銀行放款不用通知貸款人嗎? |
發表者:波波 發表數:57 IP:220.143.35.* | 2006-07-20 12:07:32 |
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真是好一家彰化銀行,放款後二天才通知貸款人,質問為何沒先經過貸款人同意就放款,理由還真多,說有電話聯絡只是沒人接,真好笑難道只看到家用電話沒看到行動電話嗎?那又為何放款後卻是打行動電話通知,再說白天銀行上班難道我們就不能上班要待在家等電話嗎?明明就是有問題。打到申訴專線也是說當初有簽放款同意書,是沒錯啦!但是沒押日期誰知他什麼時候放款,死刑犯也會先知道槍決日為何放款沒先告知,在辦証件時說得都很好聽,什麼公營事業還怕什麼,可是事實證明比民營事業還爛,想不透到底是貸款人要付利息還是建設公司要付利息,為何只聽建設公司的就放款,一點都不尊重客戶,我深深覺得權利被剝削了,奉勸購屋貸款的人一定要在合約上特別註明放款前請事先通知,免得口說無憑吃虧的是自己,尤期是彰化銀行丫。要一起抵制這種剝削顧客權利的爛銀行。 |
回覆者:Euro_Eric@ 發表數:6 IP:60.248.18.* | 2006-09-01 09:26:27 |
回覆 波波 於 :2006-07-28 00:21:37 的發言內容
您好,其實放款同意書並非一定要簽的,如果你堅持需要銀行撥款前通知的話,這張同意書就不要簽,銀行會當場撕毀,然後會註記撥款前通知貸款人.當初我也是有要求彰銀放款前要先通知,當他們發生疏忽之後更拿合約內沒註明,且也有簽放款同意書,所以我沒有明確的證具也不想再跟他們耗,只能說這家彰銀沒被強勢的買方嚇到,所以根本不管買方說什麼,除非合約書上清清楚楚的註明. 這是貸款人的權益,不要忽視它唷~~~ 祝您購屋愉快 |
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回覆者:steven 發表數:7 IP:61.224.239.* | 2006-08-19 22:57:43 |
就我所知也有免保人的銀行,除非您的貸款金額 超過目前銀行上限,像新竹竹企,聯邦銀行就是免保人 有問題可再問我 貸款專家 elearn.web@msa.hinet.net |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.159.* | 2006-08-02 00:04:41 |
http://www.yungching.com.tw/ca/CA040201.asp?Pkey={D56966F4-BB88-418D-9C4D-F3936A6F9AA2} 轉貼: 各房貸還款方式優缺點?你適合哪一種? 其中前三者較為一般民眾採用,觀其優劣仍應以個人資金籌措為最大考量。 短期貸款 倘若個人經濟充足,僅須短期週轉,當以短期房貸較佳,此類貸款較無清償違約金,但期限內未清償者,則須再對保一次,比較麻煩。 本息平均攤還法 最常見之房貸類型,其優點為固定繳納本金加利息之金額,可強迫民眾償還本 金,並利於每月財務支出規劃。 還本寬限期法 個人在購屋時,支出較大(添購家電、家具用品等)者可考慮此類型之貸款,貸款一到三年起先繳利息(此為銀行權限,各銀行條件不同)較為輕鬆,壓力較不大,待寬限期過後再以本息平均攤還,此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息,待經濟能力累積充裕後再還本金。 本金平均攤還法 是先苦後甘型的貸款,也可說是較省利息的貸款,因為在每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少,壓力當然愈來愈小,但以剛購屋者的經濟成本來講,算是較危險的,因其資金不是非常充裕的情況下,有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的貸款,比較適當。 |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* | 2006-07-31 10:58:53 |
回覆 tpe1968 於 :2011-05-19 17:54:07 的發言內容
不用客氣囉!
