| 小新營四建案 |
| 發表者：金剛 發表數：83 IP：59.113.81.* | 2006-06-12 11:01:47 |
|
1.寧近-小巷裡面,價格也不便宜,有幾戶有面一小型兒童預定公園,地勢有點偏低,但建材還不錯,就是躲的太裡面了.之前有去工地看,但被趕了出來.最近接待中心又重新開張,改天再去參考內部格局. |
|
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.138.* | 2006-07-15 08:25:35 |
|
試體強度≠實際建物強度 試體是浸放於水中養成加速其強度達成！在28天之後「提早」證明其強度達到出貨時標示的強度！（當然另有一些方法增加其強度在此不便公開）. 而建物剛灌漿後有沒有每天按時澆水使其不乾燥龜裂！都是關鍵！因此它實際與試體的外在因素差異滿多! 曾有些工程他是必須看試體的的抗壓強度結果才會再繼續施工第二層!而且它的試體是必須存放於工地! 還有另一種方法是直接鑽心>在建築物選一點鑚下一圓柱形混凝土當試體直接做抗壓!這種比較有可信度!(當然要由建商方面自己指定位置不然...). |
 |
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.146.* | 2006-07-14 23:43:18 |
|
再補充一些! 所謂混凝土強度!所做的試驗都是在施工前所做的試體28天後去做抗壓強度!也就是在混凝土車下料時所取樣!但在混凝土車下料到壓送車(那種有著長長管子輸送到2樓以上的工程車)之後!大都會加水!除了少數非常注重品質的監工會禁止以外(例如負責高速公路的中華工程顧問公司!)!所以施工後的強度根本無法預估!因此7天強度會是多少??誰能保證?這種28天後都還不能保證它有210KG/CM2! 如果有建商都是7天就蓋好一層樓,而且每案都不出問題!那真的是有實力的優良建商 
|
|
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.138.* | 2006-07-14 20:47:39 |
|
我不知現在太子建設的品質如何! 至少我看見的是事實!拆模時鐵釘處還帶起一小塊未乾的混凝土!希望只是個案!也許是混凝土緩凝劑的問題或者是那個建案的建築師及監工都沒負起責任! 現在每個建案用的都用210KG/CM2的阿!但各家混凝土場出的210KG/CM2一定會有差別的!不然哪會有些建案特別標榜用台泥的! 我沒有攻擊太子建設的意思！我只是對那些蓋\\\的特別快的建案有意見!你說換算一下七天也會有136.5的強度!這種理論上的數據.....!!! 那既然用210KG/CM2未何就不等到它28天強度都夠時再來施工呢??? 消費者一生辛苦賺來的一棟房子難道就不值得建商給他安全上的保障嗎? |
|
| 回覆者：金剛 發表數：83 IP：59.113.86.* | 2006-07-14 11:48:30 |
|
回覆 Charles,PM 於 ：2006-07-14 10:27:08 的發言內容
我有朋友的朋友買在光復路太子蓋的那一批,我以前是環球水泥混凝土的品管! 他買邊間,從交屋後,遇下大雨一定漏水, 租在那裡的同事,也說有漏水情形, 太子建設太大了, 所以很多工程其實是發包給別人做, 太子本身要賺,承包商也要賺一手, 工程進度一直趕!趕!趕! 所以,這種情況也有可能會發生, 像大奇蹟,一樓板模灌漿後不到一星期就拆模, 繼續往上蓋,樓板未完全凝固就一直往上壓, 不知他的樓板承受度會有何變化? 反正他們蓋的很快,賣的也很快, 可能日後售後服務也閃的很快吧!!! 就等住戶,住進去的反應吧! 
|
|
| 回覆者：Charles,PM 發表數：3 IP：203.67.236.* | 2006-07-14 10:27:08 |
|
回覆 huchiajer 於 ：2006-06-17 11:16:37 的發言內容
我以前是環球水泥混凝土的品管!我以前是環球水泥混凝土的品管! 看過太多的建案!就連關西企業太子建設的我都沒信心!我看過太子建設灌漿後一個星期拆模!你知道那時水泥根本都沒乾!你可以拿著一根鐵釘在上面給他提字!外面一堆幾個月就外觀完成的都是如此!不要相信混凝土試體強度!都可以做假!我以前就是專門做這行! ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我對這段有意見!! 混凝土強度在七天之後一般可達設計強度的65~70% (最低)，相信曾當過混凝土廠的品管人員應該很清楚這是混凝土的一般要求吧!! 太子建設所使用在結構體上的配比強度最少也有210KG/CM2，換算一下七天也會有136.5的強度。況且混凝土在正常狀況下在澆置後一個小時左右就開始初凝，我不太相信太子建設的品控會容許混凝土在一個星期都沒乾的情況發生。 我不願做人身攻擊，只想在這個版面上以比較客觀的方式和各位大大做討論。如您曾從事混凝土專業工作者，不應該只陳述片面，造成所有消費者著不安與恐慌。 |
 |
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.164.60.* | 2006-06-17 11:16:37 |
|
回覆 金剛 於 ：2006-06-17 10:14:56 的發言內容
