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銀行放款不用通知貸款人嗎?
發表者:波波  發表數:57 IP:220.143.35.* 2006-07-20 12:07:32

真是好一家彰化銀行,放款後二天才通知貸款人,質問為何沒先經過貸款人同意就放款,理由還真多,說有電話聯絡只是沒人接,真好笑難道只看到家用電話沒看到行動電話嗎?那又為何放款後卻是打行動電話通知,再說白天銀行上班難道我們就不能上班要待在家等電話嗎?明明就是有問題。打到申訴專線也是說當初有簽放款同意書,是沒錯啦!但是沒押日期誰知他什麼時候放款,死刑犯也會先知道槍決日為何放款沒先告知,在辦証件時說得都很好聽,什麼公營事業還怕什麼,可是事實證明比民營事業還爛,想不透到底是貸款人要付利息還是建設公司要付利息,為何只聽建設公司的就放款,一點都不尊重客戶,我深深覺得權利被剝削了,奉勸購屋貸款的人一定要在合約上特別註明放款前請事先通知,免得口說無憑吃虧的是自己,尤期是彰化銀行丫。要一起抵制這種剝削顧客權利的爛銀行。

回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-07-26 17:13:34
忍不住發表一下個人的看法.
我也是5月底剛交屋,我們建商的做法是,約3月中要我們和銀行(土銀)對保,並簽了一張和貸款金額相同的本票放在建商那邊,接下來4月底拿到使用執照,5月中下旬驗屋,ok的話就交屋,同時建商的代書完成過戶手續,(接下來我拿所有權狀將戶口遷入-勞貸要求), 6/21銀行通知要撥款,並拿回本票.(對保-簽本票,驗屋-交屋-過戶,撥款-拿回本票)
基本上我是覺得我們買方都是弱勢,銀行會在乎的是和建商的合作,至於我們買方雖然是銀行的衣食父母,但分散開來還是微不足道;只能說多了解整個過程手續,萬一出了狀況,才不會成了冤大頭,並保障自己的權益.
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.36.* 2006-07-25 20:29:46
回覆 captain 於 :2011-03-22 17:53:35 的發言內容

有房子的人固然漲價 除非你有很多房子 否則要自住漲價又有何用? 等到你要舊房換新房, 舊房固然從1000萬漲到2000萬, 可是新房絕對更貴(舊房還要扣除折舊因素) ,要換更換不起;或等到小孩長大分枝要買新房, 照如此漲價態勢, 更買不起, 勉強買也當一輩子房奴, 年輕人房價/所得比根本太大, 不是工作努力不努力 賺錢努力不努力問題, 除非他的努力是效法炒房者可是有幾人有此資金?社會之不公莫此為甚!
簡言之: 自住除外(漲也何干跌也何干)炒房者的暴利造成許多無房者擁房成奢望,或買房卻揹幾十年房貸的痛苦 ,還不包括中產階級因為房價房產壟斷在少數人手裡,財富相較之下被邊緣化了, 也是中產的危機.
民調7成以上贊成打房奢侈稅(台經院) , 可見所謂向500萬有產階級宣戰, 那真是混淆視聽, 我有自住房 ,我打房最力,因為我不想被邊緣化!(僅有一房即使漲一倍與炒房壟斷者的財富快速累積相較 不是赤貧是什麼)

至於彰銀可不可以也像合庫一樣分二部分撥,你倒要好好看看當初所簽的合約了,再不然就是試著和銀行的業務談看看.
不過我在想機會不大,因為他們會說當初合約內沒註明(指放款務必要先通知),又會問為什麼要這樣做(核對証時要求所簽的文件要留一份副本..結果還是沒拿到,直到放款後才通知很生氣的要求才有),再不然就說建商應不致於如此(因要求放款前先通知怕建商還沒蓋好就要求撥款),這些曾是彰銀行給我的的答案.
事實也證明我當初所怕的事一一發生了.祝您好運
回覆者:idream 發表數:297 IP:140.116.195.* 2006-07-25 19:57:09
我有問過合作金庫.
他說放款可以分成2 部分就是可以先撥一半.
再撥另一半.所以不知道可不可以要求彰銀也如法炮製?

我現在光要不要交錢這件事就夠頭大了.
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.32.* 2006-07-25 00:58:32
回覆 就是看跌 於 :2011-01-16 23:10:19 的發言內容

haha~等待是喜悅的~~

當人為炒作不斷的出現,讓欲下跌的房市一再推升~

那麼房市就要崩盤了~~

什麼時候是買點,很簡單,崩到連帥過頭都告訴你,兄弟現在買要脫手很難~轉現金變現太慢了~而且還會虧錢~~我合作的仲介都跑路了~我自己也轉行了~~那麼差不多了~~

還有~家附近的仲介至少要少一半~~~

快囉!~~~ Thanks! GOD!~~~It's my turn

其實我也問過其它家銀行也是都說怕買和賣方會有糾紛,所以在收到賣方通知可放款時會聯絡買方這個訊息,尊重買方看是否可以放款.