廣告不實 真晶建設 新第來亨建案第13次被罰 |
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回覆者:idream 發表數:297 IP:140.116.195.* | 2006-07-30 23:26:45 |
原來我又錯了. 那這樣看來.我應該也是要用3本金攤還法. 因為我也是想趕快還本金. 最主要是我常不知道錢花哪去了. 現在利率低.但是應該以後會漲. 所以最好還是逼自己多還些比較好. 如果貸340的話攤起來本金1 萬4多.加利息約20000. 應該也還可以擔的起.. 再次感謝你 |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.181.* | 2006-07-30 19:19:13 |
回覆 於 : 的發言內容
(1)前N年只繳息,不還本金----這種銀行最愛,因為利息繳最多----適用目前手頭緊,無法還本金的人.(2)本息均攤----假設貸480萬20年,利息120萬,20年本息共600萬,每月要還的本息就是600/20/12=2.5萬,連繳20年都是這個數字(假設利率不變);雖然固定繳2.5萬,但其中本金和利率的組合共不同,一開始可能是還本金1萬2,利息1萬3,共2.5萬;但後來會變是本金1萬5,利息1萬(因為本金變少,利息降低). (3)本金均攤----(我是用這種),貸480,20年,每月還本金,480/20/12=2萬,利息假設1.2萬(3%),但10年後,本金仍是還2萬,但因本金(欠)只剩240萬,so利息變成6000元;這種比較適合手頭上資金壓力較寬鬆的人,初期會繳得比較多一些,但之後會愈繳愈少.(以目前利率長期看升的走勢,比較建議能多還(本金)就多還. 以上3種,以第3種利息繳最少,第1種最多;(當然還是要有錢就提前清償囉!) |
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回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.36.* | 2006-07-30 11:20:50 |
哇..好清楚喔. 有很多我都還沒想到. 有好多細節阿.我會好好留意.謝謝你. 看來我那天還要帶計算機去. 最近也得想想哪種攤還方式好. 目前聽來.好像先繳息.之中陸續還本.比本息均攤划算?是不是大家也這樣貸? |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.181.* | 2006-07-30 10:16:08 |
其實很多人包含我自己在內都是第一次買房子,相關的簽約,貸款,到交屋後的裝修也都是沒經驗,會的也都是一點一滴在網上聽來看來的,之後第二次就會更有經驗了. 對保前建商會要你填一些資料,之後交給代書,而其實這份表格中有些是不一定要寫的,(還是建議直接問銀行), (1)像是父母兄弟姊妹的財務狀況--可不寫,尤其是若有信用不良紀錄者,更千萬不可寫上去,基本上只要寫自己&配偶的就行了; (2)另外像是支出部份,不用寫太多,寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群,而影響你的貸款利率,ex.支出寫1人1年12萬就好了,不要超出20萬/年; (3)弄清楚自己的貸款利率,種類;(像我是勞貸+一般銀貸),比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率;記得自己要問,銀行不會主動跟你講;而現在的政府優惠房貸已經不優惠了,不建議使用,(在北部現在已經很少聽到有人申請了); (4)對保時,銀行會準備了一堆\\\"空白\\\"表格要你簽名,蓋\\\章,(可能要簽10~20個名字),雖然很煩,但,因為簽的是空白表格,(如果銀行拿去做其它用途???),so強烈建議簽之前問清楚這一份是做什麼? 每一張都要問,(你問了,代表你關心,也懂一點,銀行也比較不敢動手腳),如果仍然有疑惑,直接問建商and代書,(他們都要在場,他們不會偏坦銀行),確認沒問題再簽! (5)同時,有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?(若先撥款再交屋,一定要你同意(驗屋ok)才能撥款;若是先交屋再撥款,雖不需你同意才能撥款,也要要求銀行撥款時通知你即將撥款,因為你要開始繳利息了);再者,本金攤還及計息方式,是本利均攤,還是本息均攤? or先繳利息不還本金? 這些最好都些問清楚,而且也可以要求你想要用的清償計算方式;是否可提前清償,有無任何限制? 違約金? (銀行常有一些奇怪的名目向你要錢, 最好是直接問, \\\"我需付什麼費用?\\\" 這樣最快,也不會被欺暪;同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他! (6)銀行撥款前會寄一張36期的明細給你,要仔細核對,利率,本金攤還,利息,各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算,有問題馬上找那位行員,請他解釋,(否則你沒發現,他就當作不知道,反正吃虧的是你;這個情形我就遇到了,利率寫錯,攤還方式也和我要求的不同,我甚至還一條一條算,發現每個月的利率差了1塊錢,反應給銀行更正,讓他知道不能唬我!)差不多就這樣吧! (網路上的文章多看多問吧! 個人經驗囉!) |
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回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.36.* | 2006-07-29 23:52:54 |
回覆 醜到爆 於 :2011-04-13 20:56:02 的發言內容
謝謝你..呼叫~~呼叫~~~~~帥ㄍㄍ 我也在蒐集資料中.. 希望對保時可以談到對自己有利的條件. 不知大家對保時要注意什麼.. 第一次買屋經驗不足.希望有經驗的大大指點一下 感謝. |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.167.* | 2006-07-29 11:55:42 |
回覆 adrian3849 於 :2011-04-20 23:30:53 的發言內容
不用吧! 雖然對保通知書上有寫"需保證人",但實際上只要你的信用ok,貸款成數也沒超貸(8成以下),一般來說銀行是不會要求你找保人的;當初我也是看到單子上寫要找保人,覺得很頭大,於是打電話直接問銀行的貸款負責人(就是屆時要幫你對保那個人),他說這是銀行法規定,所以會寫出來,但實際上是不用的,如果你擔心這個問題,就直接找電話去銀行問吧!(不用問建商or代書了,只有問銀行說了才算!)
