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張金鶚:北市房價泡沫快破了~就是看跌,就是太準
發表者:就是看跌  發表數:505 IP:60.250.168.* 2010-07-02 12:52:32

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

政大台灣房地產研究中心昨天發表「台北市房價泡沫化」研究報告,運用所得與租金為基礎,認為目前北市房價泡沫現象更趨嚴重,今年第1季房市泡沫價格已高達房價的43%,「泡泡就快破了」。

43%的泡沫價格,意即100萬元房價,民眾的所得與租金僅能負擔57萬元,43萬元是被高估的泡沫價差。與2008年報告相比,當時泡沫價格約在27% 至37%間,顯見兩年來的房價上漲,助長了泡沫價格。

與前一次1989至1991年房市泡沫時期比較,當時房價不理性上漲,連帶泡沫價格也快速成長,最高時占房價的55%至58%,旋即泡沫破裂,房價向下修正,直到2005年後房市才有起色。

本次房市擴張期若自2005年起算,擴張期已超過前次,然市場仍持續擴張,在沒有實質面支撐下,除非北市所得或租金大幅上漲,否則泡沫破滅是必然趨勢。

政大地政系教授張金鶚表示,房地產終究要由自住客來支撐,投資客多的地方,都有修正的可能;而央行打擊投資客態度已確定,呼籲民眾購屋審慎觀察。

而住展雜誌近期調查也顯示,打房政策加上房價過高,買賣雙方都有點縮手。

6月原應進入房地產旺季,今年卻因打房政策不斷,導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望,頗有「中場休息」意味,使6月住展風向球總分下降為40分,從綠燈(復甦安全)落入顯示「衰退」的黃藍燈區。

住展表示,6月整體反應呈現平盤,僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出,其餘地區的買氣都陷入低迷。

回覆者:jerry72tw 發表數:2 IP:61.228.75.* 2011-05-19 21:33:32
希望趕快跌
讓大家都買得起 :)
回覆者:qqww123 發表數:3 IP:61.217.61.* 2011-05-16 12:02:54
別逗了~喊快十年了年年喊泡沫~年年他老闆都買地~年年都不準~
回覆者:whshy 發表數:2 IP:114.34.122.* 2011-05-07 08:12:17
張教授是房市空總司令.............
泡沫四年多都沒破,還好三年前因不得不只好買,
現在一定買不起,不管如何,張總若能"實際"打破泡沬那就最好啦.
回覆者:山頂洞人 發表數:83 IP:220.136.126.* 2011-02-06 22:43:49
市場好像完全不是這麼一回事。
回覆者:housebook 發表數:8 IP:114.34.112.* 2011-01-07 14:59:37
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回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.160.15.* 2010-11-27 21:02:56
回覆 於 : 的發言內容

我比教授更期望房地產會跌下來

就x看跌,進場記得通知智邦網友一聲...
回覆者:易哥 發表數:222 IP:123.193.240.* 2010-08-21 12:13:11
教授如果看對,就不會去教書了!



景氣復甦超乎預期 我今年GDP上修至8.24%
2010-08-20 中國時報 【張舒婷/台北報導】
 台灣經濟成長飆新高!行政院主計處昨天公布,由於景氣復甦力道超乎預期,加上去年基期低,因此上修今年全年經濟成長率至八.二四%,創下廿一年來新高;明年經濟成長率則為四.六四%。同時,今年平均每人GNP(國民生產毛額)為一萬八五六五美元,比去年高出一千多美元,創下史上最高,明年則可突破一萬九千美元大關。

 主計處說,由於今年我國第二季GDP強勁成長,包括歐洲債信風暴、南北韓危機緊張情勢減緩,以及國際間半導體大廠紛紛轉單到國內,推升出口表現優於預期,帶動民間消費、民間投資大幅上揚,因此預測上修今年全年經濟成長率至八.二四%,為國內外各機構預測最高預估值。

 同時,受惠於經濟前景樂觀,民眾口袋也可望更深。主計處預估,今年平均每人GNP為一萬八五六五美元,不但比去年一萬六九六九美元,高出一千多美元,且創下史上最高;明年可望再創新高,為一萬九二五三美元。

 主計處第三局局長蔡鴻坤表示,三個月前,主計處預估,今年第二季GDP將比去年同期成長七.六六%,但過完第二季後,由於景氣復甦力道超乎預期,加上去年基期低,實際成長率暴衝到十二.五三%,是金融海嘯以來出現連三季成長,也連續兩季突破兩位數。

 行政院主計長石素梅進一步指出,由於第二季的經濟表現亮麗,即使今年第三季、第四季的預估值保持不變,仍足夠支撐今年全年GDP上修至七.四一%,加上新興市場崛起,國際景氣持續好轉,對於平價電子產品的需求逐步上升,下半年再上調的可能性極高。

 另外,國際間不少半導體廠近來擴大委外代工,把不少訂單釋放到台灣,國內電子業持續加碼資本支出,進而帶動就業機會,同時刺激民間消費,再加上陸客來台人數呈上升趨勢,種種利多條件將全年GDP成長預估值調至八.二四%。

 根據主計處估計,今年GDP成長值將創下自民國七十九年以來最高紀錄;在亞洲四小龍當中,僅次於新加坡預估十三%至十五%年增率。

 主計處推估,今年全年以美元計價的海關出口金額將達二七一三億美元,超越九十七年高峰(二五五六億美元),來到歷史新高;民間投資金額上看新台幣兩兆元、實質成長率二三.四%,亦為民國九十三年來最高幅度。

 但蔡鴻坤不忘提醒,下半年的景氣變化仍有一些變數,包括國際間原本寬鬆的貨幣政策轉為緊縮、景氣刺激方案退場,或是新興國家為了預防資產泡沫可能採取的緊縮措施,均可能讓經濟成長速度不如預期。

回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:111.240.228.* 2010-07-03 14:45:03
期望張金鍔教授這一次會很準,我也期望房地產會跌下來.
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