| X心建商+X心房仲 --- 大募集~~(歡迎題名!!!) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-18 08:44:25 |
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如題..... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2007-01-19 08:14:53 |
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＃＃ 房貸訂不當條款 又4家被罰500萬 ＃＃【聯合報／記者許韶芹／台北報導】 2007.01.19 03:09 am 因為貸款契約中，訂有未經催告便可逕行處分借款人資產的條文，公平會昨天再對國華人壽、友聯產險、南山人壽以及華泰銀行四家金融機構，罰款500萬元。 公平會針對金融機構業者訂定前述的所謂「加速條款」，或要求民眾遵守不確定的概括條款，發布第二波裁罰名單。 公平會主動調查國內161家金融機構定型化契約，是否有不當條款。去年12月已對幸福人壽、中國人壽、興農人壽、大都會人壽、國泰世華銀行和新竹商銀進行第一波處分，總共罰了720萬元，目前還有30幾家仍在審查中。 公平會發言人周雅淑說，有些金融機構會在定型化契約中訂有「加速條款」，在債務人未如期繳息時，金融機構可在未經催告和告知的情況下，要求借款人提前清償借款。倘若借款人無力償還款項，資產會遭到處分。 另外，金融機構如果在貸款契約中，沒有對債務人應遵守事項明定出具體、明確的原則，僅以概括方式表示，也要罰。 【2007/01/19 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3694211.shtml |
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| 回覆者：監造 發表數：1 IP：59.112.190.* | 2007-01-10 09:36:39 |
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Ｘ心建商\\\"偷工減料\\\",賺取蠅頭小利.... 大地震倒掉的房子,並不都是因為天災,而是人禍... 現在建設公司都不流行找顧問公司或建經公司做營建管理,自行聘請一個人,做很多工地的營建管理.... 有做跟沒做沒什麼差.... 工地為了趕進度,不會為了品質而停工或改善... 穿樑未補強,配管完成未試水.... 配管太密集,不肯改善....(地震即裂) 鋼筋搭接,錨錠不合規定 防水未施作... 澆置混凝土,把水當成參料,無限供應... 樑版模支撐提早拆除,且未回撐... 許\\\許\\\多多的問題 有些建設公司不掛招牌....蓋\\\房子借營造廠的牌.... 班底人數很少... 技術不足,不是科班出身.... 連鋼筋的搭接長度不足都不清楚,就已經蓋\\\上1樓... 也看過有建設公司的營造廠,裝修時才發現樓地版高程有問題.... 地板打到鋼筋跑出來,再做地磚施作.... 業界都會傳開,哪家營造是專門借牌的,那些營造廠(建設公司)是技術不好,去打聽一下,對買房子才會比較有保障.... 營造廠下面的小包對施工品質有很大的影響,好的包商讓工地上正軌....壞的包商讓房子蓋\\\得很差.... 有些沒有能力的營造廠可以得到金石獎,只是因為小包強的關係... 但是碰到爛的小包,就要考驗營造廠跟管理公司的能力,如何讓小包做得好...房子蓋\\\了不會倒~ 營造廠跟管理公司不是要讓小包正確去施作,不然就是要把小包丟出工地去...那得要有魄力的營造廠跟建設公司才做得出來.... 一般防漏水測試都是廁所衛浴比較多,室外外露樑,樓層交界面(車道也是)沒有測試,有些建築甚至連窗台都會漏水... 沒有專業的營造廠(建設公司)或是管理公司去監督,有些防水不是沒做,就是沒做好... 建經公司很多也都不願意做營建管理了,因為管理利潤低,又不好做,好案子跟好業主也越來越少,有問題的案子又一推... 光是替銀行做進度查核,作為融資撥款依據,就看到業界的一大推問題... 只能說買到這些房子的人算他倒楣.... 部份建設公司的施作品質,幾乎都是讓人搖頭...一再搖頭... 營建管理的制度在建設公司住宅案裡,算是退了出來....可說是買屋住戶的損失.... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-18 08:28:38 |
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話題：我的新家 建管處說「是違建！」【2006/12/18 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120959&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-12-17 09:38:20 |
