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台南市及永康市購屋討論區(整合一下)
發表者:yomi  發表數:-17 IP:220.142.26.* 2004-08-17 17:10:55

因發現對台南地區購屋主題關心的朋友不少~~

可是因主題分散,討論不易,所以特別另闢本園地,歡迎台
南地區的朋友前來請益或賜教,讓資訊集中,方便大家互相
切磋~~

我對台南房市並不精通,不過看了兩年房子,終於在三個月
前買在永康,預定年底交屋,這段期間到此討論區來,獲益
良多,所以也希望大家可以來此分享~~

祝大家購屋順利~~

回覆者:AMS 發表數:55 IP:218.175.160.* 2005-01-10 21:19:54
回覆 阿宏 於 :2004-09-21 22:07:28 的發言內容

樺邦跟巨盈建設是同一家公司,他在湖美蓋的是美麗年代
我就是買那邊的...32坪開價1230萬.....目前還沒交屋
當初看過幾個案子,美麗年代是第一眼就看上的
而且馬上下訂
不過比較起來建材....施工品質...質感確實不錯
比起其他建商價位差不多的房子...質感的確好太多了
讓我覺得價錢與價值事成正比的

請問一下阿宏,你美麗年代32坪的買多少錢啊?
我的好朋友看中一戶58坪有電梯的竟開價3100萬,超誇張的,你覺得多少錢比較合理,可否建議一下,謝謝!
回覆者:erichsieh 發表數:1 IP:210.202.238.* 2005-01-04 09:01:10
台南的房價東區是最高的,因為學區好,學校多,公園綠地的規劃也都不錯
如果是永康地區,同樣的房子,頂多是8成的價格,否則就是坑人的
從小在台南長大,虎尾寮那邊也不大考慮
回覆者:WAR7184 發表數:299 IP:140.116.143.* 2004-12-29 02:06:43
小弟不太清楚永康與台南的房價落差
煩有心人解惑
補充一下 文中所謂台北與板橋房價落差
那是十幾年前的事了
目前板橋新站特區江子翠新成屋一坪22~36萬均有
比很多北市地區 例如 萬華大同文山南港還高出一截了 參考看看
提供一點給各位
高雄大樓一坪不過10~13萬(別墅不明)
台南你覺得應該比高雄高嗎?
謝謝!

回覆者:eekevin 發表數:13 IP:192.1.1.* 2004-12-27 10:41:18

日期:12月25,26日
看了台南地區的房子
跟大家分享一下

虎尾寮地區
定價:800以上
環境好,生活機能方便
但定價可是高的嚇人,還有上千萬的喔
看過的房子已懷石系列比較喜歡

凡人居
剩下2戶而已

-----------------------------------------
永大路附近
定價:600以上
永康臻品第五期的剩2戶而已啦(建置二樓)
但房子真的不錯
永康臻品第三期的剩1戶

然後再凡人居旁的那一排(忘記是哪間公司了)
也是開600以上

以上是看過的房子
這兩個地區房子還蠻多的
但依據個人的喜好只去詢問這些
跟大家交流一下




回覆者:yomikuo 發表數:28 IP:220.142.31.* 2004-12-22 16:55:37
我是買在永康臻品2~~好像已經賣完了~~他有推出第三第五期,至於多大,我不太清楚耶~~
回覆者:skyupwater 發表數:8 IP:210.201.169.* 2004-12-21 01:24:21
在永二街發現一個新案,先建後售,只有四戶,規劃四樓,外觀上貼「天晴NO.2」,小型推案,質感還不錯!若有空可以參考看看!
回覆者:skyupwater 發表數:8 IP:210.201.169.* 2004-12-21 01:05:21
回覆 python 於 :2004-12-05 02:17:48 的發言內容

今天我也遇到這樣的問題, 售屋小姐跟我說換成人造石面板要 2 萬...., 他們贈送的廚具是 3 米長的.. 真的要這麼貴嗎?

聽說廚具人造石面板價格以CM計算,每CM價格約65~75左右,所以3米叫價2萬應屬合理!
回覆者:huilin 發表數:1 IP:218.175.165.* 2004-12-14 23:56:18
回覆 yomi 於 :2004-08-24 16:11:03 的發言內容

To:lishga99

我的電梯位於房屋的中段,在樓梯的對面邊,和樓梯沒影
響,是風水老師建議的位置~~

我之前在別的討論區有post一篇我自己的購屋過程,我再把
它貼一次~~如下:

我現在住大樓,不過因坪數不夠大,加上年底又有小貝比要
誕生,所以決定換屋,其實早還沒懷孕前就找房子找了兩年
了,前一年半我幾乎都是找大樓產品,不過後半年我念頭一
轉,轉向透天,最後三個月前下訂了,訂了透天,年底要交
屋~~

這些轉折是這樣的~~

一、我們目前的大樓,一部電梯三戶,一棟九樓層,共二十
七戶,整個社區共四棟,環著中庭,每棟棟距都頗大~~每戶
都是樓中樓的格局,室內實坪約三十幾坪~~我住六年了,一
直都還不錯,管理員很盡責,鄰居素質也不差,大樓公設都
維持得很整潔~~我們沒有什麼大型公設,只有那個中庭花
園,不過我差不多一年經過不到五次,因我都直接開車進地
下車庫,然後就搭電梯回家了,垃圾和信件都是我老公在處
理,所以我沒什麼機會到中庭~~管理費也還便宜,一個月
1350元。缺點是因我單身時就住這,當時全依我單身的需求
規劃,現在婚後真是覺得太擁擠了,偶而公婆要來連客房也
沒有~~雖然現在大家都早出晚歸,跟鄰居也沒什麼互動,不
過因我們住中樓層,偶而樓上腳步聲或冷氣滴水,跟管理員
反應也不是每次都能解決,然後我們自己也有壓力,腳步聲
要輕,電視聲要小,生怕一不小心就吵到樓下~~

二、剛開始找房子找大樓,我發現了幾個問題,我們當然往
大坪數的方向找,甚至找到百坪以上的,我們在台南,當時
大樓的行情,新建的一坪大約12~13萬甚至更高,百坪的話,
總價就要1200多萬了,公設比也不低,有游泳池俱樂部什麼
的(我覺得我用不到),公設大約要25~30%,這樣東扣西扣
後,室內實坪只有70幾坪,再扣陽台後,大約只有我們舊家
的兩倍大,可是管理費一坪50元,是按權狀坪數計的,一個
月管理費要5000多~~這些錢拿來付房貸多好啊~~~房價1200多
萬,其中有三四百萬是拿來公設耶~~

後來標準再降一點,坪數不要找那麼大,可是還是老問題,
扣掉公設後所剩無幾~因舊家是樓中樓,客廳挑高有五米多,
怎麼看都覺得舊家較寬敞~~而且大樓很難做室內設計的變
更,我們有風水考量,一遇到廁所或廚房位置不對的,就先
放棄,要改這些實在太傷荷包,而且可能後患無窮~~而且現
在大樓社區有越建越大的趨勢,同一社區從套房到百坪的產
品都有,出入份子實在複雜~~

三、我一開始不考慮透天是因我超討厭爬樓梯,再加上我先
生是獨子,我娘家沒兄弟,我又是長女,以後雙方父母來暫
住或長住的可能性極大,住透天要爬樓梯對我們大家都不方
便,而且很多透天把孝親房設一樓,基本上我覺得是一個很
差的設計,把老人房和車庫擺一起,老人不就得吸廢氣?餐廳
客廳在二樓,難道老人就吃喝拉撒全在自己一樓房內,都不
用上樓用餐及和家人互動嗎?再者,我個人的需求,我的孝親
房可能需要兩間,而不是一間,所以才會一開始就不考慮透
天~~

