| 請馬政府立即停徵奢侈稅 |
| 發表者：chouyei 發表數：32 IP：59.112.87.* | 2011-08-20 23:49:39 |
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股市大跌…… |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 10:17:49 |
蔡英文發現奢侈稅的問題之一 所謂「沒有所得要課稅」，指的就是目前正在實施的奢侈稅，不論不動產交易是否有獲利，凡是在二年內的交易全數按交易價課稅；這並不合理，且萬一房價未因人為干預往下壓，將來可能會彈得更高。 蔡英文丟出第一彈：不動產實價課稅 日期：2011-08-24 作者：林洧楨、林文義 出處：財訊 379 期 房價居高不下，已造成民眾的強烈不滿，民進黨總統候選人蔡英文提出不動產稅制改革主張，主張不動產交易須透明化，並以實價課稅，卻被行政院長吳敦義反駁「政府早就在做了」。究竟蔡英文的主張是什麼？和跟現行政策有何異同？對市場會有什麼影響？ 房地產如何課稅已成為總統大選的重量級議題，馬英九政府除了對房地產祭出奢侈稅的猛藥外，也對預售屋及部分成屋展開實價課稅的查稅手段。 至於民進黨總統候選人蔡英文提出的不動產實價課稅概念，則是要根本改變目前的不動產稅制，除以實價課稅外，還要實施不動產的兩稅合一制度。 市價為準 兩稅合一 替蔡英文規畫不動產政策的核心幕僚、前經建會副主委張景森指出，民進黨想對不動產稅制進行改革，主因是現行的不動產稅制，其實是建立在一個虛偽價格的制度之上；土地增值稅原先的理想是平均地權，漲價歸公，但理想陳義雖高，實際執行的卻是雞鳴狗盜的事，公告土地現值根本是一個假的不動產價格。 張景森說，由於不動產課稅依據的價格是假的，因此，包括政府、不動產的生產者（建商）、消費者三方均無法依據價格進行判斷，在不動產價格完全不透明下，經常會形成誤判。 例如，建商常誤以為當前價格還會再漲，而大量買地建屋，等房屋蓋好了卻發現景氣已經滑落，使得建築業經常出現大起大落的現象；消費者因不了解不動產市價，也無法進行不動產買賣時點的判斷。而由於價格不透明，也會使得政府對不動產的政策出現錯誤。尤其是目前執政黨的不動產稅制，已出現「沒有所得要課稅，有所得卻不一定課到稅」的現象。 所謂「沒有所得要課稅」，指的就是目前正在實施的奢侈稅，不論不動產交易是否有獲利，凡是在二年內的交易全數按交易價課稅；這並不合理，且萬一房價未因人為干預往下壓，將來可能會彈得更高。而「有所得卻不一定課到稅」指的是目前的土地增值稅，受限於公告土地現值一年僅調整一次，對於短期土地交易有獲利者，因公告現值未調整，就課不到土增稅。 針對現行不動產稅制的眾多缺點，蔡英文對不動產稅制的變革，就是拋棄目前不實際且虛偽的土增稅及房屋財產交易所得稅制，並建立透明化的交易價格，像先進國家一樣，將房屋與土地交易所得合而為一，只課一個不動產所得稅；而且只當業主有所得時才課稅，不會出現無所得也要課稅，或有所得卻課不到稅的狀況。 擴大稅基後再重議稅率 民進黨所講的不動產兩稅合一，是指目前不動產稅制中，房屋與土地的所得是分開課徵，且依據也不同；房屋在查不到實價下，通常是按房屋評定現值比例課財產交易所得稅，而土地則是依據公告土地現值課土增稅，但不課所得稅。民進黨主張在不動產實價課稅的基礎下，將房屋與土地的所得稅合一成為單一的「不動產交易所得稅」。 |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 10:11:14 |
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奢侈稅+股災／政策比鬼嚇人 8月房市冷 2011/08/27 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 今年鬼月幾乎就是整個8月，根據統計，房市8月買氣較7月大幅衰退18.8%，是近4年來表現最差的一個鬼月。 本報資料照片／記者張天雄攝影 鬼門關明天關門，雖說房地產近年受鬼月的影響已不明顯，不過在政策及股災雙重打擊下，買房心態轉趨觀望保守，今年鬼月幾乎就是整個8月份，房仲業者統計，8月買氣較7月大幅衰退達18.8%，直逼2成，是近4年來房市表現最差的一個鬼月。 住商不動企研室主任徐佳馨認為，近期藍綠兩黨拚選舉，提出多項房地產政策，市場普遍認為對房市不利，預料周日雖然鬼月結束，但房市低迷買氣恐怕仍會持續，顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。 住商不動產比較近幾年連鎖體系內加盟店鬼月期間交易量，其中2008年受金融風暴波及，交易量下滑約9%；2009年因莫拉克風災加上政府停止續撥優惠房貸減少17.2%；2010年則碰到央行祭出首次信用管制，交易量較鬼月前增加1.4%。至於今年則下滑達18.82%，是近4年來買氣最弱的一個鬼月。 永慶房仲集團研展室統計，8月帶看量向下修正8.9%，由於信心疲軟，價格認知差距擴大，迫使買方心態轉為觀望。 分析原因，主要仍是受奢侈稅的持續影響，全球股災也讓今年鬼月房市雪上加霜，買氣直直落。特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，隨著鬼月氣氛轉淡，民眾改為只避開裝潢或入厝，不排斥辦理過戶。