| X心建商+X心房仲 --- 大募集~~(歡迎題名!!!) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-18 08:44:25 |
|
如題..... |
|
| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：203.69.75.* | 2006-06-27 17:19:44 |
|
代人還房貸 卡債也須概括承受？ 記者郭勝恩／嘉義報導 嘉義市蘇姓男子將房產過戶給債權人黃姓市民，黃也答應幫蘇還清銀行房貸，未料銀行半途又將蘇姓男子積欠的1筆卡債也要黃姓市民承擔，黃指責「豈有此理」；銀行分行經理表示，會向總行反映。 黃姓市民向本報投訴說，曾在國泰世華銀行嘉義分行任職的蘇姓男子，以房子「二胎」向他借款500萬元無力償還，今年初將房產過戶給他，由於蘇姓男子還欠世華銀行420萬元房貸，且已3期未繳，他答應代還，維持蘇的債信。 黃姓市民表示，他先後代蘇還了幾期房貸，兩個月前要一次還清時，世華銀行聲稱蘇姓男子還積欠六十幾萬元的卡債，黃姓市民必須概括承受。銀行表示，根據貸款契約，提供不動產為擔保者，擔保的範圍包括票據及信用卡消費款等。 對這筆突然冒出來的款項，黃姓市民深感莫名其妙，他說，先前多次幫蘇姓男子分期還貸款時，銀行都未告知有這筆卡債，等他要還清才出現，他質疑銀行的居心，更何況這是銀行和蘇姓男子的另筆債務，與房貸無關。 雙方協調多次，世華銀行嘉義分行堅稱這是總行依貸款契約規定，總行強調最多可以少還5萬元，黃姓市民氣得直說「豈有此理」，他決定不惜對簿公堂，力爭到底。 【2006/06/27 聯合報】 |
 |
| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：203.69.75.* | 2006-06-27 17:14:35 |
|
(轉貼,大家參考參考) 不知不可--房子銀行貸款 *************************** 各位親朋好友： 剛剛有個同學的同事李先生，捅下一個大簍子，這個錯誤，會影響他一輩子， 所以我特別寫了下來，希望以後不要再有人重蹈他的覆轍。 內容有點長，不過還是認真看一下比較保險...... 1.李 先生5年前賣掉了在基隆的房子，房子原本向銀行抵押貸款借了600萬，賣 房子時借款還未滿一年，如果當時還銀行錢的話，必須支付銀行提前還款的 違約金。 2.為了省下違約金的開銷，所以李先生就要求買方先直接承接原來的借款 600萬 ，按月支付銀行利息，等貸款滿一年，不必支付違約金時，買方再另外貸款把 錢還給銀行〈也就是日後再"舉新債，還舊債"〉。 注意喔，這裡的重點是，房子賣掉了，也過戶了，但是債務人仍然是李先生， 不是買方. 3.如果買方依約定在貸款滿一年時，另外去"舉新債，還舊債"，那麼李先生 就和房子的貸款沒有任何瓜葛了。 但是，買方並沒有這麼做，而且根本沒有還一毛錢利息給銀行。 更慘的是，買方已不知去向了。基隆的房子被查封拍賣，但卻流標賣不掉。 4.今天，銀行的人去李先生在宜蘭的房子估價，他們大概打算連這間房子了也 要查封拍賣！ 5.如果這兩間房子拍賣的金額不夠還銀行〈 600萬加上5年的利息，還有法院的 相關費用以及稅金〉，那麼李先生這輩子還得繼續還，銀行會一直緊緊追著 他不放的。 再說一個"相反"的例子給你聽： 1.張三向李四買房子時，原本房子還有銀行貸款500萬元。 2. 為了要省麻煩，買方張三直接承受了李四原先的貸款，沒有"舉新債，還舊債"。 注意喔，債務人仍然是賣方李四。 3.張三夫婦努力工作，好不容易才終於還掉銀行 500萬的貸款。 很高興的跟銀行要"清償證明"時，被銀行拒絕了：因為賣方李四還欠銀行300萬元 沒還，必須把這300萬還掉了，銀行才會開立清償證明。 4. 補充說明一下，這筆貸款是設定"最高限額"抵押權，所以必須等賣方李四把欠 銀行的錢"全部"都還清了，才能拿到清償證明。〈包括房子貸款，信用貸款，L/C.. ....〉這對買方張三來說，是非常非常不利的，因為萬一李四欠錢不還，銀行還是可以 拍賣房子的。 通常當事人的反應都是很無辜："怎麼會這樣？這和我沒關係啊！！" 但是，抱歉 的很，法律的規定就是這樣子...... 所以，最保險的辦法就是，買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨，切忌藕斷 絲連！！ 即使是受過高等教育的人，也未必知道這些規定。 這雖只是教育和現實脫節的"其中一節"而已，但卻足以讓一個人的前途完蛋外加 信用破產，甚至妻離子散家破人亡。 〈以前上民法，商事法，也沒教過這些！！如果從事的是金融業，或許還有可能像 我 一樣，在工作後才知道有這些規定〉 看完故事後，請把文章轉寄出去，因為或許你周遭的親朋好友，可能就是下一個犯錯的人。 (通常當事人"事發 後"都會說，我剛剛問過了一個"在銀行工作"的朋友．．．） （最好的辦法是預防勝於治療，不要讓他們再來問你了！） 結論: 即使再忙，還是要多多充實法律常識． 要學習分享及關懷別人喔！ |
|
| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：218.169.88.* | 2006-06-23 20:04:44 |
|
