| 千萬不要買太子建設的房子~ |
| 發表者：小雅 發表數：1 IP：210.202.168.* | 2006-01-12 13:08:34 |
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寫這個標題猶豫了很久.. |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.88.* | 2008-11-17 18:26:03 |
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購屋先調查門風--理想建商評估表釋義 古時男女結婚前，長輩總會去調查一下對方的門風，以了解對方家庭的背景，確定對方的血緣避免近親結婚，有沒有為非作歹或不可告人的秘密…等等。 我有位朋友英俊瀟洒，交了一位出眾的女友，外表看來可以說非常登對，但當論及婚嫁時，女方家長卻以不知名的理由拒絕了，後來才了解原來女方曾調查男方門風，因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。 買房子也是很複雜而重要的事情；讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據，按表操課。筆者逐一分析如下： 1. 外觀造型 去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案外觀。 預售屋是空中樓閣，生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數，所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信！ 至於新成屋或中古屋已經具體可見，看看是否符合您的標準，若有些微不符都應審慎考慮，因為「將就」的項目以後常常成為您不滿之源。 外觀造型比較重要的除了整體造型以外，鐵窗跟違章的管制是很重要的，通常有鐵窗或違章的社區，最直接的影響是醜陋及房價較差，不可不慎。但預售階段無法預知是否會有鐵窗或違章，問問銷售人員：如果有人做鐵窗，公司的態度是甚麼？會採取甚麼行動？如果是推給管委會，看看現狀鐵窗處處，就知道管委會是無法承擔的！ 2. 格局機能 我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看！但是我卻發覺有些格局卻是不太好的！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。 幾個月前，我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案，該公司歷史悠久，財務健全，每年一案，業績很好；然而我不得不指出，該公司基本條件不錯，但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日，毫無改善提升！該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴，所以銷售狀況不惡；如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計，相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局，竟然只能規劃出二個有採光的房間，兩個衛浴則有一個沒有採光通風，我不得不說：您們真是太混了！換個角度來看，若該公司重視格局，以「自己要住的心情」考慮，銷售價格將可更高，銷售成績將更好！ 3. 施工品質 每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼消費者怎麼求證事實呢？ 建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有考及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？ 我認為，把房子蓋好是建商的基本工作，但我們檢視到處品質不良的建築，就知道很多公司其實還是建築業的見習生，有些公司見習了一二十年了，始終還進不了建築的殿堂，如果您買了他們的房子，煩惱將叢生不已，不可不慎！ 4. 安全設施 為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？ 建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，為客戶安全設想周到，讓顧客對安全毫無疑慮，建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保，而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。 我也呼籲住戶們，現代科技已經很發達，如果建商沒有設想周到，而您卻不慎已經買了，請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧！據我所知鐵窗所費不貲又不美觀，有時又會妨礙逃生，何苦呢！科技產品不會破壞外觀，費用卻不會高於鐵窗，非常值得的！ 如果買預售屋，建商沒有周延地考慮住戶安全，您下得了決心去買他的房子嗎？ 5. 公共設施 好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！ 常有人對公設懷有排斥心理，若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感、回到家就窩居室內、不與鄰居相往來的人來說，公設確實是一個不需要的負擔，這種人可能比較嚮往離群索居，但這種人畢竟是少數！ 