可能是我運氣比較不好遇上彰銀這種爛銀行,口口聲聲說有做通知只是聯絡不上人,真是荒謬的藉口,除了家用電話之外我還留了二支手機號碼,可是也都沒有漏接的電話丫.

讓人更氣的是明明7/14就已放款還要騙人說7/17放款,像這種敢做不敢當的貸款業務還能在銀行界真的是令人憂心,往後不知還要有多少人受這種氣,更難令人想像的是假如買方真的和賣方有糾紛時出了這種失誤不曉得彰銀的高階主管該如何收尾哦!

我會在這說出來是因為不想再看到有人遇到跟我一樣的事,就像您說的買房子是件大事也是令人高興的事,所以我不希望讓這種小插曲壞了大家買房子應有的喜悅心情.
回覆者:male 發表數:22 IP:220.129.214.* 2006-07-24 21:43:53
我問過在銀行上班的朋友,通常銀行在撥款前一天或當天會通知買方,有的建商在對保同時也會告之買方對完保日後的進度,並且告之預定的撥款日期讓買方了解進度,並在銀行撥款當天等公司收到款項後也會馬上通知買方款項已收到.這是讓彼此了解撥款程序而且錢也是安全匯入公司.一般來講買方有權利請銀行做到通知這個動作.在對保時彼此三方做好溝通應該是不會有狀況的.以上是我問過朋友給的建議給大家做做參考吧!買房子是件大事也是快樂的事不要到最後又受了一肚子氣
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.32.* 2006-07-23 23:27:59
回覆 於 : 的發言內容

我的自備款先是分4次給,最後一次是交屋就要給並不能留到驗收完才給,所以看來看去都是消費者比較吃虧,因為錢全付了也開始繳貸款卻還不能住,除非屋內狀況不是很要求就讓它過了,否則還是要等到建商將我們不滿意的部份完全改善後才可住,反正談到後來怎麼說都是建商站上峰,消費者只能任人擺佈。
回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.32.* 2006-07-23 12:52:52
請問
大家如果買預售屋.自備款都是全付清嗎

因為收到建商要付最後自備款所欠的部分..
約是幾萬元.但是家人一直覺得錢不能全給建商.

如果我現在自備款也給清
然後又像版友一樣也去跟建商指定銀行辦貸款.
到時貸款一下來.房子還沒好我就要開始繳錢了.

那萬一情況不如預期.是不是沒有任何籌碼可以談???

我可以把自備款部分等到驗屋完成才交嗎?
請問大家都怎麼做阿???
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.33.* 2006-07-23 00:15:44
因此事不關建商的事完全是彰銀作業問題所以我也不好說那個建案,但可以告訴您是大發分行,希望您的建商找的不是這家.
回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.32.* 2006-07-22 23:09:56
回覆 ader 於 :2010-10-14 14:22:33 的發言內容

我目前在三重有一層電梯大樓,因坪數不大
考慮到結婚後空間不足的問題
所以想再買一間
因房子離捷運很近,市價約有700萬
我打算以約150萬的自備款再買一間
加貸款後預算約700左右的的房子
原來三重的房子則出租以抵房貸
因預算不高
所以舊公寓也可接受
重點是坪數能大一點
地點希望離捷運近一點(限北縣)
但房子找了幾個月發現我需要的條件很難在預算之內買到
於是考慮到是否乾脆賣掉原來的房子
用比較充足的資金買好一點的房子(預計1000萬左右的)
但有朋友說房子最好不要賣以保值
新房可以晚點等房價低點時再買

但因我是有結婚換新居的打算
所以目前陷入兩難的困境
請大家給我些意見

請問你是買哪一家建設公司的房子?
哪個案子啊?
因為我買的房子最近也快要交屋了.
建商的指定銀行就是彰銀說..

希望我們不是同一個案子.

都已經撥款了.那你現在只能趕快驗屋.
有問題就去反應.雖然建商代表都是太極高手.

而且建商應該也會上來智邦看.
若是她們處理不好被罵的很慘.除非他們已不打算再推案.不然應該也是會緊張的
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.34.* 2006-07-22 22:42:16
由於放款沒先做通知讓我深深覺得不能相信,便要求銀行將當初所簽的文件影印一份給我,堶惜]附帶了放款明細,看了真是讓人忍不住想罵人,因為7/19來電說7/17已放款但文件明明就載明7/14放款.

放款前因疏忽沒通知就算了還說謊隱瞞真實的放款日,真不知這銀行是怎麼讓人取信的,購屋人請注意,若要採用建商找來的銀行真的要將自己的權益顧好,不要像我遇上這種銀行受了一肚子氣.
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