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銀行放款不用通知貸款人嗎?
發表者:波波  發表數:57 IP:220.143.35.* 2006-07-20 12:07:32

真是好一家彰化銀行,放款後二天才通知貸款人,質問為何沒先經過貸款人同意就放款,理由還真多,說有電話聯絡只是沒人接,真好笑難道只看到家用電話沒看到行動電話嗎?那又為何放款後卻是打行動電話通知,再說白天銀行上班難道我們就不能上班要待在家等電話嗎?明明就是有問題。打到申訴專線也是說當初有簽放款同意書,是沒錯啦!但是沒押日期誰知他什麼時候放款,死刑犯也會先知道槍決日為何放款沒先告知,在辦証件時說得都很好聽,什麼公營事業還怕什麼,可是事實證明比民營事業還爛,想不透到底是貸款人要付利息還是建設公司要付利息,為何只聽建設公司的就放款,一點都不尊重客戶,我深深覺得權利被剝削了,奉勸購屋貸款的人一定要在合約上特別註明放款前請事先通知,免得口說無憑吃虧的是自己,尤期是彰化銀行丫。要一起抵制這種剝削顧客權利的爛銀行。

回覆者:Euro_Eric@ 發表數:6 IP:60.248.18.* 2006-09-01 09:26:27
回覆 波波 於 :2006-07-28 00:21:37 的發言內容

當初我也是有要求彰銀放款前要先通知,當他們發生疏忽之後更拿合約內沒註明,且也有簽放款同意書,所以我沒有明確的證具也不想再跟他們耗,只能說這家彰銀沒被強勢的買方嚇到,所以根本不管買方說什麼,除非合約書上清清楚楚的註明.
像你遇上這樣口頭上說說,銀行就配合的好銀行應該也要讓大家知道是哪家銀行,尤其是業務員,或許可供大家參考.

您好,其實放款同意書並非一定要簽的,如果你堅持需要銀行撥款前通知的話,這張同意書就不要簽,銀行會當場撕毀,然後會註記撥款前通知貸款人.
這是貸款人的權益,不要忽視它唷~~~

祝您購屋愉快
回覆者:steven 發表數:7 IP:61.224.239.* 2006-08-19 22:57:43
就我所知也有免保人的銀行,除非您的貸款金額
超過目前銀行上限,像新竹竹企,聯邦銀行就是免保人
有問題可再問我
貸款專家 elearn.web@msa.hinet.net
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.159.* 2006-08-02 00:04:41
http://www.yungching.com.tw/ca/CA040201.asp?Pkey={D56966F4-BB88-418D-9C4D-F3936A6F9AA2}

轉貼: 各房貸還款方式優缺點?你適合哪一種?

其中前三者較為一般民眾採用,觀其優劣仍應以個人資金籌措為最大考量。

短期貸款
倘若個人經濟充足,僅須短期週轉,當以短期房貸較佳,此類貸款較無清償違約金,但期限內未清償者,則須再對保一次,比較麻煩。

本息平均攤還法
最常見之房貸類型,其優點為固定繳納本金加利息之金額,可強迫民眾償還本 金,並利於每月財務支出規劃。

還本寬限期法
個人在購屋時,支出較大(添購家電、家具用品等)者可考慮此類型之貸款,貸款一到三年起先繳利息(此為銀行權限,各銀行條件不同)較為輕鬆,壓力較不大,待寬限期過後再以本息平均攤還,此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息,待經濟能力累積充裕後再還本金。

本金平均攤還法
是先苦後甘型的貸款,也可說是較省利息的貸款,因為在每個月平均返還固定之本金、利息逐月減少,壓力當然愈來愈小,但以剛購屋者的經濟成本來講,算是較危險的,因其資金不是非常充裕的情況下,有可能會繳不出本金及利息之金額。此類貸款通常是小額貸款或屋價五成以下的貸款,比較適當。
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-07-31 10:58:53
回覆 tpe1968 於 :2011-05-19 17:54:07 的發言內容

