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大家買房時簽約會附註什麼新增條款來保障自己的權利啊?
發表者:ookiyang  發表數:15 IP:220.130.131.* 2005-03-17 11:36:42

在這裡,看到大家有提供驗屋及對保等注意事項, 但獨缺簽約注意事項..
小弟最近看上了新房子,是預售屋, 房子主建物都建好了, 隔間也好了, 我很喜歡所以就下訂了, 我看過了買賣契約書, 發現一本建商所擬的制式條款幾乎都是站在建商有利, 什麼工程款沒按時付要罰款, 什麼驗屋只要沒有防礙房屋功能性等重大瑕疵就不得要求不得交屋等...,過幾天就要簽約了, 想請教大家, 各位買房時, 簽約都會加註新增條款來保帳買方嗎? 如有增加新條款, 大家都是新增是那些條款呢?? 建商一定會推委加註新條款, 如何要求加註呢??

先謝謝各位囉

回覆者:col 發表數:107 IP:218.172.92.* 2005-03-17 16:36:44
我覺得不會啦-----
如果是社區型的預售屋,建商不可能會特別在你買的那一間房子結構做手腳啊,且如果做手腳的話,之前簽的約上,都會有相關的保固條款,建商沒必要這樣做;且我覺得花錢的是我們,所以當然有權利要求建商依我們的要求來簽約啊,且如果建商本身不偷工減料,他當然不會怕照範本簽約;但如果建商會偷工減料的話,他當然不肯照範本簽約,可是知道這樣的建商會偷工減料,你為什麼還要跟他簽約啊!
我之前買社區型的預售屋,雖然是照建商的契約簽,但我把契約中不合理的條款,都對照範本契約加以修改(ex:原本結構體保固年1,我把它修改為保固15年;防水保固1年,我修改為防水保固2年;契約交屋後交回給建商,我修改為不交回,由住戶保留等~~~~~~),我覺得自已的權利要自已去爭取,不要讓自已的權利睡著了~~~~
回覆者:ookiyang 發表數:15 IP:220.130.131.* 2005-03-17 13:02:38
回覆 col 於 :2005-03-17 12:17:15 的發言內容

這是預售屋買賣契約書範本word檔下載網址

你就印出來,並印2份,用這個跟建商簽約。
且這是內政部公佈預售屋買賣契約書範本,如果建商不敢用這個簽約,表示就有問題,自已要小心喔。

http://www.land.moi.gov.tw/filelink/900903%B9w%B0%E2%AB%CE%BDd%A5%BB.doc

謝謝col網友的資料提供, 不過真要這樣印出來請建商照內政部範本簽, 雖然合乎法理, 不過這樣的處理方法會不會太過於尖銳了. 換作我是建商, 我一定會想: 「這澳客是打那來的, 麻煩一堆,與其它住戶特立獨行的.」 會不會搞到建商不爽, 而在房屋上動了手腳來解悶, 比方浴室防水簡單帶過或熱水管使用劣質品這種驗屋驗不到的小動作來惡搞我. 回頭來吃虧的還是買方.

大家有照內政部範本請建商簽的經驗嗎??
我覺得買房簽約真的是需要大學問
輕易妥協的話是對自己的損失., 不妥協的話又很難跟權勢大的建商斡旋
回覆者:col 發表數:107 IP:210.69.57.* 2005-03-17 12:17:15
這是預售屋買賣契約書範本word檔下載網址

你就印出來,並印2份,用這個跟建商簽約。
且這是內政部公佈預售屋買賣契約書範本,如果建商不敢用這個簽約,表示就有問題,自已要小心喔。

http://www.land.moi.gov.tw/filelink/900903%B9w%B0%E2%AB%CE%BDd%A5%BB.doc
回覆者:col 發表數:107 IP:210.69.57.* 2005-03-17 12:08:44
你下載預售屋買責契約範本,並要求建商依範本簽約
(千萬不要照建商提供的契約簽約喔)

預售屋買責契約範本下載網址:http://www.tccg.gov.tw/sys/SM_theme?page=406bda2a
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