| 關渡捷運站的新建案 |
| 發表者：Eric 發表數：16 IP：210.192.39.* | 2005-11-26 14:45:56 |
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請問有誰看過關渡捷運站的新建案,分享一下 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.133.* | 2006-07-14 23:50:30 |
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回覆 jackalwww 於 ：2006-03-10 00:04:47 的發言內容
如果台北市和台北縣合併如意巧築 買台北市工業住宅有利還是買台北縣工業住宅有利呢 哪位大大能提供寶貴意見呢 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.133.* | 2006-07-14 23:49:31 |
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回覆 sharehero 於 ：2006-07-14 23:43:27 的發言內容
如果台北市和台北縣合併工業住宅 買台北市工業住宅有利還是買台北縣工業住宅有利呢 哪位大大能提供寶貴意見呢 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.133.* | 2006-07-14 23:48:44 |
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如果台北市和台北縣合併 買台北市工業住宅有利還是買台北縣工業住宅有利呢 哪位大大能提供寶貴意見呢 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.133.* | 2006-07-14 23:48:25 |
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如果台北市和台北縣合併 買台北市工業住宅有利還是買台北縣工業住宅有利呢 哪位大大能提供寶貴意見呢 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.133.* | 2006-07-14 23:43:27 |
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回覆 jackalwww 於 ：2006-03-10 00:04:47 的發言內容
工業住宅如意巧築 21萬會不會太貴 附近沒有便利商店 生活機能好嗎 |
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| 回覆者：minna 發表數：23 IP：61.224.26.* | 2006-07-14 16:44:03 |
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回覆 sharehero 於 ：2006-07-14 03:31:03 的發言內容
有一點貴!!而且工業區貸款不好貸喔!!漲價的空間也有限,必竟它登記的是工業區!(登記為住宅區最優.再來是商業區.其次是工業區提供給您參考.不用謝了)~~@^_^@~~
請問工業區1坪21萬會不會太貴 |
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| 回覆者：sharehero 發表數：6 IP：125.232.129.* | 2006-07-14 03:31:03 |
| 請問工業區1坪21萬會不會太貴 | |
| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-05-22 10:04:00 |
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回覆 big bear 於 ：2006-05-21 17:06:54 的發言內容
關渡埔頂生活圈最好的地段請問大哥....您知道自立路以及自強路新成屋的行情嗎? 早被昇陽建設等知名建設佔領 所以座落水岸第一排的自強路有景觀中古屋最貴 (方文琳、陳亞蘭..等明星及導演住在該處) 其次是面關渡平原的自立路有景觀中古屋 新成屋反應原物料暴漲自然開價高 買屋除了硬體外 更要注意軟體 就是該社區是否有管理委員會及社區規約 管理委員會是否已正常運作多年 沒有管理或管理不善 相信大多數人不願住 中古屋最能透明了解社區管理是否已上軌道 |
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| 回覆者：Jacky 發表數：20 IP：218.167.171.* | 2006-05-21 21:02:53 |
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回覆 big bear 於 ：2006-05-21 17:06:54 的發言內容
你說的自立路，我不清楚位置，那天主要是開車到埔頂那裡繞一下，看到信義在麗園外面貼了廣告單，所以就打電話給他們來帶看請問大哥....您知道自立路以及自強路新成屋的行情嗎? 但一坪26萬的開價，比中央北路四段全聯社的楓丹白鷺2期一坪25萬,還貴。 心想，這裡已經算是台北縣了，還有這麼高的價格阿 況且埔頂還蠻多中古屋的，心想大家謝謝再聯絡吧 其實開價行情，你可以多上各大仲介網站，我都是先去那裡收集，另外台北市網站也有交易行情記錄可查 這一帶，我是就那一次繞了一下，去看過一次而已，不是很熟 |
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| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：61.217.196.* | 2006-05-21 17:06:54 |
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回覆 Jacky 於 ：2006-05-16 00:58:00 的發言內容
請問大哥....您知道自立路以及自強路新成屋的行情嗎?麗園（新成屋，剛交屋，屋齡不到一年），前二個禮拜，信義房屋帶看的，一坪印象中開價是26萬 最近發現有一個新成屋在自立路,戶數不多,但是旁邊杵著一個超大型的"未通電"的電塔(不怕電的影響,但視覺跟風水上還不確定要不要介意....) 我看仲介有自立路10年內的大樓單價不高,所以新成屋好像開太高的價格跟中古屋有落差,而且自立路自強路已屬北縣區,這跟您所說的麗園開價26萬一樣,是不是開太高的價格了呢 
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| 回覆者：Jacky 發表數：20 IP：220.133.92.* | 2006-05-16 00:58:00 |
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回覆 big bear 於 ：2006-05-16 00:08:45 的發言內容
麗園（新成屋，剛交屋，屋齡不到一年），前二個禮拜，信義房屋帶看的，一坪印象中開價是26萬
謝謝您的說明!因為需要考慮交通的便利性,才會看房子看到關渡捷運站的 |
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| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：59.115.134.* | 2006-05-16 00:08:45 |
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回覆 RAIN 於 ：2006-05-15 22:34:10 的發言內容
謝謝您的說明!因為需要考慮交通的便利性,才會看房子看到關渡捷運站的"埔頂"意指山坡上平坦的地方，自強路入口前一小段有坡度，但接著絕大半段是平地，所以空氣品質及景觀遠優於大度路，埔頂生活圈中富升關渡社區(8年屋)及河畔皇宮A棟社區(11年屋)有700萬以下之中小坪數物件，大大可至當地2家房屋仲介洽詢參觀。 您所提的當地2家仲介業(祇有2家而已喔?好冷清...) 為免廣告嫌疑也不方便問您  ,照理他們應該也會有關渡捷運附近的物件才是,不知道那附近中古屋的行情現在大約每坪是多少錢呢?
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：59.115.42.* | 2006-05-15 22:34:10 |
| "埔頂"意指山坡上平坦的地方，自強路入口前一小段有坡度，但接著絕大半段是平地，所以空氣品質及景觀遠優於大度路，埔頂生活圈中富升關渡社區(8年屋)及河畔皇宮A棟社區(11年屋)有700萬以下之中小坪數物件，大大可至當地2家房屋仲介洽詢參觀。 | |
| 回覆者：big bear 發表數：34 IP：61.216.88.* | 2006-05-15 16:34:57 |
| 請問您所提的自強路麗園所在地是有坡度的嗎?印象中自強路是要爬坡的,我個人是喜歡冠德山水那附近的建案,生活機能還不錯,只是我要的坪數不能太大,冠德坪數都不小的樣子....... | |
| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-05-15 14:48:43 |