而鬼月大都介於7、8月間，若此時簽約買房，過戶須30至45天，要觀察鬼月是否有淡季效應，可看9、10月的買賣移轉棟數。 他說，近5年只有2007、2009兩年房市有淡季效應出現，但和鬼月無關，其餘2006、2010年9月交易量增，2008年為盤整格局。不過受政策影響，8月至明年選舉前，全台買賣移轉應呈盤整、下滑走勢。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅+股災／政策比鬼嚇人 8月房市冷 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=245046#ixzz1WHlSvHG3 Power By udn.com |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 10:09:08 |
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奢侈稅後 房市委賣降3成 更新日期:2011/08/23 20:00 （中央社記者馮昭台北23日電）房仲業者統計，在奢侈稅實施後，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6，但5都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準，顯示投資客雖退場，但自用和長期投資需求仍大。 21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。 21世紀不動產分析，委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區，供給量原本就比較大。 雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不動產統計，5都中古屋市場委託成交比（成交件數除以委託件數）維持在1成以上，尤其以新北市13.6%最高，也就是平均每10件有1.3件成交；其次是台南市委託成交比為12.5%；第3名高雄市委託成交比為12%。但桃園委託成交比只有6.1%，比奢侈稅前減少。 21世紀不動產總經理王福連表示，買賣委託件數減少代表投資不動產的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的顯著現象莫過於房屋委售量降低，整體委售量約減少3成，屋主轉賣為租或是靜候期滿的情況，台北市更明顯。 徐佳馨表示，由於百年結婚潮帶動自用需求，現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題，讓價意願較高，出售量最近微增，在委售量減少的情況下，使得委售成交比上升一些。 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，奢侈稅上路後，房市進入「量縮價穩」格局，近3個月交易量有下滑趨勢，市場主要倚賴8成自住客和2成長期置產客支撐，短期客幾乎絕跡。 邱太(火宣)說，過去選前都會有觀望潮出現，預計在明年總統大選前，交易量難放大。1000823 |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 10:00:20 |
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為避免被人貼標籤, 我是想買房的人不是仲介! |
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| 回覆者：url 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 09:54:09 |
| 奢侈稅不只影響仲介而已, | |
| 回覆者：willhsu110 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-08-28 09:48:48 |
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贊成停徵奢侈稅…… 奢侈稅違反自由經濟原則…… 已經造成委賣大幅減少, 想買房的選擇機會也大幅減少, 房價因閉鎖效應及成本增加,不跌反漲, 對想賣跟想買的人都不公平! 羊毛出在羊身上,奢侈稅成本最後還是會轉到買方, 房價將因此更高,對無殼蝸牛非但無助,反而傷害更大. 要打壓很容易,要救就很困難了! |
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| 回覆者：alen1978 發表數：8 IP：114.25.226.* | 2011-08-22 16:27:51 |
 好好笑喔~怎麼會有人貼這種文章，真的是快笑死人了。我猜可能是業績掛蛋半年的房仲業務或是怕房子賣不掉的投資客。 把台灣人當白痴嗎？房價是靠恐嚇炒出來的嗎？真的是好好笑。 |
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