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請問房貸跟公立銀行與新銀行貸款差別在哪?
發表者:要貸款了  發表數:-17 IP:61.226.164.* 2004-10-25 05:59:08

請問房貸跟公立銀行與新銀行貸款差別在哪?

回覆者:cicij 發表數:340 IP:45.33.107.* 2016-07-18 11:59:05
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回覆者:ChichangWa 發表數: IP:211.75.185.* 2010-09-26 13:20:07
公立銀行與新銀行差別在寬限期和利率及審核,前者寬限期短利低審核嚴,後者寬限期長利率高級審核寬,
如需房地產訊息,請至
http://tw.myblog.yahoo.com/dddeee34 感恩
記得每天笑一笑...順手愛心助人......運動一下...健康一下...
回覆者:susan00 發表數:1 IP:67.228.51.* 2010-09-25 17:00:40
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回覆者:獅子娃娃 發表數:203 IP:203.204.162.* 2005-09-04 00:10:53
回覆 要貸款了 於 :2004-10-25 05:59:08 的發言內容

請問房貸跟公立銀行與新銀行貸款差別在哪?

禮拜五問過幾家銀行,
發現老銀行可貸成數普遍偏低,
像華南就只能貸7成5,
(她們行員承認自家銀行很保守)
國泰 台北富邦都可以貸到蠻高的成數,
不過國泰的利率蠻高,
第二年還第三年就跳到3點多啪.

回覆者:jung 發表數:9 IP:220.229.25.* 2005-08-30 22:30:04
政府優惠貸款是隨郵局定存利率機動調整,非一季調整一次。
回覆者:大咪 發表數:32 IP:61.221.152.* 2005-08-06 08:34:25
看了不少貸款文章,我還是搞不清政府優惠房貸、指數房款在利息指數上,年限上如何區別?
比方說,某銀行提供首購戶250萬貸,設定其中200萬是每三月隨政府利息調整計算,另50萬前兩年固定計息的貸款。請問: 這樣搭配是正確的嗎?有利貸款戶嗎?
回覆者:小新 發表數:-17 IP:219.80.40.* 2004-10-26 17:19:04
我今天有去請教這個問題,房子必須要登記在申請人的名下.
還有土銀的房貸利率如何啊????
回覆者:要貸款了 發表數:-17 IP:61.226.161.* 2004-10-26 00:21:43
銀行只能先就擔保品及債務人其他財產請求取償,
若無法完全清償該債務時
再向連帶保證人求償
我打太快了特此補正
還有如果我朋友跟我說錯了
也煩請指正

回覆者:要貸款了 發表數:-17 IP:61.226.161.* 2004-10-26 00:08:05
我剛剛問了別人有點心得說一下
我建議是當一般保證人,
因為一般保證人有先訴抗辯權的權利,
銀行只能就擔保品及債務人其他財產請求取償,
若是連帶保證人,
銀行得逕向保證人求償,
而本票也是不合理,
因為銀行貸房貸給你不是已經估價過了
並且要你要足額擔保
借款契約+擔保品+保證人
且銀行要你簽的本票又是空白的
這樣實在有點恐怖
聽說有些銀行會要求你簽(聽說新銀行比較會這樣)
而有些則沒有(聽說公立銀行比較不會這樣)

