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國泰建設要在三峽蓋養生村?
發表者:bobo  發表數:-17 IP:61.220.124.* 2004-09-06 09:54:22

這期的商周電子報,真的嗎?不會吧?那我的鄰居是老人家整體
來說對房價會不會跌?(我擷取部份文章,看了才知道建設公司
賺了我們20%的錢!!!)

專訪國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇

採訪/劉佩修 整理/劉佩修

• 台灣房市不會下跌

問:台灣的房地產呢?

答:我認為是溫和復甦。現在開始往上走,不是往下走。我
說的是大曲線
,現在這波大曲線已經開始上來,我認為可以溫和復甦到二
○○六年、
二○○七年,若要大好,要等到二○○七年以後,現在房地
產價格已經穩住
,不會下跌啦!這沒有考慮政治因素,完全以經濟狀況評
估。

但像以前那樣因為大的inflation(通貨膨脹)帶來的增值,幾年
內都不可
能,只能有正常的利潤。

問:正常的利潤指的是什麼?

答:未包括人事費用,平均毛利約在二○%以上,但個別案
子還是差異很大。

房市現在是正常、合理的利潤,沒辦法像以前這樣「暴
利」。暴利是因為
通貨膨脹,扣除這個,賺的只是加工錢而已,加工、設計得
好,就好賣一
點,如此而已。

我認為房市是一五度仰角復甦,要三○度、四○度復甦已經
不可能,以後
也不會有這樣的情況,就算是油價上漲也不可能。很簡單,
短期來看,房
地產供大於需,這個狀況短期不會改變;長期來看,人口變
少了嘛!一個
人能住幾個房子?很多人到大陸去做生意不回來,台灣出生
率又低,人口
老化,將來怎麼辦?我告訴你,現在國泰醫院的小兒科與婦
產科生意最差。

資產財喔,是賺inflation的錢,通貨膨脹你才有賺頭,否則只
是正常加
工業。標了一塊地,蓋一棟樓,也許蓋得比較漂亮,然後把
它賣出去,你
是賣原料不是賣產品,你是為了賣你的土地原料,所以把加
蓋的產品一起
賣掉,就像織布一樣,你光賣布嗎?價格一定比較差,你剪
裁變成衣服才
能賣掉,我們要有這種想法。所以這個設計師一定要市場導
向,要人家能
夠接受的,才能有那一點點多的premium(溢價)把它賣掉,這
是加工業,
除非你等通貨膨脹。


• 三峽蓋養生村

問:你剛才提到人口結構影響房市,因應此趨勢,你們怎麼
調整策略?

答:我們打算建養生村。養生村有兩種,一種是由醫院正式
向政府提出申
請,政府提供醫療補助;另一種是像潤泰一樣,自己蓋一
個,自己收會員
,費用較高。王永慶在林口蓋的那一個是前者,向政府申請
的,這種費用
較低,可以照顧大眾,我們傾向做這一種,由國泰醫院向政
府申請正式做
老年住宅,並由醫院派一組醫療團隊過去設立醫療站。

問:但是很多老人也許想住好一點、不想住太便宜的?

答:養生村也可以做得很好啊!政府提供醫療補助,但我們
的設施會盡量
做好,這跟傳統概念的老人院不一樣。我們會跟長庚林口的
養生村區隔。
他們薄利多銷,俗擱大碗,我們做的會不太一樣。

問:打算在哪裡建呢?

答:台北市郊。你說林口好還是淡水好?其實兩邊都潮濕,
對老年人不好
。有個地方不錯,三峽,台北大學預定地那區,重劃得很漂
亮,房價便宜
,高速公路下來就到,交通便利,最重要的是氣候適合老人
家,這是重要
關鍵。如果蓋太遠,跑到中南部,北部的人不可能去;至於
南部近幾年還
沒有市場,南部的人不會想自己找一個養生村來住,觀念還
是很傳統的。

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