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回覆 big bear 於 ：2006-05-14 00:10:37 的發言內容
預售屋交易風險高！因為對於關渡不是很熟悉,但是靠近關渡捷運站的建案還是頗吸引我的,一來交通便利,二來價位不會像台北其他區那麼高價! 未來社區管理更是未知數 中古屋可實際看到屋況及管理品質 又未被大幅灌水加價 買得安心又便宜 目前位在自強路底有一新成屋案叫"麗園" 但離捷運站較遠 推薦一個醫療資源充沛，又”離塵不離城”“高貴不貴”的環境 【關渡埔頂生活圈】 -------------------------------------------- ---------------------------------------------- 【關渡埔頂生活圈】是以自強路及自立路交叉路口為中心延伸，已有昇陽建設(專蓋豪宅之建商)、富升建設、永豐餘集團及宏國建設等知名建商在生活圈中心蓋屋。該地基本生活機能還可以，但交通通暢，生活品質不輸大安區，因為除了各社區房屋本身景觀外，還有台北藝術大學校園，好像自家免費花園及運動場。 一、地緣上緊靠北投〈台北市綠地最多的行政區〉，但因行政劃分為台北縣淡水鎮，且曝光度不足，房價較北投區低，但綠地密度更勝北投區。 二、未來前景端賴關渡科學工業區的發展，例如：現有華碩電腦企業總部、台灣賓士汽車總部、慈濟人文志業園區的持續擴展，以及其他新產業的不斷進駐。 三、關渡捷運站至台北捷運站約25分鐘，四周生活機能未太蓬勃，所以生活品質遠優於市區，尤其在春、夏之際，同時比較沒有淡水冬天潮濕的現象，天氣類似新北投，但沒有硫磺氣。 四、對外交通上，因靠近北投區，剛好避開通往淡水的塞車路段，開車可走三條路線： （一）直走大度路接中央北路或自強路 （二）穿越關渡科學工業區接中央北路 （三）直走中央北路接自立路 【關渡埔頂生活圈】的景觀 水岸第一排 河畔皇宮A棟社區的景觀照片(社區有千坪大庭園) http://www.nar.com.tw/tw/other21.htm 新亞屋房 水岸第二排 富升關渡(山宅一生)社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other22.htm 新亞屋房 -------------------------------------------------------------------------------------------- 生 活 圈 環 境 (方圓800公尺) ●捷運站：距關渡站約600公尺、距竹圍站約638 公尺 ●公車站牌：志仁高工、關渡國小、捷運關渡站、捷運竹圍(並有鎮公所免費社區巴士、大南客運小型巡迴公車) ●學校：台北藝術大學、基督書院、北台科技技術學院、馬偕護理專科學校、志仁家商、關渡國小、竹圍國小自強分校 ●公園綠地：台北藝術大學校園、關渡水岸公園 ●醫療院所：距馬偕紀念醫院淡水院區（約769公尺）、台北市立關渡醫院、和信治癌中心醫院及台北榮總醫學中心，以上均在15分鐘車程內 ●政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所、關渡消防隊 ●金融機構：淡水鎮農會、自助郵局 ●停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場、距竹圍捷運站停車場約660公尺 ●百貨購物：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心、屈臣氏竹圍店、家樂福淡水店 ----------------------------------------------------------------------------------------- 請 參閱以下新聞報導 ＃＃ 濃濃休閒風 關渡房子愈來愈難買到 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 都市生活太緊湊，很多人因此寧願選擇離城雖遠了點，但氣氛悠閒的生活環境。天母是這樣一個區域，但房價太貴，退而求其次，不少人搬到風光明媚，休閒風濃厚的關渡。 中信房屋關渡加盟店副店長葉雅玲說，這種趨勢，這一、兩年愈來愈明顯。反應在當地房市上，就是當地房子全面供不應求。 以關渡舊社區、知行路生活圈來說，現在住戶幾已飽和，罕少有人出售房子，仲介公司幾乎找不到房子可銷售。 關渡地區的另一主要生活圈，即埔頂一帶，出售的房子雖較多，但買家也多，一有房子出售，立刻就引來一堆買家。往常十幾組買家，才會有一組成交，現在三、四組客人看過，房子就賣掉了。一些管理佳、景觀好的大樓，甚至都有三、四組人預約排隊，有房子打算出脫，立刻就有人接手。 關渡是比較特別的一個房市區塊，以中央北路四段切割，在知行路一端，屬台北市北投區，在自強路埔頂地區一端，則是淡水鎮。 葉雅玲說，知行路生活圈和埔頂生活圈是兩種截然不同的生活型態，知行路生活圈有遊艇碼頭、關渡宮、關渡自然公園，平常可在水鳥保護區賞鳥，也可騎單車悠遊當地自行車道。