住在大樓公寓裡，就像鴿子籠，這是地少人稠的台灣人無奈的選擇，所以好好利用公設作為社區內交誼聯絡感情的空間，其實是必要而能對生活產生重大貢獻的地方！建議住戶抽出一些時間，跟鄰居互動一下，不要回家就窩居斗室，您將會發現，原來您所買的房子不只是那區區三、五十坪的私有面積而已？而是你所購買的小小坪數加上那大大漂亮的公設空間，而您的人生也會因而更豐富更精彩，甚至有急難時遠親不如近鄰的體驗。 6. 社區管理 很多預售屋銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：未來管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，交屋以後就不關他們的事了，他的承諾是需由別人來兌現的，而這裡所謂的「別人」可能是您自己及一些您不熟悉且沒有共識的一群人！ 社區管理當然重要，坊間有很多管理公司，提供的只是門禁及安全服務，由於人事上的不穩定，很多管理公司長年處在訓練新人的處境，少數經營較佳的公司則較能提供優良的服務；然而同一家管理公司面對不同業主即管委會，或輔導的建設公司，常有不同的表現；這也就是說：面對有經驗且要求嚴格的建商，管理公司都能表現出不凡的能力，何以故？聰明的您，答案不是很明顯嗎？ 7. 住戶水平及共識 大部分建商不在乎房子賣給甚麼人！他們在乎的只是要趕快賣出去，所以並不在乎看屋者的背景、觀念及習慣！當然也不會企圖建立社區共識，執行社區輔導。 多數建商在交屋後不願或不敢主動再踏入社區，使社區形同棄嬰。何以故？我想很多建商只把自己定位為房屋的供應者，對買受人未來的生活只會空口白話，很多建商沒甚麼責任感，銷售及營建過程中也常暗中使詐，所以無顏再見社區父老是很合理的連想吧！ 對想買中古屋的朋友而言，建商的風評及住戶水平及共識都是打聽得到的！千萬不要勉強住在不符身分及格調的社區，那是蠻痛苦的人生，不能不審慎啊！ 8. 品牌信譽 老王賣瓜自賣自誇並非建築業獨然，但建築業是發揮到極致的行業！消費者可以在網上、消基會、消保會及一些房地產網站的討論區裡查到業者是否有不良紀錄；另一個最可靠的調查方法是去問該公司的老客戶，也許至少要問五六個以上，比較可信。有不良紀錄的建商也有可能改過，但市場產品選擇性很多，似沒必要冒險，使自己陷入不可預測的窘境！ 9. 增值潛力 同一地段不同建商也會有不同的增值潛力，所以巨觀上是土地開發眼光，微觀上則是建商能力、信心、愛心、責任感的綜合展現。 很多教人投資的專家以投資觀點分析說房地產的投資重點是地段、地段、還是地段，然而多數人購屋目的是自住，台灣所謂的熱門地段也有限，所以各類地段都有好房子也有壞房子。次級地段一流建商的作品也能保值增值且常不輸給次級品牌的一級地段產品。 台中四期重劃區算是次級地段的老市區，中古屋行情只有十萬元以下，然而龍寶建設已交屋七八年的「拾穗臻邸」房價卻高達十八九萬，即為明證。 10. 口碑 在我眼中口碑至少占50%的比重，口碑好的建商在各項評比上也會具備一定的水準，雖與前面各項有些許重複，但是這是顯示建商在過去所造的功德或造孽的最終結果。 我設計的評分表是〝由填表人主觀評分，客觀認定，填表人可依內容之肯定性高低自由給分，並可隨個人偏好調整各項得分比重〞。請用表的朋友隨心所欲使用她，如果您要跟自己的荷包及幸福生活作對，我也是沒辦法救您的。 發表於 2008/11/10 09:36 AM http://blog.sina.com.tw/4167/ |
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| 回覆者：映美術 發表數：2 IP：122.118.21.* | 2008-11-15 00:26:14 |
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回覆 小雅 於 ：2006-01-12 13:08:34 的發言內容
我也是買太子的XXXX，我還沒交屋，寫這個標題猶豫了很久.. 對太子有幾點不滿 1.未完工就叫我們交屋。 2.公設一堆都還沒完成，就叫我們交屋，連起碼的清潔工作都不願做。(還很不削的跟我說，你有沒有買過房子啊，公設要等管委會點交耶) 3.不知它們的水電是外包還是自己的師父，真是差到不行，竟然拉線還走明線，用夾線釘固定，工地主任都在混的。 4.水泥部分，真是看到會吐血，可以看到腳印，到處東補一塊西補一塊。  |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-07-02 14:45:13 |
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說正格的，比太子還爛還不值得買的真的一堆，遇到不如預期，還是建議想辦法克服， 例如請求減少購屋價金至該商品之相應價值，抑或依法行使法律賦予消費者正確管道之解決辦法， 皆是有效且易達之方式，在此叫人不要買真的有用嗎？問題可能還是存在吧！ 
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| 回覆者：帶路雞 發表數：11 IP：220.132.205.* | 2007-07-01 22:06:47 |
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回覆 二種的講法 於 ：2007-05-26 20:55:51 的發言內容
非常好的想法!!所以房子沒有買貴或便宜的問題.因為以妳買的那一間房子,請問有人同一時間買到妳和妳相同的房子嗎?而且買得比妳便宜嗎?如果沒有,那肯定妳是買到最便宜的啦!!! 貴與便宜,在於自己對此產品價值的認知,若你/妳對房屋覺物超所值,那可說是買到便宜了!!房子的銷售人員,當然要提出佐證來提昇你對產品高價值的認知.這樣才會成交,才有佣金. 所以問老王,他賣的瓜甜不甜,站在經濟學的角度,是廢話一句!! |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-27 15:03:24 |
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2007 國家卓越建設獎 卓越獎 最佳施工品質類 太子建設開發(股)公司 住宅 太子種福 最佳管理維護類 龍寶建設(股)公司 社區 龍寶拾穗臻邸 得獎名單檢索網址: http://www.house-guide.com.tw/FIABCI/2007winner.asp |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-27 14:58:24 |
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「太子種福」得到和2006年「太子元亨利貞」最佳施工品質卓越獎(住宅類)，太子建設真會比賽! 獲得國家卓越建設獎的作品可以說是國內購屋置產的最佳參考指標，獲得卓越與特別獎項的機構有太子、冠德、大陸工程、長虹、基泰、昇捷、友友、根基營造、龍寶、富立、國統工程與台北市、台北縣、台南市、高雄市政府。 獲金質與優質獎的有皇苑、遠雄、山圓、御盟、麗寶、將捷、國礎、久樘、板信、宇成、佑晟、堅山、江城、旺庭、國雄、匯成、吉隆、巴巴、祥傑、崑庭、千翔、美孚、金和裕、勝華、漢永、愛板新紀、歐艾斯太平洋等知名公司，以及台南縣、桃園縣政府等政府單位。 國家卓越建設獎參賽的類別為規劃設計、施工品質、管理維護與環境文化四類，前三大類的項目包括：休閒建築、辦公與工廠建築、公共建設、生活住宅、商用建築、特殊建築與其它建築等七項。 |
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| 回覆者：絕世逸品 發表數： IP：125.229.7.* | 2007-06-16 02:23:15 |
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太x建設的優點,的確是可以重複驗屋,其它建商不及 但也是因為品質不佳,只好讓你反覆驗 而且修繕工期長,可長達兩個月以上 若不懂得驗屋者,可以在長長的工期中,反覆去找問題 如果以修繕後的狀況來代表此建設公司的品質是不合理的 因為品管是建設公司的責任不是消費者的責任 不重視品管是得過且過的心態,是企圖矇混消費者的作法 再做下一個三十二年也不會成為一流建商 ============================================= 太x 以前的房子還不錯耶, 曾幾何時, 在版上抱怨, 批判的聲音, 還不少~~ 一葉之秋~~~ 漏水、品質堪慮~~等的傳聞,, 恐怕~~~~~哎..... |
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| 回覆者：衝動 發表數：7 IP：163.29.85.* | 2007-06-15 11:15:17 |
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房價漲了六成的錯誤 抱歉!是我沒仔細算,因為那是轉貼TVBS的新聞罷了 ********************************************* 太子建設的優點,的確是可以重複驗屋,其它建商不及 但也是因為品質不佳,只好讓你反覆驗 而且修繕工期長,可長達兩個月以上 若不懂得驗屋者,可以在長長的工期中,反覆去找問題 一開始就讓過者,一定是冤大頭 如果以修繕後的狀況來代表此建設公司的品質 是不合理的 因為品管是建設公司的責任不是消費者的責任 不重視品管是得過且過的心態,是企圖矇混消費者的作法 再做下一個三十二年也不會成為一流建商 ********************************************* 因為建商的行為去責備受害的消費者 是不厚道的 並不是每個人都像King大大 爭取自己的權益還能兼及大眾 怕事的消費者是建商的最愛 |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-10 18:00:43 |
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台中太子種福 鄰美術館生活圈 社區設圖書館空中花園 實品屋坪數61坪，客廳低檯度窗戶可增加採光，地板鋪設80公分見方拋光石英磚。 【蔣福錦╱台中報導】國立美術館特區近來多規劃大坪數的換屋產品，40坪左右的產品已不多見，太子建設「太子種福」位於五權西路上近忠明南路，為地上19樓、地下3樓的大樓產品，規劃43、61坪2種坪數，每坪開價17~19萬元，共102戶，戶數單純。鄰近美術館及8期重劃區，地段是本案的訴求重點。 價廉物美 太子建設「太子種福」位於五權西路一段230號近忠明南路，北側面向存中街綠園道，忠明南路交通便利，四通八達，五權西路可連接南屯交流道、中投公路，聯外交通方便。至美術館步行約6分鐘，學區大勇國小、向上國中，生活採買可至向上市場，或至大墩路上的家樂福，開車約3分鐘。 總價765萬元起 基地面積514坪，共規劃102戶，為地上19樓、地下3樓的大樓產品，車道及門廳皆臨五權西路，門廳規劃飯店式門廳，挑高7米，展示書法大師董陽孜的真跡。 全區採零店面設計，1樓規劃獨立單一公設圖書館，並有包廂式閱覽室數間，由太子建設提供藏書，未來將擴充至6000冊，頂樓有空中花園、烤肉區、泡茶區等。 標準層每層6戶，共用4部電梯，2戶43坪、4戶61坪。每樓層設計藝術廊道，擺放藝術品。43坪規劃3房，雙面採光，61坪規劃4房，3面採光。 主臥衛浴採乾濕分離設計，配備懸臂式馬桶及按摩浴缸，廚房為雙排櫃空間，採用一字型廚具，三口爐、抽油煙機及烘碗機為標配，全棟配備氣密窗，總價765萬元起。 