字裡「錢」坤 沒賣屋拗仲介費 記者馮復華／台北報導 台北市議員侯冠群昨日舉行記者會，指房屋仲介公司台北夢享家疑似以誘騙手段拉客戶，讓賣屋民眾簽訂專任委託銷售契約，等房子由其他仲介公司賣出後，再向賣屋者追討與服務報酬等額的違約金。 侯冠群說，只要屋主不支付違約金，夢享家就以違反專任委託銷售契約為由將屋主告上院法，甚至假扣押財產，目前已有11人受害。 其中一個個案，還有該公司業務員在委託書上面加註「此為一般性合約，仍可委託其他仲介業銷售」，讓賣屋者失去戒心，但事後夢享家指是業務員個人行為，仍一狀將委託屋主告到法院。 北市消保官盛鈺建議民眾，要簽專任委託書時，應特別注意契約內容，不能隨便簽，否則可能損及自身權益；簽約時如有誘騙行為，可依公平交易法向公平會申訴，或請主管機關地政處調查。 地政處長黃榮峰則表示，若遇到仲介不當招攬，可至地政處申訴，違規業者最高可被處以30萬元罰款，甚至被勒令停業。 台北夢享家法務王昭欽表示，夢享家共有八百多位客戶，約有300位簽署專任委託書，一切依合約辦理，代表簽約的業務員也強調並未誘騙，既然雙方各執一詞，那就交由法院仲裁。 陳情人許先生指出，去年他因負債，要出售青島東路的房子，委託3家房仲公司代銷，台北夢享家獲悉後主動登門，遊說他將房子委託給該公司代銷，並強調「只是做給長官看、湊業績」，他不勝其擾，勉強簽下專任委託銷售契約書。 許先生說，業務員告知專任契約書只是書面形式，不但可將他的房子託播電視廣告，其他仲介公司也可自行銷售，若房屋由夢享家賣出，則收取服務報酬、銷售總額1680萬元的4％，亦即67萬2000元。 之後，許先生的房子由其他房屋仲介賣出，沒想到該公司業務員隨即找上門告知違約，要求他支付67萬2000元，並表示雖然房子是別家仲介賣出，但仍要支付與服務報酬等額的違約金，否則將上法院聲請假扣押他的財產。 昨天出席記者會的洪小姐、王小姐及陳先生也有相同遭遇。 【2006/06/23 聯合報】 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-06-02 12:44:28 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-15 23:02:54 |
|
話題：新竹空軍一村國宅 牆壁填沙子、報紙 磁磚裝飾用 (東森新聞報 2006/05/02) http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=116333&cat_en=realestate_north4 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 01:08:33 |
|
話題：請要買銀河水都的人注意:請小心這一對投資客. URL不動產>買賣心得> http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118902&cat_en=realestate URL不動產>台北縣> http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121202&cat_en=realestate_north2 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 23:53:25 |
|
回覆 Summit 於 ：2006-04-12 01:17:24 的發言內容
此話題竟然被刪了∼∼∼∼話題："解"賣方的痛，"圓"買方的夢 
|
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-26 23:52:47 |
|
話題：寶明建設 及 華熊營造 所蓋出的漏水屋 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121156&cat_en=realestate_north2 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：175 IP：59.120.204.* | 2006-04-12 01:17:24 |
|
話題："解"賣方的痛，"圓"買方的夢 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118621&cat_en=realestate_north3 |
 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-12 01:09:30 |
|
話題：桃園縣 最惡劣的代銷公司以及差勁的業務 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118413&cat_en=realestate_north3 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-04 00:31:11 |
| 回覆者：Summit 發表數：175 IP：59.120.204.* | 2006-03-02 01:20:39 |
|
話題：我的簽約金被 A 了....... http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118387&cat_en=realestate_north3 
|
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-01 07:51:16 |
|
話題：黑心別墅 蓋一年漏水壁癌全都來【TVBS新聞2006 / 02 / 09】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=70&cat_en=community73 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-19 01:13:43 |
|
話題：千萬別跟住商丹鳳捷運店打交道? http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120624&cat_en=realestate_north2 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-16 10:23:06 |
|
話題：裝潢公司很重要!!!!要慎選!!! http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118422&cat_en=realestate_north3 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |