這問題並不重要,有心要寄的人 不會在乎再寄一次的花費,當然必須用屋主的名字寄,就不知建商強調它幹什麼,我也要寄,但要等著看建商玩甚花樣後再寄,只要是交屋六個月內都有效,大家不要一起寄,要見招拆招,不然建商玩新花樣時又得麻煩一次o

有大大打電話給我,
告訴我存證信函要用屋主的名字才有用,
用家人的名義是無效不受理的~~

芽語大大說得有理,住戶如無法馬上成立管委會,應在舉發期限內寄出存證信函,以保留本身追償權利,要馬上辦

美化約定書，買方分了解其買賣價金並不包括上開增建及改建部分
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合約書上明白告訴住戶，大廳的夾層是建商送的違建，以後遭人檢舉須拆除時,建商不負違法責任~
建商得罪那麼多人,你我不檢舉,難保他日他人不檢舉,這是建商原先急著要將公設移交原因之一~區分所有權人一接管違建,等於把住戶與建商綁在一起,就沒人敢檢舉店面違建....存證信函不須指明,即包含一樓所有違建,可以為自己保留追償權利.....。

房屋買賣合約書討論一、

P6 三、 水電費、公共水電費、管理費於賣方通知買方交屋日起無論買方已否遷入使用、買方均應負擔。

建商於一~二月持續進行建築本體及公共設施施工，所使用公共水電部份費用,竟想以此約要求住戶分攤，每戶平均大、小公用電均九百元以上，如以234戶算起全數竟達二十幾萬元以上，堪稱變象訛詐；
尤其甚者，無視於住戶抗議,長時間使用水晶燈、探照燈、噴水池等耗電設施，只圖取房屋銷售順利，住戶應有權要求建商全數歸還大、小公用電電費。

大廳的夾層呢? 算不算違建 ?

雙方同意簽立如附件四之「美化約定書」，買方分了解其買賣價金並不包括上開增建及改建部分〈該部分為賣方增設贈送質〉，如因建管法規需恢復原狀時，賣方不負違約之責。
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圓圓參考範本↓
近日，本人又發現上開房屋之一樓店面多處二度施工增建，該房屋顯然具有重大違法瑕疵，特於此函同時催告台端，請台端務必於函到五日內將上開房屋之一樓店面，二度施工違法增建部分，恢復至原狀，否則如因建管法規需恢復原狀時，台端須自負違法責任，並需賠償本人所受之房價損失，請查照。

存證信函中的申明可將「美化約定書」中的責任推回建商負責，也可保護住戶免受違約處罰~太好啦！
建商自作自受吧~

屋買賣合約書討論三、
P9 第十一條 一、 為加強實用性、美觀及安全管理，買方同意賣方就本社區開放空間，電信室、門廊及走道上方建樓版及門窗並改建為入口大廳及公共空間，雙方同意簽立如附件四之「美化約定書」，買方分了解其買賣價金並不包括上開增建及改建部分〈該部分為賣方增設贈送質〉，如因建管法規需恢復原狀時，賣方不負違約之責。

附件四 第二條：上開工程賣方需於領到使用執照後施工，自第一戶通知交屋日起二個月內完成並交買方使用，買方同意依施工後之現況使用。

1.第一戶住戶查知於95年10月前已入住，上開工程賣方並未依約於通知交屋日起二個月內完成。卻要求買方分攤公設水電費~~違約在先。

2.依約上開工程是交買方使用的，賣方竟不顧買方抗議，強制長時間使用水晶燈、探照燈….，等高耗電裝置，以圖利房屋行銷~~無法無天。
3.建商公然贈送違建給無知買方，並約定賣方不負違約之責。那誰該負違約之責呢？~~~ 惡劣之至。