四、後來把自己的需求列一列後,我發現,我要找這樣的產
品:大坪數、透天、有電梯。乍看之下,當然只有一個貴字
~~我在市區隨便找找,都要一千五百萬以上,甚至兩千萬以
上,我的預算要在一千萬內搞定~~後來我思考地點的問題,
我工作在台南縣,住台南市,因我是台南市本地人,即使每
天車程往返要兩小時,我都不捨得離開熟悉的台南市區生活
圈,不過這次懷孕給我的衝擊實在太大,我已無力每天兩小
時往返,我先生更慘,他的工作地點更遠,每天往返超過兩
小時,所以我開始打破地點的迷思,往台南縣永康市的方向
找,跟台南市不過一橋之隔(有點像台北和板橋),房價差了
一大截,而且大幅縮短我們上班的距離,我們兩人加起來,
一天省了快三小時,驚人吧~~不過永康有電梯的透天不多,
所以就先想好要自己加裝,既然要加裝就得買預售屋較方
便,可以在蓋時就變更設計,要是買成屋再來敲敲打打至少
多花五十萬,而且坪數要夠大,一般地坪二十幾坪的透天,
一樓室內實坪都只有十五六坪,再放一部電梯,那可小到不
行,所以我們朝這個方向大約找了半年,才找到我們現在買
的房子,地坪五十四坪,其中有十二坪是車道持分,一樓實
坪約四十二坪,建坪100坪出頭,總價近一千萬,不含電梯,
電梯我已找好廠商,5-6人座(4200kg)含施工50萬,現在已蓋
到三樓了(共四樓),電梯位都預留得很順利,也因電梯位置
之故,室內格局大幅變更,在開工前就和建商都說好了,不
像買成屋又要花一筆錢大幅更改~~

五、至於透天的種種缺點,我打算這樣克服,因我是職業婦
女,孩子生下後,也是要請褓姆,保拇一個月也要一萬五以
上,所以我打算多花幾千元申請外勞(我娘家爸爸因病符合資
格),爸爸也可接來一起照顧,也可協助家務、解決收掛號
信、等垃圾車的問題,白天有人在家也不會唱空城計,雖建
商有送保全設備,不過因我住慣大樓,對安全問題也會較慎
重~~不過我最近去看工地時,發現那附近的透天(也蠻新
的),白天都會有一些中年家庭主婦坐在門口聊天,看來白天
還有這些免費的志工媽媽可以守望相助~~我們這個社區只有
十八戶,各九戶面對面,還有一個小花園,人車共道,車道
有七八米寬,車道入口也有電動門管制,目前我還不太擔心
~~優點是,我可以住大房子卻不用付高額管理費,離上班地
點近,重點是我還可以不用爬樓梯~~~我跟我媽說,如果沒電
梯,四樓佛堂我可能五年才會上去一次~~你想想看嘛~~廚房
在一樓,每次拜拜,貢品那麼多,怎麼可能一趟就拿完~~拜
完還要收下來咧~~哇哩~~~

六、有電梯後,規畫就靈活了,誰住幾樓都沒關係,一樓是
車庫、客廳、餐廳、廚房、書房,二樓是一主臥(爸媽住)、
一客房(兄弟姐妹來可住),三樓是一主臥(我們夫妻住),一次
臥(孩子住),四樓是一主臥(公婆住)及佛堂,終於解決我所有
的問題~~~


請問你買的地坪54坪,四樓透天的預售屋,總價一仟萬的案場是在永康哪??
因為我是永康在地人,最近想買房子,已找了一年多了尚未找到.
家中人口多,以一人一房為原則,最少要七房,但多數的案場為四房~五房,需求數不足.

回覆者:cspig 發表數:5 IP:140.110.117.* 2004-12-14 11:54:49
回覆 jongli 於 :2004-12-12 22:07:46 的發言內容

請問一下地址

回 jongli,

向日葵的接待中心在永大路一間賣虱目魚旁邊,
如果是從新市上永大陸橋往大灣的方向走, 他是
在右手邊.

價位有 650, 700, 750 三種吧, 詳細的你可到他們
接待中心看, 650 的地坪約 25, 建坪約 82;
700 的一樣, 750 的地坪 28, 建坪不知 ...
回覆者:jongli 發表數: IP:219.68.210.* 2004-12-12 22:07:46
回覆 cspig 於 :2004-12-12 01:09:49 的發言內容

Hi,

小弟也是在永大路看了半年, 也是比較中意向日葵, 幾個因素:

1.主臥大, 因為礙於容積比的關係, 所以幾乎所有主臥都很小, 扣掉衛浴只剩下 5 ~ 6 坪;
2.沒有死巷,
3.路邊停車位多, (可能以後就會搶了)
4.已經有增建部份, 同樣是 6百多萬價位的, 總建坪比別家的多, 就比較好運用.

