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請教代書的費用
發表者:anna  發表數:-17 IP:61.59.72.* 2004-11-05 11:50:40

下列是與建商合作的代書的估價單
土地移轉登記6000
建物移轉登7500
抵押權設定登記4500
契稅34000
印花2000
規費5000
火險3000
外管線30000(不知道這是什麼)
管理基金20000
總共先預收11萬,多退少補
這樣算貴嗎?我們買的是竹北建案,應該不會因地區價格有所差異

請了解的大大們為我解答,謝謝囉~~

回覆者:小黃花 發表數:2 IP:59.115.238.* 2006-02-20 12:59:40
我買豐邑建議的房子....收費不知是不是最高的
詳細費用還不清楚...只知道管理基金1萬
反正繳了14萬,多退少補..無法談價真可惡
回覆者:tom 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2004-11-06 12:10:29
這個問題比較難回答你因為我也不知道建商跟代書怎樣談及說不定建商
跟代書都要賺你一手.,所以要是偏高你門住戶可以集體找建商談或是說
看能不能減少一些代辦費...目前來說還沒有買方自己找代書的都是建商那邊
指定..所以應該住戶集體協商跟建商談看看或許這樣比較好..的確量大
住戶多那代辦費可以不用賺粉多.辦一戶跑一趟而辦100戶也是跑一趟不是?
插在文件填寫...所以成本上的確不能用跑單戶去算..你可以要住戶跟建商談看看

回覆者:anna 發表數:-17 IP:210.243.228.* 2004-11-06 11:21:37
這個代書是與建商合作的,不少住戶都覺得代辦費用很高
也有人認為既是團體辦理,代辦費用應該要更低才對
我是不太懂啦,但團體一次辦,跟個別辦來比,費用應該比較低好像
也蠻合理的
所以再次請教各位大大
回覆者:tom 發表數:-17 IP:218.32.98.* 2004-11-05 19:26:45
你到底下網頁去看看有資料可以看然後外管就是說你房屋以外要連接自來水電力..
因為建商來說只做室內管路而自來水及電力就需要由台電及自來水公司來
裝管連接到你家門口然後裝一個電表示3300元而安裝水的話大概是1萬多這是
住戶可以分攤..所以基本上所有的稅都有收據你可以跟建商的代書要.,它可以
賺手續費代辦費但是不應該太離譜所以你可以要看相關代辦的原始費用..這東西
是死的騙不了人但是相對的代書有會賺你一些代辦費也是可以接受..另外如
外水來說可能就不會每一個地方都一樣比如在市區管路都有很方便安裝便宜
但要是偏遠地方...所以自來水公司會去評估需要費用而拉電的話是5公里以內
都是3300原裝一個電表....大概是這樣要是這部分不懂你可以問台電...

至於說稅的問題你可以上仲介的網佔及地方主管機關的稅務單位網路或是詢問
就可以清楚知道級問問地方地政機關也是很清楚而在其他網友問題也是有問到
如契稅...你可以去看看比如桃園縣府就有相關稅在網路可以查試算..