我以前是環球水泥混凝土的品管!我想問一下,你對這老闆的建案好像很有信心!可分析一下你的信心來源嗎? 看過太多的建案!就連關西企業太子建設的我都沒信心!我看過太子建設灌漿後一個星期拆模!你知道那時水泥根本都沒乾!你可以拿著一根鐵釘在上面給他提字!外面一堆幾個月就外觀完成的都是如此!不要相信混凝土試體強度!都可以做假!我以前就是專門做這行! 善化裡面的房價實在太貴!當然除了陸橋旁除外!所以只好選在小新營!買菜多個3分鐘而已! 最先去看的是大奇蹟!看的是498廣告戶!還在確認有沒有被對面啤酒廠車庫上面的尖頂沖到!那時還沒挖地基!但帶家人再來看時發現入口都是舊社區!路兩旁停滿汽車只剩1台車可以進出!看完後還要用倒車的出來!馬上就給家人打個差! 後來去看過理想大地,老大宅,輝煌,馥邦,什乃那案子.... 當然最滿意的是晶鄉村!但1000多萬是中樂透才會去買!每月還要付5000管理費!(希望沒記錯) 原上草老婆本來不買(因為殺不了價!好像被貴了100萬一樣),外面不是說定價打8輒就是成交價嗎!  但老闆對他的建案的用心程度是可以感受的到! 連那個水利地給他偷個30公分他也不肯!你知道隆田那個皆大歡喜還把水利地7-9坪圍在圍牆內當你的後花園!他說不會有人來討!  定完屋後我一直給老闆的一些建議跟要求老闆說如果沒多少錢是不會叫我自費!所以也一直給我很滿意!因為我也一直沒有一樣自費過 以上是我對自己買的房子的心得!僅提供給即將買房子的朋友!當然這裡也不是沒缺點!看你能不能接受!在價錢價值比去衡量! |
|
| 回覆者：金剛 發表數：83 IP：59.113.83.* | 2006-06-17 10:14:56 |
|
回覆 huchiajer 於 ：2006-06-16 18:43:10 的發言內容
我想問一下,你對這老闆的建案好像很有信心!可分析一下你的信心來源嗎?金剛也可以考慮金澤町!那裡有一戶本來要買給兒子的>結果兒子不回來住要賣掉的!好像不用500!全新未住! 老實說,建商最不喜歡我這種澳洲來的客戶,考慮太多也很龜龜毛毛的,但我實在被我們第一次的房子氣死了(在新竹) 許中營--可能不列入考慮區域了. |
|
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.156.* | 2006-06-16 18:43:10 |
|
金剛也可以考慮金澤町!那裡有一戶本來要買給兒子的>結果兒子不回來住要賣掉的!好像不用500!全新未住! 要的話須向以前那位售屋小姐打聽一下! |
|
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.156.* | 2006-06-16 18:36:39 |
|
回覆 kevin 於 ：2006-06-15 03:54:21 的發言內容
你如果不介意旁邊有老舊3合院和一間修車廠的話可以去看看省道善化農會冰廠往火車站中間一間富立的案子 !只剩一間!好家寨不就是之前的理想大地嗎 品質沒話說!但價錢真是給他粉貴ㄟ!! |
|
| 回覆者：金剛 發表數：83 IP：59.113.81.* | 2006-06-15 13:46:05 |
|
應該是只要小新營的案場,你站在自家樓頂往那看.都看的到吧! 善化游泳池附近全是夜總會改建,也是好多人住那啊! 有此忌諱就盡量避開吧! |
|
| 回覆者：金剛 發表數：83 IP：59.113.81.* | 2006-06-15 13:39:03 |
|
回覆 kevin 於 ：2006-06-15 03:57:20 的發言內容
之前看此網站也有人提過這問題,是有,但距離我覺得還蠻選的,你要故意去看它,它當然永遠在那,且寧近也看的到啊!但好像已禁建,之後應也會遷走吧.想問一下唷 我是覺得又不是正好在旁邊或以前是墓地而改建,因為你注意看,每一各鄉鎮幾乎都有此問題. |
|
| 回覆者：金剛 發表數：83 IP：59.113.81.* | 2006-06-15 13:28:20 |
|
回覆 huchiajer 於 ：2006-06-14 23:14:16 的發言內容
我有打電話去詢問,接電話是老闆娘,她說最近沒新購的地,附近是有要賣,但開價太高!在原上草B區正北邊阿!駕訓班後面吧!好像就是你說那排白色10幾年房子旁吧!跟輝煌隔了一些些距離!附近沒有舊社區! 好家寨-昨天我有去探聽過,是蓋理想大地的老闆蓋的,(我得先去問一下理想大地有無漏水?!)聽說只有19戶,有空再去了解一下! |
|
| 回覆者：kevin 發表數：18 IP：61.218.215.* | 2006-06-15 03:57:20 |
|
想問一下唷 聽說原上草附近有夜總會呀 是真的嗎~~原本也有考慮這個案子的~~ 可是如果有夜總會就不想要了 |
 |
| 回覆者：kevin 發表數：18 IP：61.218.215.* | 2006-06-15 03:54:21 |
|
好家寨不就是之前的理想大地嗎 我看他就是把招牌掛在那邊ㄟ 應該是同一個案子吧 陸橋底下且有高壓電跟火車經過 不理想吧 |
|
| 回覆者：huchiajer 發表數：288 IP：218.32.150.* | 2006-06-14 23:14:16 |
|
在原上草B區正北邊阿!駕訓班後面吧!好像就是你說那排白色10幾年房子旁吧!跟輝煌隔了一些些距離!附近沒有舊社區! 好家寨在火車站前南邊農會幼稚園旁!700多起跳.沒幾戶! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |