• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
銀行放款不用通知貸款人嗎?
發表者:波波  發表數:57 IP:220.143.35.* 2006-07-20 12:07:32

真是好一家彰化銀行,放款後二天才通知貸款人,質問為何沒先經過貸款人同意就放款,理由還真多,說有電話聯絡只是沒人接,真好笑難道只看到家用電話沒看到行動電話嗎?那又為何放款後卻是打行動電話通知,再說白天銀行上班難道我們就不能上班要待在家等電話嗎?明明就是有問題。打到申訴專線也是說當初有簽放款同意書,是沒錯啦!但是沒押日期誰知他什麼時候放款,死刑犯也會先知道槍決日為何放款沒先告知,在辦証件時說得都很好聽,什麼公營事業還怕什麼,可是事實證明比民營事業還爛,想不透到底是貸款人要付利息還是建設公司要付利息,為何只聽建設公司的就放款,一點都不尊重客戶,我深深覺得權利被剝削了,奉勸購屋貸款的人一定要在合約上特別註明放款前請事先通知,免得口說無憑吃虧的是自己,尤期是彰化銀行丫。要一起抵制這種剝削顧客權利的爛銀行。

回覆者:cicij 發表數:340 IP:192.155.80.* 2016-07-20 13:47:39
http://518.tw/ 借錢
http://typ33.tw/ 汽車借款免留車
http://www.typ63.tw/ 機車借款
http://www.z83.tw/index.html 免留車
http://www.a84.tw/index.html 台北汽車借款
http://www.typ91.tw/ 中壢當鋪
http://money28.tw/ 蘆洲區當鋪
http://www.money48.tw/ 板橋區當鋪
http://yq.money38.tw/ 三民區永慶當鋪
http://b02.tw/ 汐止區當鋪
http://c03.tw/ 信義區當鋪
http://z39.tw/ 大安區當鋪
http://y38.tw/ 內湖區當鋪
http://a58.tw/ 苓雅區當鋪
http://u33.tw/ 三民區當鋪
http://v35.tw/ 新興區當鋪
http://w36.tw/ 前鎮區當鋪
http://star58.048.com.tw/ 京華區當鋪
回覆者:單幫客 發表數:1 IP:123.195.114.* 2007-03-20 23:40:39
回覆 idream 於 :2006-07-29 03:31:03 的發言內容

再請問一下.
大家辦房貸時都要找保人嗎?

最近建商準備要辦貸款.
通知書上有說要保證人.
光要找這個保證人.我就快被我媽搞瘋了.

我媽竟然威脅我如果建商要你找保證人.
你就說買時建商沒跟你說要保人.
如果要找保人你就說你要退戶.

天阿..我都花這麼多錢了.
工作壓力也夠大了.家裡又不是出不起保人.
況且我自己也是公務員.信用也正常
收入也不錯.也都工作好幾年了.算穩定.

大家貸款都要找保人嗎?
為何建商要我找保人?

錢也是我繳.
明明是很開心的事.現在又要弄得我擔心好幾個月.
從要不要付款.要怎麼付款.到現在保證人..
我快瘋了.

剛好看到你的問題不知道解決了沒喔.....
其實不是建商要求你找保人而是銀行才對
你是公務員身分正常而言是不需要保人的
但是在幾狀狀況下可能會要求
1.負債過高
2.信用不大正常,指繳貸款沒準時
3.房屋單價過高,而薪水不高時會要求保人
4.而你媽媽也可以當保人因為在銀行角度而言親人保是最好的
5.如果真的沒辦法你可以跟建商談,拿資料自己去銀行辦也可,利率會更低貸款額度更高...

我是代辦業者...只能給你這些建議這是多年來的心得
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-12-13 13:41:04
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3092095&NewsDate=20061209&Loc=A

繳房貸 盯緊未償本金剩多少 2006年12月09日

【曾敬德╱台北報導】不少民眾都是房貸一族,每個月還款壓力不輕,如何快速擺脫房貸,專家建議,民眾愈早清償貸款本金,負擔的利息支出愈少,可考慮雙周繳房貸,盡量避免使用只償還利息的寬限期,而且養成查閱自己尚有多少本金未償還的習慣,可電詢銀行,掌握還款進度。

快速還款
常有民眾繳交房貸幾年下來,發現原本貸款的本金卻沒什麼減少,和銀行確認才發現初期利息還的多,本金還的少,其實銀行房貸還款方式可分為「本息平均攤還」、「本金平均攤還」,一般較常見的為「本息平均攤還」,就是每個月繳交固定的房貸金額,初期利息繳的多,本金償還的少。