廣告不實 真晶建設 新第來亨建案第13次被罰
有民眾買了真晶建設的房屋卻被控告違建,房子因此被拆。

銷售夾層屋的新第來亨建案又被罰,公平會基於真晶建設已是第13次涉嫌廣告不實,因此祭出重罰,開罰真晶1000萬與負責人許清芳100萬元罰鍰。
真晶建設以專門銷售夾層屋出名,目前在中山北路推出一坪要價40萬至45萬的「新第來亨NO.78晴光Diamond」預售屋,也是以夾層概念設計格局。
公平會發言人周雅淑表示,真晶以繪製上下層圖示的配置參考圖,作為施作夾層設計說明,讓消費者誤認小坪數的夾層設計就有雙倍使用空間。
不過調查發現,本建案未經台北市建築管理處核准施作夾層,擅自增建夾層即違反建築法相關規定,因此真晶建設以有夾層設計的廣告作宣傳,足以使消費者誤認房屋施作夾層設計是合法的
周雅淑指出,有民眾買了真晶的房屋卻被控告違建,房子因此被拆,真晶共累積12次廣告不實的建案,累計罰鍰745萬元,由於多次累犯,本次公平會開鍘,處新台幣1000萬元罰鍰。

【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】

不用客氣囉!
回覆者:idream 發表數:297 IP:140.116.195.* 2006-07-30 23:26:45
原來我又錯了.

那這樣看來.我應該也是要用3本金攤還法.
因為我也是想趕快還本金.

最主要是我常不知道錢花哪去了.
現在利率低.但是應該以後會漲.
所以最好還是逼自己多還些比較好.
如果貸340的話攤起來本金1 萬4多.加利息約20000.
應該也還可以擔的起..

再次感謝你
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.181.* 2006-07-30 19:19:13
回覆 於 : 的發言內容

(1)前N年只繳息,不還本金----這種銀行最愛,因為利息繳最多----適用目前手頭緊,無法還本金的人.
(2)本息均攤----假設貸480萬20年,利息120萬,20年本息共600萬,每月要還的本息就是600/20/12=2.5萬,連繳20年都是這個數字(假設利率不變);雖然固定繳2.5萬,但其中本金和利率的組合共不同,一開始可能是還本金1萬2,利息1萬3,共2.5萬;但後來會變是本金1萬5,利息1萬(因為本金變少,利息降低).
(3)本金均攤----(我是用這種),貸480,20年,每月還本金,480/20/12=2萬,利息假設1.2萬(3%),但10年後,本金仍是還2萬,但因本金(欠)只剩240萬,so利息變成6000元;這種比較適合手頭上資金壓力較寬鬆的人,初期會繳得比較多一些,但之後會愈繳愈少.(以目前利率長期看升的走勢,比較建議能多還(本金)就多還.
以上3種,以第3種利息繳最少,第1種最多;(當然還是要有錢就提前清償囉!)
回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.36.* 2006-07-30 11:20:50
哇..好清楚喔.

有很多我都還沒想到.

有好多細節阿.我會好好留意.謝謝你.

