果地買的早，又是自己的營造廠蓋的，成本又可以更低，所以才有當初的6百多萬的預售價）。 光電特區目前可說是一片荒蕪！尤其現在景氣又不好！你說年底動工是真的嗎？老闆還真有勇氣搶第一！要是我會等府都蓋完後再來蓋！多少會拉抬附近的行情價！(也許府都也在等其他的建商先蓋吧!)

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.100.*

2008-10-20 14:14:17

真的? 多謝指點 話說回來 看到台北市房價都下修1~2成了 就算8.5折 好像也還是高檔價格 1000我肯定是住宅型 面寬八米多 田字型住宅 臨路店面要十米 抠摳要2000以上 1000只能買到像米**道一樣的

回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：60.250.173.*

2008-10-20 09:57:51

那他現在開的就是牌價了! 給他打個8.5~9折殺看看! 1000萬的應該是店住兩用面寬10米的吧!

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.105.*

2008-10-20 00:53:37

huchiajer大大 小坪數的我忘記地坪多少了 只記得約30幾 建坪60幾 開 758 大地坪有52坪 建坪76 開1000 他會不會有更改設計過? 我看他的圖是四月中出來的 如照您所說 砍不到六位數 ㄚ.... 殺了我這種景氣下 實在要有很大的勇氣去買這個價位和地點 頭真的很痛 這價格怎麼殺才好呢 另外請教一個問題 您 現在住得滿意嗎 房子品質是否有達到那價位的合理水準

回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：203.79.252.*

2008-10-19 22:11:25

兩種都是600多,滿久之前問的! 小坪數約在620-630,大坪數好像在650-670(不知有沒有記錯)!還是以老闆開的價錢為主(反正殺不到6位數) 雖然現在的景氣非常差!可是建材也一直在漲!聽老闆說過剛開始時預售的價錢沒預估到建材這麼大的漲幅!所以你現在去問的預售價也許又更高了也說不定! 未來市的外觀比較偏向於米蘭大街!跟原上草及金大宅不同!你可以先去參觀米蘭大街看看!

回覆者：bella 發表數：12 IP：218.165.100.*

2008-10-19 02:52:12

終於現身了 謝謝 是這樣的 最近在看您買的房子的那位建商預計今年底要蓋的房子 大坪數(住家) 查了以往舊資料 您提到他一般型的價格是600多 非牌價 這就是建商要賣的底價嗎? 那大坪數的ㄋㄟ 多少是他想賣的價格? 您也多次提到這個建商對價格灰常堅持 但是這一波景氣真的非常差 他會鬆動嗎? 還是...一樣認為等他蓋好了一定賣得掉 更重要的是 這位建商財力如何? 這對買預售屋而言非常重要 目前也看不到建材用料 如:廚房 浴室 外觀也沒有模型可看 真怕到時候蓋好的樣子會沒那個價值感 以上雜七雜八的問題請教您 先謝謝囉

回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：60.250.173.*

2008-10-18 16:54:09

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