而「本金平均攤還」每個月皆繳交固定的本金,加上房貸利息支出,好處在於每個月繳交的本金固定,借貸本金隨償還繳少後,利息也會隨之減少,但初期的房貸負擔重,屬於前期辛苦後期輕鬆的繳款方式。

避免初期只繳交利息
寶華銀行消金部指出,早日擺脫房貸的不二法門,就是儘早清償本金,本金直接影響利息多寡,除非經濟困難,不要使用銀行寬限期的只繳交利息,將直接壓縮到本金償還的期限,後期負擔更重;另外,民眾手頭上若有多餘的錢,如年終、三節獎金等、意外的收入等,哪怕是3、5千元,日積月累下來都可增快繳清房貸的速度。

雙周繳房貸減低壓力
復華銀行襄理趙小青表示,有房貸的民眾已習慣每月準時繳款,但對每個月扣除後剩餘多少本金卻不清楚,民眾最好養成查閱自己尚有多少本金未償還的習慣,可電詢銀行,掌握還款進度。
市面上還有雙周繳的房貸可幫助民眾加速還款,將每個月償還的金額分為2周償還,繳交的金額幾乎不變,但繳款次數較頻繁,可降低每月1次償還貸款的心理壓力。
除了藉由還款模式來增加還款速度外,民眾在借款時,就須先考慮貸款的金額是否過高,都會影響到還款的能力,另外,民眾要養成準時還款的習慣,準時還款的民眾,和銀行要求調降利率的空間較大,省下的利息支出就可用來償還本金,很多小地方看似省下錢的不多,但長時間累積下來,都可以幫助民眾早日擺脫房貸壓力。
回覆者:santini 發表數:10 IP:59.113.56.* 2006-10-06 16:52:58
律師賺的錢幾乎都是良心錢 有些律師有錢賺就好 還管那樣多 所以說我們這些對於法律不懂的人 真的很吃虧
回覆者:king 發表數:1962 IP:59.125.157.* 2006-10-06 14:07:20
有的律師還專門教建商怎麼進行所謂的脫法行為來跟消費者簽約藉以規避責任.....當律師真好
回覆者:santini 發表數:10 IP:59.113.56.* 2006-10-06 08:14:38
看了大家的文章後 我回去翻了ㄧ下契約書 發現真的有些受騙 如上面有列"賣方通知買方產權移轉及貸款設定完成日即為貸款撥放款日 買方不得以未交屋為理由片面中止金融機構撥款於賣方" 現在發現有這一條 當初也是經驗不夠才簽下次合約 不知面對如此狀況 我該如何辦最好??以免還未交屋 就繳了ㄧ些冤大頭的利息
回覆者:Tina 發表數:6 IP:218.167.17.* 2006-09-09 12:06:17
回覆 Maguire 於 :2006-09-07 00:13:56 的發言內容

在建商的立場當然是越快收到錢越省利息負擔
講白的就是將他們的利息負擔轉嫁給消費者
這是不對的
但是基於契約自由原則
建商會在契約內容加上讓銀行可以依據建商要求而撥款
通常建商會以使用執照下來為撥款基準
這個我認為是很賤的一招
因為使照下來到可以交屋還有好幾個月的收尾工程
而且也很有可能在你交屋前的驗屋過程發現很多瑕疵
如果你錢都已經給建商了你想他會多認真幫你處理
拖到你自己受不了就算了也不一定
有些真的要等建商將問題處理好搞不好都經過幾個月了
這段期間的利息就是消費者負擔這就很不公平了

我自己的作法是一定會再簽約時就將這一條刪除
或是附記銀行必須於驗屋無誤之後才能撥款
這是保障自己的方法
認真負責的建商也不會在這一條上面做文章還是作怪
已經簽下去的應該很難阻擋建商要求銀行撥款的動作
因為大家都是照契約走的
但是我的看法是可以警告銀行
貸款是借款人和銀行之間的契約關係
哪有銀行可以不經借款人同意就將錢撥去給其他人的
只是銀行大都是建商找來配合的
銀行還是很現實的偏向建商
所以簽約前仔細就不公平的條款一一刪除或修改才能保障自己

消費者是弱勢族群要小心這些有一大堆律師出主意的建商
契約還是要小心看過

沒有錯,我完全認同您的說法,正常的流程為 過戶-->撥款 --> 交屋.我自己的實例,我的房子還有一些問題沒有解決.建商竟就過戶到我的名下了(我己表達尚不同意過戶),而且就送銀行要求撥款,巧合的是正好要撥款的當天我打電話到銀行去請他們暫緩任何的撥款行為,沒想到對方竟説當天就要撥款了,而且還說要暫緩撥款是要建商同意才可以,我一聽為之火大,一面打電話到建設公司,強烈表達不滿並要提出法律告訴.一方面打電話到銀行控訴該銀行違法,才暫時平息...
,唉...都隱瞞一些重點不讓消費者知道,等到合約簽了,要控訴時才發現原來簽約的內容都比較不利於我們...我的經驗分享,在銀行簽約時要自己加上一條"銀行於撥款時必需電話聯絡本人,經本人同意才可撥款"這樣子,建商或許會比較收歛,會比較用心的把房子問題處理完繕,大家一定要小心!!!
回覆者:Maguire 發表數:28 IP:61.225.205.* 2006-09-07 00:13:56
回覆 similu 於 :2006-09-03 01:05:58 的發言內容

看了這個討論主題,我才注意到我的合約書上有載明,買方同意在過了戶銀行就立即撥款給賣方,我買的是漢皇super

看了有點生氣,如果過了戶,卻拖了三四個月才交屋,或者驗收時有問題,那我不是虧大了,因為我同事說他當初買房子時,也是還沒驗收就撥款,結果驗收時有問題,建商就一再拖延,處理態度很差,可是好像只有認倒霉的份了。

在建商的立場當然是越快收到錢越省利息負擔
講白的就是將他們的利息負擔轉嫁給消費者
這是不對的
但是基於契約自由原則
建商會在契約內容加上讓銀行可以依據建商要求而撥款
通常建商會以使用執照下來為撥款基準
這個我認為是很賤的一招
因為使照下來到可以交屋還有好幾個月的收尾工程
而且也很有可能在你交屋前的驗屋過程發現很多瑕疵
如果你錢都已經給建商了你想他會多認真幫你處理
拖到你自己受不了就算了也不一定
有些真的要等建商將問題處理好搞不好都經過幾個月了
這段期間的利息就是消費者負擔這就很不公平了

我自己的作法是一定會再簽約時就將這一條刪除
或是附記銀行必須於驗屋無誤之後才能撥款
這是保障自己的方法
認真負責的建商也不會在這一條上面做文章還是作怪
已經簽下去的應該很難阻擋建商要求銀行撥款的動作
因為大家都是照契約走的
但是我的看法是可以警告銀行
貸款是借款人和銀行之間的契約關係
哪有銀行可以不經借款人同意就將錢撥去給其他人的
只是銀行大都是建商找來配合的
銀行還是很現實的偏向建商
所以簽約前仔細就不公平的條款一一刪除或修改才能保障自己

消費者是弱勢族群要小心這些有一大堆律師出主意的建商
契約還是要小心看過
回覆者:daisy 發表數:92 IP:218.175.151.* 2006-09-06 19:03:56
回覆 Frank_yang 於 :2006-09-06 17:26:42 的發言內容

是的,不過沒有提前清償限制喔!(實際上我6月貸,8月初才又還了一部份),不過這個要看你的建商和銀行怎麼談的?

謝謝!!我們建商配合不是土銀,所以是
我自己去找的,那小姐跟我說有三年限
制提前還清,可能個人是這樣吧..
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-09-06 17:26:42
回覆 daisy 於 :2006-09-06 17:06:39 的發言內容

Dear Frank_yang~
請問您是不是貸款土銀精英專案,
他們是不是前三年不得提前還清,謝謝..

是的,不過沒有提前清償限制喔!(實際上我6月貸,8月初才又還了一部份),不過這個要看你的建商和銀行怎麼談的?
回覆者:daisy 發表數:92 IP:61.67.84.* 2006-09-06 17:06:39
回覆 Frank_yang 於 :2006-09-06 11:11:34 的發言內容

貸款手續是要我們自己去辦(to銀行),代書只是負責過戶及提供相關資料(from建商)給銀行.
在契約內會有一條是委託建商洽辦貸款,和另一條自行洽辦貸款,就看你當初是簽哪一個?(一般建商都會要你先簽委託代辦,但也可以容許你之後再自行找銀行,by建商的做法,我的是這樣);自己如果找得到比建商指定的要來得利率低,條件好(不用綁約,不限制提前清償),那當然要用自己找的!(除非有常往來的銀行,or有認識的人,否則不容易找到比建商指定的條件更好的利率).

Dear Frank_yang~
請問您是不是貸款土銀精英專案,
他們是不是前三年不得提前還清,謝謝..
回覆者:Frank_yang 發表數:324 IP:61.66.243.* 2006-09-06 11:11:34
回覆 daisy 於 :2006-09-05 20:47:38 的發言內容

想請問辦貸款是建商代書去辦嗎?
不是我們自己去辦嗎?

貸款手續是要我們自己去辦(to銀行),代書只是負責過戶及提供相關資料(from建商)給銀行.
在契約內會有一條是委託建商洽辦貸款,和另一條自行洽辦貸款,就看你當初是簽哪一個?(一般建商都會要你先簽委託代辦,但也可以容許你之後再自行找銀行,by建商的做法,我的是這樣);自己如果找得到比建商指定的要來得利率低,條件好(不用綁約,不限制提前清償),那當然要用自己找的!(除非有常往來的銀行,or有認識的人,否則不容易找到比建商指定的條件更好的利率).
回覆者:daisy 發表數:92 IP:218.175.151.* 2006-09-05 20:47:38
回覆 Frank_yang 於 :2006-07-30 10:16:08 的發言內容

其實很多人包含我自己在內都是第一次買房子,相關的簽約,貸款,到交屋後的裝修也都是沒經驗,會的也都是一點一滴在網上聽來看來的,之後第二次就會更有經驗了.
對保前建商會要你填一些資料,之後交給代書,而其實這份表格中有些是不一定要寫的,(還是建議直接問銀行),
(1)像是父母兄弟姊妹的財務狀況--可不寫,尤其是若有信用不良紀錄者,更千萬不可寫上去,基本上只要寫自己&配偶的就行了;
(2)另外像是支出部份,不用寫太多,寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群,而影響你的貸款利率,ex.支出寫1人1年12萬就好了,不要超出20萬/年;
(3)弄清楚自己的貸款利率,種類;(像我是勞貸+一般銀貸),比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率;記得自己要問,銀行不會主動跟你講;而現在的政府優惠房貸已經不優惠了,不建議使用,(在北部現在已經很少聽到有人申請了);
(4)對保時,銀行會準備了一堆\\\"空白\\\"表格要你簽名,蓋\\\章,(可能要簽10~20個名字),雖然很煩,但,因為簽的是空白表格,(如果銀行拿去做其它用途???),so強烈建議簽之前問清楚這一份是做什麼? 每一張都要問,(你問了,代表你關心,也懂一點,銀行也比較不敢動手腳),如果仍然有疑惑,直接問建商and代書,(他們都要在場,他們不會偏坦銀行),確認沒問題再簽!
(5)同時,有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?(若先撥款再交屋,一定要你同意(驗屋ok)才能撥款;若是先交屋再撥款,雖不需你同意才能撥款,也要要求銀行撥款時通知你即將撥款,因為你要開始繳利息了);再者,本金攤還及計息方式,是本利均攤,還是本息均攤? or先繳利息不還本金? 這些最好都些問清楚,而且也可以要求你想要用的清償計算方式;是否可提前清償,有無任何限制? 違約金? (銀行常有一些奇怪的名目向你要錢, 最好是直接問, \\\"我需付什麼費用?\\\" 這樣最快,也不會被欺暪;同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他!
(6)銀行撥款前會寄一張36期的明細給你,要仔細核對,利率,本金攤還,利息,各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算,有問題馬上找那位行員,請他解釋,(否則你沒發現,他就當作不知道,反正吃虧的是你;這個情形我就遇到了,利率寫錯,攤還方式也和我要求的不同,我甚至還一條一條算,發現每個月的利率差了1塊錢,反應給銀行更正,讓他知道不能唬我!)差不多就這樣吧! (網路上的文章多看多問吧! 個人經驗囉!)

想請問辦貸款是建商代書去辦嗎?
不是我們自己去辦嗎?
回覆者:similu 發表數:80 IP:203.67.106.* 2006-09-03 01:05:58
看了這個討論主題,我才注意到我的合約書上有載明,買方同意在過了戶銀行就立即撥款給賣方,我買的是漢皇super

看了有點生氣,如果過了戶,卻拖了三四個月才交屋,或者驗收時有問題,那我不是虧大了,因為我同事說他當初買房子時,也是還沒驗收就撥款,結果驗收時有問題,建商就一再拖延,處理態度很差,可是好像只有認倒霉的份了。
回覆者:Euro_Eric@ 發表數:6 IP:60.248.18.* 2006-09-01 09:49:52
回覆 波波 於 :2006-07-28 00:21:37 的發言內容

當初我也是有要求彰銀放款前要先通知,當他們發生疏忽之後更拿合約內沒註明,且也有簽放款同意書,所以我沒有明確的證具也不想再跟他們耗,只能說這家彰銀沒被強勢的買方嚇到,所以根本不管買方說什麼,除非合約書上清清楚楚的註明.
像你遇上這樣口頭上說說,銀行就配合的好銀行應該也要讓大家知道是哪家銀行,尤其是業務員,或許可供大家參考.

您好,其實放款同意書並非一定要簽的,如果你堅持需要銀行撥款前通知的話,這張同意書就不要簽,銀行會當場撕毀,然後會註記撥款前通知貸款人.
這是貸款人的權益,不要忽視它唷~~~

祝您購屋愉快
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。