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殺價秘訣
發表者:ddvviidd  發表數:757 IP:218.169.73.* 2005-04-14 21:15:03

殺價秘訣
(轉貼,大家參考參考)

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聲東擊西法
招式內容:若個案產品規劃1~4房均有,通常大坪數銷售單價會較低,由洽談4房產品反帶入2~3房單價。
切記重點:必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

惡客殺價法
招式內容:下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象,但補足訂金又議,甚至簽約前,面露難色再議。
切記重點:議價方式軟中帶硬,以退為進見好即收。

暗渡陳倉法
招式內容:鎖定住家附近個案,以介紹親友為由代看,要求仲介費用,成交時可省部分自備現金。
切記重點:所謂的親友至少須出現一次,以便配合議價。

人海戰術法
招式內容:房屋給付小訂後,帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看,但多表示價格太高不宜購買。
切記重點:眾人均嫌價格昂貴,以壓力頗重為由逆式議價。

哀兵必勝法
招式內容:到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長,設法拉長補訂時間,以爭取議價空間。
切記重點:以經濟弱者姿態出現,壓低身段爭取議價同情票。

財大氣粗法
招式內容:參觀工地時,炫耀自己房地資產或投資理財,表明是投資立場,至少探價三次以上才下訂,強調逢低買進。
切記重點:施展本招時,個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。

黑臉白臉法
招式內容:夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。
切記重點:黑白臉角色務必堅持到底,絕不能互換角色,直到議價成功亦然。

投石問路法
招式內容:參觀工地時不露聲色,暗中記下中意之戶別,改天友人至工地就此戶大幅議價,以瞭解銷售價格底限。
切記重點:友人議價若成仍須退訂,表示價格尚有空間,若議價未成亦可得知大略底限。

趁火打劫法
招式內容:個案為促銷或引來人潮,推出特價優惠戶時,以用買可不買之投資角度,再往下議價探底。
切記重點:挑戰廣告特惠戶,必須藝高人膽大,現金或支票要露臉。

強渡關山法
招式內容:選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價,請求工地以專案簽報。
切記重點:集體購屋原則首重團結,推舉發言人避免分化,遭到個個擊破。

狐假虎威法
招式內容:參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名,禮節待遇及切入議價均佔優勢。
切記重點:確認所冒稱人員不在現場,應於非假日運用以免穿梆。

孝子議價法
招式內容:年邁老父協助年輕子女成家立業,年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好,年輕人即可順勢直搗黃龍。
切記要點:切記首次議價絕不可付訂保留房屋,以免喪失議價運作之主控權。

老千佈陣法
招式內容:選購戶別時表明要購買整層,以利單價談判,嗣後告知已購他案,但道義上仍購買一戶,但單價要比照辦理。
切記要點:心目中已選好的戶別,要排在佈陣範圍,以免白忙一場。

鴻門宴陣法
招式內容:前數次純參觀工地,要下訂時挑選工地即將下班時間,洽談後邀約共進宵夜,席間達成議價目的。
切記要點:設席地點在工地附近較不易遭拒,對象為俱決策能力者為宜。

現金回饋法
招式內容:預購戶別選定時,不選擇於工地下訂,另通知業務員至家中收訂,並表明協助達成議價備有感恩賞金。
切記要點:此招有損雙方道德形象,雖業界時有所聞,但建議備而不用

回覆者:anson6325 發表數:79 IP:61.64.81.* 2005-05-17 22:11:05
不過一般的廣告價是這一棟樓的4樓
不一定是最全區最差的
不過倒是可以廣告價去買本棟樓的其他樓層
回覆者:無助滴阿肥點 發表數:19 IP:203.203.114.* 2005-05-17 21:18:44
了不起~真高明的見解~~我通常去看新房子至少是從一p從八五折至九折砍起,不過其實從八折砍應該也ok,因為銷售人員還是會願意跟我們談,如果談不攏,不知為什麼那個小姐還是會一直打電話叫我們去!!真搞不懂那些銷售小姐!!!不過,是有喜歡才會開價~不然真一開價,那小姐答應了,我還會想是不是買貴了吶!!!真是見鬼了,不過我同事說有時候買房子是要痛一下的!!不然都買不到中意的了,只不過那個痛一下,還是指一個合理價吧~~~~~~~
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-05-17 21:04:36
不只吧?
我覺得15%都殺得到
回覆者:ddvviidd 發表數:757 IP:218.169.95.* 2005-05-14 10:23:53
買預售屋議價空間5~10%
第1次看屋 千萬別出價

http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=8&showdate=20050514&art_id=1775651&ShowCat=803749&NewsType=twapple&loc=TP&Header=
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