看來我那天還要帶計算機去.
最近也得想想哪種攤還方式好.
目前聽來.好像先繳息.之中陸續還本.比本息均攤划算?是不是大家也這樣貸?
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.181.* 2006-07-30 10:16:08
其實很多人包含我自己在內都是第一次買房子,相關的簽約,貸款,到交屋後的裝修也都是沒經驗,會的也都是一點一滴在網上聽來看來的,之後第二次就會更有經驗了.
對保前建商會要你填一些資料,之後交給代書,而其實這份表格中有些是不一定要寫的,(還是建議直接問銀行),
(1)像是父母兄弟姊妹的財務狀況--可不寫,尤其是若有信用不良紀錄者,更千萬不可寫上去,基本上只要寫自己&配偶的就行了;
(2)另外像是支出部份,不用寫太多,寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群,而影響你的貸款利率,ex.支出寫1人1年12萬就好了,不要超出20萬/年;
(3)弄清楚自己的貸款利率,種類;(像我是勞貸+一般銀貸),比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率;記得自己要問,銀行不會主動跟你講;而現在的政府優惠房貸已經不優惠了,不建議使用,(在北部現在已經很少聽到有人申請了);
(4)對保時,銀行會準備了一堆\\\"空白\\\"表格要你簽名,蓋\\\章,(可能要簽10~20個名字),雖然很煩,但,因為簽的是空白表格,(如果銀行拿去做其它用途???),so強烈建議簽之前問清楚這一份是做什麼? 每一張都要問,(你問了,代表你關心,也懂一點,銀行也比較不敢動手腳),如果仍然有疑惑,直接問建商and代書,(他們都要在場,他們不會偏坦銀行),確認沒問題再簽!
(5)同時,有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?(若先撥款再交屋,一定要你同意(驗屋ok)才能撥款;若是先交屋再撥款,雖不需你同意才能撥款,也要要求銀行撥款時通知你即將撥款,因為你要開始繳利息了);再者,本金攤還及計息方式,是本利均攤,還是本息均攤? or先繳利息不還本金? 這些最好都些問清楚,而且也可以要求你想要用的清償計算方式;是否可提前清償,有無任何限制? 違約金? (銀行常有一些奇怪的名目向你要錢, 最好是直接問, \\\"我需付什麼費用?\\\" 這樣最快,也不會被欺暪;同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他!
(6)銀行撥款前會寄一張36期的明細給你,要仔細核對,利率,本金攤還,利息,各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算,有問題馬上找那位行員,請他解釋,(否則你沒發現,他就當作不知道,反正吃虧的是你;這個情形我就遇到了,利率寫錯,攤還方式也和我要求的不同,我甚至還一條一條算,發現每個月的利率差了1塊錢,反應給銀行更正,讓他知道不能唬我!)差不多就這樣吧! (網路上的文章多看多問吧! 個人經驗囉!)
回覆者:idream 發表數:297 IP:59.114.36.* 2006-07-29 23:52:54
回覆 醜到爆 於 :2011-04-13 20:56:02 的發言內容

呼叫~~呼叫~~~~~帥ㄍㄍ
很久沒聽到你出來屁了捏~~很久沒聽到你的嗆聲呢捏
你~~~還活著嗎?????跟著你亂買的傻瓜~~~還活著嗎???
因為有你~~~2年後有便宜可撿~~感謝你捏~帥ㄍㄍ
快出來登高一呼~~~~~要市價+1城掃貨~~還有傻瓜追嗎????
不帥的~~醜到爆~~你賺到銀子~賺到了曝光~賺到了名聲~你知道你害慘多少人嗎?????

呼叫~呼叫~~~帥過頭~~~~
別噴口水啦!!!!先回應一下吧

謝謝你..

我也在蒐集資料中..
希望對保時可以談到對自己有利的條件.

不知大家對保時要注意什麼..
第一次買屋經驗不足.希望有經驗的大大指點一下

感謝.
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:220.139.167.* 2006-07-29 11:55:42
回覆 adrian3849 於 :2011-04-20 23:30:53 的發言內容

我老爸住八里
自從64快速道路開通後
確實方便很多
以前從八里到台北車站
開車只能走關渡大橋-承德路-台北車站
有夠久
上次我從八里走64快速道路
竟然30分鐘到
另外,之前從八里到內湖(找我老媽)也很麻煩
一樣得過關度橋.......
現在一樣64快速道路接高速公路轉堤頂大道
也是30-40分鐘就到
真的比以前方便太多了
不過還是有缺點
就是大卡車、貨車...等比較多
另外,生活機能還不夠好
學區素質也確實稍微落後
看未來能不能繼續改進囉...^_^...

不用吧! 雖然對保通知書上有寫"需保證人",但實際上只要你的信用ok,貸款成數也沒超貸(8成以下),一般來說銀行是不會要求你找保人的;當初我也是看到單子上寫要找保人,覺得很頭大,於是打電話直接問銀行的貸款負責人(就是屆時要幫你對保那個人),他說這是銀行法規定,所以會寫出來,但實際上是不用的,如果你擔心這個問題,就直接找電話去銀行問吧!(不用問建商or代書了,只有問銀行說了才算!)
回覆者:idream 發表數:297 IP:140.116.195.* 2006-07-29 03:31:03
再請問一下.
大家辦房貸時都要找保人嗎?

最近建商準備要辦貸款.
通知書上有說要保證人.
光要找這個保證人.我就快被我媽搞瘋了.

我媽竟然威脅我如果建商要你找保證人.
你就說買時建商沒跟你說要保人.
如果要找保人你就說你要退戶.

天阿..我都花這麼多錢了.
工作壓力也夠大了.家裡又不是出不起保人.
況且我自己也是公務員.信用也正常
收入也不錯.也都工作好幾年了.算穩定.

大家貸款都要找保人嗎?
為何建商要我找保人?

錢也是我繳.
明明是很開心的事.現在又要弄得我擔心好幾個月.
從要不要付款.要怎麼付款.到現在保證人..
我快瘋了.
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-07-28 13:33:49
回覆 kk 於 :2011-03-09 13:57:39 的發言內容

說的很好,我也是這樣認為啊...
只是絕大部分人仍然不認同啊(還是信奉所謂自由民主市場經濟,把國父當神經病)
再說這一版是不動產版,恐怕無法討論社會主義吧!
之所以會發這篇文章(自己都覺得沒營養)
實在是受夠了一些人的嘴臉
賺錢?我不是沒天分,房子,我也買賣過(當過仲介,當然也置過產)
現在選擇當一名平凡上班族的原因
是我實在是無法昧著良心賺黑心錢
身邊像我一樣甘於平淡的人其實並不少
(我們身上並無幾個錢,不過是對物質淡薄了點罷了)
我們認為繼續不擇手段賺大錢的人
有他的命去享用,是他家的事
但是一直不停瞧不起其他老百姓,吹捧自己有多好
就真的太可惡了
為什麼台灣只有一個陳樹菊呢?
再說,各型各業裡面,真的就屬房地產相關行業,我最少聽到他們在做好事的!!

就我的建商交屋流程,我是覺得還算合理,因為是先交屋,後撥款,所以要我們簽本票(代表撥款)保障建商的權益,因為建商也怕交了屋,也過戶了,結果若我們擋下撥款,他們會拿不要錢-尾款;這個流程合不合理,應該事前就和建商-代書-銀行各方面討論並了解,才不會出了狀況才發現自己受害;不過建商真的是很重要!我是買北部的房子,當初買預售前也是做了不少功課才敢買預售,我的建商口碑在當地算不錯,也不算我運氣好啦!自己多懂一些出狀況的機會就少一些囉!
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.36.* 2006-07-28 00:21:37
回覆 lemperorwe 於 :2011-03-03 03:12:59 的發言內容

內容是說二年內買賣非自用房地產,要加徵10~15%奢侈稅,那就是說只要是自用就不在此限嘛?那如何認定呢?投資客找人頭輪流頂替買賣可否破解?因為我所想到的只有戶藉遷入與否來証明是否自用,請教一下各位

當初我也是有要求彰銀放款前要先通知,當他們發生疏忽之後更拿合約內沒註明,且也有簽放款同意書,所以我沒有明確的證具也不想再跟他們耗,只能說這家彰銀沒被強勢的買方嚇到,所以根本不管買方說什麼,除非合約書上清清楚楚的註明.
像你遇上這樣口頭上說說,銀行就配合的好銀行應該也要讓大家知道是哪家銀行,尤其是業務員,或許可供大家參考.
回覆者:波波 發表數:57 IP:220.143.36.* 2006-07-28 00:07:29
回覆 米老鼠 於 :2011-03-30 17:17:42 的發言內容

揮別虎年,迎接兔年。人們在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中,度過大關小關,終於來到年關;對過去的遭遇總要有個總結,對未來新歲月,也要抱著希望。本文謹就干支生肖和年運的角度,談談二○一一辛卯兔年的房地產風水,以及不同生肖的購屋運勢,供讀者參考。

辛卯和去歲庚寅一樣,天干屬金,地支屬木;五行金木相剋,固有上剋下,強剋弱,坐客剋行客的效應。換言之,新崛起不易擊退舊勢力,因此投資或置產,亦不宜抱持不切實際的新想法。例如靜候都更或社會住宅注入房市,可能緩不濟急;若遇見好物件,最好眼明手快。