我老爸住八里 |
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回覆者:idream 發表數:297 IP:140.116.195.* | 2006-07-29 03:31:03 |
再請問一下. 大家辦房貸時都要找保人嗎? 最近建商準備要辦貸款. 通知書上有說要保證人. 光要找這個保證人.我就快被我媽搞瘋了. 我媽竟然威脅我如果建商要你找保證人. 你就說買時建商沒跟你說要保人. 如果要找保人你就說你要退戶. 天阿..我都花這麼多錢了. 工作壓力也夠大了.家裡又不是出不起保人. 況且我自己也是公務員.信用也正常 收入也不錯.也都工作好幾年了.算穩定. 大家貸款都要找保人嗎? 為何建商要我找保人? 錢也是我繳. 明明是很開心的事.現在又要弄得我擔心好幾個月. 從要不要付款.要怎麼付款.到現在保證人.. 我快瘋了. |
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回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* | 2006-07-28 13:33:49 |
回覆 kk 於 :2011-03-09 13:57:39 的發言內容
就我的建商交屋流程,我是覺得還算合理,因為是先交屋,後撥款,所以要我們簽本票(代表撥款)保障建商的權益,因為建商也怕交了屋,也過戶了,結果若我們擋下撥款,他們會拿不要錢-尾款;這個流程合不合理,應該事前就和建商-代書-銀行各方面討論並了解,才不會出了狀況才發現自己受害;不過建商真的是很重要!我是買北部的房子,當初買預售前也是做了不少功課才敢買預售,我的建商口碑在當地算不錯,也不算我運氣好啦!自己多懂一些出狀況的機會就少一些囉!
說的很好,我也是這樣認為啊... |
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回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.36.* | 2006-07-28 00:21:37 |
回覆 lemperorwe 於 :2011-03-03 03:12:59 的發言內容
當初我也是有要求彰銀放款前要先通知,當他們發生疏忽之後更拿合約內沒註明,且也有簽放款同意書,所以我沒有明確的證具也不想再跟他們耗,只能說這家彰銀沒被強勢的買方嚇到,所以根本不管買方說什麼,除非合約書上清清楚楚的註明.內容是說二年內買賣非自用房地產,要加徵10~15%奢侈稅,那就是說只要是自用就不在此限嘛?那如何認定呢?投資客找人頭輪流頂替買賣可否破解?因為我所想到的只有戶藉遷入與否來証明是否自用,請教一下各位 像你遇上這樣口頭上說說,銀行就配合的好銀行應該也要讓大家知道是哪家銀行,尤其是業務員,或許可供大家參考. |
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回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.36.* | 2006-07-28 00:07:29 |
回覆 米老鼠 於 :2011-03-30 17:17:42 的發言內容
看來你運氣真的很好遇上好建商,因為我所了解的建商都是先過戶→撥款→交屋→驗收,無形中買方還不能進去住就要開始繳貸款了.既然是好建商就應該告訴大家,鼓勵大家要買房子可先去看這個建商所推出的案子.
揮別虎年,迎接兔年。人們在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中,度過大關小關,終於來到年關;對過去的遭遇總要有個總結,對未來新歲月,也要抱著希望。本文謹就干支生肖和年運的角度,談談二○一一辛卯兔年的房地產風水,以及不同生肖的購屋運勢,供讀者參考。 |
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回覆者:覓 發表數:4 IP:218.165.143.* | 2006-07-27 21:34:46 |
相信我! 消費者絕非弱勢族群 與銀行對保時,我就要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款 ,否則大家到消保官那裡見,銀行配合度相當好,我知道並非尊重我,是害怕消保官找麻煩 我是建案中最晚撥款的住戶,替我省下好幾萬利息 知識就是力量 |
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