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有人去看過 萬隆捷運的環遊市?
發表者:DARREN  發表數:4 IP:210.202.82.* 2006-04-04 11:46:40

這是捷運共構的建案, 不過居然要38-39/P
這合理嗎?

回覆者:akira 發表數:1367 IP:118.167.182.* 2009-09-12 00:54:26
回覆 John 於 :2006-04-04 22:21:14 的發言內容

房價其實無所謂何不合理
有人肯買就是合理

猜測建商敢開高價的原因
應該是景美捷運旁的克莉絲町已經建好一兩年
成交價現在飆到33-35
再加上萬隆站又比景美站近市區一站
(雖然生活機能差一點附近還有變電所)
所以建商才會開出這種直逼公館價碼吧
不過想想木柵區沒靠捷運站的建案開價都要33-35了
萬隆環遊市的開價就不那麼令人大驚小怪了
(以上純屬個人意見)

如果能串連全國有意買屋的人半年之內不買的話
也許房價就能有機會下修了吧

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090910_2_1o6hk

捷運共構宅火紅 萬隆站環遊市標脫率超過9成 每坪最高成交45萬元

( 2009/09/10 19:28 鉅亨網 )

【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市捷運局今年多次標售捷運共構宅,隨房市景 氣回溫,標售狀況也愈來愈好,包括「信義京華苑」、「美麗永安」都創下全數脫標的好成績,捷運局手上的 萬隆站環遊市,雖然是多次標售後的庫存品,但拜景氣 復甦之賜,因標售底價仍低於市場行情, 11戶標售的房 子,順利標脫 10戶,標脫率超過 9成, 17樓還標出每 坪 45萬元的高價,低樓層成交價則在每坪 38.9-41.7萬元左右。
回覆者:Michael 發表數:1 IP:220.133.129.* 2007-09-23 04:09:17
這附近萬隆國宅的景觀, 鄰近捷運, 快速道路, 河濱公園, 學校...值得參考.
回覆者:pcboy 發表數:12 IP:203.204.197.* 2007-01-13 12:55:23
哪有什麼不能談的, 小弟定了一戶, 最近要談價錢
36.6 萬小弟要跑了
回覆者:learn 發表數:28 IP:211.76.97.* 2006-05-22 00:34:23
回覆 John 於 :2006-05-22 00:28:41 的發言內容

今天經過的時候看到環遊市的接待中心好像拆了,
不曉得是不是看錯了?
景美站附近好像九昱建設要推新案,
也是以小毫宅為訴求,
康橋金典對面也在蓋樣品屋,
這兩個案子的開價還真令人期待,
該不會又要創新高了吧...

景美萬隆要真的漲很多
還要看建設能不能做的更好一點
這裡畢竟不是市區
不過河堤附近風景很好
如果市容能整理一下
應該比較有潛力

不過你的消息真靈通
有新建案呀
我都不知道

表價出來的話再通知一下
回覆者:John 發表數:43 IP:203.70.46.* 2006-05-22 00:28:41
今天經過的時候看到環遊市的接待中心好像拆了,
不曉得是不是看錯了?
景美站附近好像九昱建設要推新案,
也是以小毫宅為訴求,
康橋金典對面也在蓋樣品屋,
這兩個案子的開價還真令人期待,
該不會又要創新高了吧...
回覆者:cup 發表數:11 IP:202.132.196.* 2006-05-21 22:52:56
去年此時去看景美捷運站附近的建案
麗景天下與桂冠捷座
可談到30~31
離捷運步行約10分鐘內
不知道萬隆房價原本與景美比較是高還是低
但過了一年
蓋在捷運頭上就多了8~9萬
不知是否合理
回覆者:learn 發表數:28 IP:211.76.97.* 2006-05-20 15:40:28
萬隆景美的房價到底要多少才OK

有人認為文山區會補漲
這兩個地方應該是文山區房價比較高的地段吧
如果不值38
那要多少才差不多呢???

我記得沒錯的話 環遊市應該是文山區單價最高的商品?