辛卯年按三合說法,大利南北,不利西方,固居宅西側動工修造,必得慎擇時日,以免犯煞。再者,九星年運,七赤金星入中宮,五黃火煞飛正東。由此看來,新年的東西兩方位皆埋地雷,切勿輕易引爆。以下且分十二生肖來論敘個別之運勢。

●肖鼠者

今年值太陰、紅鸞入限,太陰代表文職工作地位上升,或重要性增加;紅鸞不言可喻,在異性交往方面有活水出現。此二者都可能促成對購屋的需求,宜擇適當時機進場。屋宅大門在正東正南不利,西南東南正北吉旺。

六月正沖不利,勿下訂簽約或交屋入宅。四月、八月、十二月三合吉運,心想事成,何妨多看幾處物件。元月份六合,以上四個吉順之月,也宜裝修或入宅。五月花費大,正是出帳下訂或簽約合宜之時。

●肖牛者

流年逢災殺囚獄等不利之神煞,凡事必須審慎。工作學業易遭遇困難,甚至是非小人官事糾葛。因此,倘若有租購房屋的交易行為時,特需留意法律程序,以免招來無妄之災或造成損失。尤其是法拍屋,少碰為妙。

七月和十月,有刑沖之運,宜避開。五月、九月、十二月吉順之運,可安排購屋或入宅。適合的宅居坐向,以正南北向,坐西北朝東南等較佳。門位正北、西南、東南皆宜,正東和正南須擺水缸、盆栽化煞。

●肖虎者

遇兔年順多逆少,有太陽吉星照映,工作和人際關係都轉佳。另有桃花運,宜多參加吉慶應酬,利拓展人脈。當然,購屋運勢也算好,朝西南方和正北方,都是好的選項。

八月正沖,九月天運差,避開。二月、六月、十月三合吉運,貨比三家,必有收穫。辦公室或店面可能擴大或更張,宜擇大門開西南、東北、正北者,住家正南北坐向和坐西朝東都合適。

●肖兔者

今年太歲當頭,但比較特別的是,將星金匱這代表工作和財氣的吉神,仍照映肖兔族。因此,既然有好運道,在投資或置產方面即可採積極態度。遇到好物件的機率高,只看進場時機而已。

兔年逢九月大破,當年九二一地震,即是兔年雞月,慎不可用。七月、十月、十一月三合吉運,下訂簽約交屋入宅,都是好的時程。除正西朝東之外,餘坐向皆宜。大門以正北、東南、東北最佳。

●肖龍者

在二○一一年有病符星入限,顧名思義,此年健康宜特當心,不可輕忽小疾。沒事少去給親友探病,喪地莫臨。若有必要,移居清靜乾淨之處,東南朝西北不可居,大門忌正東和正南。

除了健康問題,好運月份也要把握,如四月、九月、十二月為三合六合,謀事多成。投資方面宜保守,看準了再出手。搬家也一樣,慎擇時日之外,入宅後至少四十九天勿敲壁打牆,免招煞氣。

●肖蛇者

流年遇天狗天殺,拂逆事多,工作財運生活方面都宜保守謹慎。但小限也有八座吉神,社會地位上升,值得期待。肖蛇族驛馬星旺,生涯變化多,今年有動象,唯須謀定而動,以兔失足成憾。

適合坐向包括坐西朝東,正南北向,大門宜東南、東北,忌西北方。行事吉順的月份為八月、九月和元月,至於十一月正沖不利。春夏季出生者,木火之氣較旺,正北大門有利;秋冬出生者,東南大門較適合。

●肖馬者

流年大利,命宮有天德福星天喜照映,機遇既多且佳,又有桃花,可謂吉旺之年。房地產方面運勢亦佳,容易碰上好機會,不論投資或置產都甚相宜。買斷的投資客,以五五、四三年次者最旺。

二月、七月、十月皆為吉順月份,看樓簽約交屋入宅,亟宜把握。買賣土地或法拍屋也很適合,好運會落到身上。除坐正北朝南之外,東西向、坐西北朝東南等,都好。十二月正沖,保守為宜。

