| 台北市文山區-春之樹-預售屋 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.218.125.* | 2006-06-26 01:26:02 |
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如題 |
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| 回覆者：John 發表數：43 IP：61.224.40.* | 2006-08-03 13:54:33 |
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我剛好也有寫信問市政府類似的問題， 市政府當時回覆是說由於經費不足因此暫時無法搬遷， （因為該地遷墳之後似乎預定是蓋公園） 不過原來是預定101年才搬遷， 6年其實說長不長說短不短， 再等公園蓋好應該是十年後的事了... 而且101年會不會搬遷還是個未知數 真令人失望... |
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| 回覆者：miss 發表數：13 IP：61.64.173.* | 2006-08-02 14:44:27 |
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回覆 miss 於 ：2006-07-27 17:54:07 的發言內容
市長信箱高效率，但是我忘了指明是"福興路"了，殘念!  春之樹的朋友們，我們的遷墓有著落了。受理機關： 殯葬管理處 回復機關： 殯葬管理處 回復日期： 2006/8/2 發文字號： 北市宇二字第09530565100號 處理情形： 親愛的市民您好: 關於您所問的問題回復如下: 親愛的市民您好： 有關 臺端95年07月28日市長信箱再次詢問興旺里內之墳墓未提出具體改善措施案，本處答覆如下: 一、 有關本府研擬公墓遷葬優先順序之評估指標，前已電子信箱回覆說明在案。查文山區福興隆路底屬本處列管之景美第11公墓共計12.0176公頃，由於幅員遼闊且考量遷葬費用預算之編列，乃依前述之評估指標採區塊性之處理，故本處第一階段配合本府都發局「變更臺北市文山區原義芳化工廠附近地區都市計畫案」，已於95年優先辦理鄰近住宅區部分墓區計4.6175公頃﹙興隆段1小段394、興隆段2小段235地號土地﹚之墳墓遷移作業，至該公墓其餘部分則將檢討經費籌編狀況，預於101年辦理整置。 二、 感謝 臺端對市政之關心，如有其他疑問，請來電（02）2733-6142轉1203 承辦人員 李龍儀先生洽詢 敬祝 順心如意 臺北市殯葬管理處 處長 林 世 崇 敬啟  再六年，指日可期。
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| 回覆者：小虎 發表數：11 IP：61.224.42.* | 2006-07-27 18:20:17 |
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miss: 哇∼你真有心呢  因為大家一直說福地福地，下午乾脆和另一個朋友再繞過去看，一看，大笑兩聲，對我而言，那福地其實蠻遠的。我想，真的想買的，一定要對福地不介意才行。就像對我而言，福地搬或不搬沒差。另，當時決定買春之樹有其它考量，第一，他的每坪單價高，所以比較不可能有人買來出租用，我想自住的多。第二，因為是福地旁，投資客考慮未來性出手機會不大。 因為是自住，當然希望未來的鄰居都是有長久居住的打算，這樣大家才會同心協力地讓這個小社區更好啊∼ 至於是不是買貴...其實我們也算買得貴...因為是買公園前的高樓層...沒辦法，為了無遮檔視野，只能搶先下手了... 我覺得比較大的問題應該是...路很小...一邊是單行道，一邊難會車...傷腦筋 |
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| 回覆者：miss 發表數：13 IP：61.62.73.* | 2006-07-27 17:54:07 |
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市長信箱高效率，但是我忘了指明是"福興路"了，殘念! 親愛的市民您好： 有關 臺端95年07月18日市長信箱詢問興旺里是否有遷墓計畫事項，本處答覆如下: 一、 查文山區福興隆路底之墳墓係位於興旺里內，屬本處列管之景美第11公墓及鄰近私有土地上早期設置之墳墓，本處配合本府都發局，已於95年優先辦理鄰近住宅區部分墓區﹙興隆段1小段394、興隆段2小段235地號土地﹚之墳墓遷移作業，其餘公墓將檢討經費籌編狀況於往後年度辦理整置。 二、 有關本府研擬公墓遷葬優先順序之評估指標，係以毗鄰住、商區影響居民生活及都市發展，或鄰近交通要道嚴重妨礙市容觀瞻，且考量遷葬費用具可行性者，始列為短程五年優先遷葬之公墓（墓區範圍過大者，則採區塊性之處理）；其餘列為長期（十五年）計畫逐年或分階段執行。 三、 有關道路拓建乙節因非屬本處業管權責，謹請臺端逕洽本府工務局查詢。併此敘明。 以上，說實在的，還是不知是否會遷墓... 