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＃＃ 看預售屋 10萬訂金差點飛了 ＃＃【聯合報／記者沈旭凱／板橋報導】 2006.12.17 04:38 am 建築個案銷售搶搶滾，消費者買屋可要睜大眼睛。台北縣陳小姐日前參觀淡水某預售屋銷售現場，被陳設亮麗的樣品屋吸引，要求業者提供買賣契約並預付10萬元訂金，回家後發現契約內容與房子格局不符自己需求，要求退款遭拒。 陳小姐向台北縣消保官投訴，消保官黃上峰認為消費者根據定型化契約規定，有5天審閱預售屋買賣契約的權利，銷售人員主張先收訂金才能看契約，已經違反公平交易法審閱期規定，經過協調，陳小姐順利拿回訂金。 陳小姐說，她上個月到淡水某預售屋接待中心，被美輪美奐的樣品屋設置，和業者提供的精美說明圖冊等吸引，想要將買賣契約帶回家仔細查閱，再決定是否購買，但銷售小姐卻表示要預收10萬元定金才能看契約，當時她心想「反正只是訂金，不喜歡應該可以退錢」而同意。 陳小姐回家後仔細查閱契約條款、房屋格局、公共設施及建材等，發現建案條件不符自己所需，向銷售人員要求退回訂金遭到拒絕。 黃上峰強調，預售屋業者作法違反公平交易法第24條規定，移送公平會後可依法裁罰5萬至2500萬元不等罰鍰。 但契約審閱期並非消費者反悔的萬靈丹，民法規定給付訂金有推定契約成立的效力，交付訂金後，除非業者有前述妨害消費者審閱權的行為，消費者仍有依約履行義務。 黃上峰提醒消費者在簽約購屋或交付訂金前，最好行使審閱契約權利，不要因一時心動，或銷售人員鼓吹而放棄審閱權。 【2006/12/17 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3650702.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-11-24 08:19:46 |
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話題：付定才看契約 建商被罰43萬【2006/11/24 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120758&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-11-03 23:05:53 |
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＃＃ 購屋陷阱 交屋才知違建 ＃＃【聯合報／記者沈旭凱、王長鼎／板橋報導】 2006.11.03 04:21 am 童姓女子7月透過房屋仲介公司買了一間房子，交屋後卻發現房子的後陽台外推，屬於違建，經向消保官投訴，房仲業者初步同意打掉違建、退回減少坪數的損失，或幫忙轉賣房屋。 台北縣童姓女子花了六、七百萬元在中和市員山路，買了一間位於集合式住宅一樓的房屋，買賣合約上註明建物並無增建的情況，且在簽約所附的不動產標的現況說明書中，明確記載沒有未登記之改建、增建、加建、違建部分。 鄰居向童女說，附近住戶的陽台外推情況，遭人向縣府檢舉是違建，可能會面臨強制拆除，童女發現自己房子也是後陽台外推，占據防火巷，認為房仲公司違反買賣誠信原則，因此寄存證信函給仲介，但未獲解決，轉向消保官申訴。 消保官黃上峰為了釐清房子是否為違建，昨天會同工務局拆除隊人員及童姓女子、房屋仲介人員實地會勘，發現房子後陽台確實為外推的違建，仲介人員則表明有誠意解決。 黃上峰指出，初步協調解決方法包括仲介業者負責將違建打掉，並退回減少坪數的損失，或將房子轉賣，但不得隱瞞違建事實，避免再衍生消費糾紛，仲介人員初步傾向幫屋主轉賣房子，將擇期再召開協調會。 黃上峰呼籲民眾要注意「購屋陷阱」，不要只憑仲介業者提供的建物現況說明書，就認為房子沒有問題，自己要調查清楚房子狀況，是否登載與事實相符。 黃上峰表示行政院消保會已針對房屋買賣，提供建物現況說明書的範本，屬於定型化契約，內容包括房屋是否為違建、滲水、輻射屋、凶宅等狀況調查，民眾可上消保會網站下載。 【2006/11/03 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3586243.shtml |
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| 回覆者：一陣風 發表數：111 IP：220.142.9.* | 2006-08-14 14:18:17 |
交給仲介賣分為兩種:一種是只能單由仲介賣,另一種是屋主和仲介都可以同時賣.
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| 回覆者：黃大仙 發表數：4 IP：220.137.191.* | 2006-08-12 23:42:53 |
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有個專做軍宅買賣的永泰地產 之前都在民生社區做建安新城 最近經手的都是板橋的建華新城 仲介手法超會作價 根本就是炒高價格再買給買方 自己還會找人頭來轉售權利 尤其是個姓黃的顧問 我去找一下名片 下次我公布他姓名 超爛 要買軍宅一定要小心這家房仲和這個黃姓仲介 |
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| 回覆者：-寶寶- 發表數：8 IP：125.227.28.* | 2006-08-10 10:17:14 |
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唉..我只和仲介接觸一次 卻是慘痛的經驗 連房子都被拍賣了.. 十幾年前買了高雄科工館附近的一棟大樓 三房,約三十四坪左右 約十年後因為失業加上不景氣 銀行的本金加利息積了二十萬沒繳 銀行也來函提醒要查封了 開始收到一大堆代償,或解決法拍的公司廣告單 但那時還年輕,不到三十歲 也沒有多餘的管道知道各種房地產的相關知識 所以都當作又是來騙錢的 之後與一位力x(現己改名東x)的人聯絡 他一直游說我交給他賣 因為那時離拍賣日期只剩一個月左右 我問他若賣不掉怎麼辦 交給你我就無法自行賣了 他說\\\"不用擔心,若快到了還賣不掉,我們有金主可以先墊錢買下,再慢慢賣\\\" 我也跟他說我不要賺錢 只要售出的錢能夠還銀行就行了 多賣的金額都給你們 有本事賣多少就賣多少 就這樣我簽了約 他也帶了人來看 每次都說客戶很喜歡 但因為xx問題所以沒辦法... 眼看時間快到了 於是我催促他先找金主買下 他又支支吾吾 一會兒說妳的房子絕對還很值錢 一會兒說妳的房子就算投資日後一定漲 叫他快請金主介入 又都沒有下文 我問:你不是說我的房子就算投資也很可行,就快請金主買下啊,快被拍賣了 他又先說一遍我的房子多好多值錢等等..後面又說叫我先跟朋友借二十萬還銀行,就不會被拍了 我要他找金主先支付二十萬 他又東拉西扯一堆,就是沒答案 就這樣來來往往.. 在和仲介簽約委托的時間還沒到 我的房子就被拍賣了.. 三,四百萬的房子 因為二十萬..被拍掉 拍賣金額二百三十多.. 這是我這輩買的第一間房子.. 我又是超級在乎信用的人 花了好幾年的時間 我把欠銀行的尾款也還清了 目前又在看房子中 我想..和房仲接觸最慘的下場也不過就這樣 應該沒有人還被關吧(若有,那就比我慘囉啦) ps:什麼都要白紙黑字,就算雞毛蒜皮也要寫,我當初就是沒寫...太單純了,此人只顧自己的業積,卻不顧別人既將失去一間費盡心血才來的房子,唉..人心險惡...別太相信他們 |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-07-26 10:06:18 |
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買賣房子講究緣份的啦!! 一間房子很喜歡但買不下去或是覺得太貴負擔不起, 就是緣份還沒到, 這間買不到就不要買了, 別再繼續被逼著加價, 不過仲介口說無憑, 一切的一切還是要以白紙黑字為主, 若仲介只是口頭答應(騙您去再議價), 您也告不了他的, 只是這樣的仲介就有點誠信不足, 換一家吧, 不要被騙了!! |
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| 回覆者：DoDo 發表數：81 IP：218.160.181.* | 2006-07-25 14:26:27 |
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對///對///對/// 就是這樣.盡量把你片到店裡面ㄑ談 老兄勸你不要再加錢ㄌ......... 沒有就算ㄌ.....不要被騙 |
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| 回覆者：winny 發表數：3 IP：211.76.152.* | 2006-07-24 17:34:12 |
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*永慶房屋師大店黃姓仲介* 簽了斡旋後仲介約說要和屋主見面聊一聊,我問他說談價錢不是你們仲介該做的嗎?為什麼要我們買方和屋主見面,他說不會要妳自己談價錢只是和屋主碰面展現誠意,還說一定會讓我買到滿意的價錢,結果傻傻去了,賣方的仲介就一直要我們加錢,我們的仲介在一旁不說話.當然沒談成... 過了一星期因為真的喜歡那間房子,跟仲介說我願意再加10萬,仲介說他去接洽看看,過一回打來說成交了要我晚上去簽約,我還問他簽約要帶什麼?他說身分證+印章,如果身邊沒印章路上刻個木頭章50元就好, 結果到現場竟然又要我加錢,真是要氣死了,先生打電話向他們師大店店長投訴,店長說他不知道這個case,黃姓仲介跟那位店長說沒有說要簽約是要約去談價錢,先生說那我們拿電話錄音去你們店對質,如果妳的仲介真的有說要簽約呢?店長就沉默了... 以為大仲介公司,信譽無疑,沒想到竟這樣耍手段欺騙消費者,氣氣氣氣氣.....(上星期五發生的) |
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| 回覆者：蟀熊一族 發表數：16 IP：61.219.84.* | 2006-07-20 10:14:32 |
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拿我個人受害的例子，永慶房屋羅斯福路店，第一次見面才帶看一間房屋，就要求繳斡旋金10萬元，說好只是斡旋用而已，在"三天內"要求拿回斡旋金，居然被告知已經轉為訂金拿不回來，詳細一問永慶的買方意願書一旦簽了(每一格都簽)，三天的審閱期自動放棄，而且斡旋金可不再詢問買主，自動轉為訂金，也就是說，斡旋金一旦付出去，就拿不回來，只能怪自己當初沒有仔細看，結論是永慶的買方意願書是很具威力的，而且完全是忽視買方的權利，幾乎是斡旋金一繳出去就拿不回來了。 永慶羅斯福店利用我沒經驗，叫我每一格都簽(自動放棄審閱期)，也沒告知什麼權利義務，簽完也沒時間看就回家，之後，我一直跟他們說我不買了，他們也不理，一直到買方同意斡旋金自動轉定，才又打電話來。 我是笨，太相信永慶的招牌，也太輕易就簽約，但是他們的手段也未免太黑了。 該店吳姓仲介已因糾紛太多而轉任永慶師大附中店。 |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 12:59:57 |
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購買興X發的房子請善加考慮。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.34.* | 2006-06-27 17:50:45 |
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話題：水天漾一/二期準屋主請進 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121699&cat_en=realestate_north2 |
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