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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
有人看過內湖舊宗路的德安印象嗎?
發表者:julia_tsa1  發表數:19 IP:218.167.203.* 2005-08-24 17:33:55

上個星期跟朋友去看了,可能會買兩戶,但還在議價中,我看2樓的,開價30.8,另6坪露台算2坪的價錢,有人可提供那區的合理成交價,或對這區房子的看法嗎?建照還沒下來,有點擔心吔>

回覆者:eric 發表數:5903 IP:114.45.138.* 2009-02-07 01:31:25
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

德安印象戶戶邊間採光佳
建蔽率27%不適用政府優惠房貸


2005年08月27日地產王


內湖5期重劃區對建物規範嚴格,汽車出入口、建物外觀顏色、垃圾存放空間、人行道路寬等都有規定,在建蔽率及容積率的限制下,新案樓高僅5、6層高,專案經理褚定義表示:「以提供420坪的開放空間換得獎勵容積,樓高13層,是附近最高的大樓,7樓以上住戶可享有無阻礙的視野景觀。」

「德安印象」基地位於舊宗路30巷與行善路59巷交接處,社區大門距舊宗路30巷退縮16米,另一面退縮10.5米,開放空間相當開濶。


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層
停車位售價 61個平面車位
每個150~160萬元
回覆者:eric 發表數:5903 IP:114.45.139.* 2009-01-23 15:02:26
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

北市大安文山內湖 購屋人最愛

2008/12/23

工商時報 馬婉珍/台北報導

以北市的買賣移轉件數來看,榜上有名的,除了位居市中心的大安 區之外,北市文山區及內湖區,也受到購屋人的青睞。首購族預算不 夠寬裕,以文山區為首選;而換屋族則看好就業發展、捷運線通車且 大坪數產品的選擇多,因此偏愛內湖區。

根據北市地政處及信義房屋的統計,11月份的買賣移轉件數中,以 內湖、文山、大安等區,交易量達400棟至700棟,高居前3名。


圖: 1-apple.com.tw
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.232.* 2009-01-06 02:03:49
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

http://www.vrhouse.com.tw/activity/941012/edm/02/edm.html

德安印象
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.208.* 2009-01-03 03:57:05
回覆 eric 於 :2008-12-22 02:15:11 的發言內容

2004年01月03日地產王


西湖地區內湖路1段附近的屋齡約20至25年,每坪約16~18萬元。如果屋齡在10年左右,每坪行情則超過20萬元,「西湖寧靜」、「藍帶」目前每坪價位更達26~29萬元。

環山路每坪行情約14~16萬元,比較高級的住宅如「西湖美人」,每坪則有26~28萬元。


而擁有完整的學區環境是西湖區的一大特色,在內湖路及環山路的住宅區內,就聚集了西湖、麗山國小及國中、麗山高中、西湖商工、德明商專等學校,文教的氣氛相當濃厚。

顏炳立也點名台北市中心的 5個行政區,包括大安、中正、中山、信義及松山,地段及屋況都不錯的中古屋,如果能以低於每坪40萬元的價格買進,那可說是「買到賺到」!

http://house.1-apple.com.tw
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.208.* 2009-01-02 02:57:03
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

內湖土地現值成長5.32% 奪冠


內湖區住宅需求穩定,加上明年6月捷運內湖線將通車,公告地價漲幅高居全市之冠。


2008年12月12日地產王
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.169.208.* 2008-12-29 02:43:26
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

2008年11月15日地產王

張金鶚認為:「能符合自身需求的即為好的房子。」

選擇居住在政大附近,而景觀則是他最在意的條件

他說:「喜歡河景住宅,是因為享有較寧靜的環境,景觀住宅也是不動產中少見的產品,因稀有才會凸顯價值,也才能保值。」


圖:齊柏林 空中攝影
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.236.* 2008-12-22 02:15:11
回覆 eric 於 :2008-12-21 03:07:34 的發言內容

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景

2004年01月03日地產王


西湖地區內湖路1段附近的屋齡約20至25年,每坪約16~18萬元。如果屋齡在10年左右,每坪行情則超過20萬元,「西湖寧靜」、「藍帶」目前每坪價位更達26~29萬元。

環山路每坪行情約14~16萬元,比較高級的住宅如「西湖美人」,每坪則有26~28萬元。


而擁有完整的學區環境是西湖區的一大特色,在內湖路及環山路的住宅區內,就聚集了西湖、麗山國小及國中、麗山高中、西湖商工、德明商專等學校,文教的氣氛相當濃厚。
回覆者:eric 發表數:5903 IP:118.160.229.* 2008-12-21 03:07:34
回覆 WASABI 於 :2005-08-28 14:49:09 的發言內容

今天德安開發來電,要我去拿契約書了,
1千6~7佰萬的大投資,
未來的景氣又不看好,
這..........實在粉猶豫....

2005年08月27日地產王


「德安印象」為獨棟大樓,坪數只有38坪與48坪2種,1層4戶,2部電梯,戶戶邊間,3面採光,且格局中各廳室都有開窗,通風良好


單價 每坪30~33萬元
坪數 38、48坪
戶數 49戶
類型 大樓
公設比 28%
樓層 地上13層,地下2層




德安印象7樓以上視野良好,客廳低檯度大面積開窗可一覽美景
回覆者:醜貓 發表數:363 IP:210.201.26.* 2007-07-04 23:37:10
回覆 蕃薯 於 :2007-07-02 15:36:11 的發言內容

各位德安住戶好:
德安開放住戶前往看屋,採預約制的~不知各住戶前往看否?
以下是我看到的問題,希望能引起各住戶的注意及讓建商重視在未完成的部份能更用心監督.
1.外牆牆面二丁掛壁磚:
壁磚品質不佳。
施工品質粗糙,磚與磚間之十字線縫整體皆不整齊。
2.浴室牆面大理石壁磚施工品質粗糙,磚與磚間之十字線縫整體
皆不整齊而且磚與磚間亦不平整。

PS. 地磚目前尚未施工,應要求德安施工之品質,60 x 60的地磚底部若沒貼好,將來容易變形,地磚角會翹起,影響平整度。

番薯兄,

您在德安家族出沒了嗎? 如還沒請到那堣j家交流.
回覆者:蕃薯 發表數:1 IP:61.222.57.* 2007-07-02 15:36:11
各位德安住戶好:
德安開放住戶前往看屋,採預約制的~不知各住戶前往看否?
以下是我看到的問題,希望能引起各住戶的注意及讓建商重視在未完成的部份能更用心監督.
1.外牆牆面二丁掛壁磚:
壁磚品質不佳。
施工品質粗糙,磚與磚間之十字線縫整體皆不整齊。
2.浴室牆面大理石壁磚施工品質粗糙,磚與磚間之十字線縫整體
皆不整齊而且磚與磚間亦不平整。

PS. 地磚目前尚未施工,應要求德安施工之品質,60 x 60的地磚底部若沒貼好,將來容易變形,地磚角會翹起,影響平整度。
回覆者:醜貓 發表數:363 IP:211.76.97.* 2007-06-22 12:31:04
民汐線不可能明年開工吧?都還沒報部院審定。而且就算審核通過編列預算優先興建,細部規劃至少也要一年多。明年不可能開工的。
回覆者:好爸爸 發表數:590 IP:61.218.57.* 2007-06-22 12:21:04
回覆 芝司樂 於 :2007-06-22 02:07:24 的發言內容

東側南北線應該還在規劃中
正考慮是否要和環狀線接在一起
至於民生汐止線
明年從舊宗到汐止段要先開工
屆時應該會幫助汐止一半的交通吧

大大
民汐線有定案了嗎?
回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:220.134.30.* 2007-06-22 02:07:24
東側南北線應該還在規劃中
正考慮是否要和環狀線接在一起
至於民生汐止線
明年從舊宗到汐止段要先開工
屆時應該會幫助汐止一半的交通吧
回覆者:Benson 發表數:64 IP:125.225.102.* 2007-06-21 12:14:02
目前就個人所知~~~

在民生汐止線的部分捷運局已經完成了走廊研究環評作業與財務計畫報告

所以目前進度應該是已經報請交通部轉行政院要申請核定了吧

而南北線的部分...則還在做環評的審查作業中

因此就進度來看...目前民汐線的規劃進度應該是略微領先南北線

不過由於這兩條捷運系統...目前都是被行政院列為在第三期捷運工程中的優先施作標的

所以個人是覺得這兩條捷運在施建的可能性上可以算是第三期捷運工程中最高的了

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

但是最近又聽說目前民汐線在東湖段(與內湖線銜接的部分)跟汐止段的規劃與當地居民的期望有所落差

因此也導致目前捷運局對於民汐線這兩個區段的施作上...還沒確定出最後的定案方式

加上個人認為就目前北市東部大眾運輸的\\\"連貫性\\\"跟\\\"需求性\\\"來說...南北線的重要度大於民汐線

所以屆時或許\\\南北線會比民汐線先進入施工規劃也不一定吧

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

當然如果明年這兩條捷運都能如期獲得預算進入施工的話

那也許\\\要在民國103年~105年看到這兩條捷運上線也不是不可能

只是不可諱言這一切或許\\\還是要看政府機關最後的決定跟政策是如何囉~

以上一些個人想法供參考...如有缺失再麻煩各界大德補正囉!!!
回覆者:好爸爸 發表數:590 IP:59.117.4.* 2007-06-16 08:34:31
回覆 Benson 於 :2007-06-16 04:15:33 的發言內容

貓兄~~~好久不見囉

最近經過那邊...有碰到一些仲介

發現德安印象那邊有一戶拿出來賣

38坪...開價1780萬

加上在跟某位仲介小聊的過程中

聽他說到目前連行善天下開價都已接近45萬一坪

看來良茂跟華固在那邊所開出的高價位

已經對那裡附近的房價產生一定的比價效果了

而且聽說華固已經銷售達到七成

這樣看來未來五期的發展應該還是有蠻多人看好的

另外隨著民生汐止線有機會能在明年開工的消息

相信五期那邊的房價在未來就算漲幅不會太大...但相對的抗跌性應該還是能維持不錯的水準吧!!!

請問Benson大大
你們那區的捷運
目前進度如何?

據我所知
應該是有捷運南北線和民汐線
不知道有沒有確定要蓋
大概什麼時候完工呢?

這種問題
問"在地人"一定最清楚了
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