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可以討論一下桂花鄉嗎?(內有我的優缺點分析)
發表者:小米  發表數:8 IP:61.57.27.* 2006-11-27 17:58:36

在版上潛水已久,目前看房子看了約一年,都以中古屋為主,各位版友在版上po的文章常常讓我受益良多,也能從別人的觀點更客觀地了解
日前去看了不少台南新的大樓,都因開價太高而放棄,日前去看了桂花鄉,原本很排斥去看此建案,因為戶數太多,但看了之後感覺不錯,我分析優缺點如下:
優點:1.生活機能方便,後有公園,離市場也不遠,郵局、銀行等都有
   2.公設多,但公設比比起目前新建案起來,算公設比中等的
   3.建商是當做新建案在推,故有保固一年,廚具衛浴有換新,這一點比中古屋好
4.管理的不錯,去看了三次房子,社區及樓層都很安靜,公設也維護的不錯
5.價格是我可以負擔的起的價格,三房開價298廣告戶則是268
   6.房屋動線還不錯
   7.離我上班地點近(我工作穩定,未來應該沒有換工作的機會)

缺點:1.地也有不平整的感覺,附近的比佛利和新好國宅都有這種疑慮
   2.聯外道路只有二條,此出外道路附近車多,交通易打結
3.管理費偏高,一坪50元
4.戶數多,住戶品質易良莠不齊
5.採光普通,開價298萬的多為一面採光,二面採光的開價到320萬
6.屋內樑柱多,須用裝潢做掉
   7.無車位,不知社區內的車位一個月月租多少錢
   8.五年的房子,之前不一定有人住過(大部份都有人住過)
售房小姐很精明,是很專業的代銷公司,問的問題都會有很明確的回答,不會有答非所問的情形發生,說明未來也不會有車位,而且面公園的也不會有三房的(這二點我很存疑,所以上來問問各位,請各位給我點客觀的意見,還是有人已經成交,願意告知可成交的價格,還是有人想一起議價嗎?先謝謝大家的意見。

回覆者:wen 發表數:7 IP:218.164.57.* 2006-12-30 20:12:09
回覆 小米 於 :2006-11-27 17:58:36 的發言內容

在版上潛水已久,目前看房子看了約一年,都以中古屋為主,各位版友在版上po的文章常常讓我受益良多,也能從別人的觀點更客觀地了解
日前去看了不少台南新的大樓,都因開價太高而放棄,日前去看了桂花鄉,原本很排斥去看此建案,因為戶數太多,但看了之後感覺不錯,我分析優缺點如下:
優點:1.生活機能方便,後有公園,離市場也不遠,郵局、銀行等都有
   2.公設多,但公設比比起目前新建案起來,算公設比中等的
   3.建商是當做新建案在推,故有保固一年,廚具衛浴有換新,這一點比中古屋好
4.管理的不錯,去看了三次房子,社區及樓層都很安靜,公設也維護的不錯
5.價格是我可以負擔的起的價格,三房開價298廣告戶則是268
   6.房屋動線還不錯
   7.離我上班地點近(我工作穩定,未來應該沒有換工作的機會)

缺點:1.地也有不平整的感覺,附近的比佛利和新好國宅都有這種疑慮
   2.聯外道路只有二條,此出外道路附近車多,交通易打結
3.管理費偏高,一坪50元
4.戶數多,住戶品質易良莠不齊
5.採光普通,開價298萬的多為一面採光,二面採光的開價到320萬
6.屋內樑柱多,須用裝潢做掉
   7.無車位,不知社區內的車位一個月月租多少錢
   8.五年的房子,之前不一定有人住過(大部份都有人住過)
售房小姐很精明,是很專業的代銷公司,問的問題都會有很明確的回答,不會有答非所問的情形發生,說明未來也不會有車位,而且面公園的也不會有三房的(這二點我很存疑,所以上來問問各位,請各位給我點客觀的意見,還是有人已經成交,願意告知可成交的價格,還是有人想一起議價嗎?先謝謝大家的意見。

哈囉!小米大大:

爬了你的文許久.深有同感許久
一直不好意思打擾.因本人已確定想買在此.目前付訂.簽約.要重新議價.故特來叨擾..
您分析的很中肯.希望有緣能一起做鄰居.
另外.想呼叫麼麼茶大大...趕快來拯救您的新鄰居吧!˙
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