http://www.080news.com.tw/080_content/%AE%F8%B6O%B6%B7%AA%BE/代書/daisu-5.htm
 
代書收費參考表

承辦事項
費用單位
承辦事項
費用單位

承辦事項;訂立契約手續費2000/份
地上橏地役權登記典權、永佃權登記 費用單位:3600/份

土地移轉登記6000/份
交換登記 5000/份

建物移轉登記6000/份
土地鑑界1000/份

建物保存登記4000/份
房屋租賃法院公證1500/份

抵押權利設定登記4000/份
申報遺產、贈與稅 2000/份

他項權利變更登記3500/份
法院拋棄繼承聲請2000/份

他項權利移轉登記3500/份
自用住宅增值稅 2000/份

抵押權塗銷登記1500/份
申請自耕能力登記明2000/份

繼承登記 10000/份
申請分區證明1000/份

分割繼承12000/份
無訂/三七五租約證明1000/份

書狀補發、換發2000/份
陳情書、合約書2000/份

土地建物合併分割 3000/份
建物設籍房屋門牌申請1500/份

共有物分割
(繁雜案件另議)
4000/份
存證信函、和解書2000/份

姓名住所變更、更正2000/份
公有畸零地承購
面議/件

地目變更2000/份
自用住宅土地增值稅重購退稅申請
面議/件

預告登記4000/件


房 屋 稅 》

這是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋
,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用
之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。但
是,並不是所有的房屋都要繳納房屋稅,而影響房屋稅稅負多寡的因素也有
很多。您知道嗎?為什麼我們所使用的房屋,有的要繳房屋稅,有的不要呢
?房屋稅稅率分為那幾種?還有房屋的現值是如何計算的?如果您有房屋應
該如何減輕您的房屋稅負擔,又有那些減免規定?以上種種的問題,讓我們
透過本手冊的介紹,能使您的房屋得到合法節稅的目的。

契 稅 》


契稅是在房屋發生移轉時,分別向承買人、受贈人、承典人、交換人、分割人
或佔有人所課徵的一種稅捐。為了使您充分了解契稅的課徵及如何節省契稅的負
擔,
特別為您加以詳細的介紹,幫助您達到節省稅款的目的。


回覆者:yaya 發表數:-17 IP:202.39.131.* 2004-11-05 16:40:26
我剛交屋不久,這些款項我也有去了解過
分享一下我的經驗...

1.土地和建物移轉--一張權狀的公定價(代書公會訂的)各是
6000
如果有多的權狀,就一張加1500
例如房屋的公共持分是另有一張權狀
那建物的移轉登記就會變6000+1500=7500
我想你的例子是這樣
2.抵押權設定,代書公會的公定價是6000
所以你的4500應該是有便宜了
我的例子是1+2後,代書有給一些折價,比公定的便宜一點
3.契稅--契稅稅額 = 契價 × 稅率
稅率的話,買賣是6%
契價則有二種計算方式,可以選價低者來計算
一是房屋買賣實際價格(不含土地的價格喔)
二是房屋稅稅單上的課稅現值加房屋免稅現值
通常二是比一低得多了(我的例子是二不到一的1/4)
我看34000應該是還好,這個到時政府會給單據,不用擔心
此項如仍有疑問,可以參考這篇討論
http://forum.url.com.tw/forum/forumgetmsg.asp?
Discuss=561&Page=3&Sort=2&ID=115030&ID2=115030&Rep=1
06589&Mode=1&days=-1364&gb=1
4.印花--到時會貼在上面,你數一數就知道了
應該不會超過2000,我的是1千初
5.規費--項目很雜,有買賣、設定、書狀、謄本、影印、刻
章...等
大多都是很少的錢,只有設定費比較多一點
設定費的計算公式=貸款金額x1.2x0.001
5000應該是不多,主要看你貸款的金額高低
6.火險--會有產險公司給的單據,3000應該是差不多
7.外管線--是指天然瓦斯,這個天然瓦斯公司會給單據
我的也差不多是三萬初頭(全弄到好)
8.管理基金--記得跟建商要代收的收據
到時跟管委會確定有移交就好
建商依法規也要提撥管理基金給管委會
記得開住戶大會時要確定這部份沒問題

基本上我看你的各項收費估價應該沒什麼問題
到時交屋記得要一項一項核對金額和收據就好
祝一切順利~

回覆者:sway 發表數:-17 IP:210.65.82.* 2004-11-05 13:06:22
你是買一戶一車吧
看起來還好
抵押權有點貴,如果是房屋及車位都有抵押也還好
外管線應是瓦斯接管費,請多問清楚
管理基金,請記得,問一下建商提供多少
白紙黑字有沒有寫
如果沒有,再管委會召開時,記得要看到錢
而不是只有一個影印的存簿
不過,所有住戶再繳一筆,也是挺正常的

有些社區沒有收這個錢
因為建商應該也撥了幾十萬,甚至幾百萬的基金

其他部分,結帳時有公家單據,所以你最後可以算一下
經常會有誤
所有的錢都有收據或發票,結算時記得對一下
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