●肖羊者

今年亥卯未三合,命宮有將星金匱解神天解等吉星照映,運勢吉旺,銳不可擋。三合代表有橫向支撐的力道,事業營運或開店都可能擴張;從而,辦公室和店面搬遷,會在今年實現。但有白虎星相侵,健康當心。

吉順月份在三月、六月、十一月,適合坐向宜排除西南朝東北。正南北向適合,坐東南朝西北亦吉。大門以正北、東南較吉旺。若在北市發展,北區如士林、內湖,西區如中正、萬華,皆為適合移駐的選項。元月正沖,有動象。

●肖猴者

今年值紫微龍德玉堂地解等吉星入限,幸運之神眷顧,房地產方面的運勢,自然也有好的際遇。預售屋、法拍屋,或許都能獲利。但有天殺六害等煞星,須防是非糾紛。工作方面重要性提升,官運尤旺。

二月正沖,不動不安,動則有利。四月、五月、十二月三合吉運,無往不利。擇屋忌坐西南朝東北,及坐西北朝東南。正南北向和坐東朝西則甚適宜,大門開正北、西南、正南等方位皆吉。

●肖雞者

今年和兔年太歲正沖,是為「歲破」。有變動之跡象,包括搬家、出國、工作變換等。因此,換宅、換辦公室的機率甚高。然而沖太歲終有阻力亟待突破,凡事勿躁進,謀定而動宜也。東西方向均不利,避開。

三月干支皆辛卯,雙重刑沖,保守觀望。四月、五月和明年元月,算是較平吉時機,可進行規劃之事。擇屋往東南、東北方皆可。除正東西坐向之宅,以正南北向,坐東南朝西北或坐東北朝西南較適合。大門則正北、東南有利。

●肖狗者

流年歲合月德吉星庇蔭,運勢尚佳。並有桃花相伴,必然多采多姿。唯有「死符」星糾纏,須防無妄之災,交通事故等。適婚年齡者在本年結婚嫁娶,順運而行必招祿迎祥,房地產運勢也不錯,可堪把握。

四月清明過後有刑沖,凡事當心。二月、三月、六月都是三合吉運,尤其三月、六月、桃花正旺,也可交友論婚。適合的宅居坐向,以正東西向,坐東北朝西南,或坐正北朝南為宜。忌坐西北朝東南之宅,大門正東、正南、西南都好。

●肖豬者

逢金匱將星三台入限,財官福祿照映,好好把握機會,今年將有大斬獲。但有官符拉扯,須防誤觸紅線。肖豬者生涯驛馬星旺,多動有益,房地產分散各處也無妨,二○一一年三合之運,積極作為可也。

二月、三月、六月皆吉順,換言之,上半年即可出手,買斷客更要眼明手快。亥為西北,故忌正朝西北之宅,正南北向和坐西朝東皆合適。大門以西南、正東和東北較宜。五月正沖之運,凡事保守觀望。

●結語

誠如本文篇首所言,金木之年,天干剋地支,上壓下的形式明顯。因此,官方很可能連兩年打房,投資客須有體認,勿逞強為之。至於自住者正好乘此良機,到處找找看能否撿到物美價廉的房子。有些追高的長期投資者,短暫套牢也得熬一熬,覷準好時機再出脫物件。畢竟,台灣房地產數十年來一路震盪走高,未來仍充滿上揚的契機,值得期待。

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看來你運氣真的很好遇上好建商,因為我所了解的建商都是先過戶→撥款→交屋→驗收,無形中買方還不能進去住就要開始繳貸款了.既然是好建商就應該告訴大家,鼓勵大家要買房子可先去看這個建商所推出的案子.
回覆者: 發表數:4 IP:218.165.143.* 2006-07-27 21:34:46
相信我! 消費者絕非弱勢族群
與銀行對保時,我就要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款
,否則大家到消保官那裡見,銀行配合度相當好,我知道並非尊重我,是害怕消保官找麻煩

我是建案中最晚撥款的住戶,替我省下好幾萬利息

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