不過我也是不喜歡捷運共構就是了
回覆者:ENJOY 發表數:6 IP:140.137.198.* 2006-05-20 15:23:39
回覆 nathancha1 於 :2006-05-04 09:46:06 的發言內容

周末去看過環遊市,原來它並不是挑高住宅,業務說大坪數都賣完了,不知是真是假,一坪38萬,又只有空中花園,真是嚇人的價格

那個空中花園是1~4樓捷運局的所以環遊市應該是0%公共福利設施 出口在捷運裡面大門出入人口複雜
而且最上的四層樓全都室地主自有套房
以後 樓下大家出入你家大門 樓上30~40戶出租套房房客搬進搬出 出入複雜 一坪38萬=沒行情價
我想大約再過大約1年多到2年多 這一陣子大量的預售屋都會蓋好 一定會滯銷 哪來的這麼多新屋主?
房地產也是這一年投機客炒做上來的 到時候再來撿便宜
回覆者:nathancha1 發表數:363 IP:192.83.171.* 2006-05-04 09:46:06
周末去看過環遊市,原來它並不是挑高住宅,業務說大坪數都賣完了,不知是真是假,一坪38萬,又只有空中花園,真是嚇人的價格
回覆者:小彬 發表數:61 IP:61.230.141.* 2006-04-22 14:01:52
那請問一下∼現在還有在賣嗎
回覆者:Chtd 發表數:22 IP:202.39.131.* 2006-04-21 16:47:34
一直強調快開沒了 等等
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

是低,這是他們的行銷手法!

一見面就告訴您說…最近價錢漲了喔,要有心理準備

或是,他們已經銷售幾成了(通常都是八成以上)

剩下的不多了...要選要快等的話..

買屋切記不要讓他們給唬住了...

多比較、多看才會了解整個市場!!
回覆者:ENJOY 發表數:6 IP:140.137.198.* 2006-04-21 15:59:55
其實原本因為銷售小姐的說服
一直強調快開沒了 等等
所以就定了一戶
可是想了一個星期覺得很貴
而且以後大門是在捷運內 門口就一堆人來來往往
車位又是一位三賣 一個位置改成三個機械車位
重點是還要賣150萬 3個加起來等於450萬
真是商人賺錢心很手辣
所以就退掉了
因為想了想 現在房地產推案量太大了過一陣子再來撿便宜好了
回覆者:Chtd 發表數:22 IP:202.39.131.* 2006-04-21 10:41:21
若要買共構的不要考慮這種捷運從下面穿過去的
可以考慮木柵線那款的

像之前的萬芳社區捷運站的悠遊市

將來在木蝭舅]會有一個新的建案.....

說真的....最近房價真的有些不合理...

不急的話..再慢慢的看吧!!
回覆者:nathancha1 發表數:363 IP:192.83.171.* 2006-04-21 09:50:47
回覆 DARREN 於 :2006-04-04 11:46:40 的發言內容

這是捷運共構的建案, 不過居然要38-39/P
這合理嗎?

1.以萬隆站而言,靠河堤那一側的環境較清幽,綠地比較多,公園游泳池和市圖分館都在河堤那一側

2.環遊市的那一排房子,商店多是些工程建材行機車行等,門面和商業機能不是很理想

3.環遊市的背面興隆路一段延伸至福興路一帶是個亂葬崗,要注意一下是否會見到墳墓

4.興隆路一段山邊有個運動公園的計劃,算是正面條件

5.若是買小坪數的,不如到公館買4米五的戀戀台大,總價不會多多少,環遊市是不是三米六呢?
回覆者:andy 發表數:1 IP:125.232.195.* 2006-04-15 23:19:12
他們說1.公設(大小公設)25%
2.是用天然瓦斯(捷運不在下面)
3.地下兩層昰機械式停車位120~140萬,地上共
17層(10樓以上是套房)還不能殺價
4.商業用地但2F還是3F以上是住四不能登記辦
公用地
5.座向座東朝西(以樓下大廳大門為主)
他們(代售公司)價錢好硬目前ㄧ坪的價格談在36.97萬元(大坪數)
目前蓋到第7層,交屋大約在96年4月份
交屋好要總價的25%給建商剩餘75%由土地銀行貸款
捷運共構的安全問題,我個人認為不必擔心因為一般有捷運的地方上方都有蓋房子那臺北縣市不就超危險,有專業人士評估即把關不然電視媒體可鬧哄哄呢
PS變電所的問題直得注意
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