我是想找土銀
只是我也是首購
比較沒經驗
是直接跑到任一家土銀嗎?
還是有些撇步
大家可不可以教一下?
回覆者:tnt 發表數:-17 IP:218.162.195.* 2004-10-25 21:43:50
應該可以只要擔任連貸保證人即可
其次告訴你公營銀行與一般民營銀行差別
1.首先你不必付一些隱藏性手續費支出例如你透過某仲介公司買屋或建商然後你向其所推薦
的銀行貸款(通常這些銀行會與仲介公司或代書合作承覽貸款那為何仲介或代書要跟這家銀
行合作呢?尤其現今銀行競爭激烈當然要給好處so羊毛出在羊身上通常會轉嫁支至貸款戶身
上)而公營銀行無法編列此種好處給上述人員所以比較不會有一些隱藏性手續費
2一般來說公營銀行利率的調升的頻率較低因其大部份有擔執行政策顧慮及所謂的社會公義
或者怕被民意代表叮多少有些顧忌一般民營銀行就不會了完全獲利考量通常前2年很低後面
九就會大幅調高轉貸手續費一般也高於公營銀行
3但公營銀行的缺點是可貸成數或金額通常會較一般民營銀行少而且還款方式彈性較差因此
必須精算自己是否能否貸得所需額度
4公營銀行銷服務較差(齊頭式平等但一般民營銀行行銷服務也是取決你的貢獻度來決定(VIP
差別服務)
因此青菜蘿蔔各有所好必須考慮自己的需求來決定還是以付出的成本為主或還款彈性重要
回覆者:要貸款了 發表數:-17 IP:61.226.164.* 2004-10-25 21:08:03
公立銀行會要求保證人是一般保證還是連帶保證ㄋ
以及還需簽立本票與公立銀行嗎?
回覆者:要貸款了 發表數:-17 IP:61.226.164.* 2004-10-25 19:19:04
你好,我也有聽說這個專案
不過如果房子是登記太太名下
而先生有以上資格者
不知可否申請
回覆者:小新 發表數:-17 IP:219.80.40.* 2004-10-25 11:37:23
我覺得台銀easy go最划算,可去分行試試看,應是目前我看到最
便宜的.如果銀行定儲利率都不往上的話,每年都二.二五
三%,比政府房貸還便宜.

臺灣銀行股份有限公司輕鬆購屋貸款優惠專案
一、 為拓展購屋貸款業務,開發企業菁英客層,特訂定本專
案。
二、 用途:購置房屋(以新貸戶及其他行庫轉貸戶為限)。
三、 對象:
(一) 上市上櫃公司、金控公司、銀行之正式職員。
(二) 建築師、會計師、律師、醫師、藥師、私立學校教
師及土木、結構、電機工程技師。
以上客戶年薪收入須達新臺幣五十萬元以上。
四、 利率:前六個月按年率一.九八%固定計息,第七個月
起按本行定儲利率指數加○.七五%浮動計息(目前為年率
二.二五三%)。定儲利率指數每年三、六、九、十二月二
十一日調整一次。
五、 期限:最長三十年。
六、 核貸成數:最高為買賣價或時價之九成。
七、 保證人:免予徵提。但有補強授信條件必要時,得徵提
一般保證人。
八、 償還辦法:寬限期最長二年,寬限期間按月繳息,寬限
期滿採年金法依賦金率按月平均攤還本息。
九、 免收開辦手續費及提前還款違約金。
十、 本專案總額度新臺幣壹佰億元。
十一、 其他未盡事宜悉依照本行授信有關規定辦理。

回覆者: 發表數:-17 IP:61.70.135.* 2004-10-25 10:38:17
跟哪家銀行貸款都一樣,主要是選擇對自己有利的利率!!!
政府優惠利率~~北縣200萬~~北市250萬~~利率2.425%
其餘的看各家銀行給的優惠了!!!
大部分銀行給的都是前二年利率優惠
所以務必問清楚第三年加碼是多少???
能的話最好是有固定利率(未來景氣應會轉好,利率會回升)
舉例~~~

復華銀行!!!
首年固定2.2%
第二年指數加碼0.77%~~2.2%(指數為1.43%)
第三年起指數加碼1.5%

前二年非常優惠!!!首年又是固定的利率!
還不錯啦!!!

Sorry!!!我是該銀行的人啦!!!
回覆者:Dalala 發表數:-17 IP:61.70.135.* 2004-10-25 10:08:04
應該沒差吧!
主要是要看利率哪個對自己最有利囉!
(這是我老公說的!)
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