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購屋換屋租屋 節稅有撇步
發表者:orbis  發表數:50 IP:210.59.229.* 2005-04-28 14:22:14

2005.04.26  中國時報

何旭如/台北報導

綜合所得稅五月份即將開繳,房仲業者表示,不論是租屋、房貸、房東或賣屋者,都有合法的節稅方法,包括善用三十萬元的貸款利息扣除額度、財產交易損失抵扣額及一年十二萬元的租金支出扣除額度等,消費者須精打細算省下血汗錢。

信義房屋表示,房屋貸款一族購買自用住宅時,一戶每年可列舉扣除最高三十萬元的貸款利息支出,由於扣除額認定以「戶」為單位,如果一個申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,因此選擇利息較高的一間列舉扣除比較划算。
不過三十萬元的房貸利息扣除有幾項限制,若貸款人未在購買屋件設籍,即不算自用住宅;若去年房貸利息支出三十萬元,但另有儲蓄利息收入五萬元,抵扣後餘額才可申報,因此只能申報二十五萬元,信義房屋建議,為充分利用三十萬元的稅額,可先以手上存款償還部分房貸,以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。

換屋一族也有節稅撇步,永慶房屋表示,例如屋主某甲於92年出售一棟房屋,該屋現值為214,600元,依財政部公告出售北市房屋財產交易所得標準為21%,因此某甲申報所得需填寫財產交易所得為45,066元。

不過若某甲賣低買貴,換屋的購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋還高,也就是出售房屋實際價格減去取得及移轉成本後為負值,即為財產交易損失,可列報財產交易損失特別扣除額,但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限。

此外,房仲業者提醒租屋的無殼蝸牛每年可享十二萬元租金支出列舉扣除額優惠,只要承租房子為自住、非營業用途,並附上租屋契約即可申報,但若已申報貸款利息扣除,則不得再以租屋列舉節稅。

不過房東為了免繳房租的所得稅,租屋前往往與房客私下達成協議,如果不能提列租約,租屋前可以此向房東殺價,房客提列房租支出時,也最好與房東協商,以免房東以衍生繳稅問題,進而調漲房租。

誠實申報租金所得稅的房東可逐項列舉如房屋折舊、修繕支出等租金必要開支,信義房屋表示,從租金收入中扣除後,再以餘額作為租金所得報稅,或可直接將租金收入扣除財政部訂定的43%必要費用,餘額即為申報的租金收入,房東可試算哪種較划算,若可出具押金證明,押金可不算入租金收入。

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