此外當地也有市場，有醫院、有各式小吃，是屬於生活機能強，有著濃厚風景區休閒風的生活型態。 自強路埔頂地區則大不相同。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢，是另一種休閒風格。 以文教氣息來說，當地沿著中央北路就有北台科技學院、台北藝術大學、基督學院等，其中藝術大學是當地居民一大生活重心，居民至此運動、參加游泳會員、看藝術展、花展。 當地也沒什麼店，有幾家零星菜攤，固定有賣菜車進入當地，有一家頂好，有超商、海產店等，並未形成市集，相對於知行路，這裡機能差了許多，但卻換來安靜和緩的生活空間。 交通倒還算方便，開車走自立路可到中央北路，走自強路可到關渡大橋，走民族路則可到竹圍。這裏正好位於淡水線竹圍站和關渡站之間，走路到兩個站，大約10~15分鐘。另外當地也有免費接駁巴士，大南客運公車也行經該處，主要停捷運站。 -------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃關渡生活圈購屋一日遊＃＃ 2005年07月09日 蘋果日報 從自強路大樓頂看出去，關渡平原一覽無遺，景觀成為房價最有力支撐。 關渡生活圈橫跨北投區及淡水鎮。以關渡捷運站為中心，南邊的關渡國中周遭開發較早，鄰近關渡宮、關渡自然公園，假日觀光客多；以北，中央北路四段住宅老舊；基督書院、自強路沿線，則以純住宅區大樓居多。 從捷運關渡站往大度路、知行路方向走，可到關渡宮，到水鳥保護區賞鳥，或租單車迎風前行，是此區休閒的一面。出站口往中央北路四段、自強路方向前進，沿途社區大樓林立，開窗向南可見關渡自然公園、向北可見淡水夕陽，景觀佳、環境好則是此區房價抗跌的主因。 ------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃ 12坪套房 可租1萬2 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 除了住家，關渡埔頂地區也很適合買房出租獲利式的投資。 中信房屋關渡店副店長葉雅玲說，當地因有和信醫院及華碩電腦，租屋市場相當活躍，特別是小套房產品，購屋成本不高，但租金卻不比市區低，且十分搶手，不太會空置，投資報酬率相當不錯。 以當地最受租屋族歡迎的富昇關渡為例，坪數從12坪到40多坪的規畫，屋齡八、九年，每坪單價約20萬上下。如果買12坪的套房，總價約在240萬元左右。 總價雖低，但租金可不低，一間12坪的套房，可租到1萬2000元，一年租金收入14萬4000元，投資報酬率相當於6%，相當不錯，如果是16坪的，租金則可提高到1萬3000~1萬5000元間。 當地另有一棟「頂客雅族」，亦是租屋族搶手貨。這是一棟七層樓建築，屋齡約12年，每坪單價在16~18萬元間，因是小坪數，總價也相當低，而14坪房子，約可租到1萬元上下。 葉雅玲表示，到埔頂地區買房，最好連車位一起買，因當地停車實在不方便。當地車位不便宜，約120萬~150萬元間。月租停車場露天2500~3000元，地下室租金較高，約3000~3500元。 =================================================================================== ＃＃ 景觀好的 一坪23、4萬 ＃＃ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 這一排埔頂大樓面對淡海，房價較高。 關渡兩大生活圈，知行路及埔頂生活圈，因分屬台北市北投區及台北縣淡水鎮，房價仍以知行路較高，不過埔頂部分社區因景觀佳，社區機能完善，即使是中古房，也要一坪23、4萬元。 在知行路生活圈，20年左右公寓房子，目前行情在每坪16~18萬元，而在埔頂，同樣20年左右屋齡的欣民新城，每坪約12、3 萬元，部分有景觀的公寓，可到15萬元。 大樓方面，知行路生活圈，10年屋齡大樓房子，每坪在18~22萬元間，視是否有景觀而定。埔頂方面，沒有景觀的，僅14~16萬，有景觀的，則在20萬元上下。埔頂有些大樓住宅，因居家品質佳，一房難求，價格也拉得很高。 像當地關渡麗景，為三、四房規畫，挑高三米六，鄰近藝術大學，再加上有景觀，曾因社區管理佳獲獎，因此每坪成交價格就在23、4萬左右。 埔頂生活圈另有不少7樓華廈，華廈多有景觀，面向關渡平原的，成交行情在18萬元上下，可看到海景的，則在19~21萬元間。 當地也有一些透天別墅，像76年當地初開發時，推出的第一批建案就是透天別墅，名為山水天地。當地透天別墅，二層樓、屋齡15年上下，地坪24~35坪，總價約900~1200萬，如果是重疊別墅，建坪48~68坪，總價則在750萬到1000萬元間。 |
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