主臥與衛浴間用玻璃隔開，增加採光及空間感，鋪設木地板。餐廳位於玄關與客廳之間，可放置6人座方桌。 基本資料 總價：每坪17.8~19.8萬元 坪數：43、61坪 類型：大樓 公設比：27.8% 樓層：地上19樓、地下3樓 停車位售價：平面車位90~120萬元、機械車位55、65萬元 方位：各方位均有 GPS座標： 經度：120°39′26.1〞 緯度：24°8′24〞 洽詢電話：(04)2376-0000 資料來源：太子建設 許崇輝 信義房屋美術館店專案經理 專家意見 開價20萬極具競爭力 該案鄰近美術館生活圈，交通動線與生活機能皆非常方便，忠明南路的交通發達，距離火車站、高鐵、中山高及中彰快速道路都很近，1樓門廳挑高，外觀看起來相當氣派，戶數單純零店面，100戶左右的大樓開價20萬以內很少，因此在價格上具有競爭力。 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-06-05 03:19:31 |
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回覆 Junior 於 ：2007-06-01 15:24:48 的發言內容
可由雙方議請專業公正的鑑價公司或銀行於估價後核算建商應購回之加總平均價金，前述各案或許尚在協調糾紛當中，對錯不予置評，但是類似事件最近經常聽到， 但建商易推稱建物於未交屋前之權利人屬建商本身，故無理由或所謂加價購回原屬於自己權利之標的。 較具有談判依據的推論應該以當初建商所購地價與現今增值後的漲幅作為建商購回的價金標準， 若建商再N年前購入舊到不行的建地與建照，那恭喜消費者絕對賺得比投資客還大條， 然後這些原本失望無助的消費者可望收到建商收回自大傲慢說法的道歉函。 
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| 回覆者：喔喔糖 發表數：80 IP：203.70.99.* | 2007-06-04 22:33:32 |
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回覆 衝動 於 ：2007-06-01 13:43:45 的發言內容
你的算數有點問題，12萬漲到15萬怎麼會是6成，〈獨家〉預售屋建商原價買回 住戶疑有鬼 太誇張了吧… 漲了3萬也就是3/12=1/4=0.25 是漲2成5才對~ 漲6成是12*1.6=19.2萬 |
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| 回覆者：旁觀者 發表數： IP：125.229.246.* | 2007-06-04 22:02:16 |
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回覆 jew 於 ：2007-06-02 09:38:39 的發言內容
代銷都這麼誇張?
這個原發文者只是吐了怨氣就跑了,大家也是看看就好. |
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| 回覆者：honda 發表數：7 IP：210.241.98.* | 2007-06-04 17:12:59 |
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我同意JEW理性的說法.... 大家在購屋之前真的要小心代銷公司一些誇大.素質不齊的代銷人員.... 甚至一些態度差.不負責任的人員,更應該 公布出來,要大家小心這些人的框人手法... 之前我就是買了太子的ㄧ個案子,她叫"施脆ㄈ..."ㄣㄣ,這樣夠明顯了吧!! 他之前也負責過世紀風華的銷售案子.... 真的要小心她的說法.... 記得把它所說過該給妳的設備.品牌.材質.數量..... 一五一十的把它詳盡的寫在你的合約書中.... 假若你有機會在購買前,記得拍下購屋時的V8影帶.以及照片.... |
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| 回覆者：jew 發表數：23 IP：59.104.216.* | 2007-06-02 09:38:39 |
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這個原發文者只是吐了怨氣就跑了,大家也是看看就好. 朋友買了西雅圖,諸如2F的抿石子等合約寫上的內容,太子後來都依約操作了. 未完工就通知驗屋當初確實讓很多預購者七竅生煙,但太子並未在當下就要求交屋,很多人巨細靡遺地驗,數個月後才交屋,而房貸也是數個月後交屋時才開始繳納,這是很多其他的建商做不到的. 而不論買哪家建商的房子,都千萬千萬要小心代銷公司..這點是進場前要牢記再牢記的.. |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-06-01 15:24:48 |
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前述各案或許尚在協調糾紛當中，對錯不予置評，但是類似事件最近經常聽到， 現在這個時機對品質差的建商真是絕佳脫身時段，因為兩三年來房地產上漲， 常常聽到建商說你如果不滿意他們就原價買回，真的消費者沒有反制之道嗎？ 當初契約承諾的房子沒蓋好有瑕疵，想用兩三年前的價格把房子收回去賺價差， 這個價差是消費用拿兩三年的機會成本和風險交換來的，這種建商真賤， 應該要拿現在的行情來買回吧！但是什麼是現在的行情？誰認定？ 難道真的沒有辦法處置這種不負責任的建商嗎？有辦法的大大提供一些建議吧！ 讓我們受苦的消費者有個方向，讓公道正義得以伸張！ |
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