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| 回覆者：小虎 發表數：11 IP：61.216.0.* | 2006-07-25 10:08:12 |
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我和男友是突然看到廣告，繞道去看的。當時已經天黑了，沒看到福地，只覺得寧靜，感覺舒服。回程時，想抄捷徑到捷運站，剛好跟附近居民有些互動，第二天，男友跟他父母提，第三天他父母去看，覺得不錯，就訂了。 我覺得，買房子要看個人的需求，能達到自己需求的就是好房子，反過來講，即使大家都覺得是好房子，可是不符合自己需求，就不是好房子！ 就我本身來講，我在國外待過一段時間，每次都被台北市來來往往的車水馬龍搞得很煩，我現在租的房子，打開窗直接看進別人家裡面，  有一大的時間，窗簾是拉起來的...『生活』被侷限住了...我和男友決定買春之樹的原因有： 一。他爸爸之前有買台中黃金印象，對興富發有點好感。 二。離塵不遠，走小路15分鐘到捷運。 三。寧靜，都是住宅區。 四。超市在10分鐘路程內。 五。剛好靜心小學和再興中學在附近。 六。VIEW好，直接看公園，遠眺保護區。 七。公設的設計很休閒，實用性高，是散步的步道和圖書室，不是維護費高的泳池和SPA... 八。專業物業管理公司進駐管理。 九。自住用，非投資。 十。我在國外住過福地旁，不覺有特別的影響。 十一。他父母要求要買新成屋。 因為以上的考量，我們訂了第一棟面公園的的三房。至於多少錢，我不太知道，是男友爸爸談的∼ ：） |
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| 回覆者：QQ 發表數：58 IP：163.21.208.* | 2006-07-24 10:34:59 |
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不知有沒有注意到 旁邊興隆世家是否沒人住? 如果沒人住 詭異的昰 為何還要再蓋興隆世家NO.3 ??? 恐怖的昰 它剛好蓋在墳墓旁邊? |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：202.39.175.* | 2006-07-24 09:58:02 |
| 交通不便,生活機能普通,展望不好,只是在台北市,預計22萬一坪 |  |
| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2006-07-24 09:38:22 |
| 我覺得現在的消費者難道真的完全沒有判斷能力了嗎?旁邊巳建好的案子看看人家不久前開價多少，現在興富發隨便包裝一下再用力炒作一坪就要多人家十萬，真是沒良心!!! |  |
| 回覆者：QQ 發表數：58 IP：163.21.208.* | 2006-07-24 08:42:41 |
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回覆 想購屋 於 ：2006-07-21 13:15:11 的發言內容
沒錯不是我要吐槽，我就住在福興路松青那棟潤泰美景， 其實我原本已經下定了之後 又帶家人朋友再去看一次 改變初衷 馬上退定 原因很多 1.交通不便利 2.福地 3.未來變現性 退定後感覺很輕鬆 |
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| 回覆者：想購屋 發表數：4 IP：61.63.20.* | 2006-07-21 13:15:11 |
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回覆 富士山 於 ：2006-07-18 19:47:25 的發言內容
不是我要吐槽，我就住在福興路松青那棟潤泰美景，買！買！買！ 我們離夜總會的距離比春之樹遠太多了， 我們雖然11年的房子現在每坪也才20出頭， 而且潤泰的名聲比興富發好多了， 真不知道春之樹憑什麼開價那麼貴， 再說夜總會的搬遷問題，都已經不知道說了多少年， 連個影都沒有，這也好拿來說利多， 如果有人願意為了日式庭院及景觀每坪多花10萬元， 我只能說我好羨慕你錢真多。 |
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| 回覆者：miss 發表數：13 IP：61.62.72.* | 2006-07-19 01:31:43 |
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今天查到的一個網頁 有興趣的人可以拿著春之樹的平面圖參考 是我看過以來報導立場最客觀的 看來我好像買貴了~  http://pda.atnext.com/isilo/TaiwanNext/267/6099079.cfm?src=1 |
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| 回覆者：K.C. 發表數：173 IP：218.166.105.* | 2006-07-18 20:36:46 |
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回覆 富士山 於 ：2006-07-18 19:47:25 的發言內容
不買!不買!不買!買！買！買！ 不老實的建商大家最好離她們遠一點 想買的看看台中上城建案的後續結果再考慮 |
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| 回覆者：富士山 發表數：3 IP：218.166.91.* | 2006-07-18 19:47:25 |
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買！買！買！ 我們終於決定買了！而且我們一買買3戶！ 週日我們又到接待中心去瞭解， 當地人說夜總會市政府早已打算搬遷，只是不知什麼時候？但因馬英九住附近，在2008大選之前為彰顯業績，有可能給文山區帶來超級大禮！若是如此福興路住戶賺到！ 即使沒有，以該公司規劃的日式庭院及景觀，也一定會是該地區第一流的住宅！ 週日到工地發現參觀人潮一波又一波，人們並不因有夜總會而怯步，反而訂購極為踴躍！推出僅三週，售出估計至少已有6成！ 因此週日我們兄弟當場簽約買了3戶！ |
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| 回覆者：John 發表數：43 IP：61.224.43.* | 2006-07-17 16:10:43 |
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昨天閒閒沒事 就想說開車去傳說中的"福興路"看看（家裡剛好不遠啦） 本來想說還好啊，都沒看到墳墓啊 結果車子一進入沒三分鐘 就在左手邊的"地面"上看到一兩座 而春之樹是在福興路的底， 直直開進去竟看到整片山的墳墓， 隔壁的興隆世家已經蓋好了， 還正對一整片墳墓， 真的有點嚇人， 雖然房子蓋的不差， 但要住進去， 還真是要有點勇氣... 實在太近啦 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:23:10 |
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抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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