| 楊梅投資自住好地段 |
| 發表者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.135.* | 2009-02-05 17:36:42 |
|
楊梅有很多新成屋大樓的建案，我推薦靠近埔心四維路的署光計劃大樓區（現在叫奈米），四維路為商店街，生活機能良好，交通方便，此棟大樓房型有三房兩房１＋１房及套房，現在經濟不景氣，房價低，自住或出租都很划算，大樓內設計像飯店，有游泳池ＫＴＶ電影院健身房韻律教室．．．等休閒設施，尤其１樓有很大的活動空間，是很舒適的居住環境. |
|
| 回覆者：Mars 發表數：6 IP：118.161.130.* | 2010-05-04 08:12:07 |
| 若自備款有那麼多，就去買大坪數的房子了，又怎會去買小套房呢？就是按自己的能力去購買小房子，好像也有重重障礙，為何要預設立場？小套房對租屋族的需求高，為何銀行不貸款？又一直排斥投資客，到底套房要賣給誰，才合適呢？ |  |
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.137.* | 2010-05-03 13:18:20 |
|
由於這棟大樓的房型以兩房和套房為主，很多人認為適合單身短期居住，不適合家庭，確實如此，但年輕人有能力買自備款高的套房嗎？ 大家都不喜歡投資客，那租屋族有房子租嗎？有人一直在亂打房，打房要合理，而不是無理的要求別人一定要賠錢把房子賣給你，也有很多人認為傢俱家電是別人理應送給你用的，這應該說什麼好呢？ 近期聽聞到很多盲目的打房消息，這裏的房價已在谷底，還有人想鑽地洞下去，實在很為難，大家都想住在環境優良，管理優良的地方，所以才會如此，又怎能和他們計較呢？ |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.135.* | 2010-04-30 10:15:12 |
房價和文化，是成正比的嗎？有什麼密切關係嗎？值得探討，深耕不易，上下坡段越來越大。
|
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.136.* | 2010-04-22 10:36:08 |
|
回覆 每天寫作業 於 ：2009-11-12 10:32:52 的發言內容
若找到一個一問三不知，也不會尋找解決方法的總幹事，還會回住戶說:你怎麼不知道？真是令人無言！清潔人員工作時，最好不要打擾到住戶生活或洽談，也不應借由職務之便，任意翻動總幹事辦公室資料，總幹事接受管委會委託，應做好對所有權人資料的保管及保密，擔負對全體所有權人的責任，若無此意識，實在不妥！
現在大樓的保全，除了警衛外，還會找一位總幹事來協助處理住戶的問題，為了防止不務正業，應禁止保全有行銷及仲介的行為，對於住戶委託的事項，只要在合情合理合法以及符合管理規章，都要協助處理以及告知的義務，但不能干涉，若有特例，應告知管委會，由管委會協調處理。 |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.137.* | 2010-04-06 10:24:01 |
|
近來有人傳出房價的不實謠言，房價每個人的接受度不一，有的人認為很便宜，但有的人還是認為很貴，使得很多想買或想租的人爭相詢問殺價，但都徒勞無獲，目前暫不明說是誰說的，但購屋有一個基本原則，要找到對的人洽談，不然可是買不到的。 對於眾多想殺價比較的購屋者，應該知道自己應找那個區域的房子，而不是一昧的要求屋主賠錢賣（租）給你，讓屋主感到騷擾，或許你可以直接找謠傳者購買或承租。 |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：114.45.120.* | 2010-03-12 22:50:40 |
| 我發覺，四維路商店街在不知不覺中已開了五間補習安親班了，其實全部集中對家長和小朋友也有很大的好處，節省很多時間，用餐也很方便。 | |
| 回覆者：Mars 發表數：6 IP：118.161.138.* | 2010-03-09 12:11:07 |
|
頭兩年零利率! 新婚族可貸200萬 更新日期:2010/03/09 09:01 房價居高不下，不少新婚夫婦或小家庭買不起房子，因此政府的的安心成家方案剛好可以利用，即日起到4月16日為止，接受申請，而這兩天，各地都發局就有許多民眾來提出申請。 聽到青年安心成家方案續辦，不少無殼蝸牛族趕來申請，有的是媽媽帶著小孩，有的是夫妻檔或上班族，雖然房價高的嚇人，但這些錢真的是不無小補，想購屋換屋的，最多可借到200萬，而且前兩年零利率，省下4萬多，第三年起，優惠利率最低到0.502%，至於買不起房子的，也有每月3600元的租金補貼，最長2年。 這樣的好康，目前僅提供給新婚族或扶養未成年子女的民眾，年收入也有限制，像台北縣市，申請購屋換屋補貼的，要在223萬以下，至於申請租金補貼的，要在163萬以下申請通過，2~4個月內，就會收到補貼金。 但提醒您，全國名額2.5萬戶，想要減低負擔的朋友，4月16日前，趕緊向各縣市都發局處申請。 |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.142.* | 2010-03-08 14:44:06 |
|
回覆 Mars 於 ：2009-12-26 20:24:46 的發言內容
楊梅交通地理位置，算是很方便，四通八達，交流道附近和往北的省道上，商店林立很熱鬧，而且房價也比其他地方合理，近幾年人口增加很多，也是做生意的好地方。
很多人都會問:楊梅有什麼? |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.142.* | 2010-03-06 20:05:44 |
|
回覆 光光 於 ：2010-03-06 17:12:34 的發言內容
其實你知道四維店面蓋好才兩年，房價已飆到多少嗎？以70坪為例，差不多1200~1500萬,很不可思議吧!上漲幅度無法想像，當然，愛買商圈就更高了，但一般住宅區房價，其實目前還是很合理，你說的那兩個建案，餘屋當然非常便宜，但為何還是沒人要去買？而四維路的星光會館建商早已賣完，目前也只有不到五戶的屋主要賣，而且幾乎已住滿了，蠻神奇的！多花個二十萬買個不會跌的好地段，應該會比較好吧！
板主： |
|
| 回覆者：光光 發表數：3 IP：112.105.195.* | 2010-03-06 17:14:53 |
|
回覆 光光 於 ：2010-03-06 17:12:34 的發言內容
實在抱歉板主： 我只是要解釋台北亞熱帶為何會有200多萬的狀況 如果就 每坪6萬就幾乎快跌破300萬了 至於愛買商圈與四維商圈有個挑高的舊大樓(麥當勞正後面) 那個有辦法賣到一坪6萬嗎？？？ 這一段是剪貼錯誤 多的囉 |
 |
| 回覆者：光光 發表數：3 IP：112.105.195.* | 2010-03-06 17:12:34 |
|
回覆 每天寫作業 於 ：2010-03-05 20:45:34 的發言內容
板主：台北亞熱帶的透天房子有５２坪，應該算很大吧！ 透天厝當然不一定比大樓貴拉 我只是據實陳述台北亞熱帶的成交價每坪大概在6-8萬 以您所稱的52坪(其實應該是50.1坪的吧) 也差不多就在300萬上下(還要看坐落位置及裝潢) 至於您所提的四維商圈及愛買商圈大樓 應該就是曙光計畫與陽光學園拉 因為較新 比我們這個13年的當然開價較高囉 我認為楊梅的房子不適合投資 是因為她無法｢增值｣(潛在供給仍大於需求) 甚至建商的餘屋都在殺價求售(如凱XXX與春XXX) 不管是大樓的或是透天的新成屋 在楊梅買預售屋或新建屋能保值 真的是一件蠻幸運的事 令人羨慕 我只是要解釋台北亞熱帶為何會有200多萬的狀況 如果就 每坪6萬就幾乎快跌破300萬了 至於愛買商圈與四維商圈有個挑高的舊大樓(麥當勞正後面) 那個有辦法賣到一坪6萬嗎？？？ |
|
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：114.45.120.* | 2010-03-05 20:45:34 |
|
台北亞熱帶的透天房子有５２坪，應該算很大吧！ 若說楊梅不適合投資，我倒不贊同，你可以去愛買商圈或四維路商圈看看，附近大樓３房２廳房價，就比台北亞熱帶的透天房子還高，而且我有兩戶大樓的房子，住屋率都已近全滿了，這點可能你比較沒有深入了解，但對於建商的評論，和你一樣。 中古屋沒有比較便宜，但要看地點，我的房子，倒是很保值，沒有貶值，很多人都很喜歡，可能地點好吧！ |
|
| 回覆者：光光 發表數：3 IP：112.105.195.* | 2010-03-05 16:38:32 |
|
回覆 每天寫作業 於 ：2009-09-08 08:54:20 的發言內容
版主阿在楊梅有很多大型社區蓋在山上，環境很不錯，夏天很涼爽，但冬天就很潮溼很冷，風又很大，比如：比佛利山莊、大台北新都亞熱帶及其周圍，陽光山林，夏威夷...等等，除了陽光山林評價比較好之外，其他大概都是很普通，大部份的人都會因山上空氣良好，風景優美而購買，但往往房子會出現很多的問題，漏水潮溼是最大的問題，還有地層下陷的問題，尤其是大台北新都亞熱帶房子的問題比較多，所以二百多萬就可買到３層樓的樓房，但相對的也要花更多的錢去維修房子，此處的房子法拍也很多，不好脫手，很可惜。 我就住在台北亞熱帶的透天區 我們社區沒有地層下陷的問題 漏水也沒聽說是普遍的問題 溼、冷是真的 山坡上的房子就是景觀來換了 至於200多萬就能買到 那是因為房型較小拉 目前成交在每坪6-8萬間 至於法拍多 那是因為台北投資客及建商借人頭貸款一路斷頭的結果 楊梅的房子不適合投資拉 因為建地還很多 建商說快賣完了 我覺得都是唬瀾拉 楊梅的房子目前都是越住越便宜的拉 所以要自住 我比較建議買中古屋(5年左右的) 寧願多留一些錢裝潢 |
|
| 回覆者：Mars 發表數：6 IP：118.161.143.* | 2010-02-27 18:45:45 |
| 公園確實是很重要的，花草樹木種多一點，賞心悅目，有助於身心靈的活化！ | |
| 回覆者：每天寫作業 發表數：96 IP：118.161.143.* | 2010-02-25 11:13:12 |
|
回覆 每天寫作業 於 ：2010-01-14 11:01:15 的發言內容
建商在推案時的優惠房價都是大家不想選的位置，大多數的人還是會多加一點錢去購買自己理想的位置，所以同棟樓的房價會有很大的落差，可是房價的高低，每個人的能力不同，見解當然也不同，公園今年就會完工，生活機能越來越完善，對於投資或是自住，都是不錯的選擇，也是增值保值的好地方。
有人問現在房價多少？想說房價低要來買，我都會跟他們說：要看屋主要不要賠錢賣給你了，有人用現金買有人貸款，利息加傢俱及交屋時的行政費用，還有地價稅房屋稅保險費，都沒有算在購買時的總價內，再加上住屋率很高，環境也良好，住戶也在水準以上，不漲價賣已很好了。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |