＃＃ 抗通膨 大台北套房出租投報率4.3%-9.2% ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年 4月21日電)（19:28:07 )

國際油價站上每桶70美元大關，台灣民生物資跟著漲聲不斷，擔心財產縮水的民眾積極將資產投入適合標的；儘管近年央行持續升息，但存款利率始終維持在2%左右，對照之下，大台北主要都會區的套房出租平均投報率維持4.3%至9.2%，適合對抗通膨。

只要鎖定租屋客源源源不絕的大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，將可享受租金高投報率的收益，對抗通膨。

永慶不動產董事長廖本勝表示，內湖區因區域內科學園區 8萬就業人口帶來租屋需求，加上未來捷運通車效應，租金報酬率最高甚至超過 10%，遠遠高於定存利率。

未來可能因為大幅升息因素，使租屋人口再度增加，現在購屋當房東，顯然是優質理財方式之一。

由於過去 3年來房地產受到房貸利率下降到歷年最低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，交易量大增，促使許多租屋房客漸漸轉租為買，租屋需求因而明顯減少，導致租金行情有往下調整的趨勢。

根據建研所調查資料顯示，過去轉租為買的比率約維持在 20%左右；但自93年以來，由於利率持續維持低檔、房貸額度又不斷升高，使得93年第二季轉租為買的比率，已經上升到23.3%，去年第四季仍維持在22.8%，但隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢。

廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。

而租屋大宗族群多為大學學生、上班族及年輕夫妻，只要觀察租屋者特性、交通建設及區域發展，建議鎖定大學學區、捷運站出口、辦公商圈、明星學區及新興重劃區等有穩定租屋需求的區域，選購中古公寓產品重新裝潢以套房形式出租，將可享受租金高投報率的收益。

近年來由於捷運陸續完工，大幅縮短市郊與市區的通勤時間，促使想節省租金支出的上班族或家庭，逐漸往市郊捷運沿線搬移。

例如永和市永安站附近租賃市場，便受到捷運便利性加持，套房租金投報率可達4.4%至6.4%；另外，羅斯福路二段、三段的辦公商圈內上班族眾多，又因鄰近新店線、淡水線交會的古亭捷運站，租屋需求一向很強，套房租金投報率也有4.1%至7.6%水準，顯然比存放銀行定存更為有利。

另外一個特別的現象是，平均投資報酬率通常與市中心距離成正比，因為市中心房價高，投資報酬率遠不及市郊套房，例如市郊10坪左右的套房（附家具）平均每月租金約6000元至12,000元左右，這與市區套房租金價格大約差3000至6000元，但房價卻可能差到兩成以上。

另外，捷運也是上班族最愛，如果出租房屋位於市郊捷運站附近，租金收益相對更高。

辦公大樓群聚處通常也有一定的租屋需求，以台北市來說，大安區仁愛路四段、敦化南路二段、四維路、延吉街、大安路、安和路以及松山區南京東路四段、五段及敦化北路辦公商圈，出租交易最為活絡。

因位於辦公精華區，套房租金約在8000元至 1萬2000元，租金報酬率約為4%至5%，敦化北路商圈更因受到外商青睞，租金報酬率甚至可到6%。

廖本勝表示，大學商圈也是良好的投資重點。

由於部分學校腹地較小，提供學生宿舍未能滿足需求，這類學校附近的套房產品租金投報率一直居高不下，例如台北師大、政大、世新、大同、中興、輔大、淡江等校，校外學生套房租金收益平均都可到4%至7%；位於新莊市的輔大，更因未來有捷運經過的交通利多因素，套房租金平均投報率高達7%以上。

有獨立衛浴的套房型態通常是學生族群最愛，將整層住家改裝成數間獨立衛浴的套房，加上寬頻網路配備，不但出租率高，平均投報率更可達到6%。

明星學區向來是家長們擠破頭想入主的區域。

廖本勝表示，從今年開始，租屋家庭子女亦可擠進明星學校，勢必引起明星學區的租屋風潮，台北市明星學區多集中在大安區、中正區及松山區，區域內套房產品租金約為12000元至16000元，平均投報率約為6%至7%；另外，整層出租投報率也在3%左右。

如果房子屋齡不算新，在租賃成交時間通常會比較長，且租金收益也會不如預期。

廖本勝建議，可將老舊公寓翻修，重新裝潢、粉刷，或增加如床、衣櫥、小冰箱等家具及電器用品，或裝置寬頻網路線、第四台等設備，以增加賣相。

其次，將房子改裝成套房形式出租，通常會比整層出租的投報率高出2%至3%左右，也是房東提高租金收益的好方式；而在挑選適合的標的之前，應打聽當地的租屋需求及供給量，以免面臨調整租金的情況。

另外，投資人也需留意自身財務槓桿風險，雖然現在一般房貸利率仍保持在3%以下，投資人在貸款成數上仍以不超過 8成為宜。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060421/49/21909261162.html

新竹有位劉小姐，花1700萬買了唐儷建設公司的豪宅，不料交屋後，才發現屋子的管線很多都是假的，而且還很會漏水，就連變電箱打開，裡面也有水，氣憤的劉小姐正在跟媒體投訴時，正巧建商回來拿東西，劉小姐追上去，卻被建商加速逃逸的車子給撞倒，全身是傷。
黑心建商一出現，受害者劉小姐哪肯放手，結果竟然被加速逃逸的建商給重重的摔在地上。

劉小姐斗大的淚珠不斷的往下掉，1700萬的房屋，有1000萬是貸款來的，但她買到的，卻是一間黑心豪宅。

說豪宅黑心，不是因為不夠豪華，而是這房子根本不能住，所有管線都是假的。

排氣孔是假的，排水管也是假的，但滿屋子的漏水可是真的。

滿地積水，牆壁滲水，插座裡有水，就連變電箱打開裡面都是水。不甘心買到這樣的破房子，劉小姐找上建設公司，卻碰上跟建設公司討債的。

鄰居說黑心建商早就連夜搬走，劉小姐碰上回來拿東西的建商，卻被摔的滿身傷，再看一眼，這個惡劣的建商，民眾買屋前，千萬要小心。




新聞來源：TVBS