• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
轉移產權前契稅..保險...登記與代書等等一堆費用
發表者:煩貸  發表數:49 IP:219.71.71.* 2005-04-08 18:07:46

去年買的預售屋即將交屋了
所以現在也開始要辦一堆手續
但因為是整批房子的作業
所以建設公司都用他們自己的或合作的代書來辦理
不願讓客戶自行找代書
相信很多人的預售屋契約裡都會有委託代書的附件吧
(簽約前我一直要求要自找代書..但就是僵持不下)
最近代書事務所要跟我預收七萬元
費用包含了契稅.火險.地震險.貸款規費.還有什麼登記費等等
當然還有代書的服務費
對於七萬元的預收費用,心裡充滿許多疑惑
雖然屆時很多費用會有收據證明...前花到哪兒
但是代書拿的服務費呢
這些問題向建設公司的代書事務所洽詢
卻只得到一些含糊與不確定的答案
所以想請問買預售屋並已交屋的您
(在未將這些費用含在買賣成交價的前提下...也就是全由自己擔負)
不知道大家大約都花了多少錢
或者是被預收了多少錢

回覆者:麻辣鮮師 發表數:71 IP:163.32.160.* 2006-03-07 15:22:30
我簽約前也是都對照定型化契約一條一條的看∼
深怕一個不小心漏掉了什麼∼∼
回覆者:Marco_W 發表數:176 IP:218.167.191.* 2006-03-07 13:51:40
..
回覆者:king 發表數:1962 IP:218.165.232.* 2005-04-23 16:17:24
建商本就不合法,還處處騙消費者是依法,依ㄉ是建商自訂ㄉ法,真的是「騙肖維」。您可去電地政處詢問丈量費用事宜,還有請別怕累,雖然真的很...累,請去看看咱ㄉ故事,加油!除非您能心甘情願被坑...
回覆者: 發表數:49 IP:219.71.71.* 2005-04-23 16:08:59
回覆 laura09 於 :2005-04-20 14:46:23 的發言內容

沒錯!沒錯!
所以一定要簽約完成前跟建商說好,這筆錢是要建商付的,千萬別簽完約後再說
不然建商一定是說要消費者自己付的
(其實我們是簽完約後才知道可以叫建商付的)

※有關的稅費,我的契約內容如下:

◎ 「稅費負擔,依法定及慣例應由雙方分別負擔之稅費如左:
1.契稅、監證(公證費)、產權登記費、印花稅、書狀費、建物第一次登記及移轉登記、代書費、建物複丈費、各項規費、火災保險及臨時或附加之稅捐由買方負擔。
2.自產權移轉前所發生之房屋稅或各項稅捐由賣方負擔,產權移轉後所發生之房屋稅或各項稅捐不論買方是否遷入,或稅捐抬頭為何方,均由買方負擔。
3.外水電線路補助費由買方負擔。」
****************
※針對上述內容,想請教:
建商的所謂「依法」,是否真有其法令如此規定?
可由何查察其法令規定?

********
我找到了消保會裡的一些資料
預售屋定型化契約中應記載及不得記載的一些條文
********************
第二十二條  地價稅、房屋稅之分擔比例
一、地價稅以賣方通知之交屋日為準,該日前由賣方負擔,該日後由買方負擔,其稅期已開始而尚未開徵者,則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額,按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額,由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除,俟地價稅開徵時由買方自行繳納。
二、房屋稅以通知之交屋日為準,該日前由賣方負擔,該日後由買方負擔,並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。
第二十三條  稅費負擔之約定
一、土地增值稅應於使用執照核發後申報,並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅,其逾三十日申報者,以提出申報日當期之公告現值計算增值稅,由賣方負擔,但買方未依第十五條規定備妥申辦文件,其增加之增值稅,由買方負擔。
二、產權登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時,建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。
三、公證費由買賣雙方各負擔二分之一,但另有約定者從其約定。
四、應由買方應繳交之稅費,買方於辦理產權登記時,應將此等費用全額預繳,並於交屋時結清,多退少補。
********************
由第廿三條第二款後半
以及第三款...來判斷
我的契約條款根本非如建商所謂依法的說法
證明建商確實不合法
至於丈量費用...我依然不知
但我已延遲好久未繳代收款了
因為很不甘願他們這樣蒙混...
可是又要一次談判戰鬥...累
請問各位有沒有什麼好的說法可建議
或者覺得我該如何訴求這些費用的負擔比例
回覆者:未設定 發表數:129 IP:60.244.59.* 2005-04-20 20:58:49
代書事務所應該都有公定價(工會訂ㄉ),大部分會裱框掛在牆上,但是...認識的代書不會照價收ㄝ!
回覆者:king 發表數:1962 IP:218.165.217.* 2005-04-20 17:05:26
好像都有被坑到耶!
回覆者:piyueh35 發表數:57 IP:61.31.50.* 2005-04-20 16:05:43
回覆 未設定 於 :2005-04-19 08:46:05 的發言內容

天啊!!!
為什麼我買的房子才36坪,428萬,代書費契稅....等費用卻要12萬5千,我是不是被騙了阿!!!!

