| 房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！ |
| 發表者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-11-18 21:59:56 |
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房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！ |
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| 回覆者：嘯使仁 發表數：17 IP：210.208.22.* | 2006-11-20 21:51:11 |
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嗯 個人也不看好台灣的房市 不看好的是台灣桃園以南的房市 |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-11-20 20:57:35 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-11-19 11:56:00 的發言內容
您說得沒錯！一間400萬的房子,漲到600萬~~你覺得還是買屋付利息 這也是我目前還沒下手所考慮的因素之一，我想這是目前所有首購族的痛。 以台灣目前的情況看起來，這兩年利率沒有調升的跡象。 以目前我租的房子來說，目前市價900萬，以土銀的綁三年約的利率平均2.5來算，一個月利息一萬八千七，還可報稅，但目前我用二萬元租下，房東要求不得報稅，買比租划算多了。 我覺得這就是目前雖房價高漲但還是會有買氣的原因之一。 有人說，到時利率升起，付不起房子就被銀行收回去了。但站在租屋者的立場反正賭輸了還是一樣回頭租屋，沒差，中間還省了些房租。那賭贏了呢？也不吃虧。 這樣算不知道有沒有錯？請各位大大不吝賜教。 |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-11-20 20:56:59 |
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您說得沒錯！ 這也是我目前還沒下手所考慮的因素之一，我想這是目前所有首購族的痛。 以台灣目前的情況看起來，這兩年利率沒有調升的跡象。 以目前我租的房子來說，目前市價900萬，以土銀的綁三年約的利率平均2.5來算，一個月利息一萬八千七，還可報稅，但目前我用二萬元租下，房東要求不得報稅，買比租划算多了。 我覺得這就是目前雖房價高漲但還是會有買氣的原因之一。 有人說，到時利率升起，付不起房子就被銀行收回去了。但站在租屋者的立場反正賭輸了還是一樣回頭租屋，沒差，中間還省了些房租。那賭贏了呢？也不吃虧。 這樣算不知道有沒有錯？請各位大大不吝賜教。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-20 15:55:27 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-11-20 15:41:07 的發言內容
貼一下原文囉昨天晚上看老謝的電視節目, 請到的專家說, 謝執行長的節目絕對都是看多 哪各產業熱就請那方面的"專家"來開講 你們有看到他在介紹內內容是這樣的嗎: 例如:最近中信銀遭收索.我門來探討未來下一個被收所的銀行..ㄏ我哩列 他的節目都是看多啦 看他的節目他會幫人制定一個美好的夢想 每次我投資失利 再看完他的節目 就會覺得.我明天還是有希望的 就會乖乖的去睡覺 但睡醒有時時候是"夢醒時分"才知道真的是夢 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-20 15:53:03 |
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謝執行長的節目絕對都是看多 哪各產業熱就請那方面的"專家"來開講 你們有看到他在介紹內內容是這樣的嗎: 例如:最近中信銀遭收索.我門來探討未來下一個被收所的銀行..ㄏ我哩列 他的節目都是看多啦 看他的節目他會幫人制定一個美好的夢想 每次我投資失利 再看完他的節目 就會覺得.我明天還是有希望的 就會乖乖的去睡覺 但睡醒有時時候是"夢醒時分"才知道真的是夢 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-11-20 15:41:07 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-11-20 14:52:35 的發言內容
昨天晚上看老謝的電視節目, 請到的專家說,其實台灣經濟就好像生重病的人 亞洲各地的股市房地都漲到頂了, 沒有獲利空間了, 熱錢即將轉進台灣的股市房地哦~ 快快去買房子吧! 我會努力忍住滴 
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.238.* | 2006-11-20 15:12:25 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-11-20 14:52:35 的發言內容
完全贊成您的看法，不過提醒一下，如果情況變成這樣的話買黃金還有機會保值，如果您買房地產的話可能保值的機會就不高了。其實台灣經濟就好像生重病的人 除了黃金其實買外幣或海外基金應該也不錯。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：218.163.150.* | 2006-11-20 14:52:35 |
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回覆 V怪客 於 ：2006-11-20 14:24:05 的發言內容
其實台灣經濟就好像生重病的人人性罷了! 治療好高血壓，結果發現胃潰瘍了，弄好胃潰瘍，結果發現肝腫大，治療好肝腫大，結果找到淋巴癌... 即使我不看好台灣未來的經濟(就算2008以後也一樣)，在長期低利率，以及投資不振，內需降溫的情況下，資金一定會自己找出路，銀行法已經在準備修正法人海外投資上限，包括銀行業，壽險業，金控業，都在等這個機會，時間一到會有一大波的資金出走潮，到時候台幣對世界各主要貨幣不用說一定市貶值，所有人應該會盡量減少台幣的持有部位，能走出去的，就走，不想走的，只好買房地產黃金保值，不動的，就等著資產大縮水。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-20 14:24:05 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-19 00:21:06 的發言內容
人性罷了!不過最近幾個房地產有頭有臉的人 這些喊多的大老闆都正在推案，不喊多的話滿手的物件何去何從! 如果真的看多的話，應該是把地皮留下來好好的養，躺著等漲價就好了。 這波的漲昇主要是因為地價的因素，建材人工之類的費用現在和幾年後不應有太大的波動，就算有的話也非常容易要購屋者吸收。 顏老最近以賣地為主，如ACER、淡海...都是比較安靜的地方，相對的價格低(這裡先不討論便宜或貴的問題)，所以當然會認為市區的房地產太高了，買他拍賣的地自建才伐算。 最後我還是要提出一個疑問，"大三通"對台灣真的有幫助嗎? 外資會因為三通而把香港或大陸的分公司移到台灣再從台灣遙控大陸的事業嗎? 早期會有這樣的在台灣設分公司的機會主要原因是早期大陸的制度不穩定，避險意義比較大，現在大陸的制度已經"比較"穩定，而且投入大陸除了市場外其實大部份的重點在於生產的成本降低，而投資生產代表主要的生財工具必須要投入大陸，也就是說大部份的資金都已經投入大陸，那在台灣設分公司的避險意義就不存在了。 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-11-20 11:52:41 |
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回覆 Mygod 於 ：2006-11-19 12:30:37 的發言內容
是要救銀行.救企業.還是救窮人!沒錯因為游資高利率過低, 答案已經很明顯了! |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-20 11:38:25 |
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利率還這麼低 還可以撐好幾年吧 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-11-19 12:30:37 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-19 01:29:49 的發言內容
沒錯因為游資高利率過低,更正！ 又不景氣銀行在台灣沒有甚麼其他放款管道, 又走不出台灣,和國際金融業相比沒有甚麼競爭力, 只好拼命衝房貸, 問題是這些全都是關起門玩的遊戲, 如果大環境投資意願一直低落, 光靠台灣人投資房地產能養活這麼多銀行嗎? 說投資是因為現在投資客所佔比例已經創歷史新高了,一但房地產逆轉一場金融風爆恐怕免不了, 現在銀行搶房貸的作法,恐怕只是將問題延後, 只會讓問題更加惡化, 現在已經有少數銀行發現問題並開始採取緊縮措施, 但對正在房地產泡沫中的人, 似乎還沒有感覺到山雨欲來風滿樓的情勢. |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.72.* | 2006-11-19 12:24:23 |
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老師實地確認大陸房市狀況 偶的鄰居最近(10月)在上海虹口區， 臨蘇州河(黃浦江支流)可遠觀東方明珠、金茂凱悅的view， 買了20層約70平方米的單位(大陸預售是蓋一層賣一層，有保障吧)， 一坪換算台幣約22萬2千元(老師也不知貴還是便宜) 總價約莫470萬台幣..... 在上海歷經宏觀調控的當下， 到了11月，業務打給他說，因為沒房子賣，有客戶要總價多10萬人民幣(台幣40幾萬)，請他出讓合同..... 啊不是上海大學畢業薪資才1500-2000人民幣一個月嗎？ 高階幹部經理也才5000-6000人民幣，與台灣薪資結構差異甚大！ 那以房產比例不是1：好幾百倍，換句專家術語叫做 上海市民買房子，要不吃不喝50年.....且仍在上漲中.... 台灣？真的飆的離譜嗎... 是我們不願意通勤吧(三峽、林口、淡海、八里、龍潭...)，要拿郊區價買大安區，當然貴的離譜！ 好的地段，是還會再漲滴，像倫敦、美國、東京..多少家庭通勤1-2小時，時間換住的空間嘛！
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.161.* | 2006-11-19 11:56:00 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-19 01:29:49 的發言內容
一間400萬的房子,漲到600萬~~你覺得還是買屋付利息更正！ 好嗎?? 等到房地產下殺,一間600萬的房子,只值400萬~~銀行風險不高?? 最不希望房地產下跌的有..政府,建商,房仲業,裝潢業,房屋相關產業(IKEA,水電工,木工,油漆工...)銀行,投資客...甚至服務業 這麼多行業,在支撐房地產的消息面,拼命的喊燒~~期待呆呆的你我~拿出錢來買~~~ 而且~目前的局面,已經沒辦法走回頭路~所有房產相關 行業~只能努力的玩大風吹~~誰是那個最後接手的人~~是你??~也許,但不會是我~~
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.15.* | 2006-11-19 11:40:44 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-19 01:29:49 的發言內容
台灣未來政治面因素更正！ 變數過大 不是ㄧ個人喊喊就可以的 你們知道嗎 中國大陸之前就實施宏觀調控 最近還清查房價過度飆漲的案子 如:湯城一品(號稱全中國最貴的不動產) 大陸官方都已經看不下去這樣的房價 台灣未來變數太大 我不相信台灣會跟香港一樣 接受什麼一國兩制 會變成中國的特區 最好的狀況就是現在這樣 畢竟台灣內部政黨的歧見過深 人民的心都不知道已經被撕裂過幾次了 ㄏ 想一想就覺得台灣人真的好矛盾 難怪有本事的都到國外置產了 |
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