個人覺得缺點是,
1.浴室沒有對外窗, 其實這個幾乎所有的案子都這樣, 除了"誠品主人"以外. 誠品主人是做全套房式, 所有浴室都有對外窗, 這點我很喜歡, 可惜主臥有點小, 價錢有點貴.
2.洗衣機可能要擺到四樓, 因為一樓後面增建掉了, 二樓後陽台進去還要經過一間房間, 這對懶惰的我來說, 是小缺點 :P

永康臻品我也有看過, 個人覺得主臥太小, 好像是做全套房式的吧? 其他的就忘了, 半年前看的.

補充一下, 永康x品的業務很好玩, 他都會問我有看過哪些案子, 然後都會跟我講那邊怎樣不好, 啥 A案用料不夠實在, B 案之前是垃圾地, C 案怎樣怎樣 ... 呵呵, 省掉了問那些建案旁邊住家的資訊 ~

請問一下地址
回覆者:jongli 發表數: IP:219.68.210.* 2004-12-12 22:06:15
可以說明一下ㄇ
例如坪數 價格 該處個人覺得優缺點
回覆者:cspig 發表數:5 IP:203.204.40.* 2004-12-12 01:09:49
回覆 ammy 於 :2004-12-01 23:52:21 的發言內容

最近有意在永康附近購屋,目前看了兩個案子,
郡豐建設的向日葵和將伸建設的永康臻品5期,
個人感覺都不錯,
但比較屬意向日葵啦,因為比較靠近永大路,
不過小弟是新手,很多地方不懂,
不曉得有沒有先進前輩看過這兩個案子的,
可以提供一些意見...謝謝

Hi,

小弟也是在永大路看了半年, 也是比較中意向日葵, 幾個因素:

1.主臥大, 因為礙於容積比的關係, 所以幾乎所有主臥都很小, 扣掉衛浴只剩下 5 ~ 6 坪;
2.沒有死巷,
3.路邊停車位多, (可能以後就會搶了)
4.已經有增建部份, 同樣是 6百多萬價位的, 總建坪比別家的多, 就比較好運用.

個人覺得缺點是,
1.浴室沒有對外窗, 其實這個幾乎所有的案子都這樣, 除了"誠品主人"以外. 誠品主人是做全套房式, 所有浴室都有對外窗, 這點我很喜歡, 可惜主臥有點小, 價錢有點貴.
2.洗衣機可能要擺到四樓, 因為一樓後面增建掉了, 二樓後陽台進去還要經過一間房間, 這對懶惰的我來說, 是小缺點 :P

永康臻品我也有看過, 個人覺得主臥太小, 好像是做全套房式的吧? 其他的就忘了, 半年前看的.

補充一下, 永康x品的業務很好玩, 他都會問我有看過哪些案子, 然後都會跟我講那邊怎樣不好, 啥 A案用料不夠實在, B 案之前是垃圾地, C 案怎樣怎樣 ... 呵呵, 省掉了問那些建案旁邊住家的資訊 ~
回覆者:dako 發表數:6 IP:218.165.103.* 2004-12-09 21:39:55
買屋是大事唷,要注意該公司的服務品質,一般買前都說好聽的,買了才又變了一副嘴臉,因為你不是跟建商購買,所以銷售人員說的話,建商可以不承認的喔.當心!我剛買在大灣路40巷,雖是小公司但他們是自地自建自售,服務也不錯,簽完約有問題都能立即得到回覆,而且施工過程相當仔細,銷售人員又不會胡說八道,建議你可以去看看.最主要我去了幾趟才下訂,她們的態度始終如一,這是令我放心的小地方.至於地點我個人認為越近大馬路越吵雜,又不是要做生意,所以我喜單純又寧靜的居家環境,小弟淺見供你做參考吧.
回覆者:python 發表數:21 IP:218.165.110.* 2004-12-05 02:17:48
今天我也遇到這樣的問題, 售屋小姐跟我說換成人造石面板要 2 萬...., 他們贈送的廚具是 3 米長的.. 真的要這麼貴嗎?
回覆者:yuki8588 發表數:13 IP:203.203.140.* 2004-12-04 12:45:35
請問各位有買預售屋經驗的朋友們,是否有更換建商廚具檯面,我是想把檯面變成人造石檯面,有朋友知道這樣需貼補多少差價呢?請有經驗的朋友多提供意見給我,謝謝大家!!
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