我們和你一樣,也是收一樣多。你有買車位嗎?如果有的話,以後還會多收管理費。
回覆者:king 發表數:1962 IP:218.165.217.* 2005-04-20 15:19:57
回覆 laura09 於 :2005-04-20 14:46:23 的發言內容

沒錯!沒錯!
所以一定要簽約完成前跟建商說好,這筆錢是要建商付的,千萬別簽完約後再說
不然建商一定是說要消費者自己付的
(其實我們是簽完約後才知道可以叫建商付的)

感謝海涵喔!
像咱買ㄉ是永信,還不是幾乎都要買方負擔,說什麼本來就這樣,真的是這樣嗎?根本就不是,它賣屋是沒賺到錢嗎?連這些小錢也要,感覺真的像是被A了一樣,真佩服這些大公司連這樣ㄉ小錢也...積少成多亦可觀耶!要不建商公開成本啊!敢不敢讓買方看看賣一間屋賺ㄌ多少?又不是賺ㄉ少,很過份ㄉ手法。
為什麼不敢明講本來就不是這樣,而是可以協議由誰負擔,想也知道買方已花ㄌ數百乃至上千萬,誰還願被當凱子?所以故意欺瞞事實不講,免得買方一定會要求建商負擔。
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-04-20 14:46:23
回覆 king 於 :2005-04-19 19:11:41 的發言內容

抱歉,咱並非在反駁您喔!請海涵,好嗎?
消費者負擔並非於法有據或說符合公平正義原則,而是建商習以為常將之一律轉嫁給消費者,又加上很多消費者為了不想得罪建商而照單全收〈咱不否認自己也是這樣〉,因此咱會說建商因此食隨知味,被寵壞啦!絕對並不是說由消費者負擔這樣是沒錯ㄉ,那是長久以來ㄉ一ㄍ謊言,若說可由雙方協議誰負擔,那才是真ㄉ.....願負擔者表示錢多啊!但絕非消費者有此義務.....

沒錯!沒錯!
所以一定要簽約完成前跟建商說好,這筆錢是要建商付的,千萬別簽完約後再說
不然建商一定是說要消費者自己付的
(其實我們是簽完約後才知道可以叫建商付的)
回覆者:king 發表數:1962 IP:218.165.217.* 2005-04-19 19:11:41
回覆 laura09 於 :2005-04-19 18:19:04 的發言內容

印花費、外水外電、線路一般都是跟代書費合收
也就是建商說的「代收款」
大部份情況下,這是消費者自己負擔的是沒錯的。
不過也有人是請建商吸收的。
如果簽約前沒要求建商吸收,要交屋了才要求建商吸收,是不太可能的。

抱歉,咱並非在反駁您喔!請海涵,好嗎?
消費者負擔並非於法有據或說符合公平正義原則,而是建商習以為常將之一律轉嫁給消費者,又加上很多消費者為了不想得罪建商而照單全收〈咱不否認自己也是這樣〉,因此咱會說建商因此食隨知味,被寵壞啦!絕對並不是說由消費者負擔這樣是沒錯ㄉ,那是長久以來ㄉ一ㄍ謊言,若說可由雙方協議誰負擔,那才是真ㄉ.....願負擔者表示錢多啊!但絕非消費者有此義務.....
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-04-19 18:19:04
回覆 飛 於 :2005-04-19 12:31:17 的發言內容

在即將完工交屋前會請市府來丈量
以作為地坪及建坪的確認與登記
而這一筆丈量費....該誰付呢?
還有印花費用...
還有申請外水電及線路的費用呢?
我的契約中
這些都是買方要負擔
這.....到底合法合理嗎

印花費、外水外電、線路一般都是跟代書費合收
也就是建商說的「代收款」
大部份情況下,這是消費者自己負擔的是沒錯的。
不過也有人是請建商吸收的。
如果簽約前沒要求建商吸收,要交屋了才要求建商吸收,是不太可能的。
回覆者: 發表數:49 IP:163.27.14.* 2005-04-19 12:31:17
在即將完工交屋前會請市府來丈量
以作為地坪及建坪的確認與登記
而這一筆丈量費....該誰付呢?
還有印花費用...
還有申請外水電及線路的費用呢?
我的契約中
這些都是買方要負擔
這.....到底合法合理嗎
回覆者:未設定 發表數:36 IP:211.74.249.* 2005-04-19 08:46:05
天啊!!!
為什麼我買的房子才36坪,428萬,代書費契稅....等費用卻要12萬5千,我是不是被騙了阿!!!!
回覆者:西澤爾 發表數:37 IP:211.79.182.* 2005-04-14 08:02:32
回覆 laura09 於 :2005-04-11 17:54:07 的發言內容

唔~
西澤爾是買哪一帶的房子呢?
房價跟預收款跟我的一模一樣說~

我買的是嘉義市震群建設常玉的房子
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-04-13 17:35:23
回覆 ct 於 :2005-04-12 22:27:12 的發言內容

我的地坪數少你三坪
房價差不多
可是代收費用卻要多兩萬元
雖然知道有可能與座落地也有關...應該有關吧
可是
很想知道
究竟代書的服務費拿了多少呢
所以想請教各位前輩們
你們所付的金額
若扣除了那些有的沒的...有開據證明的應繳費用後
其餘的應該就是代書個人的服務費了
那....換算後約是多少呢
******************************8
另外....為能貸到較高額度的貸款
建商往往會另做一成交價灌水的合約給銀行
這樣灌水之後的房價
是不是連帶著也會致使我的契稅或印花費等等費用而增加呢
煩請前輩們告知.....謝謝

應該是不會吧........
我們家的契稅稅單已經下來了
但是我們還沒開始辦貸款
所以契稅應該是以成交價為主
給銀行的那份應該是大家心照不宣的假合約吧!
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。